Купить квартиру в р-не Таганский
Поможем купить квартиру в районе Таганский. Опытные риэлторы и юристы. Эксклюзивная база квартир. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Купить квартиру в р-не Таганский 

ТАГАНСКИЙ Р-Н

Таганский район охватывает юго-восточную часть города, которая в далеком прошлом именовалась Заяузьем. Район Заяузья заселялся и рос по мере роста и развития основного ядра города. Год от года все большая часть горожан расселялась вне Кремля. Кольцом стоявшие монастыри – крепости: Симонов, Крутицы, Новоспасский, Покровский и Андрониев прикрывали подступы к столице и в Заяузье. Вокруг монастырей широко раскинулись дворы мирян. Они работали на монахов и поставляли монастырям довольство и предметы ремесленного производства. Это вызвало в Заяузье образование слобод: Котельной, Таганской, Гончарной, Кузнечной, население составляли кузнецы, слесари и другие ремесленники.

Москва в XVII веке становится важным центром ремесла и торговли. Город разрастается за линию застав Рогожской (пл. Ильича), Покровской (Абельмановской), Спасской (Крестьянской заставы), где селится городская беднота. Таганская площадь, которая получила свое название по стоявшим здесь в конце XVI века Таганским воротам земляного вала, становится центральной площадью всего Заяузья.

С деревянными домишками и лавками она часто горела, но мгновенно отстраивалась заново. После пожара 1812 года на месте сгоревших деревянных лавок построены новые каменные ряды с мясными, рыбными и мучными лавками, богатейших купцов Павлова и Гусятникова. Строил ряды архитектор О.И. Бове.

В XIX веке Таганка наряду с Замоскворечьем стала твердыней Московского купечества, даже само ее название зазвучало символически. “Таганка, - писал в 1900-х годах знаток Московского быта П.И. Богатырев, - представляла из себя большой богатый рынок, мало чем уступающий известным Московским рынкам – Немецкому и Смоленскому и далеко превосходивший все остальные. Тут были богатые мясные, рыбные мучные лавки, где можно было найти все, что могла удовлетворить самый тонкий гастрономический вкус. Народ кругом жил богатый, видавший виды, водивший торговлю с иноземцами и перенимавший у них внешнюю “образованность”.

Над Таганкой смеялись в комедиях, в юмористических журналах, и даже в песенках. А в Таганке жили-поживали да денежки наживали, посмеиваясь над своими «насмешниками».

В середине прошлого века в Рогожской и примыкающей к ней Яузской частях было много промышленных, в частности текстильных предприятий. В районе Яузы пользовались известностью хлопчатобумажная фабрика Гюбнера и шелковая Полякова. А самым крупным предприятием позументной промышленности было заведение Алексеева в Рогожской части, где производилось товаров на полмиллиона рублей, а сбывали производимый товар в странах Востока, где большим спросом пользовались мишурные, золотопрядильные и позументные изделия.

К концу XIX века район из торгово-ремесленного превратился в индустриальный, стал заселяться рабочим классом. После Великого Октября район получил название Пролетарского (рабочие его сыграли немаловажную роль во всех трех революциях), а с 1936 года – Таганского.

Площадь помнит бурные митинги и перестрелки 1905 года, забастовки и демонстрации. В октябре 1917 года отряды Красной гвардии шли через площадь к центру на штурм бастионов контрреволюции. После 1945 года облик Таганской площади начал разительно меняться. В 1945 году на углу с В. Радищевской улицей открылся павильон станции метро «Таганская» (архитекторы А.А. Медведев и К.С. Рыжков). В 1962-63 годах под Таганской площадью проложили транспортный тоннель длиной 600 метров. С северной стороны тоннель непосредственно переходит в Ульяновскую эстакаду. С Южной – в большой Краснохолмский мост. В 1966 году открылся наземный павильон типовой конструкции станции метро «Таганская» Таганско-Красноспресненской линии (архитекторы Н.А. Алешина и Ю.В. Вдовин).

Наступивший XX век внес коррективы в изменение района. Рядом со старыми невысокими домами выросли 16-этажные жилые дома. В 1970-е годы Таганская площадь была преобразована в широкую современную магистраль, по которой потоки транспорта устремляются от центра к Волгоградскому проспекту, главной дороге из столицы в Рязань.

В 1903-1908 годах построили Окружную железную дорогу, в мае 1917 года она стала официальной границей Москвы. Территория Москвы постоянно увеличивается. В 1960 году к столице присоединили новые территории. Новая Московская кольцевая автомобильная дорога (МКАД) длиной 109 км стала новой городской чертой Москвы с августа 1960 года. В конце 80-х годов в состав Москвы включили новые территории. Протяженность городской черты и площадь города в очередной раз увеличились. За 1985-1990 годы территория Москвы снова увеличилась, т.к. в нее включили несколько примыкающих к МКАД поселков, деревень, свободных от застройки участков земли.

Градостроительное развитие Москвы определяется в ее генеральных планах. Облик нашего района, как и всей Москвы, менялся на протяжении столетий. Этот процесс происходит и сейчас на наших глазах. Мы видим, как строятся новые здания и, что не менее интересно, а иногда производит даже впечатление чуда, как возрождаются и возвращаются к жизни десятки памятников прошлого.

В 1380 году внук Ивана Калиты, Дмитрий Донской, получив благословение игумена Троицкого монастыря – Сергия Радонежского, сторонника единения Руси, вышел на бой с 200 тысячным войском татарского хана Мамая за освобождение Руси. И по этой дороге, одержав победу на Куликовом поле и сбросив навсегда татарское иго, русские дружины возвратились в Москву. Но многих суждено было оплакивать. Тогда в 1380 году в честь славной победы и в память погибших на бывшей Варварской площади (ныне Славянской) была заложена деревянная церковь. Погибших было такое множество, что перечислять приходилось бы все известные имена, поэтому церковь назвали «Всех святых на Кулишках (сенокосное угодье в старину называли Кулишками). Во время пожара деревянная церковь сгорела и на ее месте построили каменную в колокольней и приделом.

Редчайший памятник привлекал особое внимание археологов и архитекторов. В 1977 году начались реставрационные работы, которые велись по проекту 7-й мастерской института «Моспроект–3». Ведя археологические раскопки сотрудниками музея и реконструкции Москвы были найдены многоцветные поливные изразцы конца XVI века, кувшины разбитые и целехонькие, кубышки для хранения денег. На уровне белокаменного цоколя исследователи наткнулись на древние захоронения (надгробия 15-18 веков), к сожалению время стерло надписи, прочесть было невозможно.

Восстановлены многие детали, первоначальная кровля, выявлено декоративное убранство фасадов. Внутри здания специалистами «Росреставрация» приведены в порядок кирпичные стены и своды, восстановлены фрагменты живописи 18-19 веков, сохранился портал с белокаменными деталями. Большая работа была проведена архитектором-художником О. Збровской по восстановлению красок фасадной части. Только сличив и исследовав все слои, она пришла к выводу, что детали фасадов были ярко-зелеными и белыми, а сами стены красными. После проведенных работ памятник стал еще наряднее и выразительнее. Выделенные дополнительные средства на реставрацию внутреннего интерьера дали возможность закончить полностью работы в 1991 году. Здание-памятник передано православной церкви.

Четверик храма сохранил первоначально членившие фасады филенчатые пилястры, карниз и колончатые обрамления узких боковых окон. Антаблемент над карнизом с поясом кокошников и пышные обрамления центральных окон появились в 17 веке. К 18 веку относятся барочные окна на северном фасаде.

Забыть дела и поступки тех, кто шел дорогой жизни до нас, предать забвению культурное наследие десятков сотен поколений, которым светило солнце до нас – это значит потерять себя, Родину. Сберечь старое, сохранить память о прошлом – значит обеспечить будущее: страны, района, народа.

В 1798 году на бывшей Николо-Болвановской (ныне Яузской) улице в обширном владении богатейшего заводчика того времени Ивана Родионовича Баташова, на территории около 3-х гектар, был построен великолепный дворец, до сих пор являющийся архитектурным украшением не только Яузской улицы, но и всей Москвы.

В создании замечательного памятника русской архитектуры принимал участие крепостной архитектор Кисельников по проекту выдающегося зодчего Р. Казакова, построенный в стиле классицизма. Главное здание усадьбы, боковые флигели, ограда, ворота со львами поражают своей гармоничностью, строения оформлены лепными украшениями, роскошным тонким орнаментом. Особое внимание обращает на себя стилевое разнообразие элементов декора. Так, например, маски под окнами главного фасада второго этажа и женская головка несут типично русские черты, тогда как в рельефах, фигурах – черты римских патрициев. Чем это вызвано? Известно, что на заводах Баташова широко поощрялось создание своих кадров художников. Имелась своя художественная школа, по окончании которой ученики посылались в Италию для продолжения образования и, таким образом, создавались кадры лепщиков-скульпторов, вносивших при выполнении работ в классические сюжеты чисто русские элементы.

Во время оккупации Москвы наполеоновским войском в 1812 году, дворец сильно пострадал, т.к. в нем расположился Маршал Мюрат со своим штабом. На восстановлении усадьбы было потрачено 300 тысяч, по тем временам сумма огромная. В 1818 году (единственная наследница) внучка Баташова вышла замуж за генерала Д. Шепелева, получив в приданое дворец, который в архивных делах первой половины XIX века стал называться «Шепелевским дворцом».

Дочь Шепелевых Анна вышла замуж за Льва Голицина и этой усадьбой они владели до 1876 года, потом усадьба Голициных была передана Совету общественного призрения, который преобразовал усадьбу в Яузскую больницу, а в 1919 году ее переименовали в «Медсантруд» (название профсоюза медицинских работников того времени).

С первых дней своего существования больница оказывала помощь бедному населению Москвы. В конце XIX века отмечалась высокая заболеваемость особенно инфекционными болезнями, это заставило в 1882 году на территории больницы построить три двухэтажных корпуса для «эпидемических больных».

История больницы сохранила имя блестящего организатора больничного дела врача Ф.И. Березкина, который в 1902 году в течение многих лет был основным хирургом и главным врачом Яузской больницы. По его инициативе на деньги, пожертвованные миллионером Неокладновым А.Б., в 1911 году была выстроена амбулатория, а в 1913 году открыто хирургическое отделение и операционная в 3-х этажном здании, пристроенном к главному корпусу. В том же году открыли паталого-анатомичесое отделение.

Необходимо вспомнить и о том, какую роль сыграла больница в годы Великой Отечественной войны. В тяжелые годы больница стала передовым хирургическим госпиталем на 1000 коек. В 1943 году в госпитале впервые в Советском Союзе начали применять пеницилин для лечения раненых, изучалось его действие при различных видах ранений на органы больного. Больница и сейчас продолжает строиться, введен терапевтический корпус, в 1972 – неврологический. В настоящее время больница оснащена новейшим оборудованием, врачи используют при лечении больных самые последние достижения медицинской науки.

В доме 53 на улице Земляной вал расположена усадьба, которая представляет собой образец русской садово-парковой архитектуры. Местность же, где расположена усадьба, известна еще с XIV века, когда здесь, возле Яузы шумел еще сосновый лес, и на высоком берегу находилось село, окруженное полем, принадлежащее знатным боярам Воронцовым-Вильяминовым. Вот почему вся местность долгое время называлась «Воронцово поле».

В XVII веке здесь был загородный дом «дядьки» царя Алексея Михайловича – боярина В.И. Морозова. В начале XVIII века дом перешел к князьям Гагариным, затем к Ф.К.Лопухину. После пожара 1812 года богатый купец – чаеторговец Усачев скупил участки на высоком берегу Яузы и решил построить усадьбу.

Строил усадьбу известный зодчий того времени Д. Жилярди. Он построил ее в стиле позднего классицизма. Здесь четко видны коническая колоннада, портик, купол, рустовка нижнего этажа. Линии и пропорции здания совершенны. Мастер своего дела, он хорошо связал здание как с хозяйственными постройками дома, так и с парком.

Кроме главного дома, ансамбль включает в себя амбар, каретный сарай, конюшню, кладовые – постройки хозяйственного двора. Парк включает в себя ограду и декоративные постройки во вкусе того времени – чайный домик, Восточную и Западную беседки, грот. Усадьба расположена на одном из самых высоких мест Москвы. Парк уступами спускается к Яузе. С домом его связывают пандус, украшенным вазами, который поднимается справа. Он выложен каменными плитами. Внизу – стерегущие львы. Парк не имеет внутренних видов. Он обращен к городу. Проходя по аллеям и дорожкам парка, можно любоваться сме-няющимися видами холмистого живописного пейзажа Москвы.

В 1840 году участок переходит к купцу Хлудову, который оставил его в наследство трем своим дочерям, одна из которых была замужем за Н.А. Найденовым. После национализации в усадьбе был организован санаторий «Высокие горы». А с 1964 года в нем разместился Московский городской врачебно-физкультурный диспансер № 1.  Таганский район -- один из старейших районов центральных части города Москвы, который москвичи с любовью называют Таганка. Название района происходит от дворцовой Таганской слободы, возникшей в 16 веке.

Таганский район охватывает юго-восточную часть города, которая в далеком прошлом называлась Заяузье.Таганский район сегодня – это созвездие культурных и исторических центров Москвы: Спасо-Андрониковский монастырь, Афонское и Крутицкое подворье, Театр на Таганке, Дом-музей В.Высоцкого. В районе 28 действующих храмов.

На территории района, составляющей 791,6 га, расположены почти 1500 предприятий и НИИ, десятки учебных заведений. В районе, где проживает свыше 86 тысяч человек, успешно реализуется жилищно-коммунальная реформа. Принимает широкий размах жилищное строительство, реконструкция ветхого фонда, строительство физкультурно-оздоровительных комплексов, гостиниц и объектов социальной сферы. В настоящее время разработана комплексная программа развития района, которая включает в себя озеленение территории, устройство детских и спортивных площадок.

Социально-экономический паспорт Таганского района
На 1 января 2008 года

  • Население 109.3 тыс. чел.
  • Количество промтоварных магазинов 388 шт.
  • Количество продуктовых магазинов  95 шт.
  • Количество дошкольных образовательных учреждений 24 ед.
  • Государственных школ  24 ед.
  • Государственных вузов  7 ед.
  • Библиотеки 9 ед.
  • Дом культуры  1 ед.
  • Кинотеатры 2 ед.
  • Театры 5 ед.
  • Музеи и выставки  5 ед.
  • Спортивные объекты  7 ед.

Купить квартиру в р-не Таганский – настоящая удача! 

Но сначала надо решить – у кого покупать квартиру. На сегодня существуют разные варианты покупки квартиры. Самые распространенные из них:

1) Покупка квартиры на первичном рынке (новостройки)  Покупка такой квартиры обойдется на 15-25% дешевле. В р-не Таганский можно купить квартиру в  новостройке на любой вкус и кошелек – от элитной до эконом-класса. Покупка такой квартиры потребует значительных расходов на ремонт, т.к. чаще всего новостройки продаются без отделки; а также телефонизацию. Выгоднее всего приобретать такие квартиры у компаний-застройщиков. Узнайте список компаний, продающих квартиры в р-не Таганский, на сайте www.realtylaw.ru. При покупке новостройки Вы должны знать, что получите ключи от квартиры через 3-5 месяцев после сдачи дома, а право собственности на нее оформите только через 1,5 года.

2) Покупка квартиры у самих её хозяев (вторичный рынок). Процесс  выбора квартиры для покупки в р-не Таганский займет у Вас  до двух месяцев. Большое значение имеет то, покупаете Вы квартиру самостоятельно или через риэлторскую компанию. Если Вы приходите к риэлторам, то они берут на себя весь комплекс услуг, необходимых для покупки квартиры и найдут Вам лучший вариант для покупки  в р-не Таганский. Основные плюсы такого сотрудничества – возможность найти максимальное количество подходящих вариантов из огромной специализированной базы данных, а также минимизация проблем с ОРГАНИЗАЦИЕЙ сделки и грамотное оформление документов для покупки квартиры в р-не Таганский.

Что нужно сделать, чтобы осуществить покупку квартиры «правильно»?

1.Определите, какая должна быть квартира. Для начала определите бюджет сделки и  на какой улице в р-не Таганский Вы хотели бы купить квартиру, параметры поиска, а также параметры жилья.

2. ПОИСК КВАРТИРЫ Покупка квартиры требует невероятных временных и нервных затрат. Вы должны по нескольку часов в день прозванивать объявления, при этом успевая ездить на просмотры квартир в р-не Таганский. Однако больше половины из предлагаемых   вариантов обременены юридическими или техническими проблемами при более детальном рассмотрении, и Вы лишь зря потратите на них время.

3. ВНЕСЕНИЕ АВАНСА Не тешьте себя иллюзиями, что если Вы выберете квартиру  в р-не Таганский и внесете за нее аванс,  дальше все будет делаться само собой. Если Вы выбрали несвободную квартиру в р-не Таганский (где продавцы хотят найти взамен другую площадь), то вероятность, что такая сделка произойдет, составляет всего 20-25%. Скорее всего через месяц аванс вернут, а Вам придется искать другую квартиру в р-не Таганский. К тому же до внесения аванса неплохо было бы изучить историю приобретаемого объекта. 

4. Торг по цене при покупке квартиры в р-не Таганский. Если Вы решили купить выбранную квартиру в р-не Таганский, то не стесняйтесь найти в ней максимум недостатков. Это позволит снизить цену примерно на 10%...

5. Проверка покупаемой квартиры в р-не Таганский. Это занимает 10 дней при самостоятельной проверке и примерно 3 дня у профессионала. К тому же некоторая информация по истории квартиры в р-не Таганский конфиденциальна, и Вам ни за какие деньги не добыть ее самостоятельно.

6. Оформления покупки квартиры в р-не Таганский. Прежде, чем приступить к оформлению сделки покупки квартиры в р-не Таганский,    Вам нужно решить много организационных и технических вопросов: 1) Каким банком при взаиморасчетах Вы хотите воспользоваться; 2) В нотариальной или простой письменной форме будет проходить оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Таганский; 3) Какую стоимость  квартиры в р-не Таганский Вам придется указывать в договоре (полную или до 1 млн.) и т.п.

7. Безопасная передача денег при покупке квартиры в р-не Таганский. Взаиморасчеты производятся только через депозитную ячейку банка, выбранного по обоюдному согласию сторон. Продавец квартиры в р-не Таганский будет иметь доступ к денежным средствам лишь тогда, когда квартиру  в р-не Таганский зарегистрируют на имя покупателя.

8.Регистрация сделки купли-продажи квартиры  в р-не Таганский и заселение. Окончательный расчет с продавцом Вам нужно провести после того, как он выписался из занимаемой жилплощади в р-не Таганский и зарегистрировался по новому месту жительства. Стороны, участвующие в сделке купли-продажи квартиры в р-не Таганский должны подписать акт приема-передачи квартиры. При подписании акта продавец передает покупателю квартиру в с газовой плитой и сантехническим оборудованием, в надлежащем состоянии, а также с ключами и оплаченными квитанциями по коммунальным платежам.

Какие услуги при покупке квартиры  в р-не Таганский могут предложить Вам в Департаменте недвижимости ГК «Правовая защита»?

  • Консультация по покупке квартиры в р-не Таганский
  • Мониторинг предложений квартир для покупки в р-не Таганский
  • Первичная консультация при покупке квартиры в р-не Таганский
  • Сопровождение просмотра квартиры в р-не Таганский
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в р-не Таганский
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в р-не Таганский
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в р-не Таганский
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Мониторинг предложений по продаже квартир в р-не Таганский
  • Подбор ипотечной программы для покупки квартиры в р-не Таганский
  • Получение одобрения заемщика
  • Подбор страховой программы
Составление договора купли-продажи квартиры в р-не Таганский
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Таганский
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
  • Договор мены
  • Договор ренты
  • Договор дарения
  • Договор найма
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в р-не Таганский
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сопровождение договора: Договор инвестирования
  • Сопровождение договора: Договор участия в долевом строительстве
  • Сопровождение договора: Договор мены
  • Сопровождение договора: Договор дарения
Сопровождение договора аванса при покупке квартиры
  • - с выездом риэлтора/юриста
  • - в офисе ГК «Правовая защита»
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в р-не Таганский
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили купить квартиру в р-не Таганский, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти наилучшие варианты покупки квартиры  в р-не Таганский и виртуозно проведем сделку купли-продажи. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Москва
Есть 4-х комн.кв. в Москве, в ЦАО. Общая 85 кв.м., жилая 57 (19 изол, 14 изол., 15+9), кухня 9.
Проживаю я и мои 3 несовершеннолетних разнополых детей, и сводный брат 16 лет.
1. Могу ли я вместо отселения его в комнату или квартиру принудить его по суду переехать в купленную мною для него комнату, если не найду муниципальные варианты размена?
2. И моя площадь и его должны быть обязательно муниципальные?
№.Можно ли найти варианты для принудительного обмена из муниципального фодна Москвы, если ответ на 2 вопрос "да"
Москва
Здравствуйте, уважаемые сотрудники,
Пожалуйста, проконсультируйте в следующей ситуации:
2-хкомнатная муниципальная квартира в пятиэтажном доме под снос. Прописаны 3 человек - отв.квартиросъемщик, совершеннолетняя дочь, совершеннолетняя племянница (сирота, является дочерью родной сестры отв.квартиросъещика, умерла в 2000 г. и до свое кончины являлась отв.квартиросъемщиком).
Возможно ли получить раздельное жилье при сносе дома.
Заранее благодарю Вас за ответ.

Партнеры


На правах рекламы