Купить квартиру в районе Северное Измайлово
Поможем купить квартиру в Северном Измайлово. Опытные риэлторы и юристы. Эксклюзивная база квартир. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Купить квартиру в районе Северное Измайлово

СЕВЕРНОЕ ИЗМАЙЛОВО

Первым в истории Северного Измайлова было не поселение, а прямоезжая Стромынская дорога, ныне - Щёлковское шоссе. Имеются две версии о происхождении названия "Измайлово". Первая говорит об Измаиле Прокопьевиче, внуке некоего Шая, выходца из ханской Орды. Вторая свидетельствует об Измайловых как выходцах из Литвы, состоящих на службе у тверского князя. В 1446 году воевода Лев Измайлов возглавлял союзническую тверскую рать. В благодарность московский князь пожаловал ему имение, позднее названное "Измайлово". С середины XVI века и до 1652 года Измайловым владели Романовы-Юрьевы. После 1652 года, когда вотчина отошла в Приказ Большого Дворца и стала царским имением, территория ее простиралась от Черкизова на севере до Гиреева и Кускова на юге, от Семёновского на западе и Пехра-Покровского на востоке. В состав этой обширной территории входило и нынешнее Северное Измайлово. Из диковинок того времени нельзя не отметить первое в России тепличное хозяйство. К тому же, именно в Измайлове впервые стали разводить лекарственные травы, и возникло аптекарское дело. Ботанический сад получил здесь свое основание.

С середины XVI века село Измайлово было вотчиной бояр Романовых. Во второй половине XVII века здесь появилась усадьба Алексея Михайловича, известная как образцовое для своего времени хозяйство, продукция которого была и на царском столе, и шла на экспорт.

Сейчас внутригородское муниципальное образование Измайлово занимает площадь 2 425 га. Площадь жилого фонда - 1 514 тыс. кв. м. По данным Всероссийской переписи населения 2002 года, численность населения района составляет 108,1 тыс. человек.

Экологическая обстановка в Измайлове - одна из самых благоприятных в столице, так как здесь расположено всего 5 промышленных и 3 транспортных предприятия, а также 17 научно-исследовательских и конструкторских бюро. Старейшие и самые крупные в районе предприятия - основанная в 1851 году "Измайловская мануфактура" и ТОО "Прима-мех", бывшая Меховая фабрика № 1 "Пролетарский труд", ведущая свою родословную от скорняжных мастерских, появившихся у Серебряно-Виноградного пруда ещё во времена Алексея Михайловича.

Хорошо развита сеть учебных заведений: 12 общеобразовательных школ, школа-интернат им. Россолимо, 3 профучилища, центр образования "Юниор", педагогический и математический колледжи, Российский государственный университет физической культуры, спорта и туризма. Имеется 24 детских сада на 2 115 мест.

В сфере культуры работают: дом культуры, 7 библиотек, 2 детские музыкальные школы, досуговый центр "Измайлово", Театр-студия мимики и жеста, театр кукол "Альбатрос", Концертный зал "Измайлово", Выставочный зал "Измайлове", филиал Государственного Исторического музея и филиал Центрального музея Вооружённых Сил.

Действуют 7 стадионов, конноспортивный клуб, 20 дворовых спортплощадок, 14 клубов и центров по работе с детьми, подростками и молодёжью по месту жительства, где в различных секциях и кружках занимается около 3 000 человек. Зарегистрировано 7 общественных организаций, в том числе Совет ветеранов войны и труда, общество инвалидов, репрессированных, блокадников Ленинграда, "Материнская память" и др.

Достопримечательностями района являются: филиал Государственного Исторического музея "Усадьба Измайлово" на рукотворном Измайловском острове, созданном по велению царя Алексея Михайловича; Измайловский парк культуры и отдыха; эколого-просветительский центр "Царская пасека"; Российский государственный университет физической культуры, спорта и туризма (РГУФК); Туристско-гостиничный комплекс "Измайлово" - крупнейший гостиничный комплекс в Европе - "Вернисаж в Измайлово"; театр-студия мимики и жеста Всероссийского общества глухих; площадь Мужества в Измайловском ПКиО.

Название района уводит нас памятью в 30-е годы XX века. В это время здесь проживали первые строители Московского метрополитена. Сегодняшний Метрогородок хотя и является по-прежнему районом индустриальным, мало напоминает поселок метростроителей прежних лет.

Площадь территории района 540 га. Жилая застройка занимает 10% общей площади (54 га). Жилой фонд - застройка 1961-1997 гг. - насчитывает 137 строений. Численность населения, в том числе временно зарегистрированные, более 33 тыс. человек. Средняя обеспеченность общей площадью жилого фонда на одного жителя - 18,9 кв. м. Промышленные территории составляют 376 га. Остальная территория района - ценнейший природно-исторический памятник - заповедная зона лесного парка "Лосиный остров".

На территории района более 15 крупных промышленных предприятий, в том числе ЗАО "Черкизовский завод Мосметростроя", ОАО -"Моспромжелезобетон", ОАО "Мосметромаш", ТЭЦ-23, ГУП "Хладопродукт". Далеко за пределами Москвы известна продукция ОАО "Русский продукт" и Черкизовского мясоперерабатывающего завода. В районе действует 24 предприятия розничной торговли, в том числе 18 продовольственных магазинов и 6 промтоварных, 1б предприятий бытового обслуживания населения, 4 больницы, 2 поликлиники, 8 детских садов, Дом ребенка, психоневрологический интернат № 22, детский городской психоневрологический санаторий № 44, 4 общеобразовательных школы, Московский торгово-экономический техникум, Московский государственный гуманитарный институт-интернат для инвалидов с нарушениями опорно-двигательного аппарата, ГОУ социальный колледж, Профессиональный лицей № 345, Московский социально-педагогический колледж, Московский городской психолого-педагогический колледж, а также Российский государственный социальный университет.

На территории района расположены: отделение связи, 4 аптеки, 2 библиотеки, государственный клуб "Лицей", Дирекция единого заказчика, 2 РЭУ, множество гаражей и стоянок.

С октября 1991 года Северное Измайлово стало самостоятельным районом, входящим в состав Восточного административного округа. Территория района составляет 400 га, 320 га из которых занято под жилую застройку.

На территории района расположены: 16 школ, 20 детских садов, библиотечный техникум, лицей трикотажного дизайна, 2 поликлиники, 2 библиотеки, Управление социальной защиты населения, Комплексный центр социального обслуживания. Визитной карточкой района могут служить такие крупные и известные объекты, как кинотеатр "София", Торговый дом - "Первомайский", спорткомплекс "Трудовые резервы", Центр развития творчества детей и юношества имени А.В. Косарева, а также известный в Москве объект озеленения Сиреневый сад. Видоизменилась и примыкающая к МКАД промзона.

Жилищный фонд района составляют 356 жилых домов. Застройка района на 70% произведена в 60-х годах типовыми пятиэтажными домами, износ которых сегодня составляет более 40%. В настоящее время в районе Северное Измайлово активно реализуется программа реконструкции пятиэтажного жилищного фонда. В рамках программы до 2010 года в районе будут снесены в общей сложности 40 пятиэтажных домов, а на их месте будет построено 22 дома-новостройки. Одновременно в районе до 2010 г. планируется строительство 13 крупных торговых центров.

В недалеком будущем Северное Измайлово превратится в один из наиболее современных благоустроенных районов города.

Купить квартиру в  Северном Измайлово – настоящая удача!

Но сначала надо решить – у кого покупать квартиру.

На сегодня существуют разные варианты покупки квартиры. Самые распространенные из них:

1) Покупка квартиры на первичном рынке (новостройки)  Покупка такой квартиры обойдется на 15-25% дешевле. В Северном  Измайлово можно купить квартиру в  новостройке на любой вкус и кошелек – от элитной до эконом-класса. Покупка такой квартиры потребует значительных расходов на ремонт, т.к. чаще всего новостройки продаются без отделки; а также телефонизацию. Выгоднее всего приобретать такие квартиры у компаний-застройщиков. Узнайте список компаний, продающих квартиры в СеверномИзмайлово, на сайте www.realtylaw.ru. При покупке новостройки Вы должны знать, что получите ключи от квартиры через 3-5 месяцев после сдачи дома, а право собственности на нее оформите только через 1,5 года.

2) Покупка квартиры у самих её хозяев(вторичный рынок). Процесс  выбора квартиры для покупки в СеверномИзмайлово займет у Вас  до двух месяцев.

Большое значение имеет то, покупаете Вы квартиру самостоятельно или через риэлторскую компанию. Если Вы приходите к риэлторам, то они берут на себя весь комплекс услуг, необходимых для покупки квартиры и найдут Вам лучший вариант для покупки в Северном Измайлово.  Основные плюсы такого сотрудничества – возможность найти максимальное количество подходящих вариантов из огромной специализированной базы данных, а также минимизация проблем с ОРГАНИЗАЦИЕЙ сделки и грамотное оформление документов для покупки квартиры в Измайлово.

Что нужно сделать, чтобы осуществить покупку квартиры «правильно»?

1. Определите, какая должна быть квартира. Для начала определите бюджет сделки и  на какой улице в Северном Измайлово Вы хотели бы купить квартиру, параметры поиска, а также параметры жилья.

2. ПОИСК КВАРТИРЫ Покупка квартиры требует невероятных временных и нервных затрат. Вы должны по нескольку часов в день прозванивать объявления, при этом успевая ездить на просмотры квартир в  СеверномИзмайлово. Однако больше половины из предлагаемых   вариантов обременены юридическими или техническими проблемами при более детальном рассмотрении, и Вы лишь зря потратите на них время.

3. ВНЕСЕНИЕ АВАНСА Не тешьте себя иллюзиями, что если Вы выберете квартиру в Северном Измайлово и внесете за нее аванс,  дальше все будет делаться само собой. Если Вы выбрали несвободную квартиру в Северном Измайлово (где продавцы хотят найти взамен другую площадь), то вероятность, что такая сделка произойдет, составляет всего 20-25%. Скорее всего через месяц аванс вернут, а Вам придется искать другую квартиру в  Северном Измайлово. К тому же до внесения аванса неплохо было бы изучить историю приобретаемого объекта. 

4. Торг по цене при покупке квартиры в  Северном Измайлово. Если Вы решили купить выбранную квартиру в  Северном Измайлово, то не стесняйтесь найти в ней максимум недостатков. Это позволит снизить цену примерно на 10%...

5. Проверка покупаемой квартиры в  Северном Измайлово. Это занимает 10 дней при самостоятельной проверке и примерно 3 дня у профессионала. К тому же некоторая информация по истории квартиры в   Северном Измайлово конфиденциальна, и Вам ни за какие деньги не добыть ее самостоятельно.

6. Оформления покупки квартиры в  Северном Измайлово. Прежде, чем приступить к оформлению сделки покупки квартиры в  Северном  Измайлово, Вам нужно решить много организационных и технических вопросов:
1) Каким банком при взаиморасчетах Вы хотите воспользоваться; 2) в нотариальной или простой письменной форме будет проходить оформление договора купли-продажи квартиры в  Северном Измайлово; 3) какую стоимость  квартиры в  Северном Измайлово Вам придется указывать в договоре (полную или до 1 млн.) и т.п.

7. Безопасная передача денег при покупке квартиры в  Северном Измайлово. Взаиморасчеты производятся только через депозитную ячейку банка, выбранного по обоюдному согласию сторон. Продавец квартиры в  Северном Измайлово будет иметь доступ к денежным средствам лишь тогда, когда квартиру  в Северном  Измайлово зарегистрируют на имя покупателя.

8. Регистрация сделки купли-продажи квартиры в Северном Измайлово и заселение. Окончательный расчет с продавцом Вам нужно провести после того, как он выписался из занимаемой жилплощади в Северном Измайлово и зарегистрировался по новому месту жительства. Стороны, участвующие в сделке купли-продажи квартиры в  Северном Измайлово, должны подписать акт приемки-передачи квартиры в   Северном Измайлово. При подписании акта продавец передает покупателю квартиру в   Северном Измайлово с газовой плитой и сантехническим оборудованием, в надлежащем состоянии, а также с ключами и оплаченными квитанциями по коммунальным платежам.

Какие услуги при покупке квартиры в  Северном Измайлово могут предложить Вам в Департаменте недвижимости ГК «Правовая защита»?

  • Консультация по покупке квартиры в Северном Измайлово
  • Мониторинг предложений квартир для покупки в Северном Измайлово
  • Первичная консультация при покупке квартиры в Северном Измайлово
  • Сопровождение просмотра квартиры в Северном Измайлово  
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Северном Измайлово
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Северном Измайлово 
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Северном Измайлово
  • Консультация риэлтора и юриста  
  • Мониторинг предложений по продаже квартир в Северном Измайлово 
  • Подбор ипотечной программы для покупки квартиры в Северном Измайлово
  • Получение одобрения заемщика 
  • Подбор страховой программы 
Составление договора купли-продажи квартиры в Северном Измайлово
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Северном Измайлово
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
  • Договор мены
  • Договор ренты
  • Договор дарения
  • Договор найма
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Северном Измайлово
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сопровождение договора: Договор инвестирования
  • Сопровождение договора: Договор участия в долевом строительстве
  • Сопровождение договора: Договор мены
  • Сопровождение договора: Договор дарения
Сопровождение договора аванса при покупке квартиры
  • - с выездом риэлтора/юриста
  • - в офисе ГК «Правовая защита»
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд  риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Северном Измайлово
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили купить квартиру в Северном Измайлово, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти наилучшие варианты покупки квартиры в  Северном Измайлово и виртуозно проведем сделку купли-продажи. Звоните!
Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07
Санкт-Петербург
Здравствуйте.
Сложилась такая ситуация. В квартире прописаны мать и сын. Приватизация была оформлена 2 года назад, но сын в ней участия не принимал. Доверенность на оформление приватизации была сделана на риэлторское агентсво.
Теперь мать является единственным собственником квартиры.
Вот какие в связи с этим возникли вопросы:
1. Какие документы были необходимы для приватизации без второго прописанного члена семьи? (может, было достаточно копии его паспорта)
2. Дожен ли он был подписывать какие-то документы?
3. Если подпись нигде не требовалась и достаточно было копии его паспорта, возможно доказать, что приватизация недействительна?
4. Насколько я знаю, в марте этого года приватизация больше не проводится. Чем грозит в данной ситуации расприватизация квартиры?
5. Возможно ли разменять эту квартиру в сложившейся ситуации?
6. Возможно ли разменять эту квартиру, если она будет расприватизирована?
Москва
Уважаемые юристы! Я вместе с дочерью являемся соинвесторами, дом построен, ключи от квартиры получены месяц назад. Есть желание прописать (зарегистрировать) по новому адресу мою дочь, однако паспортный стол уверяет, что для этого нужно получить сначала свидетельство гос. регистрации права собственности. А вот это самое свидетельство фирма-застройщие (НПП Тема) в текущем году оформить отнюдь не обещает. Вопрос: действительно ли для регистрации в новостройке обязательно требуется свидетельство гос. регистрации права собственности?

Партнеры


На правах рекламы