Купить квартиру в р-не Головинский
Поможем купить квартиру в районе Головинский. Опытные риэлторы и юристы. Эксклюзивная база квартир. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Купить квартиру в р-не Головинский

ГОЛОВИНСКИЙ Р-Н

В истории Головинского района переплелись истории трех сел: Никольского, Головина и Михалкова. История каждого из них по-своему удивительна и неповторима.

О селе Никольском первые упоминания в документах появляются уже в 1498 году, а о селе Головино – в начале XVI столетия. Последнее было для московских дачников и паломников культурным и духовным центром благодаря Казанской Головинской обители, построенной в конце XIX века.

Усадьба Михалково, которая была построена в XVII веке, принадлежала в свое время людям, оставившим немалый след в российской истории. Среди них и Екатерина Дашкова – участница дворцового переворота, приведшего на русский престол ее тезку, императрицу Екатерину II, граф Н.И. Панин – вице-канцлер и воспитатель молодого наследника престола, генерал-аншеф П.И. Панин, участник русско-турецкой войны, внесший впроект усадьбы идею реминисценций о покоренной крепости Бендеры. Существуют веские основания полагать, что автором проекта являлся В.И. Баженов.

Название района «Головинский», по мнению большинства историков и краеведов, происходит от прозвища первого местного землевладельца, боярина Ивана Ховрина – Голова.

После разрухи Смутного времени Головино поднимается довольно быстро. Причина проста: царь Михаил Федорович, первый из Романовых, полюбил Марию Хлопову – дочь Гавриилы Васильевича Хлопова, владельца этого имения. Однако интриги Салтыковых (родственников матери молодого царя) расстроили свадьбу, и всех Хлоповых либо сослали в Сибирь, либо лишили средств к существованию. Селение приходит в упадок.

За два с половиной века Головино несколько десятков раз меняет владельцев. Лишь 1850 году здесь появляется типично помещичья усадьба – одноэтажный с парадного фасада и двухэтажный со двора главный дом, крытая терраса, длинный деревянный флигель, предназначенный для торжеств и балов. При входе в небольшую рощу была оранжерея, сразу же прославившаяся на всю округу своими персиковыми деревьями.

Владелица усадьбы в 1860 - 1870 г.г. В.И. Головина была человеком глубоко религиозным, давала приют странникам и богомольцам. И после ее смерти в 1880 году здесь сначала устроили дом-богодельню, а спустя год – Казанскую религиозную православную женскую общину.

В 1882 году община построила церковь Казанской иконы Божьей Матери. Позже указом Александра 3 за общиной были закреплены окрестные земли, а в 1886 году Синод постановил переименовать общину в Казанский Головинский общежитейский монастырь. При монастыре открыли больницу, богадельню, школу. В Первую мировую войну сестры-насельницы выхаживали раненых, собирали теплые вещи и книги для воевавших.

Отношения с советской властью сначала были взаимно терпимые: в 1919 году в монастыре развернули госпиталь, и Наркомат здравоохранения выделял ежемесячно по 500 рублей на его содержание (впрочем, сумма по тем временам совсем символическая), но в 1921-1922 годах началась кампания по изъятию церковных ценностей, монастырь был разграблен большевиками. Изъятые ценности пошли на уплату репараций по Брестскому миру.

В последний раз звенели колокола Головинского монастыря на Пасху в 1929 году. Послушниц распустили по домам, а сестер выслали – кого в зону, а кого на стройки социализма. Монастырские помещения превратили в общежития, просуществовавшие до 1970 года, потом их снесли и построили 12-ти этажные дома. До нашего времени сохранилась лишь колокольня. Село Головино исчезло, но его название сохранилось в Головинском шоссе, Головинских прудах, а с 1991 года – в названии района.

В 1930-е годы началась промышленная застройка, чему способствовало ввод в действие канала им. Москвы. В 1960-х годах началась активная жилая застройка района.

В настоящее время это самый большой промышленный и жилой район в Северном округе города Москвы с хорошо развитой транспортной инфраструктурой. На его территории расположено 55 промышленных, строительных, транспортных предприятий и научно-исследовательских учреждений. В их числе старейшая фабрика имени Петра Алексеева (бывшее до 1922 года «Товарищество мануфактуры Иокиш), заводы «Моссельмаш», «Технолог», «Кристалл», Исследовательский центр имени М.В. Келдыша, ЦНИИ Геодезии, аэросъемки и картографии имени Ф.Н. Красовского, научно-исследовательские институты НИМИ и НАМИ, Московский государственный технический университет гражданской авиации и др.

В 1988 году в Головинском районе открылся первый в стране музей охоты и рыболовства. 

Администрация района стремится укреплять связи с населением, содействовать созданию благоприятных условий для проживающих в нем москвичей. Для этого разрабатывается Концепция перспективного развития района, предусматривающая реконструкцию устаревшего жилищного фонда и возведение объектов соцкультбыта.

В соответствии с планами правительства Москвы успешно претворяется в жизнь программа благоустройства дворовых территорий «Мой двор, мой подъезд», в которой активное участие принимают жители района. В 2003 году в городском конкурсе «Московский дворик – 2003» в номинации «Лучший дворик, благоустроенный жителями» первое место занял двор дома № 14 на Флотской улице.

В районе создано Управление социальной защиты населения, Головинское отделение Управления труда и занятости, функционирует Центр социального обслуживания для пенсионеров и пожилых людей, работают Международная организация «Союз социальной защиты детей» и Общественная организация по работе с детьми-инвалидами.

Для привлечения детей и подростков к созидательной деятельности, направленной на улучшение жизни общества, поддержки и развития детских инициатив, воспитания в них чувства патриотизма и любви к своей Родине в районе создана Детско-юношеская организация «Друзья».

Действует созданная Управой информационная служба: районная студия кабельного телевидения «Объектив – О», ежемесячно выпускается районная газета «Головинский объектив».

Управа Головинского района, взаимодействуя с руководством муниципального образования Головинское, постоянно совершенствует свою работу, направленную на развитие территории и улучшение жизни жителей района. В администрации района работают высококвалифицированные специалисты, болеющие душой за свой район.

Граница района:

граница Головинского района проходит: по оси Ленинградского ш., далее по северной границе домовладения № 45 по Ленинградскому ш., оси Химкинского водохранилища, осям: безымянного проезда у южной границы парка Речного вокзала, Ленинградского ш., Флотской, Онежской, Фестивальной улиц, осям: Октябрьской ЖД и Малого кольца МЖД, осям: Михалковского путепровода, ул. Михалковской, Головинского ш. до Ленинградского ш. 

Статистика района

Общая площадь района 880,65 га
Общая площадь улично-дорожной сети района 58,5 га
Площадь зеленых насаждений 184,5 га
Строений жилых 325 ед
Общая площадь жилого фонда 273,3 тыс.кв.м.
Общее население района 82,5 тыс.чел.

в т.ч. :
• Дети от 0 до 16 лет
• Трудоспособное население
• Старше трудоспособного возраста


15,3 тыс.чел
47,3 тыс.чел
19,9 тыс.чел

Промышленных предприятий 55
Предприятия розничной торговли 81
Магазинов продовольственных 40
Магазинов непродовольственных 41
Предприятий общественного питания 24
Предприятий бытового обслуживания 53
Поликлиники всего 1
Центр Социального обслуживания 1
Общеобразовательные школы 10
Колледжи 2
Музыкальные школы 1
Детские дошкольные учреждения 15
Музеи 2
Библиотеки 3
Дом культуры 1
Культурно-развлекательный центр 1
Парки культуры и отдыха 1
Выставочные залы 1
Спортивные залы 20
Спортивные площадки 17

Купить квартиру в р-не Головинский – настоящая удача!

Но сначала надо решить – у кого покупать квартиру. На сегодня существуют разные варианты покупки квартиры. Самые распространенные из них:

1) Покупка квартиры на первичном рынке (новостройки)  Покупка такой квартиры обойдется на 15-25% дешевле. В р-не Головинский  можно купить квартиру в  новостройке на любой вкус и кошелек – от элитной до эконом-класса. Покупка такой квартиры потребует значительных расходов на ремонт, т.к. чаще всего новостройки продаются без отделки; а также телефонизацию. Выгоднее всего приобретать такие квартиры у компаний-застройщиков. Узнайте список компаний, продающих квартиры  в р-не Головинский, на сайте www.realtylaw.ru. При покупке новостройки Вы должны знать, что получите ключи от квартиры через 3-5 месяцев после сдачи дома, а право собственности на нее оформите только через 1,5 года.

2) Покупка квартиры у самих её хозяев (вторичный рынок). Процесс  выбора квартиры для покупки  в р-не Головинский займет у Вас  до двух месяцев. Большое значение имеет то, покупаете Вы квартиру самостоятельно или через риэлторскую компанию. Если Вы приходите к риэлторам, то они берут на себя весь комплекс услуг, необходимых для покупки квартиры и найдут Вам лучший вариант для покупки  в р-не Головинский . Основные плюсы такого сотрудничества – возможность найти максимальное количество подходящих вариантов из огромной специализированной базы данных, а также минимизация проблем с ОРГАНИЗАЦИЕЙ сделки и грамотное оформление документов для покупки квартиры в р-не Головинский.

Что нужно сделать, чтобы осуществить покупку квартиры «правильно»?

1. Определите, какая должна быть квартира. Для начала определите бюджет сделки и  на какой улице  в р-не Головинский Вы хотели бы купить квартиру поиска, а также параметры жилья.

2. ПОИСК КВАРТИРЫ Покупка квартиры требует невероятных временных и нервных затрат. Вы должны по нескольку часов в день прозванивать объявления, при этом успевая ездить на просмотры квартир  в р-не Головинский. Однако больше половины из предлагаемых   вариантов обременены юридическими или техническими проблемами при более детальном рассмотрении, и Вы лишь зря потратите на них время.

3. ВНЕСЕНИЕ АВАНСА Не тешьте себя иллюзиями, что если Вы выберете квартиру  в р-не Головинский и внесете за нее аванс,  дальше все будет делаться само собой. Если Вы выбрали несвободную квартиру  в р-не Головинский (где продавцы хотят найти взамен другую площадь), то вероятность, что такая сделка произойдет, составляет всего 20-25%. Скорее всего через месяц аванс вернут, а Вам придется искать другую квартиру  в р-не Головинский. К тому же до внесения аванса неплохо было бы изучить историю приобретаемого объекта.

4. Торг по цене при покупке квартиры в р-не Головинский. Если Вы решили купить выбранную квартиру в р-не Головинский, то не стесняйтесь найти в ней максимум недостатков. Это позволит снизить цену примерно на 10%...

5. Проверка покупаемой квартиры в р-не Головинский. Это занимает 10 дней при самостоятельной проверке и примерно 3 дня у профессионала. К тому же некоторая информация по истории квартиры  в р-не Головинский конфиденциальна, и Вам ни за какие деньги не добыть ее самостоятельно.

6. Оформления покупки квартиры в р-не Головинский. Прежде, чем приступить к оформлению сделки покупки квартиры  в р-не Головинский, Вам нужно решить много организационных и технических вопросов: 1) Каким банком при взаиморасчетах Вы хотите воспользоваться; 2) в нотариальной или простой письменной форме будет проходить оформление договора купли-продажи квартиры  в р-не Головинский ; 3) какую стоимость  квартиры  в р-не Головинский  Вам придется указывать в договоре (полную или до 1 млн.) и т.п.

7. Безопасная передача денег при покупке квартиры  в р-не Головинский. Взаиморасчеты производятся только через депозитную ячейку банка, выбранного по обоюдному согласию сторон. Продавец квартиры во Внуково будет иметь доступ к денежным средствам лишь тогда, когда квартиру  во Внуково зарегистрируют на имя покупателя.

8. Регистрация сделки купли-продажи квартиры в р-не Головинский и заселение. Окончательный расчет с продавцом Вам нужно провести после того, как он выписался из занимаемой жилплощади во Внуково и зарегистрировался по новому месту жительства. Стороны, участвующие в сделке купли-продажи квартиры во Внуково, должны подписать акт приемки-передачи квартиры  в р-не Головинский. При подписании акта продавец передает покупателю квартиру в с газовой плитой и сантехническим оборудованием, в надлежащем состоянии, а также с ключами и оплаченными квитанциями по коммунальным платежам.

Какие услуги при покупке квартиры в р-не Головинский могут предложить Вам в Департаменте недвижимости ГК «Правовая защита»?

  • Консультация по покупке квартиры в Головинском  
  • Мониторинг предложений квартир для покупки в Головинском 
  • Первичная консультация при покупке квартиры в Головинском 
  • Сопровождение просмотра квартиры в Головинском   
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Головинском 
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Головинском  
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Головинском 
  • Консультация риэлтора и юриста  
  • Мониторинг предложений по продаже квартир в Головинском  
  • Подбор ипотечной программы для покупки квартиры в Головинском  
  • Получение одобрения заемщика 
  • Подбор страховой программы 
Составление договора купли-продажи квартиры в Головинском 
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Головинском 
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
  • Договор мены
  • Договор ренты
  • Договор дарения
  • Договор найма
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Головинском 
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сопровождение договора: Договор инвестирования
  • Сопровождение договора: Договор участия в долевом строительстве
  • Сопровождение договора: Договор мены
  • Сопровождение договора: Договор дарения
Сопровождение договора аванса при покупке квартиры
  • - с выездом риэлтора/юриста
  • - в офисе ГК «Правовая защита»
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд  риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Головинском 
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили купить квартиру в р-не Головинский, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти наилучшие варианты покупки квартиры в р-не Головинский и виртуозно проведем сделку купли-продажи. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
город Кемерово
здравствуйте подскажите могу ли я воспользоваться материнским капиталом на покупку дома или земельного участка если ребенку нет трех лет может быть есть какие нибудь варианты спасибо
РФ (не Москва)
Здравствуйте! Я – дольщик по договору долевого участия в строительстве жилого дома, предусмотренный договором первый взнос в размере 13% от стоимости квартиры внесен. Стоимость квартиры определена фиксированной ценой 1 кв.м., умноженной на площадь. Причем: "окончательный расчет между сторонами производится после сдачи дома в эксплуатацию, по фактическим замерам …ского городского отделения …ского филиала ФГУП Ростехинвентаризация общеполезной площади квартиры (площади лоджий рассчитываются с коэффициентом 1,0). Расчетная цена одного квадратного метра общеполезной площади составляет … руб. В общеполезную площадь квартиры входят общая площадь квартиры и площадь лоджий."

Дом готов к сдаче, застройщик настаивал на скорейшем заключении договора, мотивируя грядущим повышением и без того немалой цены метра, в связи с чем договор не был подвергнут ни юридической экспертизе, ни даже глубокому осмыслению. Факт давления заказчика доказан быть не может.

Впоследствии, при осмыслении содеянного, я ужаснулся: метр лоджии (а всего их 11,5кв.м. в трех лоджиях) мне продан за ту же цену, что и метр квартиры, несмотря на отсутствие на лоджии отопления, электрической проводки да и вообще сомнительную возможность использования лоджии для проживания, несмотря на остекление лоджий стеклопакетом до сдачи дома.

Я хочу пересчитать стоимость лоджий исходя из 50% их площади. Цена вопроса около 100 тыс. руб. Внутренний голос мне подсказывает, что застройщик вряд ли с радостью побежит мне навстречу.

Ответьте, пожалуйста, на вопросы:
1. Есть ли основания для оспаривания сделки в суде?
2. А не отсудить ли мне вообще всю площадь лоджий как равную нулю?
3. Не является ли определение термина «общеполезной площади» в договоре противоречащим установленным нормам, правилам, законам?
4. Определены ли законом или иными нормами отличия (неравноценность) лоджий от внутренних помещений квартиры, ссылаясь на которые можно было бы требовать снижения цены?
5. Когда лучше подавать в суд – до сдачи дома или после?
6. Кто виноват – знаю. Что делать?!!!
7. Есть ли судебная практика на эту тему?

Партнеры


На правах рекламы