Купить квартиру в Коньково
Поможем купить квартиру в Коньково. Опытные риэлторы и юристы. Эксклюзивная база квартир. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Купить квартиру в Коньково

КОНЬКОВО

В XII веке на территории района Коньково находилось славянское поселение вятичей. Позднее здесь, вдоль дороги на Калугу и Боровск, возник целый ряд сел: с XVI века известны Богородское и Узкое, с начала XVII века — Коньково-Сергиевское и Коньково-Троицкое, несколько позднее упоминаются Деревлево и Беляево. Чтобы добраться сюда из Москвы, нужно было проехать верст 15-20 по столбовой дороге. В распутицу не каждый конь выдерживал быстрой езды по крутой дороге вверх, где красовалось Коньково, т.к. Теплостановская возвышенность в районе Узкого достигает самой высокой отметки рельефа Москвы (253 метра над уровнем моря). 

Этим объясняет поэт Семен Кирсанов в поэме «Калужское шоссе» происхождение названия села:

Конь, царский пал.
Ему воздвигнуть изваянье,
Коньково – дать сему
Селению названье.

В конце XVII века в Коньково-Троицком появилась усадьба одного из ближайших сподвижников Петра I Г.И. Головкина и церковь Троицы, в духе нарышкинского барокко с белокаменным декором. В последствии села Коньково-Сергиевское и Коньково-Троицкое приобретены дворцовым ведомством и слились в одно название – Коньково.

В середине XVIII века село Беляево принадлежало Д. Н. Салтыковой, а затем — И. Н. Тютчеву, отцу поэта Ф.И. Тютчева.
В 1776 году Екатерина II покупает поместье Коньково и по проекту Василия Баженова в Конькове начали возводить дворец, который не достроили.

После отступления наполеоновских войск из Москвы по Калужской дороге значительно пострадала церковь, ее закрыли в 1813 году. На сегодня от коньковского ансамбля сохранились: церковь Троицы в Коньково, ее в 1990 году освятили как Троицкую и начали реставрацию, и белокаменный обелиск второй половины XVIII века, имеющий форму сильно увеличенного верстового столба екатерининской эпохи.

Характеристика района Коньково по состоянию на 01.01.2005 г.

Район Коньково расположен в южной части Юго-Западного административного округа. Согласно Закону города Москвы «О территориальном делении города Москвы», граница района Коньково проходит: по оси ул. Профсоюзной, ул. Островитянова, ул. Академика Опарина, ул. Миклухо-Маклая, ул. Академика Волгина (включая домовладение № 2 (к. 1, 2), ул. Обручева, западным границам территории природного парка «Битцевский лес» до ул.Профсоюзной. На западе район Коньково граничит с районом Теплый Стан, на севере -с Обручевским районом и районом Черемушки, на востоке - с природным парком «Битцевский лес», на юге - с районом Ясенево.

Территория района - всего: 471,0 га
Население постоянное: 117,6 тыс. чел.
Население наличное, всего: 125,5 тыс. чел.
 из них: 
  • студенты, аспиранты и временно проживающие в общежитиях; 7,8
  • трудоспособного возраста 63,5
  • пенсионеры, инвалиды 36,2
  • в возрасте моложе трудоспособного (до 18 лет) 18,7
     из них:  
    • дошкольники (до 6 лет) 9,3  
    • школьники (7-16 лет) 9,4
Учреждения социальной сферы
Учреждения образования, всего:  43 ед.
 из них: 
  • Московский университет МВД России
  • Российский институт интеллектуальной собственности 
  • Профессиональный лицей № 329 
  • Межмуниципальный учебный комбинат № 21
  • Центр образования №170 имени А.П.Чехова
  • Вечерняя школа №115 
  • Общеобразовательные школы, всего: 13 ед.
  • количество школ, работающих в две смены 3
  • Учебно-воспитательные комплексы 5
  •  Детские дошкольные учреждения 19 ед.
Учреждения культуры, всего:  7 ед.
 из них: 
  • Многозальный кинотеатр «Витязь» 1
  • Государственный выставочный зал «Беляево» 1
  • Молодежный Центр культуры «Черемушки» 1
  • Музыкальная школа № 65 1
  • Библиотеки, всего: 3 /167,7 тыс.томов
     из них: 
    • взрослые 2
    • детские 1
Детские досуговые учреждения, всего:  3 ед.
 из них: 
  • Детско-молодежный Центр поддержки и развития социальных и творческих технологий «КОНЬКОВО» 
  • Муниципальное учреждение спортивный Центр по работе с трудными подростками «Гладиатор» 
  • Ассоциация «Подросток» 
Спортивные учреждения, всего:  2 ед.
 из них: 
  • Спортивный комплекс «Старт»
  • Детский спортивный клуб «Самбо-70» 
Спортивные сооружения, всего:  35 ед.
 из них: 
  • Каток «Хрустальный» 
  • Бассейны (ведомственные) 2
  • Спортивный комплекс 2
  • Школьные спортивные площадки 11
  • Дворовые спортивные площадки 17
  • Ведомственные спортивные площадки 2
Учреждения здравоохранения: – всего:  10 ед.
 в том числе: 
  • Российский научный центр рентгенорадиологии (клиника) 
  • Диагностический клинический Центр № 1 
  • Дом ребенка № 9 
  • Детский бронхолегочный санаторий № 15 
  • Стоматологическая поликлиника №48 
  • Женская консультация № 13 
  • Поликлиники, всего: 4
     из них: 
    • взрослые 2
    • детские 2
Учреждения социальной защиты населения, всего:  4 ед.
 из них: 
  • Центр социального обслуживания: 1
  •  дневное отделение 30 чел.
  • отделение медико-социального обслуживания 60 чел.
  • отделение срочной социальной помощи 8870 чел.
  • отделение социального обслуживания на дому 4 ед. 1320 чел.
  • Управление социальной защиты населения района «Коньково» (обслуживает 2 района) 1 ед./112,5 тыс. чел.
  • Бюро медико-социальной экспертизы 
  • Отдел городского центра жилищных субсидий «Коньково» 
Жилой фонд
Количество строений жилого фонда – всего:  317ед.
 в том числе: 
  • муниципальный фонд 206
  • ЖСК 80
  • ведомственные 9
  • на обслуживании 
  • новостройки 3
  • общежития 19
Общая площадь жилого фонда – всего:  3419,6 тыс.кв.м.
 в том числе: 
  • муниципальный (по договору найма) 1727,8
  • приватизированный 700,7
  • по договору купли-продажи 328,3
  • ЖСК 659,4
  • ведомственный (на обслуживании ДЕЗ) 3,5
Нежилые помещения
Общая площадь нежилых помещений,  519031,0 кв.м.
 в том числе: 
  • сданная в аренду 47851,6
  • в хозяйственном ведении 64200,0
  • в оперативном управлении 406800,0
  • в безвозмездном пользовании (церковь Святой Троицы) 179,4
Гаражно-стояночное хозяйство
Количество машино-мест личного транспорта  в гаражах и на стоянках 10806 ед.
Предприятия потребительского рынка и услуг
Предприятия розничной торговли – всего: 210 ед.
в том числе:
  • магазины 121 ед./ 87300 кв.м
  • Аптеки 10 ед.
  • Павильоны 43 ед.
Торговые комплексы 3 ед./ 543торг.мест
Предприятия общественного питания всего: 75 ед.
в том числе
  • открытая сеть 36 ед./ 3010 п.мест
Количество предприятий бытового и коммунального обслуживания – всего:  87 ед.
 в том числе: 
  • приемные пункты белья в стирку 8
  • парикмахерские 14
  • ателье и мастерские по пошиву и ремонту одежды 4
  • мастерские по ремонту обуви 4
  • организации, оказывающие ритуальные услуги 1

Купить квартиру в р-не Коньково – настоящая удача! 

Но сначала надо решить – у кого покупать квартиру. На сегодня существуют разные варианты покупки квартиры. Самые распространенные из них:

1) Покупка квартиры на первичном рынке (новостройки)  Покупка такой квартиры обойдется на 15-25% дешевле. В р-не Коньково можно купить квартиру в  новостройке на любой вкус и кошелек – от элитной до эконом-класса. Покупка такой квартиры потребует значительных расходов на ремонт, т.к. чаще всего новостройки продаются без отделки; а также телефонизацию. Выгоднее всего приобретать такие квартиры у компаний-застройщиков. Узнайте список компаний, продающих квартиры в р-не Коньково, на сайте www.realtylaw.ru. При покупке новостройки Вы должны знать, что получите ключи от квартиры через 3-5 месяцев после сдачи дома, а право собственности на нее оформите только через 1,5 года.

2) Покупка квартиры у самих её хозяев (вторичный рынок). Процесс  выбора квартиры для покупки в р-не Коньково займет у Вас  до двух месяцев. Большое значение имеет то, покупаете Вы квартиру самостоятельно или через риэлторскую компанию. Если Вы приходите к риэлторам, то они берут на себя весь комплекс услуг, необходимых для покупки квартиры и найдут Вам лучший вариант для покупки в р-не Коньково.  Основные плюсы такого сотрудничества – возможность найти максимальное количество подходящих вариантов из огромной специализированной базы данных, а также минимизация проблем с ОРГАНИЗАЦИЕЙ сделки и грамотное оформление документов для покупки квартиры в р-не Коньково.

Что нужно сделать, чтобы осуществить покупку квартиры «правильно»?

1. Определите, какая должна быть квартира. Для начала определите бюджет сделки и  на какой улице в р-не Коньково Вы хотели бы купить квартиру, параметры поиска, а также параметры жилья.

2. ПОИСК КВАРТИРЫ Покупка квартиры требует невероятных временных и нервных затрат. Вы должны по нескольку часов в день прозванивать объявления, при этом успевая ездить на просмотры квартир в р-не Коньково. Однако больше половины из предлагаемых   вариантов обременены юридическими или техническими проблемами при более детальном рассмотрении, и Вы лишь зря потратите на них время.

3. ВНЕСЕНИЕ АВАНСА. Не тешьте себя иллюзиями, что если Вы выберете квартиру в р-не Коньково и внесете за нее аванс,  дальше все будет делаться само собой. Если Вы выбрали несвободную квартиру в р-не Коньково (где продавцы хотят найти взамен другую площадь), то вероятность, что такая сделка произойдет, составляет всего 20-25%. Скорее всего через месяц аванс вернут, а Вам придется искать другую квартиру в р-не Коньково. К тому же до внесения аванса неплохо было бы изучить историю приобретаемого объекта. 

4. Торг по цене при покупке квартиры в р-не Коньково. Если Вы решили купить выбранную квартиру в р-не Коньково, то не стесняйтесь найти в ней максимум недостатков. Это позволит снизить цену примерно на 10%...

5. Проверка покупаемой квартиры в р-не Коньково. Это занимает 10 дней при самостоятельной проверке и примерно 3 дня у профессионала. К тому же некоторая информация по истории квартиры в р-не Коньково конфиденциальна, и Вам ни за какие деньги не добыть ее самостоятельно.

6. Оформление покупки квартиры в р-не Коньково. Прежде, чем приступить к оформлению сделки покупки квартиры в р-не Коньково,    Вам нужно решить много организационных и технических вопросов: 1) Каким банком при взаиморасчетах Вы хотите воспользоваться; 2) в нотариальной или простой письменной форме будет проходить оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Коньково; 3) какую стоимость  квартиры в р-не Коньково Вам придется указывать в договоре (полную или до 1 млн.) и т.п.

7. Безопасная передача денег при покупке квартиры в р-не Коньково. Взаиморасчеты производятся только через депозитную ячейку банка, выбранного по обоюдному согласию сторон. Продавец квартиры в р-не Коньково будет иметь доступ к денежным средствам лишь тогда, когда квартиру  в р-не Коньково зарегистрируют на имя покупателя.

8. Регистрация сделки купли-продажи квартиры в р-не Коньково и заселение. Окончательный расчет с продавцом Вам нужно провести после того, как он выписался из занимаемой жилплощади в р-не Коньково и зарегистрировался по новому месту жительства. Стороны, участвующие в сделке купли-продажи квартиры в р-не Коньково, должны подписать акт приемки-передачи квартиры в р-не Коньково. При подписании акта продавец передает покупателю квартиру в р-не Коньково с газовой плитой и сантехническим оборудованием, в надлежащем состоянии, а также с ключами и оплаченными квитанциями по коммунальным платежам.

Какие услуги при покупке квартиры в р-не Коньково могут предложить Вам в Департаменте недвижимости ГК «Правовая защита»?

  • Консультация по покупке квартиры в Коньково
  • Мониторинг предложений квартир для покупки в Коньково
  • Первичная консультация при покупке квартиры в Коньково
  • Сопровождение просмотра квартиры в Коньково
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Коньково
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Коньково
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Коньково
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Мониторинг предложений по продаже квартир в Коньково
  • Подбор ипотечной программы для покупки квартиры в Коньково
  • Получение одобрения заемщика
  • Подбор страховой программы
Составление договора купли-продажи квартиры в Коньково
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Коньково
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
  • Договор мены
  • Договор ренты
  • Договор дарения
  • Договор найма
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Коньково
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сопровождение договора: Договор инвестирования
  • Сопровождение договора: Договор участия в долевом строительстве
  • Сопровождение договора: Договор мены
  • Сопровождение договора: Договор дарения
Сопровождение договора аванса при покупке квартиры
  • - с выездом риэлтора/юриста
  • - в офисе ГК «Правовая защита»
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Коньково
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили купить квартиру в р-не Коньково, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти наилучшие варианты покупки квартиры в р-не Коньково и виртуозно проведем сделку купли-продажи. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
москва
4-х комнатная коммунальная квартира 2 комнаты в собственности а 2 нет и один из жильцов непроватизированной комнаты хочет сдать хотя все жильцы против,как быть я хочу сменить замок и не пускать,у него комната 16кв/м.а он хочет заселить троих жильцов,мы ему говорили о своем несогласии на что он послал куда подальше,что делать если даже участковый ему помогает,нашел жильцов?
Москва
В нашей двухкомнатной квартире прописаны и проживают 5 человек: я, мой муж, сын, брат и мать. Дом под снос - это хрущевская пятиэтажка. Можем ли мы претендовать на две отдельные квартиры и какие? (Жилье не приватизировано и на очереди не стоим).

Партнеры


На правах рекламы