Купить квартиру в Замоскворечье
Поможем купить квартиру в Замоскворечье. Опытные риэлторы и юристы. Эксклюзивная база квартир. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Купить квартиру в Замоскворечье  

ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ

Район Замоскворечье — это уникальная территория исторически сложившейся части города. Эта уникальность обусловлена особенностями природного ландшафта: равнинная местность с обширной поймой реки Москвы, которая затапливалась в половодье, отсутствие естественных рубежей, членящих территорию (реки, ручьи). Русло реки Москвы плавной дугой отделяет Заречье трудно преодолимой преградой от коренной холмистой части города, где последовательно формировались укрепленные городские образования: Кремль, Китай-город, Белый город и складывалась развитая система радиальных дорог-улиц, направленных к пяти проездным башням Кремля и двум основным торгам у его стен вблизи переправ через реку Москву. В Заречье трассы основных дорог подходили только к этим переправам.

Первое документальное упоминание о Замоскворечье (тогда — Заречье) как о населенной местности относится к 1365 г., но освоение этой обширной равнины, лежащей в излучине Москвы-реки, началось намного раньше. К концу XIV в. обжитая территория доходила примерно до современного Климентовского переулка.

Постоянные укрепления отсутствовали до 1591 г., когда в Заречье были возведены деревянные стены на земляном валу по линии Садового кольца. В силу специфических условий территория Заречья длительное время экстенсивно осваивалось поселениями слободского типа. Расчлененная структура застройки и плохие грунты обуславливали неоднократное изменение положения трасс основных дорог, но отрезки старых направлений частично сохранялись как местные слободские проезды, а некоторые из них закрепились в существующей планировке сети переулков.

Направления древних дорог в пределах рассматриваемой территории сохранились в трассах существующих улиц Кожевническая, Большая Татарская, Бахрушина, а также Дубининская — Новокузнецкая — центральная часть Пятницкой — Балчуг. Эти древние дороги подходили к переправе через реку Москву и к торгу, расположенным с восточной стороны Кремля. Только в XVII веке к этой переправе подошла дорога-улица от Серпуховских Ворот (ранее Серпуховская дорога была направлена только к переправе у Боровицких Ворот Кремля, т.е. по трассе улицы Большая Полянка). Новая улица стала называться Пятницкой по церкви Св. Параскевы Пятницы, которая находилась на месте вестибюля станции метро «Новокузнецкая». Центральная часть этой улицы была отрезком древней дороги, которая сохранилась также в трассе Новокузнецкой улицы.

Именно в том месте, где новая дорога от Серпуховских Ворот (внешний отрезок Пятницкой улицы) влилась в трассу старой дороги (центральная часть этой улицы), находился один из древнейших торгов Заречья. До XIV века этот торг назывался Ленивка, так как торговали прямо с возов (память об аналогичном торге сохранилась в названии улицы Ленивка). Торговая традиция сохранилась здесь и в настоящее время (еще недавно функционировал Пятницкий рынок — теперь рыбный).

Особую роль в формировании Заречья играли боевые столкновения и хозяйственные контакты Москвы с кочевыми ордами, осуществлявшими набеги с юга и облагавшими данью Московских князей. Еще на самых ранних этапах освоения этих территорий в исторический период «татаро-монгольского ига» здесь сложились локальные поселения «Ордынцы» и «Татарская слобода», которые существовали до XIV века. Названия этих поселений указывают на постоянное присутствие иноземцев, занимавшихся сбором дани. Вокруг этих поселений создавались небольшие ремесленные слободы, обслуживающие представителей «орды» и производившие изделия в качестве дани. После освобождения Московских земель от татаро-монгольского ига эти слободы стали обслуживать Государев двор. Но набеги продолжались до конца XVI в., что вынуждало создавать локальные и передвижные укрепления. Одно из таких укрепленных мест называлось Климентовский городок. Эта оборонительная линия сохранилась в трассе Климентовского переулка.

Древняя «Татарская слобода» находилась между Руновским и Озерковским переулками, Большая Татарская улица — это отрезок проходившей рядом дороги.

Поселение «Ордынцы» размещалось к скверу от переулков Климентовский и Большой Толмачевский, между Пятницкой улицей и Лаврушинским переулком, т.е. по обе стороны улицы Большая Ордынка. По-видимому в «Ордынцах» располагалась ставка «орды» с основным ядром этого военного лагеря, имевшего регулярную планировку, что подтверждается большинством «рисованных» планов Москвы рубежа XVI—XVII вв., так как на этом месте уже после одержанных Москвой побед сохранялся обширный прямоугольный незастроенный участок, который резко выделяется четкими контурами среди криволинейных очертаний остальных планировочных образований Заречья.

В середине XVI в. царь Иван IV (Грозный) поселил в Замоскворечье стрельцов — только что образованное регулярное войско. Стрельцы жили в слободах полками (приказами) с семьями в собственных домах. В свободное от службы время они занимались мелкой торговлей, ремеслами, вели приусадебное хозяйство. Их было так мало, что иностранцы, посещавшие Москву, все Замоскворечье воспринимали как одну большую стрелецкую слободу. Кроме стрельцов, в Замоскворечье жили овчинники, кузнецы, кожевники, толмачи (переводчики преимущественно с татарского) и монетчики (мастера из монетного двора).

В 1591 г. граница города и Замоскворечья прошла по современному Садовому кольцу — были построены валы, ров, деревянные рубленые башни.

В Смутное время в Замоскворечье шли бои с польско-литовскими интервентами. 24 августа 1612 г. ожесточенное сражение развернулось на месте современного Климентовского переулка и Ордынки — от церкви Климента до церкви Екатерины. Войска Минина и Пожарского нанесли корпусу Хоткевича сокрушительный удар, что предрешило изгнание поляков из Москвы.

Начиная с конца XV века имеются упоминания, что на этом месте строились церкви, сначала деревянные, но только с появлением каменного храма в 1657 году он был обозначен на последнем «рисованном» плане 1674 года в центре прямоугольного участка, а в 1687 году был возведен на его месте великолепный Храм Воскресения Христова в Кадашах, который своей праздничной архитектурой символизировал торжество освобождения.

Значительные территории Заречья длительное время не осваивались, так как были заболочены, особенно вдоль старицы, где после половодья оставалось множество водоемов. В 1783—1786 гг. по трассе старицы был сооружен Водоотводный канал, который позволил более рационально застраивать примыкающие к нему территории. Но так как у начала канала основное русло реки Москвы было перекрыто Бабьегородской плотиной, и все судоходство осуществлялось по каналу, вдоль него стали размещаться мануфактуры, фабрики и заводы.

Когда водная коммуникация грузовых перевозок дополнилась железнодорожными перевозками стала формироваться Павелецкая промзона на базе обширного путевого и складского привокзального хозяйства.

Жилая застройка Заречья до конца XIX века складывалась преимущественно из небольших городских усадеб с садами и огородами (только центральный отрезок Пятницкой улицы к этому времени имел сплошной фронт застройки с лавками), что создавало просторность городского пейзажа, в котором хорошо просматривались силуэты церквей и колоколен. Благодаря плоскому рельефу и невысокой застройке, с Кремлевского холма были хорошо видны южные окрестности города. Благодаря крутой излучине реки, с прибрежных холмов, расположенных к юго-западу и к юго-востоку от Кремля, на него открывались великолепные виды. Эти визуальные связи, благодаря плоскому рельефу и невысокой застройке, пересекали территорию Заречья. Несмотря на значительное увеличение этажности зданий, появившихся в конце XIX и в ХХ веках, отдельные лучи восприятия Кремлевского ансамбля еще сохранились. Через район Замоскворечье Кремль виден от Крутицкого холма и с верхней береговой террасы, протянувшейся вдоль Крутицкой набережной и даже небольшими фрагментами от Симонова монастыря. Эти лучи как ценнейшее историко-градостроительное наследие подлежит строжайшей охране, т.е. в створах этих лучей недопустимо строить здания, высота которых может нарушить существующее восприятие Кремля. И вообще повышение этажности застройки в Заречье нарушает главную композиционную закономерность в организации городского ландшафта исторического центра Москвы, суть которой в контрастном взаимодействии берегов: низкого правого и высокого левого.

Круто изменилась замоскворецкая жизнь со времени петровских реформ. После подавления стрелецкого восстания часть стрельцов была казнена, другие распределены по новым регулярным полкам. На землях стрельцов поселились купцы, выросли большие дворянские усадьбы, позже поделенные на мелкие участки. А.Н. Островский — «певец Замоскворечья» сохранил для нас образы замоскворецкого купечества.

Переезд столицы в Санкт-Петербург разорвал тесную связь жителей Замоскворечья с царским двором, лишив садовников и овчинников, кузнецов и монетчиков источника существования.

Во время наполеоновского нашествия большая часть района была уничтожена пожаром.

Относительная экстенсивность застройки, сложившейся в пределах района Замоскворечье до 1917 года, способствовала значительному объему нового строительства в отдельных кварталах. Но там, где намечавшаяся радикальная реконструкция не была осуществлена, сохранились обширные массивы маломасштабной исторической среды, которые еще в 1972 году были включены в заповедную зону «Замоскворечье», а за последние годы дополнительные фрагменты исторической застройки были охвачены комплексными охранными зонами памятников истории и культуры. Эти зоны историко-градостроительного регулирования обуславливают строгие ограничения реконструктивных преобразований и масштаба нового строительство.

После 1917 г. Замоскворечье оказалось очень плотно заселенным. Все старые усадьбы и доходные дома были превращены в коммунальные квартиры.

Предприятия района, национализированные советской властью, и при новых хозяевах оставались лидерами московской индустрии. Замоскворечье всегда имело славу промышленного района. И в наши дни гордостью района являются «Рот-Фронт», «Парижская Коммуна», Первая Образцовая типография, «Корнет» и др.

В последнее десятилетие XX в. развернулась активная работа по реставрации и реконструкции Замоскворечья, целью которой является сохранение и возрождение архитектурного облика района. За черту города выводятся промышленные предприятия, а на освободившихся площадях строятся новые жилые дома.

Купить квартиру в р-не Замоскворечье   – настоящая удача! 

Но сначала надо решить – у кого покупать квартиру. На сегодня существуют разные варианты покупки квартиры. Самые распространенные из них:

1) Покупка квартиры на первичном рынке (новостройки)  Покупка такой квартиры обойдется на 15-25% дешевле. В р-не Замоскворечье можно купить квартиру в  новостройке на любой вкус и кошелек – от элитной до эконом-класса. Покупка такой квартиры потребует значительных расходов на ремонт, т.к. чаще всего новостройки продаются без отделки; а также телефонизацию. Выгоднее всего приобретать такие квартиры у компаний-застройщиков. Узнайте список компаний, продающих квартиры в р-не Замоскворечье, на сайте www.realtylaw.ru. При покупке новостройки Вы должны знать, что получите ключи от квартиры через 3-5 месяцев после сдачи дома, а право собственности на нее оформите только через 1,5 года.

2) Покупка квартиры у самих её хозяев(вторичный рынок). Процесс  выбора квартиры для покупки в р-не Замоскворечье займет у Вас  до двух месяцев. Большое значение имеет то, покупаете Вы квартиру самостоятельно или через риэлторскую компанию. Если Вы приходите к риэлторам, то они берут на себя весь комплекс услуг, необходимых для покупки квартиры и найдут Вам лучший вариант для покупки  в р-не Замоскворечье. Основные плюсы такого сотрудничества – возможность найти максимальное количество подходящих вариантов из огромной специализированной базы данных, а также минимизация проблем с ОРГАНИЗАЦИЕЙ сделки и грамотное оформление документов для покупки квартиры в р-не Замоскворечье.

Что нужно сделать, чтобы осуществить покупку квартиры «правильно»?

1.Определите, какая должна быть квартира. Для начала определите бюджет сделки и  на какой улице в р-не Замоскворечье Вы хотели бы купить квартиру, параметры поиска, а также параметры жилья.

2. ПОИСК КВАРТИРЫ Покупка квартиры требует невероятных временных и нервных затрат. Вы должны по нескольку часов в день прозванивать объявления, при этом успевая ездить на просмотры квартир в р-не Замоскворечье. Однако больше половины из предлагаемых   вариантов обременены юридическими или техническими проблемами при более детальном рассмотрении, и Вы лишь зря потратите на них время.

3. ВНЕСЕНИЕ АВАНСА Не тешьте себя иллюзиями, что если Вы выберете квартиру  в р-не Замоскворечье и внесете за нее аванс,  дальше все будет делаться само собой. Если Вы выбрали несвободную квартиру в р-не Замоскворечье  (где продавцы хотят найти взамен другую площадь), то вероятность, что такая сделка произойдет, составляет всего 20-25%. Скорее всего через месяц аванс вернут, а Вам придется искать другую квартиру в р-не Замоскворечье. К тому же до внесения аванса неплохо было бы изучить историю приобретаемого объекта. 

4. Торг по цене при покупке квартиры в р-не Замоскворечье. Если Вы решили купить выбранную квартиру в р-не Замоскворечье, то не стесняйтесь найти в ней максимум недостатков. Это позволит снизить цену примерно на 10%...

5. Проверка покупаемой квартиры в р-не Замоскворечье. Это занимает 10 дней при самостоятельной проверке и примерно 3 дня у профессионала. К тому же некоторая информация по истории квартиры в р-не Замоскворечье конфиденциальна, и Вам ни за какие деньги не добыть ее самостоятельно.

6. Оформления покупки квартиры в р-не Замоскворечье. Прежде, чем приступить к оформлению сделки покупки квартиры в р-не Замоскворечье, Вам нужно решить много организационных и технических вопросов: 1) Каким банком при взаиморасчетах Вы хотите воспользоваться; 2) В нотариальной или простой письменной форме будет проходить оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Замоскворечье; 3) Какую стоимость  квартиры в р-не Замоскворечье Вам придется указывать в договоре (полную или до 1 млн.) и т.п.

7. Безопасная передача денег при покупке квартиры в р-не Замоскворечье.  Взаиморасчеты производятся только через депозитную ячейку банка, выбранного по обоюдному согласию сторон. Продавец квартиры в р-не  будет иметь доступ к денежным средствам лишь тогда, когда квартиру  в р-не Замоскворечье зарегистрируют на имя покупателя.

8. Регистрация сделки купли-продажи квартиры в р-не Замоскворечье и заселение. Окончательный расчет с продавцом Вам нужно провести после того, как он выписался из занимаемой жилплощади в Замоскворечье и зарегистрировался по новому месту жительства. Стороны, участвующие в сделке купли-продажи квартиры в р-не Замоскворечье должны подписать акт приема-передачи квартиры. При подписании акта продавец передает покупателю квартиру в с газовой плитой и сантехническим оборудованием, в надлежащем состоянии, а также с ключами и оплаченными квитанциями по коммунальным платежам.

Какие услуги при покупке квартиры  в р-не Замоскворечье могут предложить Вам в Департаменте недвижимости ГК «Правовая защита»?

  • Консультация по покупке квартиры в Замоскворечье
  • Мониторинг предложений квартир для покупки в Замоскворечье
  • Первичная консультация при покупке квартиры в Замоскворечье
  • Сопровождение просмотра квартиры в Замоскворечье
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Замоскворечье
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Замоскворечье
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Замоскворечье
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Мониторинг предложений по продаже квартир в Замоскворечье
  • Подбор ипотечной программы для покупки квартиры в Замоскворечье
  • Получение одобрения заемщика
  • Подбор страховой программы
Составление договора купли-продажи квартиры в Замоскворечье
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Замоскворечье
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
  • Договор мены
  • Договор ренты
  • Договор дарения
  • Договор найма
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Замоскворечье
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сопровождение договора: Договор инвестирования
  • Сопровождение договора: Договор участия в долевом строительстве
  • Сопровождение договора: Договор мены
  • Сопровождение договора: Договор дарения
Сопровождение договора аванса при покупке квартиры
  • - с выездом риэлтора/юриста
  • - в офисе ГК «Правовая защита»
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Замоскворечье
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили купить квартиру в р-не Замоскворечье, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти наилучшие варианты покупки квартиры в р-не Замоскворечье и виртуозно проведем сделку купли-продажи. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Москва
Здравствуйте!Меня интересует судьба дома на улице Никитинская д.19 корпус 2.
Москва
Как полностью подстраховаться от кидка при покупке квартиры конкретно фирмы ГлавГрадоСтрой в подольске.

Партнеры


На правах рекламы