Купить квартиру в Северном Тушино
Поможем купить квартиру в Северном Тушино. Опытные риэлторы и юристы. Эксклюзивная база квартир. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Купить квартиру в Северном Тушино

Северное Тушино - один из самых зелёных районов столицы. Площадь территории - 934,73 гектара. На 1 января 2005 года численность населения его составляет 113 776 человек. Район расположен на живописной территории Москвы. С северо-востока его обрамляет Алёшкинский лес. На востоке Северное Тушино примыкает к Химкинскому водохранилищу. На северо-западе и севере - к Московской кольцевой дороге. На юге и юго-западе он граничит с жилыми кварталами Южного Тушина

Из истории района

Первые летописные упоминания о землях современного Тушина приходятся на XIV век. Тогда это место называлось Коробовским. В первой половине XIV века владельцем земель стал воевода Тушин. В XVII веке Тушино стало известно далеко за пределами России: с 1608 по 1610 годы здесь был лагерь Лжедмитрия II, выдававшего себя за сына Ивана Грозного.

Село Алешкино, которое находится на территории современного Северного Тушина, впервые упоминается в исторических документах в 1623 году. Однако есть значительно более древние свидетельства проживания людей на территории современного района. Так, в пойме реки Сходни была обнаружена часть человеческого черепа, принадлежащая к переходному типу от неандертальца к современному типу человека. А на территории Алешкина геологи обнаружили древнейшую стоянку людей эпохи неолита.

Несомненной достопримечательностью района является церковь Покрова Пресвятой Богородицы. Каменная церковь, сохранившаяся до настоящего времени, была построена в 1672 году в нескольких верстах от Волоколамской дороги в живописной холмистой местности. В Третьяковскую галерею в 30-х годах нашего столетия из храма поступила коллекция икон (конец XVII века, школа Оружейной палаты). В 1993 году храм был возвращен Московской Патриархии и успешно отреставрирован. Теперь в нем совершаются регулярные богослужения.

В последние годы район Северное Тушино меняется, становится современнее, красивее, уютнее, привлекает москвичей и гостей столицы не только своими лесными и парковыми массивами, водной гладью Химкинского водохранилища, но и современными домами, развитой инфраструктурой и транспортным сообщением. 

Жить в таком районе удобно и приятно. Это происходит благодаря взаимодействию жителей и всех ветвей власти района. Только совместными усилиями можно изменить облик района, успешно решать проблемы жителей, чтобы жизнь их была интересной и разнообразной. К северу от села Троицкого-Лыкова местность постепенно понижается и образует огромный полуостров, окруженный с трех сторон широкой излучиной Москвы-реки. В прошлые времена, до строительства канала и Карамышевской плотины, водный режим реки не был по-стоянным. В летнее время она настолько пересыхала, что во многих местах широкое русло можно было перейти вброд и даже переехать на телеге,"не замочив ступицы". Но в весеннее половодье уровень воды поднимался на 5-6 м.,затопляя прибрежные луга. Жить на берегу реки в этих местах было рискованно, однако и здесь почти по всему побережью встречаются старинные селища - следы существовавших некогда сел и деревень.Лишь одно из этих селений, расположенное в северо-восточной части полуострова на сравнительно высоком участке берега Москвы-реки, сохранилось до нашего времени. Заливные луга служили отличными пастбищами для скота, а по их окраинам тянулись поля с плодородной лесовой почвой. В Москве-реке водилось много рыбы, в том числе и крупной, щук, лещей, судаков, которы4 х можно было добывать с помощью остроги. Возможно, что это слово легло в основу названия села Острогино. Но скорее всего, название связано уже с прозвищем "Острога", которое могло принадлежать одному из многих рыболовов, живших в этих местах в далеком прошлом. А существовавшая в селе церковь во имя Параскевы Пятницы, которая считалась покровительницей торговли, дает основание предположить, что оно было одним из торговых центров на Москве-реке.В XVI в. это село принадлежало царскому двору, а первые упоминания о нем относятся к 1570 и 1573 гг,В приправочных книгах села Тушина указывается, что его межа (граница земельного владения) по Москве-реке доходит до государева дворцового села Острогина.

К Острогину принадлежала и земля напротив его, на левом берегу реки Москвы до пересечения Химки со старой Волоцкой дорогой (теперь это юго-восточная часть территории Тушинского аэродрома): А ныне тем лугом, -сказали крестьяне, - владеет окольничий Андрей Петрович Клешнин". Видимо, он получил его во временное пользовани4 е, так как впоследствии этот луг числится за деревней Острогино. В ее владениях он показан и в плане Генерального межевания в 1770-х гг. Описания первой половины XVII в. дают основания для вывода, что дворцовое село, находившееся слишком близко к Тушинскому лагерю Лжедмитрия II, было разорено интервентами. В межевой грамоте соседнего села Троицкого в 1627 г оно упоминается как деревня, принадлежавшая великой государыне инокине Марфе - матери царя Михаила Федоровича Марии Романовой, насильственно постриженной в монахини Борисом Годуновым. В грамоте упоминается в числе свидетелей "крестьянин села Хорошева деревни Острогино Иван Тимофеев прозвище Бык". Разрушенная в Смутное время церковь Параскевы Пятницы так и не была восстановлена. Вместо нее в 1631 г. в дозорных книгах Патриаршего приказа числится только "Параскевы Пятницы церковная земля, Горетова стана, дворцового села Хорошева в деревне, что была село Острогино,на реке Москве, от Москвы в 10 верстах, церковной пашни полвыти, сена 3 десятины, болота 3 деся4 тины: владеют землей крестьяне деревни Острогиной. риходом земля в село Хорошево". Село Хорошево стало для жителей этой деревни приходским центром, священнослужителям которого они платили оброк за использованную ими церковную землю. После смерти инокини Марфы Острогино остается в составе Хорошевской конюшенной волости.Сама деревня в это время невелика, В писцовой книга 1646 г. содержится ссылка, по-видимому, на сведения предыдущей переписи: в ней числится 7 крестьянских дворов, из которых 6 явно новопоселенных, так как не успели перевезти к себе свои семьи. В 1646 г. записаны 9 дворов старожильцев, вместе с которыми теперь записаны и дети - не только новорожденные, но и взрослые, многие уже женатые. Кроме того, добавляется еще 12 крестьянских дворов и один двор бобыльский, а все мужское население в 22 дворах вместе с детьми и братьями домохозяев составило 46 человек.

Ускоренное заселение деревни было связано с наличием свободных земель для распашки и особенно обширных заливных лугов, необходимых для выпаса лошадей и заготовки сена. В дальнейшем Острогино быстро разрасталось и по количеству жителей превзошло окрестные селения. Содействовала этому и близость к оживленной Волоцкой дороге, что давало возможность дополнительного заработка за счет продажи сена и перевозки различных грузов. Москва-река представляла препятствие для переправы только во время весенних разливов; летом ее легко переходили или переезжали на телегах благодаря мелководным бродам, которые обеспечивали полную безопасность и при переезде по зимнему льду.Характерно, что крестьяне сохранили память о бывшей церкви и сберегли ее святыни. С ростом деревни появляется часовня, о которой говорится в 1692 г. в описи вновь приобретенной вотчины Нарышкина: "Деревня, что было село Острогино на реке на Москве, а в ней место церковное, что бывала церковь Параскевии, нарицаемые Пятницы, а на том (месте. -Авт.) часовня деревянна, перед ней крыльцо, а в часовне меж образов: образ Параскевии, нарицаемый Пятницы, в киоте... образ Параскевеи, нарицаемые Пятницы, в 4 окладе. Да в той же часовне перед образами два подсвешника, один железный, другой деревянный".Добирались до Строгина из Москвы по старому Волоко-ламскому тракту. Он начинался у Пресненской заставы и затем шел сначала на северо-запад, а потом строго на запад. Наезженная колея, оставляя позади речку Ходынку и пересекая обширное Ходынское поле, проходила западнее Покровского-Стрешнева. Затем, свернув с нее налево, путники выезжали к деревне Щукино, а там, спустившись к броду через реку, попадали в Строгино. Для пешеходов впоследствии стали наводить наплавной мост. В этом отношении местоположение деревни было гораздо выгоднее по сравнению с селом Троицким-Лыковом. Несомненно, что близость к большой дороге имела важное значение для развития крестьянского хозяйства, Деревня быстро разрасталась и по количеству жителей превзошла села Хорошево и Троицкое-Лыково, уступая только соседней деревне Тушино, расположенной на большой дороге. В дальнейшем деревня вместе с селом Троицким принадлежала Л.К. Нарышкину, затем И.Л. Нарышкину, его дочери Н И. Нарышкиной и, наконец, ее мужу К,Г- Разумовскому. В 1760-х гг. в ней числилось 56 дворов, 187 жителей мужского и 164 женского пола. Уже в начале 1760-х гг., раньше, чем в большинстве окружающих селений, крестьяне были переведены на оброк, который составлял 2 рубля с каждой ревизской души то есть с мужского населения. Теперь они сами выбирали наболее выгодные для себя занятия. Заливные луга давали много сена. которое шло на продажу и давало возможность содержать дома большое количество скота, а следовательно, и для развития извозного промысла и торговли молоком в Москве.В 1812г. многие крестьяне были взяты ратниками в ополчение. Трое из них умерли от ран,вернувшись в родную деревню. Французские захватчики разграбили имущество, хлеб, весь крестьянский скот. И все-таки деревне "повезло', здесь было сожжено неприятелем только 6 домов.В XIX в. прежнее название деревни упрощается, во всех документах она теперь числится как Строгино. В 1861 г. произошло великое событие-отмена крепостног4 о права. Четверть века спустя, в 1887 г., в деревне была построена новая часовня-Александра Невского - в память об освобождении крестьян при царе Александре II. Строгино не только отделилось от прежнего помещичьего впадения, но отошло в другую административную волость - Всехсвятскую.Многие крестьяне, получив вольную, устремились на заработки в Москву и в другие места, оставили свою деревню. По сведениям местного обследования, проведенного статистическим отделением Московской губернской земской управы в 1898-1900 гг., в Строгине проживало 864 человека да записаны отсутствующими 28 семей (48 человек мужского и 45 женского пола).Статистические сведения, казалось бы, дают представление о процветающей деревне. Здесь отмечены 3 торговых и 5 промышленных крестьянских заведений. На 176 наличных и 13 отлучившихся семей приходилось в общей сложности 328 изб, средний размер которых составлял 55 кв. аршин, намного больше, чем в Троицком-Лыкове.

Купить квартиру в р-не Северное Тушино – настоящая удача! 

Но сначала надо решить – у кого покупать квартиру. На сегодня существуют разные варианты покупки квартиры. Самые распространенные из них:

1) Покупка квартиры на первичном рынке (новостройки)  Покупка такой квартиры обойдется на 15-25% дешевле. В р-не Северное Тушино можно купить квартиру в  новостройке на любой вкус и кошелек – от элитной до эконом-класса. Покупка такой квартиры потребует значительных расходов на ремонт, т.к. чаще всего новостройки продаются без отделки; а также телефонизацию. Выгоднее всего приобретать такие квартиры у компаний-застройщиков. Узнайте список компаний, продающих квартиры в р-не Северное Тушино, на сайте www.realtylaw.ru. При покупке новостройки Вы должны знать, что получите ключи от квартиры через 3-5 месяцев после сдачи дома, а право собственности на нее оформите только через 1,5 года.

2) Покупка квартиры у самих её хозяев(вторичный рынок). Процесс  выбора квартиры для покупки в р-не Северное Тушино займет у Вас  до двух месяцев. Большое значение имеет то, покупаете Вы квартиру самостоятельно или через риэлторскую компанию. Если Вы приходите к риэлторам, то они берут на себя весь комплекс услуг, необходимых для покупки квартиры и найдут Вам лучший вариант для покупки  в р-не Северное Тушино. Основные плюсы такого сотрудничества – возможность найти максимальное количество подходящих вариантов из огромной специализированной базы данных, а также минимизация проблем с ОРГАНИЗАЦИЕЙ сделки и грамотное оформление документов для покупки квартиры в р-не Северное Тушино.

Что нужно сделать, чтобы осуществить покупку квартиры «правильно»?

1.Определите, какая должна быть квартира. Для начала определите бюджет сделки и  на какой улице в р-не Северное Тушино Вы хотели бы купить квартиру поиска, а также параметры жилья.

2. ПОИСК КВАРТИРЫ Покупка квартиры требует невероятных временных и нервных затрат. Вы должны по нескольку часов в день прозванивать объявления, при этом успевая ездить на просмотры квартир в р-не Северное Тушино . Однако больше половины из предлагаемых   вариантов обременены юридическими или техническими проблемами при более детальном рассмотрении, и Вы лишь зря потратите на них время.

3. ВНЕСЕНИЕ АВАНСА. Не тешьте себя иллюзиями, что если Вы выберете квартиру  в р-не Куркино и внесете за нее аванс,  дальше все будет делаться само собой. Если Вы выбрали несвободную квартиру в р-не Северное Тушино  (где продавцы хотят найти взамен другую площадь), то вероятность, что такая сделка произойдет, составляет всего 20-25%. Скорее всего через месяц аванс вернут, а Вам придется искать другую квартиру в р-не Северное Тушино. К тому же до внесения аванса неплохо было бы изучить историю приобретаемого объекта.

4. Торг по цене при покупке квартиры в р-не Северное Тушино. Если Вы решили купить выбранную квартиру в р-не Северное Тушино, то не стесняйтесь найти в ней максимум недостатков. Это позволит снизить цену примерно на 10%...

5. Проверка покупаемой квартиры в р-не Северное Тушино. Это занимает 10 дней при самостоятельной проверке и примерно 3 дня у профессионала. К тому же некоторая информация по истории квартиры в р-не Северное Тушино конфиденциальна, и Вам ни за какие деньги не добыть ее самостоятельно.

6. Оформления покупки квартиры в р-не Северное Тушино. Прежде, чем приступить к оформлению сделки покупки квартиры в р-не Северное Тушино,    Вам нужно решить много организационных и технических вопросов: 1) Каким банком при взаиморасчетах Вы хотите воспользоваться; 2) В нотариальной или простой письменной форме будет проходить оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Северное Тушино; 3) Какую стоимость  квартиры в р-не Северное Тушино  Вам придется указывать в договоре (полную или до 1 млн.) и т.п.

7.Безопасная передача денег при покупке квартиры в р-не Северное Тушино.  Взаиморасчеты производятся только через депозитную ячейку банка, выбранного по обоюдному согласию сторон. Продавец квартиры в р-не Северное Тушино будет иметь доступ к денежным средствам лишь тогда, когда квартиру  в р-не Северное Тушино зарегистрируют на имя покупателя.

8. Регистрация сделки купли-продажи квартиры  в р-не Северное Тушино и заселение. Окончательный расчет с продавцом Вам нужно провести после того, как он выписался из занимаемой жилплощади в р-не Северное Тушино и зарегистрировался по новому месту жительства. Стороны, участвующие в сделке купли-продажи квартиры в р-не Северное Тушино должны подписать акт приема-передачи квартиры.. При подписании акта продавец передает покупателю квартиру в с газовой плитой и сантехническим оборудованием, в надлежащем состоянии, а также с ключами и оплаченными квитанциями по коммунальным платежам.

Какие услуги при покупке квартиры  в р-не Северное Тушино могут предложить Вам в Департаменте недвижимости ГК «Правовая защита»?

  • Консультация по покупке квартиры в Северном Тушино
  • Мониторинг предложений квартир для покупки в Северном Тушино
  • Первичная консультация при покупке квартиры в Северном Тушино
  • Сопровождение просмотра квартиры в Северном Тушино
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Северном Тушино
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Северном Тушино
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Северном Тушино
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Мониторинг предложений по продаже квартир в Северном Тушино
  • Подбор ипотечной программы для покупки квартиры в Северном Тушино
  • Получение одобрения заемщика
  • Подбор страховой программы
Составление договора купли-продажи квартиры в Северном Тушино
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Северном Тушино
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
  • Договор мены
  • Договор ренты
  • Договор дарения
  • Договор найма
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Северном Тушино
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сопровождение договора: Договор инвестирования
  • Сопровождение договора: Договор участия в долевом строительстве
  • Сопровождение договора: Договор мены
  • Сопровождение договора: Договор дарения
Сопровождение договора аванса при покупке квартиры
  • - с выездом риэлтора/юриста
  • - в офисе ГК «Правовая защита»
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Северном Тушино 
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили купить квартиру в р-не Северное Тушино, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти наилучшие варианты покупки квартиры  в р-не Северное Тушино и виртуозно проведем сделку купли-продажи. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Москва
Добрый день! У меня вот какой вопрос! На данный момент мы одновременно продаем две квартиры,и в одной из них прописан мой 2-х летний сын ,так же он участвовал в приватизации квартиры. Какая квартира продастся первая,пока не знаем! А нам нужно дождаться когда продадутся две квартиры-взять оттуда деньги и купить себе двухкомнатную квартиру-куда мы сможем прописать сына и дать ему долю. Вопрос! Как продать квартиру ,где прописан ребенок? Мы ведь не можем его выписать,тк другая квартира тоже продается,что делать????? Люди когда слышат что в приватизации участвовал маленький ребенок кладут трубку!!!
Москва
Здравствуйте! Может быть вам задавли уже такие вопросы, но я очень хочу знать: возможно ли вернуть, хотя бы свои, деньги из "ЖСК Свой Дом"? Мы заплатили больше половины стоимости квартиры, потом нам сказали, что строить наш дом не будут и денег у них нет, взять с них мы ничего не сможем.Можно ли выиграть дело в суде? Только честно!

Партнеры


На правах рекламы