Купить квартиру в Хамовниках
Поможем купить квартиру в Хамовниках. Опытные риэлторы и юристы. Эксклюзивная база квартир. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Купить квартиру в Хамовниках

ХАМОВНИКИ

Главную ось Хамовников определила древняя смоленская дорога, идущая во Владимир. Вдоль нее и сформировалась улица Остоженка и ее продолжение − улица Чудовка (ныне начальный участок Комсомольского проспекта).

Район входил в загородные земли Москвы, и до XVII в. место для поселений считалось неудобным и опасным из-за близости Крымского брода (около современного Садового кольца) − одного из путей татарских набегов на Москву.

Как свидетельствует история, в 1514 году на месте нынешнего Новодевичьего монастыря Василий III, возвращаясь из похода, в память покорения Смоленска, заложил деревянную церковь, но летопись свою знаменитый монастырь ведет только с 1525 года, года обретения иконы Смоленской Божьей Матери.

Позже, в начале XVII в., у реки появляется маленькая слобода кремлевского Чудова монастыря. Еще один женский монастырь, основанный в XVI веке, Зачатьевский, был расположен рядом с улицей Остоженка. От него сохранились надвратные ворота с церковью Спаса и фрагменты стен, а рядом сформировался самый дорогой район Москвы − Остоженка, его называют «Золотой милей».

Рядом с Чудовкой в XVII веке начали селиться ткачи, производившие льняную ткань. Лен на Руси назывался «хам» (название предположительно произошло от индийского «хаман» − белое хлопчатобумажное полотно) − отсюда и название «Хамовники». Сформировались две параллельные Земляному валу улицы и сложившийся государев хамовный двор дал начало ткацкой слободе.

В 1679 году по волеизъявлению местных ткачей построили церковь Святого Николая. Белоснежный храм Николы в Хамовниках украшен тремя рядами узорчатых кокошников, изразцами, в которых преобладают русские национальные мотивы.

В 1718 г за Хамовной слободой было устроено отделение Московской полотняной мануфактуры, перешедшее в единоличное владение обрусевшего англичанина Джона Томаса − И.П. Тамеса. Напротив фабрики находилась его усадьба.

В начале XIX в на месте фабрики Тамеса был возведен ансамбль Хамовнических казарм, а в 1810-1820-х гг. перед ним распланирован плац. Дом Тамесов, переделанный для высших офицеров, стали называть «Шефским домом» (Комсомольский проспект, д. 13). Дальше от центра города по-прежнему лежали усадебные сады и огороды, крупной застройки в районе не было до конца XIX в.

Вплоть до конца XIX века район славился своими лугами и огородами, владельцами которых были граф В. Г. Орлов. Вверх по Москве-реке располагались дворцовые луга слободы Малые Лужники, позднее − монастырские огороды, загородные дворы и стрелецкие слободы.

В конце XVII века к зеленому живописному району проявила интерес знать, здесь возникли загородные имения с регулярными парками, прудами, постройками. Здесь селились именитые Долгорукие, Волконские, Голицыны, Трубецкие, Оболенские, Кропоткины…. Одна из усадеб принадлежала герою Отечественной войны 1812 года Денису Давыдову. Усадебные постройки сохранились и до сих пор украшают улицу Пречистенка.

Застраивать современные участки Фрунзенской набережной и Комсомольского проспекта начали лишь после революции в конце 20 х годов. Сначала появились несколько кварталов 4 5-этажных домов для рабочих на улицах Кооперативной, Доватора и Усачева, возле Московского шелкового комбината им. Я. М. Свердлова. Далее началась интенсивная застройка всего района, масштабы работ приняли грандиозный характер. Фрунзенскую набережную заключили в гранит, устроили причалы для речных трамваев. Появились парадные сталинские дома вдоль линии Москвы-реки. Здесь же расположили помпезное здание Министерства обороны. К 1958 году провели мощную магистраль, соединяющую центр с юго-западом — Комсомольский проспект, который быстро застроили многоэтажными домами.

Центральный стадион им. Ленина появился в 1956 году, после его строительства район приобрел славу спортивного. Для работников ЦК в начале 1970 х годов недалеко от метро «Фрунзенская» построили комфортабельные кирпичные дома.

Вот и получается, что район «Хамовники» как бы разбросан во времени. Стоит сравнить старинные кварталы Пречистенки и Остоженки, где сохранились архитектурные стили многих веков, с многоэтажной типовой застройкой Комсомольского проспекта или монолитом Садового кольца, и вы действительно совершаете путешествие во времени. Помогают в этом исключительная духовная насыщенность самого исторического воздуха. Придя в Хамовники, вы являетесь в гости к Пушкину, Льву Толстому, Герцену и Кропоткину, Сурикову и Тургеневу, Рерихам и Михаилу Булгакову, ко многим другим.

Купить квартиру в р-не Хамовники – настоящая удача!

Но сначала надо решить – у кого покупать квартиру. На сегодня существуют разные варианты покупки квартиры. Самые распространенные из них:

1) Покупка квартиры на первичном рынке (новостройки)  Покупка такой квартиры обойдется на 15-25% дешевле. В р-не Хамовники можно купить квартиру в  новостройке на любой вкус и кошелек – от элитной до эконом-класса. Покупка такой квартиры потребует значительных расходов на ремонт, т.к. чаще всего новостройки продаются без отделки; а также телефонизацию. Выгоднее всего приобретать такие квартиры у компаний-застройщиков. Узнайте список компаний, продающих квартиры в р-не Хамовники, на сайте www.realtylaw.ru. При покупке новостройки Вы должны знать, что получите ключи от квартиры через 3-5 месяцев после сдачи дома, а право собственности на нее оформите только через 1,5 года.

2) Покупка квартиры у самих её хозяев (вторичный рынок). Процесс  выбора квартиры для покупки в р-не Хамовники займет у Вас  до двух месяцев. Большое значение имеет то, покупаете Вы квартиру самостоятельно или через риэлторскую компанию. Если Вы приходите к риэлторам, то они берут на себя весь комплекс услуг, необходимых для покупки квартиры и найдут Вам лучший вариант для покупки  в р-не Хамовники. Основные плюсы такого сотрудничества – возможность найти максимальное количество подходящих вариантов из огромной специализированной базы данных, а также минимизация проблем с ОРГАНИЗАЦИЕЙ сделки и грамотное оформление документов для покупки квартиры в р-не Хамовники.

Что нужно сделать, чтобы осуществить покупку квартиры «правильно»?

1. Определите, какая должна быть квартира. Для начала определите бюджет сделки и  на какой улице в р-не Хамовники Вы хотели бы купить квартиру  параметры поиска, а также параметры жилья.

2. ПОИСК КВАРТИРЫ Покупка квартиры требует невероятных временных и нервных затрат. Вы должны по нескольку часов в день прозванивать объявления, при этом успевая ездить на просмотры квартир в р-не Хамовники. Однако больше половины из предлагаемых   вариантов обременены юридическими или техническими проблемами при более детальном рассмотрении, и Вы лишь зря потратите на них время.

3. ВНЕСЕНИЕ АВАНСА Не тешьте себя иллюзиями, что если Вы выберете квартиру  в р-не Хамовники и внесете за нее аванс,  дальше все будет делаться само собой. Если Вы выбрали несвободную квартиру в р-не Хамовники (где продавцы хотят найти взамен другую площадь), то вероятность, что такая сделка произойдет, составляет всего 20-25%. Скорее всего через месяц аванс вернут, а Вам придется искать другую квартиру в р-не Хамовники. К тому же до внесения аванса неплохо было бы изучить историю приобретаемого объекта. 

4. Торг по цене при покупке квартиры в р-не Хамовники. Если Вы решили купить выбранную квартиру в р-не Хамовники, то не стесняйтесь найти в ней максимум недостатков. Это позволит снизить цену примерно на 10%...

5. Проверка покупаемой квартиры в р-не Хамовники Это занимает 10 дней при самостоятельной проверке и примерно 3 дня у профессионала. К тому же некоторая информация по истории квартиры в р-не Хамовники конфиденциальна, и Вам ни за какие деньги не добыть ее самостоятельно.

6. Оформления покупки квартиры в р-не Хамовники. Прежде, чем приступить к оформлению сделки покупки квартиры в р-не Хамовники,    Вам нужно решить много организационных и технических вопросов: 1) Каким банком при взаиморасчетах Вы хотите воспользоваться; 2) В нотариальной или простой письменной форме будет проходить оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Хамовники; 3) Какую стоимость  квартиры в р-не Хамовники Вам придется указывать в договоре (полную или до 1 млн.) и т.п.

7. Безопасная передача денег при покупке квартиры в р-не Хамовники. Взаиморасчеты производятся только через депозитную ячейку банка, выбранного по обоюдному согласию сторон. Продавец квартиры в р-не Хамовники будет иметь доступ к денежным средствам лишь тогда, когда квартиру  в р-не Хамовники зарегистрируют на имя покупателя.

8. Регистрация сделки купли-продажи квартиры  в р-не Хамовники и заселение. Окончательный расчет с продавцом Вам нужно провести после того, как он выписался из занимаемой жилплощади в р-не Хамовники и зарегистрировался по новому месту жительства. Стороны, участвующие в сделке купли-продажи квартиры в р-не Хамовники должны подписать акт приемки-сдачи квартиры. При подписании акта продавец передает покупателю квартиру в с газовой плитой и сантехническим оборудованием, в надлежащем состоянии, а также с ключами и оплаченными квитанциями по коммунальным платежам.

Какие услуги при покупке квартиры  в р-не Хамовники могут предложить Вам в Департаменте недвижимости ГК «Правовая защита»?

  • Консультация по покупке квартиры в Хамовниках  
  • Мониторинг предложений квартир для покупки в Хамовниках
  • Первичная консультация при покупке квартиры в Хамовниках
  • Сопровождение просмотра квартиры в Хамовниках
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Хамовниках
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Хамовниках
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Хамовниках
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Мониторинг предложений по продаже квартир в Хамовниках
  • Подбор ипотечной программы для покупки квартиры в Хамовниках
  • Получение одобрения заемщика
  • Подбор страховой программы
Составление договора купли-продажи квартиры в Хамовниках
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Хамовниках
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
  • Договор мены
  • Договор ренты
  • Договор дарения
  • Договор найма
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Хамовниках
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сопровождение договора: Договор инвестирования
  • Сопровождение договора: Договор участия в долевом строительстве
  • Сопровождение договора: Договор мены
  • Сопровождение договора: Договор дарения
Сопровождение договора аванса при покупке квартиры
  • - с выездом риэлтора/юриста
  • - в офисе ГК «Правовая защита»
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Хамовниках
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили купить квартиру в р-не Хамовники, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти наилучшие варианты покупки квартиры  в р-не Хамовники и виртуозно проведем сделку купли-продажи. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Москва
Добрый день!
Подскажите,пожалуйста.
Будут ли сносить дом на ул. Байкальская 31корп 1.Когда по времени. Или мы не дождемся, возьмем ипотеку при размене.
Подскажите как лучше сделать?
Спаисбо
Москва
Скажите пожалуйста, при сносе пятиэтажки сотрудники ДЖП ссылаются на жилищный кодекс, что жителям муниципальных квартир будет предоставляться равнозначное жилье, т.е. была двушка 42.2 кв.м. двушку семья из четырех человек и получит, а не исходя из нормы 18 кв.м. на человека, будут ли учтены права на дополнительную площадь(15-25 кв.м) мои права согласно федерального законодательства как полковника ВС РФ и кандидата наук. Спасибо!

Партнеры


На правах рекламы