Купить квартиру в Кузьминках
Поможем купить квартиру в Кузьминках. Опытные риэлторы и юристы. Эксклюзивная база квартир. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Купить квартиру в Кузьминках

КУЗЬМИНКИ 

В XVII в. на правом берегу речки Чурилихи, недалеко от места, где находилась деревня Собакино (Овсеево), была устроена мельница, принадлежавшая московскому Симонову монастырю. Есть легенда о том, что на ней работал некий Кузьма, от имени которого якобы возникло название Кузьминки. Его существование не подтверждается документально.
 
Однако даже если предположить, что кого-то из кузьминских мельников действительно звали Кузьмой, это ровно ничего не доказывает: согласно нормам русского языка, название населенного пункта, образованное от имени Кузьма, было бы Кузьмино, а не Кузьминки. Местная топонимика увековечила не мельников, а место их работы, превратив его в собственное название этой пустоши.
 
Источники свидетельствуют, что в XVII - начале ХVIII в. одним из наименований Кузьминок было Мельница. В Подмосковье существует несколько населенных пунктов с названием Кузьминки, образованным от находившихся в них храмах Косьмы и Дамиана. Память об этих святых православная церковь отмечала 1 июля и 1 ноября (по старому стилю). Именно эти праздники в народе назывались Кузьминками. Вероятно, храм Косьмы и Дамиана находился и на современной территории комплекса “Кузьминки - Люблино”. Его местоположение будет уточнено после проведения соответствующих археологических исследований.
 
Одно из первых наиболее значимых событий в истории Кузьминок относится к 1702 г. Тогда Петр I, отобрав эту пустошь вместе с мельницей у Симонова монастыря, пожаловал ее в вотчину своему любимцу, “именитому человеку” Григорию Дмитриевичу Строганову (1656-1714) “за верную службу и помощь в оснащении флота и армии”. Это был знак высшего царского расположения к нему, своего рода орден, поскольку наград для меценатов и жертвователей при Петре I не существовало.
 
При Г.Д. Строганове в Кузьминках никаких существенных изменений не произошло. Мельница действовала, а остальная земля так и оставалась незастроенной и незаселенной. В 1714 г. после смерти владельца имение унаследовали его вдова Мария (Васса) Яковлевна, урожденная Новосильцева (1678-1734) и сыновья Александр(1698-1754), Николай(?) и Сергей(1707-1756) Строгановы. Только при них началось строительство на этой территории.
 
В 1716 г. Строгановы соорудили в Кузьминках деревянную церковь, освященную в честь своей фамильной святыни - Влахернской иконы Божьей Матери. По ней их имение получило новое название - село Влахернское (Лахернское). Недалеко от церкви находилась усадьба, первоначально состоявшая из господского дома и хозяйственных построек, также выполненных из дерева. Кроме них, в Кузьминках было пять дворов “деловых людей”, находившихся в услужении у владельцев имения, возведенных в 1722 г. Петром I в “баронское Российской империи достоинство”.
 
Строгановы стали третьей по счету русской фамилией, получившей баронский титул. В середине декабря того же года, возвращаясь из похода в Персию, царь заехал в их усадьбу и даже жил в ней некоторое время. Очевидно, к тому времени в Кузьминках уже сложился усадебный комплекс европейского типа.
 
Из трех братьев Строгановых строительством в имении занимался только один Александр Григорьевич, впоследствии получивший придворное звание камергера. Недаром единственный церковный придел носил имя соименного ему святого - Александра Невского.
 
Сама церковь была уничтожена пожаром в 1732 г., тогда же вместо нее в Кузьминках Александр Григорьевич Строганов соорудил новый храм Влахернской иконы Божьей Матери, также деревянный. Со временем А.Г. Строганов юридически стал единственным хозяином Кузьминок. В 1740 г. он и его братья, наконец, разделили доставшееся им от родителей наследство. Все это время строительные работы в Кузьминках не прекращались, а после раздела стали еще интенсивнее. Поставив плотины на речке Чурилихе, А.Г. Строганов создал прудовую систему, имеющую примерно одинаковую ширину на всем своем протяжении, что придало ей вид широкой реки.
 
В 1754 г. его имение унаследовали вдова Мария Артемовна, урожденная Загряжская, и дочь от первого брака Анна Александровна Строганова (1739-1816), ставшая единственной хозяйкой Кузьминок по разделу, состоявшемуся между ними в том же году.
 
В 1757 г. А.А. Строганова вышла замуж за блестящего молодого придворного князя Михаила Михайловича Голицына(1731-1804), позже дослужившегося до звания генерал поручика. Таким образом, она является последней владелицей имения из рода Строгановых и первой из Голицыных.
 
В 1757 году внучка Григория Дмитриевича Анна Александровна, будучи уже баронессой вышла замуж за князя М.М. Голицына. В качестве приданого за женой князю Голицыну достались помимо городского дома в Москве, чугунно-литейных заводов на Урале, соляных варниц, древних документов, икон и картинной галереи также и село Влахернское с чудотворной иконой Влахернской Божией Матери.
 
Вступив в права хозяина Кузьминок, Михаил Михайлович предпринимает широкую реконструкцию и благоустройство имения. Созданный в Кузьминках в конце 18 века английский парк - один из первых пейзажных парков Москвы, ставший эталоном для помещичьих ландшафтных парков конца 18 столетия. По примеру Павловска под Петербургом была вырублена знаменитая двенадцатилучева просека (французский парк).
 
Тогда же были перестроены церковь, княжеский дворец, пристань, конный и скотный дворы, садоводство, слободка с хозяйственными службами. Причем сооружения слободки и ее планировка - один из немногих композиционных элементов усадебного строительства конца 18 - начала 19 веков, сохранившегося до настоящего времени, что представляет исключительный исторический и архитектурный интерес.
 
Но наибольшего развития усадьба «Кузьминки» получила в 19 веке в пору его принадлежности сыну князя М.М. Голицына Сергею Михайловичу, поднявшему усадьбу на пик славы и выдвинувшему ее в один ряд с такими жемчужинами архитектурно-паркового строительства, как петербургские Павловск и Петергоф, а также парижский Версталь. Не зря усадьбу называли московским Павловском и сопоставляли с итальянскими образцами усадеб прошлого века.
 
Появились интересные по архитектуре Пропилеи, Березовая беседка, пристань сложной конфигурации, Липовая аллея, висячий мост с кодранами, Ванный домик, Египетский павильон, Померанцевая оранжерея. Были капитально перестроены и получили новое архитектурное решение Скотный и Конный дворы, частично главный дом.
 
На собственных чугунно-литейных заводах Голицына по заказу князя для Кузьминок создавались настоящие шедевры чугунного литья: металлические лавочки различной формы, обелиск императору Петру I, триумфальные и ажурные ворота, тумбы с двойными цепями, фонари и жирандоли удивительных форм, памятники императрице МарииФедоровне и императору Николаю I, ограды, фигуры львов и грифонов на воротах. По словам современников, село Влахернское по обилию малой архитектурной формы чугунного производства представляло собой музей под открытым небом.
 
В создании усадьбы принимали участие многие знаменитые художники, скульпторы и архитекторы 18-19 веков: И. Жеребцов, А. Воронихин, Р. Казаков, Артари, И. Еготов, Росси, Кампиони, А.Г. Григорьев, М.Д. Быковский, Клодт. Клодт являлся автором скульптурных композиций коней с вожатыми, единственными в Москве, другая пара установлена в Петербурге на Анничковом мосту.
 
Если говорить о творчестве отдельных архитекторов, стоит уточнить, что Кузьминки - единственный пример в творчестве зодчего Д. Жилярди - автора полной реконструкции усадьбы и проектов многих сооружений, в том числе знаменитого Музыкального павильона, вошедшего в каталог мировых шедевров классицизма.
 
Помимо прочего в Кузьминской усадьбе были открыты богадельня и больница, обслуживавшая жителей окрестных деревень, что являлось не частным явлением в помещичьих усадьбах.
 
Кузьминки были популярны во все времена своего существования. В свое время эти места посещали император Петр Великий, императрицы Екатерина II и Мария Федоровна жена Павла I), император Александр II, генералиссимус А.В. Суворов, поэты В.А. Жуковский и И.И. Козлов, писатели М.Ф. Достоевский и А.П. Чехов, художники В.Г. Перов и М.В. Нестеров, семья Ульяновых.

Территория района - более 760 га, постоянно проживают - свыше 122,5 тыс. человек. В центре района находится одноименная станция метрополитена - "Кузьминки", на границе района - станция "Волжская". В районе развита система наземного общественного транспорта. Кузьминки считаются "спальным" районом Москвы - с 1960-ых гг., когда район застраивался, сюда из коммуналок и подвалов переехали тысячи московских семей. Основные магистрали района - Волгоградский проспект и улица Юных Ленинцев, проложенные в 1950-е гг. К южной границе Кузьминок примыкает отдельная территория Кузьминского лесопарка с одноименной усадьбой 1-й трети 19 в., принадлежавшей князьям Голицыным. Кузминские парк и усадьба - любимые места отдыха жителей района. В районе почти нет промышленных предприятий, зато функционирует вся необходимая инфраструктура, включая сюда знаменитую музыкальную школу имени Аренского, а также Московский областной Дом Искусств, детский Центр Творчества.

На территории района расположены 7 учреждений здравоохранения, 49 учреждений образования, в том числе Кадетский Казачий корпус, учреждения культуры (Московский областной Дом Искусств, киноконцертный зал «Высота», музей-центр им К.П. Паустовского). Сегодня в Кузьминках действует программа реконструкции; в результате сноса и реконструкции пятиэтажек и нового строительства жилищный фонд района увелчится на 973 тыс. кв. метров.

Купить квартиру в р-не Кузьминки  – настоящая удача! 

Но сначала надо решить – у кого покупать квартиру. На сегодня существуют разные варианты покупки квартиры. Самые распространенные из них:

1) Покупка квартиры на первичном рынке (новостройки)  Покупка такой квартиры обойдется на 15-25% дешевле. В р-не Кузьминки  можно купить квартиру в  новостройке на любой вкус и кошелек – от элитной до эконом-класса. Покупка такой квартиры потребует значительных расходов на ремонт, т.к. чаще всего новостройки продаются без отделки; а также телефонизацию. Выгоднее всего приобретать такие квартиры у компаний-застройщиков. Узнайте список компаний, продающих квартиры в р-не Кузьминки, на сайте www.realtylaw.ru. При покупке новостройки Вы должны знать, что получите ключи от квартиры через 3-5 месяцев после сдачи дома, а право собственности на нее оформите только через 1,5 года.

2) Покупка квартиры у самих её хозяев(вторичный рынок). Процесс  выбора квартиры для покупки в р-не Кузьминки займет у Вас  до двух месяцев. Большое значение имеет то, покупаете Вы квартиру самостоятельно или через риэлторскую компанию. Если Вы приходите к риэлторам, то они берут на себя весь комплекс услуг, необходимых для покупки квартиры и найдут Вам лучший вариант для покупки  в р-не Кузьминки. Основные плюсы такого сотрудничества – возможность найти максимальное количество подходящих вариантов из огромной специализированной базы данных, а также минимизация проблем с ОРГАНИЗАЦИЕЙ сделки и грамотное оформление документов для покупки квартиры в р-не Кузьминки.

Что нужно сделать, чтобы осуществить покупку квартиры «правильно»?

1. Определите, какая должна быть квартира. Для начала определите бюджет сделки и  на какой улице в р-не Кузьминки Вы хотели бы купить квартиру, параметры поиска, а также параметры жилья.

2. ПОИСК КВАРТИРЫ Покупка квартиры требует невероятных временных и нервных затрат. Вы должны по нескольку часов в день прозванивать объявления, при этом успевая ездить на просмотры квартир в р-не Кузьминки. Однако больше половины из предлагаемых   вариантов обременены юридическими или техническими проблемами при более детальном рассмотрении, и Вы лишь зря потратите на них время.

3. ВНЕСЕНИЕ АВАНСА. Не тешьте себя иллюзиями, что если Вы выберете квартиру  в р-не Кузьминки и внесете за нее аванс,  дальше все будет делаться само собой. Если Вы выбрали несвободную квартиру в р-не Кузьминки  (где продавцы хотят найти взамен другую площадь), то вероятность, что такая сделка произойдет, составляет всего 20-25%. Скорее всего через месяц аванс вернут, а Вам придется искать другую квартиру в р-не Кузьминки. К тому же до внесения аванса неплохо было бы изучить историю приобретаемого объекта.

4. Торг по цене при покупке квартиры в р-не Кузьминки. Если Вы решили купить выбранную квартиру в р-не Кузьминки, то не стесняйтесь найти в ней максимум недостатков. Это позволит снизить цену примерно на 10%...

5. Проверка покупаемой квартиры в р-не Кузьминки. Это занимает 10 дней при самостоятельной проверке и примерно 3 дня у профессионала. К тому же некоторая информация по истории квартиры в р-не Кузьминки конфиденциальна, и Вам ни за какие деньги не добыть ее самостоятельно.

6.Оформления покупки квартиры в р-не Кузьминки. Прежде, чем приступить к оформлению сделки покупки квартиры в р-не Кузьминки, Вам нужно решить много организационных и технических вопросов: 1) Каким банком при взаиморасчетах Вы хотите воспользоваться; 2) В нотариальной или простой письменной форме будет проходить оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Кузьминки; 3) Какую стоимость  квартиры в р-не Кузьминки Вам придется указывать в договоре (полную или до 1 млн.) и т.п.

7. Безопасная передача денег при покупке квартиры в р-не Кузьминки. Взаиморасчеты производятся только через депозитную ячейку банка, выбранного по обоюдному согласию сторон. Продавец квартиры в р-не Кузьминки будет иметь доступ к денежным средствам лишь тогда, когда квартиру  в р-не Кузьминки зарегистрируют на имя покупателя.

8. Регистрация сделки купли-продажи квартиры в р-не Кузьминки и заселение. Окончательный расчет с продавцом Вам нужно провести после того, как он выписался из занимаемой жилплощади в р-не Кузьминки  и зарегистрировался по новому месту жительства. Стороны, участвующие в сделке купли-продажи квартиры в р-не Кузьминки должны подписать акт приема-передачи квартиры. При подписании акта продавец передает покупателю квартиру в с газовой плитой и сантехническим оборудованием, в надлежащем состоянии, а также с ключами и оплаченными квитанциями по коммунальным платежам.

Какие услуги при покупке квартиры  в р-не Кузьминки могут предложить Вам в Департаменте недвижимости ГК «Правовая защита»?

  • Консультация по покупке квартиры в Кузьминках
  • Мониторинг предложений квартир для покупки в Кузьминках
  • Первичная консультация при покупке квартиры в Кузьминках
  • Сопровождение просмотра квартиры в Кузьминках
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Кузьминках
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Кузьминках
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Кузьминках
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Мониторинг предложений по продаже квартир в Кузьминках
  • Подбор ипотечной программы для покупки квартиры в Кузьминках
  • Получение одобрения заемщика
  • Подбор страховой программы
Составление договора купли-продажи квартиры в Кузьминках
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Кузьминках
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
  • Договор мены
  • Договор ренты
  • Договор дарения
  • Договор найма
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Кузьминках
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сопровождение договора: Договор инвестирования
  • Сопровождение договора: Договор участия в долевом строительстве
  • Сопровождение договора: Договор мены
  • Сопровождение договора: Договор дарения
Сопровождение договора аванса при покупке квартиры
  • - с выездом риэлтора/юриста
  • - в офисе ГК «Правовая защита»
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Кузьминках
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили купить квартиру в р-не Кузьминки, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти наилучшие варианты покупки квартиры  в р-не Кузьминки и виртуозно проведем сделку купли-продажи. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Москва
Хотела бы получить предварительную консультацию, так как я сейчас в другом городе о том, что делать и какие документы захватить по приезде в Москву.
Год назад купила комнату в 2-комнатной квартире на Полежаевской. Сталинка. Правда, вопрос с домом Москвой не решен до сих пор.
Комната 17,5 кв.м., + ветхий балкончик. Квартира 57 кв.м. Во второй 16- метровой комнате, неприватизированной прописана семья из 4 взрослых очередников. То есть, у меня чуть больше половины квартиры, чем у города.
старшая Наталья - олицетворение наглости. Сначала поменяла замок на входной двери, завела собаку бойцовой породы. Ключ, подумав, отдала: могут быть неприятности из-за того, что препятствует вселению. При этом пригрозила, что натравит собаку, штраф готова заплатить. Мне бы хотелось передать комнату в доверительное управление, чтобы там поселили людей, которые поставили бы её на место. Разумеется, в рамках закона.
У меня знакомых цыган или гастарбайтеров нет.
город Москва
Добрый день! У меня такая ситуация: мы с мужем очередники общей очереди декабрь 2004г., очередники очереди Программы "Молодой семье-доступное жилье" - тоже декабрь 2004г. Проживаем в городе Москве вдвоем с мужем, в приватизированой (Свидетельство о приватизации от 15 января 2001г.)комнате 16,4м2 коммунальной 2-х комнатной квартиры. В другой комнате проживают соседи из 3-х человек. Нам с мужем дали смотровой в 2006г. 4 июля на 2-комнатнатную квартиру в г.Балашиха, общей площадью 64,1м2-мы согласились. И нам говорят, что эту комнату хотя она и в собственности заберут у нас, почему такая не справедливость? Получается что мы покупаем по такой же цене как и другие молодые семьи, но теряем и свою комнату, и московскую прописку, и коммунальные услуги платим и за комнату в г. Москва и г. Балашиха Московской области. Подскажите, пожалуйста, что нам необходимо предпринять, чтобы не потерять свою собственность в Москве. Говорят молодой семье доступное жилье, а проценты конечно не очень-то доступные (для информации в месяц нужно отдать 18 000 рублей только за один кредит, без квартплат, а хотелось бы и детишек завести). Заранее благодарна за ответ.

Партнеры


На правах рекламы