Купить квартиру в Люблино
Поможем купить квартиру в Люблино. Опытные риэлторы и юристы. Эксклюзивная база квартир. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Купить квартиру в Люблино

ЛЮБЛИНО

Первые документальные сведения о Люблине относятся ко второй половине XVII века. Тогда оно носило название Годуново по фамилии своего основателя, дворянина Григория Петровича Годунова. Обнаруженное в Люблине селище является местом сооруженной им усадьбы на левом берегу Чурилихи.

Среди боярских родов Московского государства Годуновы стали заметны только с 1670-х годов. Женитьба царевича Федора Иоанновича на Ирине Годуновой упрочила их положение, а время правления и царствования Бориса Годунова было периодом наибольшего влияния этого рода. Первые Романовы, при которых старые Годуновы еще оставались в боярской думе, уже не жаловали думные чины молодыми членами некогда знаменитой фамилии. Одним из последних представителей рода и был владелец Годунова, недалеко от которого на территории Николо-Перервинского монастыря были похоронены его дети: Николай (1699), Сергей (1704), Мария (1706) и Евдокия (1707).

Годуново унаследовала единственная выжившая дочь Аграфена Григорьевна. Впоследствии она стала Супругой князя Владимира Никитича Прозоровского, бывшего адъютантом фельдмаршала князя Михаила Михайловича Голицына - знаменитого героя Полтавской битвы.

Со временем Годуново перешло к их сыну, князю Петру Владимировичу Прозоровскому. Семейная родословная скупо сообщает, что о нем практически ничего не известно, даже имя супруги, что позволяет предположить, что она едва ли имела дворянское происхождение. Возможно, ей обязано своим появлением название Люблино (первоначально произносившееся с ударением на втором слоге). По другой версии, наиболее вероятной, название имения было придумано кем-то из его владельцев. Подобные "пасторальные" названия очень характерны для XVIII века.

Имение уже называлось Люблино, когда его унаследовал сын предыдущего владельца князь Владимир Петрович Прозоровский (1743-1796), находившийся сначала на военной, а затем на гражданской службе и ставший коллежским асессором. Он был женат на княжне Прасковье Ивановне Хилковой (1739-1807). согласно материалам "генерального межевания", состоявшегося в подмосковном имении В.П. Прозоровского около 1770 года, барской усадьбы в то время здесь не было, а статус сельца Люблино сохраняло только по традиции. Фактически это была просто небольшая деревенька, состоявшая из пяти крестьянских дворов, в которых проживало 22 человека. Основным занятием мужского населения была барщина, заключавшаяся в возделывании пашни. Женщины пряли лен и шерсть на продажу и для себя. В 1790-х годах Люблино ушло из рода Прозоровских. Его приобрела княгиня Анна Андреевна Урусова, урожденная Волкова (?-1804 или 1806). Известно, что при ней в Люблине опять существовала усадьба. По-видимому, в ней достаточно часто жили как сама владелица, так и ее второй муж генерал-майор князь Александр Владимирович Урусов (1729-1813). Около 1800 года Люблино было приобретено отставным бригадиром Николаем Александровичем Дурасовым (1760-1818) - своим самым известным владельцем.

Не имевший какого-либо титула или отличия, он долго хотел стать кавалером одного из российских орденов и наконец удостоился получить орден Святой Анны I степени. В честь этого события Дурасов выстроил в 1801 году в Люблине усадебный крестообразный дом в форме этого ордена. От центрального круглого зала в четырех направлениях расходятся парадные помещения и личные комнаты владельцев дома. Они изящно связаны между собой полукруглыми ионическими колоннами, напоминающими портик Московского института имени Склифосовского. Здание перекрыто высоким круглым куполом, некогда увенчанным статуей святой, в честь которой была утверждена награда. Над парадными и личными помещениями расположены небольшие антресоли, которые завершены с торцов фронтонами и украшены распространенными в то время полукруглыми окнами.

Этот дворец, очаровательный по красоте, оригинальности и вкусу, проектировал московский архитектор И.В.Еготов, один из талантливейших учеников зодчего М.Ф.Казакова. Роспись внутренних помещений на темы мифологических сюжетов выполнил известный в то время живописец-декоратор Д.К.Скотти. Рядом с главным домом было устроено несколько флигелей, соединенных террасами, а чуть поодаль - здание домашнего театра. За ним располагались скотный двор, оранжерея, парники и псарня. При Дурасове в Люблине существовал пансион для дворянских детей с гувернером французом. Хозяин славился своим гостеприимством, и в усадьбе часто бывали многочисленные гости, привлеченные главным образом театральными представлениями, которые давались два раза в неделю. Усадебный театр отличался роскошью декораций и постановок. Артисты, балет и оркестр состояли исключительно из крепостных. Уровень актеров был довольно высок, и некоторым из них удалось поступить на сцену императорских театров.

После смерти Дурасова имение переходит к его сестре А.А.Дурасовой, а в середине XIX века достается ее дочери, генеральше Писаревой. Во второй половине столетия Люблино приобретает московский купец Коно Николаевич Голофтеев. Он приводит в порядок дворец и оранжерею, флигели и хозяйственные постройки, переоборудует под летние дачи и сдает их дачникам. Среди них были известные люди. На одной из таких дач в 1866 году жил Ф.М.Достоевский. Впечатления о том лете описаны им в романе "Вечный муж". В 1896 году лето в Люблино проводил известный исследователь русского языка академик Федор Иванович Буслаев. Здесь же он и скончался летом следующего года.

Постепенно Голофтеев возводит в имении и другие постройки. После окончания Всероссийской Политехнической выставки 1897 года он покупает экспонировавшиеся на ней деревянные церковь и несколько павильонов выставки и перевозит их в Люблино. Небольшая деревянная Петропавловская церковь, выполненная в модном тогда "ложнорусском стиле", стояла напротив дворца. По соседству с усадьбой строятся новые дачи, а от Курской железной дороги к дачным участкам прокладывается аллея, обсаженная деревьями. Люблино становится одним из лучших и дорогих дачных мест Подмосковья.
Дачный характер Люблино сохраняло еще в первые годы XX столетия, но позднее оно, как и окрестные селения, начинает заселяться фабричными рабочими, и мир дачников постепенно уходит в прошлое. На территории усадьбы в настоящее время размещается опытно-конструкторское бюро Института океанологии.

В 1892-1898 годах на территории, принадлежавшей казенному ведомству Красных лесов, за селом Люблино, на месте древнего Чагинского болота, были устроены гигантские очистные сооружения города - Люблинские поля фильтрации, занявшие более тысячи десятин земли (одна десятина - 1, 09 га). К ним отошли части наделов деревень Марьино, Батюнино, Курьяново. Летом 1898 года была задействована первая очередь очистных сооружений. Сюда начали закачивать сточные воды города. До этого нечистоты вывозились ассенизационными обозами на сады и огороды, сточные воды отводились в ручьи, реки и пруды без предварительной очистки. 

Поля фильтрации представляли собой распланированные участки земли. По ним с помощью разветвленных каналов сточные воды, после предварительной очистки на решетках от крупных предметов, распределялись в соответствующем порядке. Просачиваясь через глубокий слой песка, стоки фильтровались, уходя в грунтовые воды и русло реки. Оставшийся на чеках ил после подсушки вывозился на поля в качестве удобрения. С 1904 года началось внедрение биологического метода очистки стоков. В 1911 году система московской канализации была удостоена на Международной выставке в Брюсселе Золотой медали. В 1938 году в целях интенсивной очистки стоков здесь была введена в действие первая очередь самой крупной в России Люблинской станции аэрации мощностью 300 тыс. кубических метров в сутки. Очищенная вода соответствовала сельскохозяйственным требованиям для выращивания овощных культур.

По предложению академика-почвоведа Р.В.Вильямса эту воду стали использовать для орошения земель на нижних полях, а потом на землях местного совхоза. Памятью об этом времени остались улицы Нижние поля и Совхозная. С вводом в действие Курьяновской станции аэрации мощностью 2,6 млн. кубометров в сутки необходимость в Люблинской аэрационной системе отпала. Когда земли прежних полей орошения прошли период своего восстановления, их начали интенсивно застраивать жильем. В 1912 году в Люблино открылось паровозное депо, на основе которого возник позднее завод "Можерез". В 1923 году здесь началось сооружение жилых массивов из 2-6-этажных зданий. Они возводились силами предприятий, жилищных кооперативов. При содействии одного из организаторов советского здравоохранения Н.А.Семашко в 1924 году вошла в строй первая в Люблино районная больница. Корпуса больницы и ее подсобные помещения образовали целый городок. Здесь более тридцати клинических отделений и вспомогательных отделений и кабинетов.

В 1925 году Люблино получило статус города. В 1931 году на базе Московского железнодорожно-ремонтного завода началось строительство Люблинского литейно-механического завода. Завод строился ударными темпами и через два года уже приступил к выпуску оборудования для железнодорожного транспорта. Для вывоза горелой земли из литейных цехов здесь была проложена железнодорожная ветка в сторону Царицына - там засыпался овраг.

На заводской территории были построены водонапорная башня, столовая, поликлиника, клуб. Для работников завода строились жилые дома. Главным был "Дом стахановцев", заселенный дирекцией и передовыми рабочими.Коллектив завода держит пальму первенства в округе по количеству героев Советского Союза. Всего их семеро. В 1941 году бывший рабочий завода Михаил Судаков стал одним из тех, кто первым с оружием в руках встретил врага. Его именем была названа одна из улиц Люблино. В период Великой Отечественной войны все предприятия района помогали фронту. Коллектив литейно-механического завода 14 раз завоевывал переходящее Красное знамя Комитета обороны. 

В 1960 году в соответствии с Генпланом Москвы началась застройка Люблино. Многочисленные многоэтажные дома образовали широкие улицы. В 1968 году к Южному порту провели железную дорогу, связавшую АЗЛК с сортировочной станцией "Люблино" и Московской окружной железной дорогой. В 80-х годах у Москвы-реки был разбит парк площадью 15 гектаров с лодочной станцией, яхт-клубом, рестораном.

В 1960 г. Люблино, насчитывающий почти 86 тысяч жителей, включается в черту города Москвы, а в 1968 году преобразовывается в Люблинский район города Москвы. В июле 1991 года, в связи с реорганизацией административного деления города Распоряжением Мэра № 41 от 5 июля 1991 г., Люблино получает статус муниципального района.

Население района превышает 142 тысячи человек. Территория Люблино занимает 1782,8 гектаров. На ней находятся 434 жилых строения, 12 промышленных предприятий, 243 объекта торговли и услуг, более 100 учреждений образования, здравоохранения, культуры и спорта.

Купить квартиру в р-не Люблино  – настоящая удача!

Но сначала надо решить – у кого покупать квартиру. На сегодня существуют разные варианты покупки квартиры. Самые распространенные из них:

1) Покупка квартиры на первичном рынке (новостройки)  Покупка такой квартиры обойдется на 15-25% дешевле. В р-не Люблино  можно купить квартиру в  новостройке на любой вкус и кошелек – от элитной до эконом-класса. Покупка такой квартиры потребует значительных расходов на ремонт, т.к. чаще всего новостройки продаются без отделки; а также телефонизацию. Выгоднее всего приобретать такие квартиры у компаний-застройщиков. Узнайте список компаний, продающих квартиры в р-не Люблино, на сайте www.realtylaw.ru. При покупке новостройки Вы должны знать, что получите ключи от квартиры через 3-5 месяцев после сдачи дома, а право собственности на нее оформите только через 1,5 года.

2) Покупка квартиры у самих её хозяев(вторичный рынок). Процесс  выбора квартиры для покупки в р-не Люблино займет у Вас  до двух месяцев. Большое значение имеет то, покупаете Вы квартиру самостоятельно или через риэлторскую компанию. Если Вы приходите к риэлторам, то они берут на себя весь комплекс услуг, необходимых для покупки квартиры и найдут Вам лучший вариант для покупки  в р-не Люблино. Основные плюсы такого сотрудничества – возможность найти максимальное количество подходящих вариантов из огромной специализированной базы данных, а также минимизация проблем с ОРГАНИЗАЦИЕЙ сделки и грамотное оформление документов для покупки квартиры в р-не Люблино.

Что нужно сделать, чтобы осуществить покупку квартиры «правильно»?

1.Определите, какая должна быть квартира. Для начала определите бюджет сделки и на какой улице в р-не Люблино.
Вы хотели бы купить квартиру, параметры поиска, а также параметры жилья.

2. ПОИСК КВАРТИРЫ Покупка квартиры требует невероятных временных и нервных затрат. Вы должны по нескольку часов в день прозванивать объявления, при этом успевая ездить на просмотры квартир в р-не Люблино. Однако больше половины из предлагаемых   вариантов обременены юридическими или техническими проблемами при более детальном рассмотрении, и Вы лишь зря потратите на них время.

3. ВНЕСЕНИЕ АВАНСА. Не тешьте себя иллюзиями, что если Вы выберете квартиру  в р-не Люблино и внесете за нее аванс,  дальше все будет делаться само собой. Если Вы выбрали несвободную квартиру в р-не Люблино (где продавцы хотят найти взамен другую площадь), то вероятность, что такая сделка произойдет, составляет всего 20-25%. Скорее всего через месяц аванс вернут, а Вам придется искать другую квартиру в р-не Люблино. К тому же до внесения аванса неплохо было бы изучить историю приобретаемого объекта. 

4. Торг по цене при покупке квартиры в р-не Люблино. Если Вы решили купить выбранную квартиру в р-не Люблино, то не стесняйтесь найти в ней максимум недостатков. Это позволит снизить цену примерно на 10%...

5. Проверка покупаемой квартиры в р-не Люблино. Это занимает 10 дней при самостоятельной проверке и примерно 3 дня у профессионала. К тому же некоторая информация по истории квартиры в р-не Люблино конфиденциальна, и Вам ни за какие деньги не добыть ее самостоятельно.

6. Оформление покупки квартиры в р-не Люблино. Прежде, чем приступить к оформлению сделки покупки квартиры в р-не Люблино, Вам нужно решить много организационных и технических вопросов: 1) Каким банком при взаиморасчетах Вы хотите воспользоваться; 2) В нотариальной или простой письменной форме будет проходить оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Люблино; 3) Какую стоимость  квартиры в р-не Люблино Вам придется указывать в договоре (полную или до 1 млн.) и т.п.

7. Безопасная передача денег при покупке квартиры в р-не Люблино. Взаиморасчеты производятся только через депозитную ячейку банка, выбранного по обоюдному согласию сторон. Продавец квартиры в р-не Люблино будет иметь доступ к денежным средствам лишь тогда, когда квартиру  в р-не Люблино и зарегистрируют на имя покупателя.

8. Регистрация сделки купли-продажи квартиры  в р-не Люблино и заселение. Окончательный расчет с продавцом Вам нужно провести после того, как он выписался из занимаемой жилплощади в р-не Люблино  и зарегистрировался по новому месту жительства. Стороны, участвующие в сделке купли-продажи квартиры в р-не Люблино должны подписать акт приема-передачи квартиры. При подписании акта продавец передает покупателю квартиру в с газовой плитой и сантехническим оборудованием, в надлежащем состоянии, а также с ключами и оплаченными квитанциями по коммунальным платежам.

Какие услуги при покупке квартиры  в р-не Люблино могут предложить Вам в Департаменте недвижимости ГК «Правовая защита»?

  • Консультация по покупке квартиры в Люблино
  • Мониторинг предложений квартир для покупки в Люблино
  • Первичная консультация при покупке квартиры в Люблино
  • Сопровождение просмотра квартиры в Люблино
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Люблино
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Люблино
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Люблино
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Мониторинг предложений по продаже квартир в Люблино
  • Подбор ипотечной программы для покупки квартиры в Люблино
  • Получение одобрения заемщика
  • Подбор страховой программы
Составление договора купли-продажи квартиры в Люблино
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Люблино
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
  • Договор мены
  • Договор ренты
  • Договор дарения
  • Договор найма
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Люблино
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сопровождение договора: Договор инвестирования
  • Сопровождение договора: Договор участия в долевом строительстве
  • Сопровождение договора: Договор мены
  • Сопровождение договора: Договор дарения
Сопровождение договора аванса при покупке квартиры
  • - с выездом риэлтора/юриста
  • - в офисе ГК «Правовая защита»
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Люблино
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили купить квартиру в р-не Люблино, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти наилучшие варианты покупки квартиры  в р-не Люблино и виртуозно проведем сделку купли-продажи. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Новосибирск
Здравствуйте.У меня есть комната на подселении,но я бы хотела купить себе квартиру.Моя комната стоит 760тыс. Эту сумму я хочу отдать сразу,а затем выплачивать частями.Ипотеку я бы не хотела брать.Подскажите пожалуйста можно ли в рассрочку купить квартиру? Заранее спасибо.
Москва
Уважаемый Юрий! Я обращалась к Вам с просьбой о консультации по квартирному вопросу ("Семейный спор" от 30.01.2007г.) и может быть я не точно описала ситуацию. Брат с женой и ребенком не выписываются из нашей квартиры (2-х ком., г.Москва) до полной выплаты ипотеки по программе "Молодая семья" и хотя выезжают жить в предоставленную квартиру (2-х ком., г.Балашиха) - препятствуют тому, чтобы мы занимали "их" комнату. Квартира наша муниципальная, не приватизированная и лицевой счет не поделен, так неужели мать не может занять комнату брата, если тот с семьей уезжают жить в квартиру, законно полученную по программе МСДЖ? Получается, что они улучшают свои жил.условия, а мы нет? И как объяснить им юридически, что мы имеем право занять комнату, после получения ордера? Заранее спасибо.

Партнеры


На правах рекламы