Купить квартиру в районе Северное Измайлово
Поможем купить квартиру в Северном Измайлово. Опытные риэлторы и юристы. Эксклюзивная база квартир. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Купить квартиру в районе Северное Измайлово

СЕВЕРНОЕ ИЗМАЙЛОВО

Первым в истории Северного Измайлова было не поселение, а прямоезжая Стромынская дорога, ныне - Щёлковское шоссе. Имеются две версии о происхождении названия "Измайлово". Первая говорит об Измаиле Прокопьевиче, внуке некоего Шая, выходца из ханской Орды. Вторая свидетельствует об Измайловых как выходцах из Литвы, состоящих на службе у тверского князя. В 1446 году воевода Лев Измайлов возглавлял союзническую тверскую рать. В благодарность московский князь пожаловал ему имение, позднее названное "Измайлово". С середины XVI века и до 1652 года Измайловым владели Романовы-Юрьевы. После 1652 года, когда вотчина отошла в Приказ Большого Дворца и стала царским имением, территория ее простиралась от Черкизова на севере до Гиреева и Кускова на юге, от Семёновского на западе и Пехра-Покровского на востоке. В состав этой обширной территории входило и нынешнее Северное Измайлово. Из диковинок того времени нельзя не отметить первое в России тепличное хозяйство. К тому же, именно в Измайлове впервые стали разводить лекарственные травы, и возникло аптекарское дело. Ботанический сад получил здесь свое основание.

С середины XVI века село Измайлово было вотчиной бояр Романовых. Во второй половине XVII века здесь появилась усадьба Алексея Михайловича, известная как образцовое для своего времени хозяйство, продукция которого была и на царском столе, и шла на экспорт.

Сейчас внутригородское муниципальное образование Измайлово занимает площадь 2 425 га. Площадь жилого фонда - 1 514 тыс. кв. м. По данным Всероссийской переписи населения 2002 года, численность населения района составляет 108,1 тыс. человек.

Экологическая обстановка в Измайлове - одна из самых благоприятных в столице, так как здесь расположено всего 5 промышленных и 3 транспортных предприятия, а также 17 научно-исследовательских и конструкторских бюро. Старейшие и самые крупные в районе предприятия - основанная в 1851 году "Измайловская мануфактура" и ТОО "Прима-мех", бывшая Меховая фабрика № 1 "Пролетарский труд", ведущая свою родословную от скорняжных мастерских, появившихся у Серебряно-Виноградного пруда ещё во времена Алексея Михайловича.

Хорошо развита сеть учебных заведений: 12 общеобразовательных школ, школа-интернат им. Россолимо, 3 профучилища, центр образования "Юниор", педагогический и математический колледжи, Российский государственный университет физической культуры, спорта и туризма. Имеется 24 детских сада на 2 115 мест.

В сфере культуры работают: дом культуры, 7 библиотек, 2 детские музыкальные школы, досуговый центр "Измайлово", Театр-студия мимики и жеста, театр кукол "Альбатрос", Концертный зал "Измайлово", Выставочный зал "Измайлове", филиал Государственного Исторического музея и филиал Центрального музея Вооружённых Сил.

Действуют 7 стадионов, конноспортивный клуб, 20 дворовых спортплощадок, 14 клубов и центров по работе с детьми, подростками и молодёжью по месту жительства, где в различных секциях и кружках занимается около 3 000 человек. Зарегистрировано 7 общественных организаций, в том числе Совет ветеранов войны и труда, общество инвалидов, репрессированных, блокадников Ленинграда, "Материнская память" и др.

Достопримечательностями района являются: филиал Государственного Исторического музея "Усадьба Измайлово" на рукотворном Измайловском острове, созданном по велению царя Алексея Михайловича; Измайловский парк культуры и отдыха; эколого-просветительский центр "Царская пасека"; Российский государственный университет физической культуры, спорта и туризма (РГУФК); Туристско-гостиничный комплекс "Измайлово" - крупнейший гостиничный комплекс в Европе - "Вернисаж в Измайлово"; театр-студия мимики и жеста Всероссийского общества глухих; площадь Мужества в Измайловском ПКиО.

Название района уводит нас памятью в 30-е годы XX века. В это время здесь проживали первые строители Московского метрополитена. Сегодняшний Метрогородок хотя и является по-прежнему районом индустриальным, мало напоминает поселок метростроителей прежних лет.

Площадь территории района 540 га. Жилая застройка занимает 10% общей площади (54 га). Жилой фонд - застройка 1961-1997 гг. - насчитывает 137 строений. Численность населения, в том числе временно зарегистрированные, более 33 тыс. человек. Средняя обеспеченность общей площадью жилого фонда на одного жителя - 18,9 кв. м. Промышленные территории составляют 376 га. Остальная территория района - ценнейший природно-исторический памятник - заповедная зона лесного парка "Лосиный остров".

На территории района более 15 крупных промышленных предприятий, в том числе ЗАО "Черкизовский завод Мосметростроя", ОАО -"Моспромжелезобетон", ОАО "Мосметромаш", ТЭЦ-23, ГУП "Хладопродукт". Далеко за пределами Москвы известна продукция ОАО "Русский продукт" и Черкизовского мясоперерабатывающего завода. В районе действует 24 предприятия розничной торговли, в том числе 18 продовольственных магазинов и 6 промтоварных, 1б предприятий бытового обслуживания населения, 4 больницы, 2 поликлиники, 8 детских садов, Дом ребенка, психоневрологический интернат № 22, детский городской психоневрологический санаторий № 44, 4 общеобразовательных школы, Московский торгово-экономический техникум, Московский государственный гуманитарный институт-интернат для инвалидов с нарушениями опорно-двигательного аппарата, ГОУ социальный колледж, Профессиональный лицей № 345, Московский социально-педагогический колледж, Московский городской психолого-педагогический колледж, а также Российский государственный социальный университет.

На территории района расположены: отделение связи, 4 аптеки, 2 библиотеки, государственный клуб "Лицей", Дирекция единого заказчика, 2 РЭУ, множество гаражей и стоянок.

С октября 1991 года Северное Измайлово стало самостоятельным районом, входящим в состав Восточного административного округа. Территория района составляет 400 га, 320 га из которых занято под жилую застройку.

На территории района расположены: 16 школ, 20 детских садов, библиотечный техникум, лицей трикотажного дизайна, 2 поликлиники, 2 библиотеки, Управление социальной защиты населения, Комплексный центр социального обслуживания. Визитной карточкой района могут служить такие крупные и известные объекты, как кинотеатр "София", Торговый дом - "Первомайский", спорткомплекс "Трудовые резервы", Центр развития творчества детей и юношества имени А.В. Косарева, а также известный в Москве объект озеленения Сиреневый сад. Видоизменилась и примыкающая к МКАД промзона.

Жилищный фонд района составляют 356 жилых домов. Застройка района на 70% произведена в 60-х годах типовыми пятиэтажными домами, износ которых сегодня составляет более 40%. В настоящее время в районе Северное Измайлово активно реализуется программа реконструкции пятиэтажного жилищного фонда. В рамках программы до 2010 года в районе будут снесены в общей сложности 40 пятиэтажных домов, а на их месте будет построено 22 дома-новостройки. Одновременно в районе до 2010 г. планируется строительство 13 крупных торговых центров.

В недалеком будущем Северное Измайлово превратится в один из наиболее современных благоустроенных районов города.

Купить квартиру в  Северном Измайлово – настоящая удача!

Но сначала надо решить – у кого покупать квартиру.

На сегодня существуют разные варианты покупки квартиры. Самые распространенные из них:

1) Покупка квартиры на первичном рынке (новостройки)  Покупка такой квартиры обойдется на 15-25% дешевле. В Северном  Измайлово можно купить квартиру в  новостройке на любой вкус и кошелек – от элитной до эконом-класса. Покупка такой квартиры потребует значительных расходов на ремонт, т.к. чаще всего новостройки продаются без отделки; а также телефонизацию. Выгоднее всего приобретать такие квартиры у компаний-застройщиков. Узнайте список компаний, продающих квартиры в СеверномИзмайлово, на сайте www.realtylaw.ru. При покупке новостройки Вы должны знать, что получите ключи от квартиры через 3-5 месяцев после сдачи дома, а право собственности на нее оформите только через 1,5 года.

2) Покупка квартиры у самих её хозяев(вторичный рынок). Процесс  выбора квартиры для покупки в СеверномИзмайлово займет у Вас  до двух месяцев.

Большое значение имеет то, покупаете Вы квартиру самостоятельно или через риэлторскую компанию. Если Вы приходите к риэлторам, то они берут на себя весь комплекс услуг, необходимых для покупки квартиры и найдут Вам лучший вариант для покупки в Северном Измайлово.  Основные плюсы такого сотрудничества – возможность найти максимальное количество подходящих вариантов из огромной специализированной базы данных, а также минимизация проблем с ОРГАНИЗАЦИЕЙ сделки и грамотное оформление документов для покупки квартиры в Измайлово.

Что нужно сделать, чтобы осуществить покупку квартиры «правильно»?

1. Определите, какая должна быть квартира. Для начала определите бюджет сделки и  на какой улице в Северном Измайлово Вы хотели бы купить квартиру, параметры поиска, а также параметры жилья.

2. ПОИСК КВАРТИРЫ Покупка квартиры требует невероятных временных и нервных затрат. Вы должны по нескольку часов в день прозванивать объявления, при этом успевая ездить на просмотры квартир в  СеверномИзмайлово. Однако больше половины из предлагаемых   вариантов обременены юридическими или техническими проблемами при более детальном рассмотрении, и Вы лишь зря потратите на них время.

3. ВНЕСЕНИЕ АВАНСА Не тешьте себя иллюзиями, что если Вы выберете квартиру в Северном Измайлово и внесете за нее аванс,  дальше все будет делаться само собой. Если Вы выбрали несвободную квартиру в Северном Измайлово (где продавцы хотят найти взамен другую площадь), то вероятность, что такая сделка произойдет, составляет всего 20-25%. Скорее всего через месяц аванс вернут, а Вам придется искать другую квартиру в  Северном Измайлово. К тому же до внесения аванса неплохо было бы изучить историю приобретаемого объекта. 

4. Торг по цене при покупке квартиры в  Северном Измайлово. Если Вы решили купить выбранную квартиру в  Северном Измайлово, то не стесняйтесь найти в ней максимум недостатков. Это позволит снизить цену примерно на 10%...

5. Проверка покупаемой квартиры в  Северном Измайлово. Это занимает 10 дней при самостоятельной проверке и примерно 3 дня у профессионала. К тому же некоторая информация по истории квартиры в   Северном Измайлово конфиденциальна, и Вам ни за какие деньги не добыть ее самостоятельно.

6. Оформления покупки квартиры в  Северном Измайлово. Прежде, чем приступить к оформлению сделки покупки квартиры в  Северном  Измайлово, Вам нужно решить много организационных и технических вопросов:
1) Каким банком при взаиморасчетах Вы хотите воспользоваться; 2) в нотариальной или простой письменной форме будет проходить оформление договора купли-продажи квартиры в  Северном Измайлово; 3) какую стоимость  квартиры в  Северном Измайлово Вам придется указывать в договоре (полную или до 1 млн.) и т.п.

7. Безопасная передача денег при покупке квартиры в  Северном Измайлово. Взаиморасчеты производятся только через депозитную ячейку банка, выбранного по обоюдному согласию сторон. Продавец квартиры в  Северном Измайлово будет иметь доступ к денежным средствам лишь тогда, когда квартиру  в Северном  Измайлово зарегистрируют на имя покупателя.

8. Регистрация сделки купли-продажи квартиры в Северном Измайлово и заселение. Окончательный расчет с продавцом Вам нужно провести после того, как он выписался из занимаемой жилплощади в Северном Измайлово и зарегистрировался по новому месту жительства. Стороны, участвующие в сделке купли-продажи квартиры в  Северном Измайлово, должны подписать акт приемки-передачи квартиры в   Северном Измайлово. При подписании акта продавец передает покупателю квартиру в   Северном Измайлово с газовой плитой и сантехническим оборудованием, в надлежащем состоянии, а также с ключами и оплаченными квитанциями по коммунальным платежам.

Какие услуги при покупке квартиры в  Северном Измайлово могут предложить Вам в Департаменте недвижимости ГК «Правовая защита»?

  • Консультация по покупке квартиры в Северном Измайлово
  • Мониторинг предложений квартир для покупки в Северном Измайлово
  • Первичная консультация при покупке квартиры в Северном Измайлово
  • Сопровождение просмотра квартиры в Северном Измайлово  
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Северном Измайлово
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Северном Измайлово 
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Северном Измайлово
  • Консультация риэлтора и юриста  
  • Мониторинг предложений по продаже квартир в Северном Измайлово 
  • Подбор ипотечной программы для покупки квартиры в Северном Измайлово
  • Получение одобрения заемщика 
  • Подбор страховой программы 
Составление договора купли-продажи квартиры в Северном Измайлово
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Северном Измайлово
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
  • Договор мены
  • Договор ренты
  • Договор дарения
  • Договор найма
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Северном Измайлово
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сопровождение договора: Договор инвестирования
  • Сопровождение договора: Договор участия в долевом строительстве
  • Сопровождение договора: Договор мены
  • Сопровождение договора: Договор дарения
Сопровождение договора аванса при покупке квартиры
  • - с выездом риэлтора/юриста
  • - в офисе ГК «Правовая защита»
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд  риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Северном Измайлово
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили купить квартиру в Северном Измайлово, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти наилучшие варианты покупки квартиры в  Северном Измайлово и виртуозно проведем сделку купли-продажи. Звоните!
Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07
ЙОШКАР-ОЛА
ЗДРАСТВЙТЕ.У МЕНЯ ТАКОЙ ВОПРОС.Я ПРОПИСАНА ПОСТОЯННО У СВОИХ ЗНАКОМЫХ,ОНИ МЕНЯ ПОРОСИЛИ ВЫПИСАТЬСЯ ТАК КАК БОЯТЬСЯ ЧТО Я БУДУ ПРЕТЕНДОВАТЬ НА ИХ ЖИЛ ПЛОЩАДЬ.У НИХ СОБСТВЕННЫЙ ДОМ,ПОЛОВИНА ДОМА ПРЕНАДЛЕЖИТ МАТЕРИ,А ДРУГАЯ ПОЛОВИНА ПРИНАДЛЕЖИТ ЕЕ ДОЧЕРИ.КАК МОЖНО ОФОРМИТЬ БУМАГУ ЧТО Я НЕ ПРИТЕНДУЮ НА ИХ ЖИЛПЛОЩАДЬ?ГДЕ ОНА ОФОРМЛЯЕТСЯ?ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.
Москва
Возможно ли получение 3-х комнатой квартиры при сносе неприватизированной для 3 чел. (дополн. площадь не положена) - доплатив за "лишнии" метры? Смотровой ордер на 2-х комн. был подписан при его получении (по незнанию: "распишитесь здесь, пожалуйста" - пожалуйста), дом ещё не был отделан и в него не пускали.
И ещё вопрос - почему переезд оплачивается заинтересованной стороной, а подбор вариантов и оформление документов нет?

Партнеры


На правах рекламы