Купить квартиру в Коньково
Поможем купить квартиру в Коньково. Опытные риэлторы и юристы. Эксклюзивная база квартир. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Купить квартиру в Коньково

КОНЬКОВО

В XII веке на территории района Коньково находилось славянское поселение вятичей. Позднее здесь, вдоль дороги на Калугу и Боровск, возник целый ряд сел: с XVI века известны Богородское и Узкое, с начала XVII века — Коньково-Сергиевское и Коньково-Троицкое, несколько позднее упоминаются Деревлево и Беляево. Чтобы добраться сюда из Москвы, нужно было проехать верст 15-20 по столбовой дороге. В распутицу не каждый конь выдерживал быстрой езды по крутой дороге вверх, где красовалось Коньково, т.к. Теплостановская возвышенность в районе Узкого достигает самой высокой отметки рельефа Москвы (253 метра над уровнем моря). 

Этим объясняет поэт Семен Кирсанов в поэме «Калужское шоссе» происхождение названия села:

Конь, царский пал.
Ему воздвигнуть изваянье,
Коньково – дать сему
Селению названье.

В конце XVII века в Коньково-Троицком появилась усадьба одного из ближайших сподвижников Петра I Г.И. Головкина и церковь Троицы, в духе нарышкинского барокко с белокаменным декором. В последствии села Коньково-Сергиевское и Коньково-Троицкое приобретены дворцовым ведомством и слились в одно название – Коньково.

В середине XVIII века село Беляево принадлежало Д. Н. Салтыковой, а затем — И. Н. Тютчеву, отцу поэта Ф.И. Тютчева.
В 1776 году Екатерина II покупает поместье Коньково и по проекту Василия Баженова в Конькове начали возводить дворец, который не достроили.

После отступления наполеоновских войск из Москвы по Калужской дороге значительно пострадала церковь, ее закрыли в 1813 году. На сегодня от коньковского ансамбля сохранились: церковь Троицы в Коньково, ее в 1990 году освятили как Троицкую и начали реставрацию, и белокаменный обелиск второй половины XVIII века, имеющий форму сильно увеличенного верстового столба екатерининской эпохи.

Характеристика района Коньково по состоянию на 01.01.2005 г.

Район Коньково расположен в южной части Юго-Западного административного округа. Согласно Закону города Москвы «О территориальном делении города Москвы», граница района Коньково проходит: по оси ул. Профсоюзной, ул. Островитянова, ул. Академика Опарина, ул. Миклухо-Маклая, ул. Академика Волгина (включая домовладение № 2 (к. 1, 2), ул. Обручева, западным границам территории природного парка «Битцевский лес» до ул.Профсоюзной. На западе район Коньково граничит с районом Теплый Стан, на севере -с Обручевским районом и районом Черемушки, на востоке - с природным парком «Битцевский лес», на юге - с районом Ясенево.

Территория района - всего: 471,0 га
Население постоянное: 117,6 тыс. чел.
Население наличное, всего: 125,5 тыс. чел.
 из них: 
  • студенты, аспиранты и временно проживающие в общежитиях; 7,8
  • трудоспособного возраста 63,5
  • пенсионеры, инвалиды 36,2
  • в возрасте моложе трудоспособного (до 18 лет) 18,7
     из них:  
    • дошкольники (до 6 лет) 9,3  
    • школьники (7-16 лет) 9,4
Учреждения социальной сферы
Учреждения образования, всего:  43 ед.
 из них: 
  • Московский университет МВД России
  • Российский институт интеллектуальной собственности 
  • Профессиональный лицей № 329 
  • Межмуниципальный учебный комбинат № 21
  • Центр образования №170 имени А.П.Чехова
  • Вечерняя школа №115 
  • Общеобразовательные школы, всего: 13 ед.
  • количество школ, работающих в две смены 3
  • Учебно-воспитательные комплексы 5
  •  Детские дошкольные учреждения 19 ед.
Учреждения культуры, всего:  7 ед.
 из них: 
  • Многозальный кинотеатр «Витязь» 1
  • Государственный выставочный зал «Беляево» 1
  • Молодежный Центр культуры «Черемушки» 1
  • Музыкальная школа № 65 1
  • Библиотеки, всего: 3 /167,7 тыс.томов
     из них: 
    • взрослые 2
    • детские 1
Детские досуговые учреждения, всего:  3 ед.
 из них: 
  • Детско-молодежный Центр поддержки и развития социальных и творческих технологий «КОНЬКОВО» 
  • Муниципальное учреждение спортивный Центр по работе с трудными подростками «Гладиатор» 
  • Ассоциация «Подросток» 
Спортивные учреждения, всего:  2 ед.
 из них: 
  • Спортивный комплекс «Старт»
  • Детский спортивный клуб «Самбо-70» 
Спортивные сооружения, всего:  35 ед.
 из них: 
  • Каток «Хрустальный» 
  • Бассейны (ведомственные) 2
  • Спортивный комплекс 2
  • Школьные спортивные площадки 11
  • Дворовые спортивные площадки 17
  • Ведомственные спортивные площадки 2
Учреждения здравоохранения: – всего:  10 ед.
 в том числе: 
  • Российский научный центр рентгенорадиологии (клиника) 
  • Диагностический клинический Центр № 1 
  • Дом ребенка № 9 
  • Детский бронхолегочный санаторий № 15 
  • Стоматологическая поликлиника №48 
  • Женская консультация № 13 
  • Поликлиники, всего: 4
     из них: 
    • взрослые 2
    • детские 2
Учреждения социальной защиты населения, всего:  4 ед.
 из них: 
  • Центр социального обслуживания: 1
  •  дневное отделение 30 чел.
  • отделение медико-социального обслуживания 60 чел.
  • отделение срочной социальной помощи 8870 чел.
  • отделение социального обслуживания на дому 4 ед. 1320 чел.
  • Управление социальной защиты населения района «Коньково» (обслуживает 2 района) 1 ед./112,5 тыс. чел.
  • Бюро медико-социальной экспертизы 
  • Отдел городского центра жилищных субсидий «Коньково» 
Жилой фонд
Количество строений жилого фонда – всего:  317ед.
 в том числе: 
  • муниципальный фонд 206
  • ЖСК 80
  • ведомственные 9
  • на обслуживании 
  • новостройки 3
  • общежития 19
Общая площадь жилого фонда – всего:  3419,6 тыс.кв.м.
 в том числе: 
  • муниципальный (по договору найма) 1727,8
  • приватизированный 700,7
  • по договору купли-продажи 328,3
  • ЖСК 659,4
  • ведомственный (на обслуживании ДЕЗ) 3,5
Нежилые помещения
Общая площадь нежилых помещений,  519031,0 кв.м.
 в том числе: 
  • сданная в аренду 47851,6
  • в хозяйственном ведении 64200,0
  • в оперативном управлении 406800,0
  • в безвозмездном пользовании (церковь Святой Троицы) 179,4
Гаражно-стояночное хозяйство
Количество машино-мест личного транспорта  в гаражах и на стоянках 10806 ед.
Предприятия потребительского рынка и услуг
Предприятия розничной торговли – всего: 210 ед.
в том числе:
  • магазины 121 ед./ 87300 кв.м
  • Аптеки 10 ед.
  • Павильоны 43 ед.
Торговые комплексы 3 ед./ 543торг.мест
Предприятия общественного питания всего: 75 ед.
в том числе
  • открытая сеть 36 ед./ 3010 п.мест
Количество предприятий бытового и коммунального обслуживания – всего:  87 ед.
 в том числе: 
  • приемные пункты белья в стирку 8
  • парикмахерские 14
  • ателье и мастерские по пошиву и ремонту одежды 4
  • мастерские по ремонту обуви 4
  • организации, оказывающие ритуальные услуги 1

Купить квартиру в р-не Коньково – настоящая удача! 

Но сначала надо решить – у кого покупать квартиру. На сегодня существуют разные варианты покупки квартиры. Самые распространенные из них:

1) Покупка квартиры на первичном рынке (новостройки)  Покупка такой квартиры обойдется на 15-25% дешевле. В р-не Коньково можно купить квартиру в  новостройке на любой вкус и кошелек – от элитной до эконом-класса. Покупка такой квартиры потребует значительных расходов на ремонт, т.к. чаще всего новостройки продаются без отделки; а также телефонизацию. Выгоднее всего приобретать такие квартиры у компаний-застройщиков. Узнайте список компаний, продающих квартиры в р-не Коньково, на сайте www.realtylaw.ru. При покупке новостройки Вы должны знать, что получите ключи от квартиры через 3-5 месяцев после сдачи дома, а право собственности на нее оформите только через 1,5 года.

2) Покупка квартиры у самих её хозяев (вторичный рынок). Процесс  выбора квартиры для покупки в р-не Коньково займет у Вас  до двух месяцев. Большое значение имеет то, покупаете Вы квартиру самостоятельно или через риэлторскую компанию. Если Вы приходите к риэлторам, то они берут на себя весь комплекс услуг, необходимых для покупки квартиры и найдут Вам лучший вариант для покупки в р-не Коньково.  Основные плюсы такого сотрудничества – возможность найти максимальное количество подходящих вариантов из огромной специализированной базы данных, а также минимизация проблем с ОРГАНИЗАЦИЕЙ сделки и грамотное оформление документов для покупки квартиры в р-не Коньково.

Что нужно сделать, чтобы осуществить покупку квартиры «правильно»?

1. Определите, какая должна быть квартира. Для начала определите бюджет сделки и  на какой улице в р-не Коньково Вы хотели бы купить квартиру, параметры поиска, а также параметры жилья.

2. ПОИСК КВАРТИРЫ Покупка квартиры требует невероятных временных и нервных затрат. Вы должны по нескольку часов в день прозванивать объявления, при этом успевая ездить на просмотры квартир в р-не Коньково. Однако больше половины из предлагаемых   вариантов обременены юридическими или техническими проблемами при более детальном рассмотрении, и Вы лишь зря потратите на них время.

3. ВНЕСЕНИЕ АВАНСА. Не тешьте себя иллюзиями, что если Вы выберете квартиру в р-не Коньково и внесете за нее аванс,  дальше все будет делаться само собой. Если Вы выбрали несвободную квартиру в р-не Коньково (где продавцы хотят найти взамен другую площадь), то вероятность, что такая сделка произойдет, составляет всего 20-25%. Скорее всего через месяц аванс вернут, а Вам придется искать другую квартиру в р-не Коньково. К тому же до внесения аванса неплохо было бы изучить историю приобретаемого объекта. 

4. Торг по цене при покупке квартиры в р-не Коньково. Если Вы решили купить выбранную квартиру в р-не Коньково, то не стесняйтесь найти в ней максимум недостатков. Это позволит снизить цену примерно на 10%...

5. Проверка покупаемой квартиры в р-не Коньково. Это занимает 10 дней при самостоятельной проверке и примерно 3 дня у профессионала. К тому же некоторая информация по истории квартиры в р-не Коньково конфиденциальна, и Вам ни за какие деньги не добыть ее самостоятельно.

6. Оформление покупки квартиры в р-не Коньково. Прежде, чем приступить к оформлению сделки покупки квартиры в р-не Коньково,    Вам нужно решить много организационных и технических вопросов: 1) Каким банком при взаиморасчетах Вы хотите воспользоваться; 2) в нотариальной или простой письменной форме будет проходить оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Коньково; 3) какую стоимость  квартиры в р-не Коньково Вам придется указывать в договоре (полную или до 1 млн.) и т.п.

7. Безопасная передача денег при покупке квартиры в р-не Коньково. Взаиморасчеты производятся только через депозитную ячейку банка, выбранного по обоюдному согласию сторон. Продавец квартиры в р-не Коньково будет иметь доступ к денежным средствам лишь тогда, когда квартиру  в р-не Коньково зарегистрируют на имя покупателя.

8. Регистрация сделки купли-продажи квартиры в р-не Коньково и заселение. Окончательный расчет с продавцом Вам нужно провести после того, как он выписался из занимаемой жилплощади в р-не Коньково и зарегистрировался по новому месту жительства. Стороны, участвующие в сделке купли-продажи квартиры в р-не Коньково, должны подписать акт приемки-передачи квартиры в р-не Коньково. При подписании акта продавец передает покупателю квартиру в р-не Коньково с газовой плитой и сантехническим оборудованием, в надлежащем состоянии, а также с ключами и оплаченными квитанциями по коммунальным платежам.

Какие услуги при покупке квартиры в р-не Коньково могут предложить Вам в Департаменте недвижимости ГК «Правовая защита»?

  • Консультация по покупке квартиры в Коньково
  • Мониторинг предложений квартир для покупки в Коньково
  • Первичная консультация при покупке квартиры в Коньково
  • Сопровождение просмотра квартиры в Коньково
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Коньково
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Коньково
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Коньково
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Мониторинг предложений по продаже квартир в Коньково
  • Подбор ипотечной программы для покупки квартиры в Коньково
  • Получение одобрения заемщика
  • Подбор страховой программы
Составление договора купли-продажи квартиры в Коньково
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Коньково
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
  • Договор мены
  • Договор ренты
  • Договор дарения
  • Договор найма
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Коньково
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сопровождение договора: Договор инвестирования
  • Сопровождение договора: Договор участия в долевом строительстве
  • Сопровождение договора: Договор мены
  • Сопровождение договора: Договор дарения
Сопровождение договора аванса при покупке квартиры
  • - с выездом риэлтора/юриста
  • - в офисе ГК «Правовая защита»
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Коньково
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили купить квартиру в р-не Коньково, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти наилучшие варианты покупки квартиры в р-не Коньково и виртуозно проведем сделку купли-продажи. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Москва
Одному из родственников в наследство по суду полагается 1/3 доля загородной недвижимости (участок + часть дома). Родственник умер, не начав проходить регистрацию собственности в палате.
Вопрос: кто в данном случае имеет право на данную долю? Прямой наследник (супруга), либо остальные долевые собственники (если по закону он не являлся собственником доли).
Тамбов
14.04.2008 заключили договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома c муниципальным унитарным предприятием.. Срок внесения денег до 30.04.2008. Окончание строительства 1.11.2008 г. Дом уже построен с массой недоделок и брака, разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком получено 30.12.2008. Акт приёма передачи ещё не подписан. Застройщик уклоняется от устранения недостатков и отказывается представить нам акт КС-2 и справку КС-3. У нас возникли обоснованные сомнения в реальной стоимости произведённых работ. Мы не попадаем под определение долевого строительства, хотя застройщик производит комплексную застройку земельного участка, предоставленного городской администрацией в аренду. Как быть в этой ситуации?

Партнеры


На правах рекламы