Купить квартиру в р-не Красносельский
Поможем купить квартиру в районе Красносельский . Опытные риэлторы и юристы. Эксклюзивная база квартир. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Купить квартиру в р-не Красносельский 

КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н

История Красносельского района

К Москве издавна прилегали многочисленные села, деревни и слободы, постепенно входившие в черту столицы. Одним из них было Красное село, память о котором запечатлена в названии нашего района.

Впервые о нем узнаем из завещания 1423 г. Великого князя Василия I, отдавшего во владение сыну Василию "селце оу города оу Москвы над Великим прудом". Оно располагалось к северо-востоку от водоема, на песчаных буграх, в начале дороги, ведущей на Ярославль. Южнее села, там, где из пруда вытекала речка Чечера, этот путь сливался со Стромынской дорогой и далее вел к Кремлю. Тот факт, что в первой четверти XV в. Сельцо упоминается без названия, говорит о его недавнем заведении. При Василии Темном оно было обустроено и по живописным местам получило название Красное.

По духовной грамоте 1462г., Василий Темный отдавал "село Красное над Великим прудом оу города, и з дворы з городскими, что к нему потягло" своему старшему сыну Ивану, и с тех пор на протяжении нескольких столетий оно находилось в дворцовом ведомстве. Иван III имел здесь загородный двор.

В трудные моменты русской истории тут неоднократно решалась судьба страны. Одним из них стал 1480 г., когда встал вопрос - сможет ли Русь окончательно избавиться от татарского ига. Воспользовавшись разладом Ивана III с братьями, хан Ахмат двинул войска на Русь и подошел к Оке. Сюда стягивались русские рати. Но Ахмат не решился переправиться через реку, а направился к Угре, рассчитывая соединиться с польско-литовскими силами короля Казимира. Узнав об этом, Иван IIIвозвратился в столицу и расположился в Красном. При московском дворе образовались две партии. Одна из них требовала не предпринимать активных действий и пойти на уступки Орде. Другая, напротив, стояла за решительный отпор противнику. Москвичи, в ожидании предполагаемой осады, перебрались в Кремль и стали упрекать возвратившегося государя: "а нынеча разгневив царя сам, выхода ему не платив, нас выдаешь царю и татаром". Отъезд Ивана III из армии кроме недовольства в столице вызвал и нарекания ростовского архиепископа Васиана, потребовавшего, чтобы великий князь немедленно ехал к войскам: "Вся кровь на тебя падет христианская, что ты … бежишь прочь, а бою не поставя с татарами". К князю направилась депутация их духовенства и бояр. Иван III, по сообщению летописца, должен был оправдываться перед ними и возвратиться к войскам. Как известно, в результате последовавшего многодневного "стояния" на Угре Ахмат был вынужден повернуть обратно, и с ненавистным татарским игом было покончено.

По материалам следующего столетия, красное село сильно разрослось. Иноземец Конрад Буссов отмечал, что тут "жили богатые купцы и золотых дел мастера, имевшие в Москве друзей и родственников". Шведский агент Петр Петрей насчитал в нем 700 ремесленников и торговцев. Иностранцы верно подметили главную особенность Красного села - оно носило характер слободы. О богатстве его обитателей говорит найденная археологами оконная слюда. Это редчайший случай в сельских поселениях, где окна обычно затягивались тряпьем или бычьем пузырем.

В период Смутного времени Красное село было фактическим ключом к Москве. Именно сюда 1 июня 1605 г. прибыли гонцы Лжедмитрия I - Наум Плещеев и Гаврила Пушкин с листами от самозванца. Поднять жителей села не составило особого труда. Мужики, говорит летописец, "их приняли и рады ими были". Узнав о переходе красносельцев на сторону противника, царь Федор Годунов повелел конным сотням детей боярских рубить мятежников. Но те не дошли до Красного: встретив сопротивление казаков, отряд воротился назад. Тем временем Плещеев и Пушкин, окруженные народом, вошли в столицу и на Лобном месте зачитали грамоты "царевича". Москва перешла в руки самозванца.

Через полтора года Болотников, подойдя к Москве и осадив столицу, не учел значения Красного села и только в конце своей осады попытался захватить его, чтобы осуществить таким образом план полной блокады города. Но это ему не удалось. 

Зато значение села хорошо понимал царь Василий Шуйский, который, борясь с "тушинским вором" , в 1609 г. приказал "бытии в красном селе для оберегания от воров изменников воеводе Никите Михайлову сыну Пушкина да Нелюбу Васильеву сыну Огареву". С ними было более 600 стрельцов, около 300 ратников и 10 пищалей. Осознавал стратегическое положение села и самозванец. В 1609 г. Красное село сожжено казачьим атаманом Гороховым, который переметнулся из стана Шуйского в лагерь "тушинского вора". В итоге конец царя был предопределен.

После Смуты село медленно восстанавливалось. К 1638 г. в нем считали 118, а в 1646 г. - 120 дворов. Треть населения занималась торговлей и ремеслами, обслуживало царское хозяйство. Среди них упомянуты люди разных профессий: хлебники, мясники, извозчики, каменщики, серебряник, замочник, сапожник. Расходные записи донесли имя Красносельского купца Якимки Семенова, поставлявшего царю юфть, ремни, кожи для отделки дворцов.

В XVII в. Был заселен ближайший участок дороги к поселению, где сегодня пролегает Нижняя Красносельская улица. С 20-х годов XVII в. Упоминается стоявшая на ней деревянная Покровская церковь, при которой в конце того же столетия появился придел Николая Чудотворца. По близости ручья Ольховец за ней вскоре закрепилось наименование "на Ольховце". В 1730 г. был напечатан указ о строительстве каменного храма: предполагалось прибавить новый придел Иоанна Предтечи. Церковь неоднократно перестраивалась впоследствии ,пока ее классический облик не был закреплен в 1838 г. мастерством О.И. Бове. Покровская церковь являлась главной доминантой южной половины села, где группировалась большая часть поселения.

В северной части главной была Кестовоздвиженская церковь. В 1692 году на месте прежней деревянной была построена каменная, которую чаще именовали по приделу Тихвинской Божьей матери. Строительство храма в северной части красного села было связано с расположенным вблизи царским дворцом. Это же объясняет и меньшую населенность этой территории по сравнению с южной половиной.

Красносельский дворец в XVII в не был значительным архитектурным явлением, как Коломенский или Преображенский. Он включал в себя деревянные жилые покои, придворную церковь Спаса и службы. Хоромы располагались на северном берегу пруда и фасадом выходили на водоем. В 1747 г. дворец ремонтировался под началом известного архитектора Ивана Мичурина. В 1775 г. церковь Спаса была упразднена "за ветхостью" и разобрана, а утварь передали в храм дворцового приселка Гольяново. В 1790 г. сломали последние остатки деревянного дворца, а его место стали сдавать на откуп частным лицам.

Цари посещали Красное село нечасто, только в том случае, если охота проходила поблизости. Алексей Михайлович и его наследники больше любили Кломенское, соседние Преображенское и Измайлово. Поэтому в красном не возникает образцовых садов или придворного театра. Хозяйственные работы касались лишь крайних надобностей: пришлось засыпать заросшие участки пруда, а в 1684 г. соорудили деревянную плотину с мостом. Плотину поставили и на верхнем течении реки Рыбинки.

Больше внимания уделял Красному селу Петр I. Долгое время среди крестьян сохранялось местное предание, рассказывающее, что пруд в старое время именовался Русальским. Уверяли, что в молодости Петр I любил кататься по нему, особенно в Троицын день. Однако петровская эпоха отразилась на Красном селе скорее с военной стороны. К западу от него встал Артиллерийский, а к востоку - Фуражный и Житный дворы. В Рейхсмузеуме Амстредама сохранилась любопытная гравюра Адриана Шхонебека, изображающая фейерверк в Красном селе 12 февраля 1697 г. Он был устроен по случаю возвращения русской армии из-под Азова. "Огненная потеха" стала настоящим театральным представлением. 

Двуглавый орел разил горящими стрелами османский полумесяц. На большом столпе красовалась латинская надпись "Виктория". На пруду были устроены фонтаны и поставлено изображение Нептуна. На главных воротах красовался вензель Петра I и надпись на латыни: "Да здравствует царь Петр Алексеевич". Изображено много людей, прибывших на праздник из Москвы. Поодаль, на заднем плане гравюры можно разглядеть деревянные крестьянские избы.

В конце XVII в. В красном селе считали 220 дворов, большинство которых стало находиться на северной половине села, расширившейся к западу. Кроме дворцовых крестьян здесь жили подьячие, сокольники, ловцы, купцы, стольник и думный дьяк. Двор с прудом и садом имел "господин Шеин", сподвижник Петра I. Купцы и ремесленники все больше уходили в город, и торговая жизнь села развивалась слабо. Несмотря на указ 9 апреля 1714 г. о запрещении слобожанам селиться на "белой" земле (в ту пору Красное причисляли к слободам), население его к 1720-м годам сильно сократилось. В приходах обеих церквей теперь значилось около 80 дворов. 

В середине и конце XVIII в. К югу от красного пруда, по берегам речки Чичеры, проходили народные гулянья. Здесь стояло много качелей и других увеселений. В 1759 г. Ж.-Б. Локателли был построен деревянный театр. Оперный дом на Красном пруду включал партер, ложи, занавес для сцены и систему кулис. В нем устраивали "публичный машкерад", а позже ставили итальянские оперы. Ложи продавались на весь сезон и отделывались теми, кто их приобрел. В 1759 г. командированные из Петербурга в Москву для устройства театра Ф.Г. Волков и Я.Д. Шумский ставили в "Локателлиевом доме" русские спектакли. Роли игрались студентами Московского университета и гимназистами-разночинцами. Антрепренер стал набирать их из среды учеников, которым давал знания по музыке, танцам и актерской игре. В 1760 г. таковых насчитывалось 19 человек. Однако публичный театр не смог существовать лишь на частных сборах. Ы 1761 г. он "рушился совершенно", а в следующем и вовсе был закрыт, так как резко упала выручка от спектаклей. В это же время Ф.Г. Волков увозит в Петербург ведущих московских актеров.

Прокладка в 1742-1747 гг. Камер - Коллежского вала фактически очертила новую границу Москвы, в которую включалось и Красное село. С этого времени оно окончательно теряет сельский уклад. В конце XVIII в. Здесь считали 80 домовладельцев, то есть на протяжении почти столетия население держалось на одном уровне. Около половины дворов принадлежало чиновникам и военным, а около четверти - купцам.

Красносельский район расположен в северо-восточном секторе центральной части города и граничит с Мещанским и Басманным районами Центрального административного округа и районом Сокольники Восточного административного округа. 

Территория района имеет ярко выраженные градостроительные особенности, как по функциональной структуре, так и по характеру застройки, историко-архитектурным, ландшафтным и социальным признакам.

Это связано, прежде всего, с функциональной подчиненностью жизнедеятельности территории крупнейшему в Москве железнодорожному и транспортно-пересадочному узлу Комсомольской площади с комплексом трех вокзалов. Эта особенность накладывает заметный отпечаток и на социальную сферу района.

Площадь территории района составляет 429,7 га. В районе четыре площади, бульвар, пять главных транспортных магистралей (пр. Сахарова, ул. Маши Порываевой, Садово-Спасская ул., Краснопрудная ул., Русаковская ул.), четыре городских транспортных магистрали (ул. Б.Лубянка, Мясницкая ул., ул. Сретенка, Каланчевская ул.), шесть основных районных улиц, семь внутриквартальных улиц, семь улиц местного значения, сорок восемь переулков и семь тупиков. Степень завершенности площадей магистралей, улиц - высокая.

Территории района присущи функциональные диспропорции. Площадь, занятая жилыми постройками и их дворовыми территориями (селитебная) составляет 90,5 га, внеселитебная территория равна 339,2 га. 29,8% территории занимает путевое хозяйство железнодорожного транспорта, 10,9 % - промышленно-складские и коммунально-транспортные предприятия. Баланс всей территории по основным функциональным зонам дан в таблице № 0.1.

Таблица № 0.1

№ п/п
Территория
Площадь, га
1
Общая площадь района
429,7
2
Жилые кварталы
90,5
3
Объекты общественного назначения
60,2
4
Улицы и площади
57,2

В районе сложная демографическая обстановка, особенностью которой является существенное превышение численности "дневного" населения над числом жителей. Разница в численности "дневного" и постоянно проживающего населения достигает летом 440 тыс. человек. "Дневное" население в районе представлено как: постоянным населением - 7,4 %, временно проживающим населением - 27, 3 %, работниками предприятий и организаций района, прибывшими из периферийных округов Москвы и пригорода - 18,9 %, лицами, посещающими район с учебными, деловыми и культурно-бытовыми целями - 46, 3 % (таблица № 0.2).

Социально-демографическая структура постоянных жителей определяется показателями, характерными для развития населения центра Москвы, а именно, "старение" населения, снижение рождаемости, уменьшение среднего размера семьи и другие, неблагоприятные для развития населения процессы.

Существующая возрастная структура жителей отличается высоким удельным весом лиц пенсионного возраста (23,5%), что усиливает значимость проблем социального обеспечения пенсионеров.

Таблица № 0.2
Численность "дневного" населения и его составляющих.

№№
п/п
Наименование составляющих
численность
1.
Численность "дневного" населения (зима) в том числе:
405,5
а) численность населения, прописанного в районе
35,5
б) число работающих, прибывающих из других районов и пригорода Москвы
90
в) численность временного населения
60
г) численность населения , мигрирующего с культурно-бытовыми целями:
220
мигрирующего - из других районов Москвы
145
мигрирующего - из области
75
2.
Численность "дневного" населения ( лето)
475,5
а) численность населения, прописанного в районе
35,5
б) численность работающих, прибывающих из других районов и пригорода г. Москвы
90
в) численность "временного" населения (лето)
130,0
г) численность населения, мигрирующего с культурно-бытовыми целями:
220,0
из других районов Москвы
145,0
из области
75,0

Специфической особенностью сферы труда и занятости в районе является его принадлежность к типу районов - "сити" - офисных учреждений, промышленных предприятий, научно-производственных центров, транспортных организаций. Рабочими местами в районе обеспечиваются не только собственные трудовые ресурсы, но и жители соседних округов Москвы и Подмосковья. В настоящее время в районе находится более 480 крупных и средних предприятий, учреждений и организаций, в которых работают около 100 тыс. человек.

На территории района расположены 443 здания, из них 104 являются памятниками истории и архитектуры. Из общего числа зданий 191 - жилые дома, 240 - нежилые строения. Доля муниципального жилья составляет 92 % в общем жилом фонде (таблица № 0.3). Из 189 строений муниципального жилья 90 строений с деревянными перекрытиями. Более половины жилых домов (112) составляют ветхий и аварийный жилой фонд. Наличие ветхого жилого фонда коммунальных квартир и большого количества жителей льготных категорий, имеющих право на улучшение жилищных условий, создают острую жилищную проблему.

Таблица № 0.3
Жилой фонд в районе
 

 
Вид жилья
Количество строений
Общая площадь ( т. кв. м)
1.
Муниципальный жилой фонд
177
333,5
2.
Ведомственный жилой фонд
8
32,8
3.
фонд ЖСК,
6
58,6
 
из них Кондоминиум
3
24,1


Купить квартиру в р-не Красносельский – настоящая удача! 

Но сначала надо решить – у кого покупать квартиру. На сегодня существуют разные варианты покупки квартиры. Самые распространенные из них:

1) Покупка квартиры на первичном рынке (новостройки)  Покупка такой квартиры обойдется на 15-25% дешевле. В р-не можно купить квартиру в  новостройке на любой вкус и кошелек – от элитной до эконом-класса. Покупка такой квартиры потребует значительных расходов на ремонт, т.к. чаще всего новостройки продаются без отделки; а также телефонизацию. Выгоднее всего приобретать такие квартиры у компаний-застройщиков. Узнайте список компаний, продающих квартиры в р-не Красносельский, на сайте www.realtylaw.ru. При покупке новостройки Вы должны знать, что получите ключи от квартиры через 3-5 месяцев после сдачи дома, а право собственности на нее оформите только через 1,5 года.

2) Покупка квартиры у самих её хозяев(вторичный рынок). Процесс  выбора квартиры для покупки в р-не Красносельский займет у Вас  до двух месяцев. Большое значение имеет то, покупаете Вы квартиру самостоятельно или через риэлторскую компанию. Если Вы приходите к риэлторам, то они берут на себя весь комплекс услуг, необходимых для покупки квартиры и найдут Вам лучший вариант для покупки  в р-не Красносельский. Основные плюсы такого сотрудничества – возможность найти максимальное количество подходящих вариантов из огромной специализированной базы данных, а также минимизация проблем с ОРГАНИЗАЦИЕЙ сделки и грамотное оформление документов для покупки квартиры в р-не  Красносельский.

Что нужно сделать, чтобы осуществить покупку квартиры «правильно»?

1. Определите, какая должна быть квартира, Для начала определите бюджет сделки и  на какой улице в р-не Красносельский Вы хотели бы купить квартиру, параметры поиска, а также параметры жилья.

2. ПОИСК КВАРТИРЫ Покупка квартиры требует невероятных временных и нервных затрат. Вы должны по нескольку часов в день прозванивать объявления, при этом успевая ездить на просмотры квартир в р-не Красносельский. Однако больше половины из предлагаемых   вариантов обременены юридическими или техническими проблемами при более детальном рассмотрении, и Вы лишь зря потратите на них время.

3. ВНЕСЕНИЕ АВАНСА.  Не тешьте себя иллюзиями, что если Вы выберете квартиру  в р-не Красносельский и внесете за нее аванс,  дальше все будет делаться само собой. Если Вы выбрали несвободную квартиру в р-не Красносельский (где продавцы хотят найти взамен другую площадь), то вероятность, что такая сделка произойдет, составляет всего 20-25%. Скорее всего через месяц аванс вернут, а Вам придется искать другую квартиру в р-не Красносельский. К тому же до внесения аванса неплохо было бы изучить историю приобретаемого объекта. 

4. Торг по цене при покупке квартиры в р-не Красносельский. Если Вы решили купить выбранную квартиру в р-не Красносельский, то не стесняйтесь найти в ней максимум недостатков. Это позволит снизить цену примерно на 10%...

5. Проверка покупаемой квартиры в р-не Красносельский. Это занимает 10 дней при самостоятельной проверке и примерно 3 дня у профессионала. К тому же некоторая информация по истории квартиры в р-не Красносельский конфиденциальна, и Вам ни за какие деньги не добыть ее самостоятельно.

6. Оформления покупки квартиры в р-не Красносельский. Прежде, чем приступить к оформлению сделки покупки квартиры в р-не Красносельский, Вам нужно решить много организационных и технических вопросов: 1) Каким банком при взаиморасчетах Вы хотите воспользоваться; 2) В нотариальной или простой письменной форме будет проходить оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Красносельский; 3) Какую стоимость  квартиры в р-не Красносельский Вам придется указывать в договоре (полную или до 1 млн.) и т.п.

7. Безопасная передача денег при покупке квартиры в р-не Красносельский. Взаиморасчеты производятся только через депозитную ячейку банка, выбранного по обоюдному согласию сторон. Продавец квартиры в р-не Красносельский будет иметь доступ к денежным средствам лишь тогда, когда квартиру  в р-не Красносельский зарегистрируют на имя покупателя.

8. Регистрация сделки купли-продажи квартиры  в р-не Красносельский и заселение. Окончательный расчет с продавцом Вам нужно провести после того, как он выписался из занимаемой жилплощади в р-не Красносельский и зарегистрировался по новому месту жительства. Стороны, участвующие в сделке купли-продажи квартиры в р-не Красносельский должны подписать акт приема-передачи квартиры. При подписании акта продавец передает покупателю квартиру в с газовой плитой и сантехническим оборудованием, в надлежащем состоянии, а также с ключами и оплаченными квитанциями по коммунальным платежам.

Какие услуги при покупке квартиры  в р-не Красносельский могут предложить Вам в Департаменте недвижимости ГК «Правовая защита»?

  • Консультация по покупке квартиры в р-не Красносельский
  • Мониторинг предложений квартир для покупки в р-не Красносельский
  • Первичная консультация при покупке квартиры в р-не Красносельский
  • Сопровождение просмотра квартиры в р-не Красносельский
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в р-не Красносельский
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в р-не Красносельский
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в р-не Красносельский
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Мониторинг предложений по продаже квартир в р-не Красносельский
  • Подбор ипотечной программы для покупки квартиры в р-не Красносельский
  • Получение одобрения заемщика
  • Подбор страховой программы
Составление договора купли-продажи квартиры в р-не Красносельский
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Красносельский
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
  • Договор мены
  • Договор ренты
  • Договор дарения
  • Договор найма
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в р-не Красносельский
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сопровождение договора: Договор инвестирования
  • Сопровождение договора: Договор участия в долевом строительстве
  • Сопровождение договора: Договор мены
  • Сопровождение договора: Договор дарения
Сопровождение договора аванса при покупке квартиры
  • - с выездом риэлтора/юриста
  • - в офисе ГК «Правовая защита»
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в р-не Красносельский
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили купить квартиру в р-не Красносельский, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти наилучшие варианты покупки квартиры  в р-не Красносельский и виртуозно проведем сделку купли-продажи. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
московская область
направила уведомление второй собственнице о преимущественном праве покупке доли, она согласна, но ставит условия, что договор будет составлен через нотариуса и деньги через банковскую ячейку. могу ли я отказаться от продажи ссылаясь на закон и на какой? может ли по суду обязать меня совершить с ней сделку купли продажи на её условиях?
Москва
Добрый день! Очень часто при покупке квартиры в новостройке (долевое участие) возникает вопрос быстрой регистрации прав собственности на квартиру после сдачи дома ГК. Подскажите, можно ли после прохождения дома ГК продать квартиру по переуступке прав или необходимо дождаться получения свидетельства о праве собственности? Спасибо.

Партнеры


На правах рекламы