Купить квартиру в р-не Обручевский
Поможем купить квартиру в районе Обручевский. Опытные риэлторы и юристы. Эксклюзивная база квартир. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Купить квартиру в р-не Обручевский

ОБРУЧЕВСКИЙ Р-Н

Обручевский район - строящийся, динамично развивающийся, зеленый. В нем проживают 64 500 человек. Общая площадь территории района составляет 604,6 гектара. Его визитной карточкой по праву является Воронцовский парк - исторический и культурный центр. Он является любимым местом отдыха не только обручевцев, но и жителей других районов ЮЗАО. В районе расположено более двадцати крупных предприятий, девять научно-исследовательских институтов и четыре высших учебных заведения: Московская государственная геологоразведочная академия, Российский университет дружбы народов, Российский государственный медицинский университет, Институт русского языка им. А.С. Пушкина. Здесь находятся две библиотеки (взрослая и детская), клуб “Надежда”, универсальный досуговый центр “Обручевский” и киноклуб “Эльдар”. Обручевский можно смело назвать одним из самых строящихся районов в округе. Казалось, только вчера на этом месте стояла старая пятиэтажка, а сегодня уже вовсю идут работы на новой строительной площадке.

С 1997 года, когда началась реализация программы переселения жителей из ветхого жилья, в районе снесена 41 пятиэтажка (общей площадью 155,6 тыс. кв. м), переселены 4290 семей, к концу года к этим цифрам еще прибавятся 4 дома. Программа ведется таким образом, что все жители переселяются в границах района, и этому способствует тот факт, что вводится достаточное для переселенцев количество квадратных метров жилой площади. На месте старых хрущевок, как по мановению волшебной палочки, появились современные дома-новостройки. За восемь лет возведено 52 дома общей площадью 859,7 тыс. кв. м. Вместо старого пустыря вырос красавец 43-й квартал, он самый молодой в округе: 20 современных домов, два детских садика и школа. В следующем году ожидается завершение работ по формированию инфраструктуры квартала, откроется бассейн, большой торговый комплекс, гаражный комплекс, ряд стационарных объектов потребительского рынка.

В районе развивается транспортная инфраструктура. Так, в настоящее время освобождается площадка под строительство дороги от ул. Обручева до ул. Миклухо-Маклая. Она соединит центральную часть района с 43-м кварталом Юго-Запада и обеспечит удобный подъезд к домам квартала 42А. Уже сейчас управой района началась работа с ГУП “Мосгортранс” по разработке нового транспортного маршрута, который по окончании строительства дороги поможет жителям отдаленного квартала беспересадочно добраться до социальных объектов, таких, как центр социального обслуживания, единый информационно-расчетный центр, Пенсионный фонд и др., и существенно разгрузит и без того напряженное движение по Ленинскому проспекту и ул. Ак. Волгина.

Район динамично развивается, меняет свой облик и становится одним из самых привлекательных мест проживания в Юго-Западном округе. Обручевский район входит в состав Юго-Западного административного округа.  В соответствии с Законом г. Москвы от 4.12.2002 г. № 61-ЗК “О внесении изменений в Закон города Москвы от 5 июля 1995 года № 13-47 «О территориальном делении города Москвы” граница Обручевского района проходит: по оси ул. Островитянова, далее по осям: Ленинского проспекта, ул. Академика Пилюгина, ул. Гарибальди, Профсоюзной ул., ул. Обручева, ул. Академика Волгина (исключая домовладения № 2 (к. 1,2) по ул. Академика Волгина), ул. Миклухо-Маклая, и ул. Академика Опарина до ул. Островитянова.

С севера Обручевский район граничит с районами: Ломоносовским (по улице Академика Пилюгина), Черемушки (по улицам Гарибальди и Профсоюзная), на востоке и юге – районом Коньково (по улицам Обручева, Волгина, Миклухо-Маклая, Академика Опарина), на западе (по Ленинскому пр-ту) – с районами Тропарево-Никулино и Проспект Вернадского  Западного административного округа. Обручевский район является одним из самых неординарных в Юго-Западном административном округе. С одной стороны, Обручевский вместе с Ломоносовским, Гагаринским районами и районом Теплый Стан, входит в группу районов, расположенных вдоль Ленинского проспекта – основной магистрали южного направления, соединяющей город с аэропортом “Внуково”, в том числе – с правительственным комплексом “Внуково-2”, откуда в Россию прибывает большинство официальных зарубежных делегаций. Таким образом, эта группа районов становится своего рода “визитной карточкой” не только столицы, но и всей страны. 

С другой стороны, общая площадь территории района составляет 604,6 га, но на жилую застройку приходится всего 36% общей площади, значительную часть территории занимает промышленная зона и 2 крупных лесопарковых массива.
 На территории Обручевского района по данным Мосгоркомстата по состоянию на 01.01.2004 г. проживает -  64,5 человек.
 Жилой фонд района состоит в основном из панельных и блочных домов 1961 – 1970 годов постройки. Около 70% жилого фонда составляют ветхие пятиэтажные дома.

В настоящее время на территории района ведется комплексная реконструкция кварталов: 26-27 Новых Черемушек  и 37-38 Юго-Запада, 42-А  Юго-Запада, утвержденная постановлениями Правительства г.Москвы, предусматривающая снос пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения и переселение жителей в дома–новостройки, а также ведется завершение строительства 43 квартала Юго-Запада,

На территории района расположено 171 строение жилого фонда, из них:

  • Муниципальный фонд – 128,
  • ЖСК – 34,
  • ТСЖ – 4,
  • Ведомственный фонд – 5 строений.

Население района обслуживают 2 взрослые и 1 детская поликлиники, 10 аптек и 31 аптечная палатка, роддом № 4, противотуберкулезный диспансер, 38 предприятий общественного питания и 62 предприятия торговли, 1 рынок и 1 торговый ряд. Кроме того, на территории района расположены Российская детская клиническая больница, Научный центр акушерства, гинекологии и перинотологии РАМН и детский психоневрологический санаторий № 66. Промышленную зону района составляет 23 крупных предприятий и 15 НИИ. В районе находятся 4 высших учебных заведения: Московская государственная геологоразведочная академия, Российский университет  Дружбы народов, Российский государственный медицинский университет, институт русского языка им.А.С.Пушкина. На территории района работают 10 дошкольных учреждений и 10 общеобразовательных школ и интернатов, Центр дополнительного образования детей "Дистантное обучение". В районе учреждений расположены следующие учреждения культуры: 2 библиотеки (взрослая и детская), Клуб «Надежда», Универсальный досуговый центр  «Обручевский» и киноцентр «Эльдар».

В районе действуют 12 общественных организаций: Общество бывших жителей блокадного Ленинграда, Совет ветеранов войны и труда, Общество "Поддержка", Общество несовершеннолетних узников фашистких лагерей, Общество слабовидящих, Общество инвалидов, Общество ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС, Общество участников боевых действий в Афганистане, Общество жертв политических репрессий, Общество многодетных и неполных семей "Защита", Общественный совет по жилью, кроме того, районное отделение Всероссийской партии «Единая Россия», первичная организация КПРФ.

Купить квартиру в р-не Обручевский– настоящая удача! 

Но сначала надо решить – у кого покупать квартиру. На сегодня существуют разные варианты покупки квартиры. Самые распространенные из них:

1) Покупка квартиры на первичном рынке (новостройки)  Покупка такой квартиры обойдется на 15-25% дешевле. В р-не Обручевский можно купить квартиру в  новостройке на любой вкус и кошелек – от элитной до эконом-класса. Покупка такой квартиры потребует значительных расходов на ремонт, т.к. чаще всего новостройки продаются без отделки; а также телефонизацию. Выгоднее всего приобретать такие квартиры у компаний-застройщиков. Узнайте список компаний, продающих квартиры в р-не Обручевский, на сайте www.realtylaw.ru. При покупке новостройки Вы должны знать, что получите ключи от квартиры через 3-5 месяцев после сдачи дома, а право собственности на нее оформите только через 1,5 года.

2) Покупка квартиры у самих её хозяев (вторичный рынок). Процесс  выбора квартиры для покупки в р-не Обручевский займет у Вас  до двух месяцев. Большое значение имеет то, покупаете Вы квартиру самостоятельно или через риэлторскую компанию. Если Вы приходите к риэлторам, то они берут на себя весь комплекс услуг, необходимых для покупки квартиры и найдут Вам лучший вариант для покупки в р-не Обручевский.  Основные плюсы такого сотрудничества – возможность найти максимальное количество подходящих вариантов из огромной специализированной базы данных, а также минимизация проблем с ОРГАНИЗАЦИЕЙ сделки и грамотное оформление документов для покупки квартиры в р-не Обручевский.

Что нужно сделать, чтобы осуществить покупку квартиры «правильно»?

1. Определите, какая должна быть квартира. Для начала определите бюджет сделки и  на какой улице в р-не Обручевский Вы хотели бы купить квартиру, параметры поиска, а также параметры жилья.

2. ПОИСК КВАРТИРЫ Покупка квартиры требует невероятных временных и нервных затрат. Вы должны по нескольку часов в день прозванивать объявления, при этом успевая ездить на просмотры квартир в р-не Обручевский. Однако больше половины из предлагаемых   вариантов обременены юридическими или техническими проблемами при более детальном рассмотрении, и Вы лишь зря потратите на них время.

3. ВНЕСЕНИЕ АВАНСА. Не тешьте себя иллюзиями, что если Вы выберете квартиру в р-не Обручевский и внесете за нее аванс,  дальше все будет делаться само собой. Если Вы выбрали несвободную квартиру в р-не Обручевский (где продавцы хотят найти взамен другую площадь), то вероятность, что такая сделка произойдет, составляет всего 20-25%. Скорее всего через месяц аванс вернут, а Вам придется искать другую квартиру в р-не Обручевский.  К тому же до внесения аванса неплохо было бы изучить историю приобретаемого объекта. 

4. Торг по цене при покупке квартиры в р-не Обручевский. Если Вы решили купить выбранную квартиру в р-не Обручевский а, то не стесняйтесь найти в ней максимум недостатков. Это позволит снизить цену примерно на 10%...

5. Проверка покупаемой квартиры в р-не Обручевский. Это занимает 10 дней при самостоятельной проверке и примерно 3 дня у профессионала. К тому же некоторая информация по истории квартиры в р-не Обручевский конфиденциальна, и Вам ни за какие деньги не добыть ее самостоятельно.

6. Оформления покупки квартиры в р-не Обручевский. Прежде, чем приступить к оформлению сделки покупки квартиры в р-не Обручевский, Вам нужно решить много организационных и технических вопросов: 1) Каким банком при взаиморасчетах Вы хотите воспользоваться; 2) в нотариальной или простой письменной форме будет проходить оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Обручевский; 3) какую стоимость  квартиры в р-не Обручевский Вам придется указывать в договоре (полную или до 1 млн.) и т.п.

7. Безопасная передача денег при покупке квартиры в р-не Обручевский. Взаиморасчеты производятся только через депозитную ячейку банка, выбранного по обоюдному согласию сторон. Продавец квартиры в р-не Обручевский будет иметь доступ к денежным средствам лишь тогда, когда квартиру  в р-не Обручевский зарегистрируют на имя покупателя.

8. Регистрация сделки купли-продажи квартиры  в р-не Обручевский и заселение. Окончательный расчет с продавцом Вам нужно провести после того, как он выписался из занимаемой жилплощади в р-не Обручевский и зарегистрировался по новому месту жительства. Стороны, участвующие в сделке купли-продажи квартиры в р-не Обручевский, должны подписать акт приемки-передачи квартиры в р-не Обручевский. При подписании акта продавец передает покупателю квартиру в р-не Обручевский с газовой плитой и сантехническим оборудованием, в надлежащем состоянии, а также с ключами и оплаченными квитанциями по коммунальным платежам.

Какие услуги при покупке квартиры в р-не Обручевский могут предложить Вам в Департаменте недвижимости ГК «Правовая защита»?

  • Консультация по покупке квартиры в Обручевском районе  
  • Мониторинг предложений квартир для покупки в Обручевском районе 
  • Первичная консультация при покупке квартиры в Обручевском районе 
  • Сопровождение просмотра квартиры в Обручевском районе 
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Обручевском районе 
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Обручевском районе 
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Обручевском районе 
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Мониторинг предложений по продаже квартир в Обручевском районе 
  • Подбор ипотечной программы для покупки квартиры в Обручевском районе 
  • Получение одобрения заемщика
  • Подбор страховой программы
Составление договора купли-продажи квартиры в Обручевском районе 
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Обручевском районе 
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
  • Договор мены
  • Договор ренты
  • Договор дарения
  • Договор найма
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Обручевском районе 
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сопровождение договора: Договор инвестирования
  • Сопровождение договора: Договор участия в долевом строительстве
  • Сопровождение договора: Договор мены
  • Сопровождение договора: Договор дарения
Сопровождение договора аванса при покупке квартиры
  • - с выездом риэлтора/юриста
  • - в офисе ГК «Правовая защита»
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Обручевском районе 
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили купить квартиру в р-не Обручевский, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти наилучшие варианты покупки квартиры в р-не Обручевский и виртуозно проведем сделку купли-продажи. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Москва
Добрый день! Помогите разобраться в ситуации! Есть большая квартира, в собственности менее з-х лет. Хочу при ее продаже, купить 2-ве небольшие квартиры и оставить часть денег в наличии. При этом, воспользоваться правом на налоговый вычет. Подскажите пожалуйста, налог в 13 % будет взиматься за 2-ве купленные квартиры или за 1-ну или только за оставшуюся сумму с продажи большой квартиры? И будет ли существенным для налоговой, приобретение 2-х квартир с некоторым разрывом времени или их надо покупать одновременно? Спасибо!
г. Москва
Здравствуйте! Я хотела бы узнать какие налоги необходимо платить при покупке квартиры? Есть ли разница (относительно налогов)где покупать квартиру, в новостройке или на вторичке?

Партнеры


На правах рекламы