Купить квартиру в р-не Теплый Стан
Поможем купить квартиру в районе Теплый Стан. Опытные риэлторы и юристы. Эксклюзивная база квартир. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Купить квартиру в р-не Теплый Стан

ТЕПЛЫЙ СТАН 

Граница района Теплый Стан проходит: по городской черте г. Москвы (внешней границе полосы отвода Московской кольцевой автомобильной дороги, включая все транспортные развязки улиц города), долее по осям: Ленинского проспекта, ул. Островитянова и Профсоюзной ул. до МКАД.

Сегодня район знаком многим. А что же на этих землях было раньше?

Именно в нашем районе была раскопана самая древняя на территории Москвы стоянка первобытных людей (эпохи раннего палеолита). Так что можно вполне обоснованно утверждать, что наш район – это тот участок земли в столице, на который первым ступила нога человека. Издавна богатые дичью, ягодами и грибами леса и плодородная почва тех мест, которые сейчас относятся к территории Теплого Стана, привлекали наших предков для создания оседлых мест проживания. В VII-VIII веках здесь обосновались славяне-вятичи. О них напоминают многочисленные курганы (например, возле улицы Островитянова).

Первое же официальное упоминание о Теплом Стане встречается в грамоте Ивана Калиты, датируемой 1328 годом.
На месте нашего района в те времена находились две небольшие деревушки. Верхний и Нижний Станы. Слово «стан» берет начало от древнего обозначения временного поселения и военного лагеря. В утепленных шатрах здесь зимовало войско одного из татарских ханов, шедшее на Москву. Здесь же находились поселки «ордынцев», в которых послы Золотой Орды останавливались при въезде и выезде из столицы Московского княжества. Кстати, в то время слово “стан” было еще и синонимом волости. Правда, жителям нашего района по душе иная версия его названия. По легенде «истинно теплым» Теплый Стан был именован Екатериной Великой за сердечный прием, оказанный ей здесь во время одной из поездок.
С 1628 г. Теплые Станы, обезлюдевшие и выгоревшие в Смутное время, стали принадлежать московскому служилому дворянину М.Ф. Стрешневу. Он получил их в качестве награды за участие в освобождении Москвы от полков польского королевича Владислава. 

После Стрешнева Теплые Станы неоднократно переходили из рук в руки. Одно время ими владела известная своей жестокостью Салтычиха. После нее владельцами земли становятся Тютчевы. Самый знаменитый из них – Ф.И. Тютчев, известнейший русский поэт и талантливый дипломат, провел здесь свое детство. И часто приезжал сюда отдыхать, когда был студентом Московского университета.

После революции от бывших помещичьих усадьб практически ничего не осталось. От прежних строений остались лишь размытые вешними водами ямы, покрытые густой травой и бурьяном холмы, а также ряды деревьев, раньше составлявших аллеи и сады дворянских гнезд.

Краткая историческая справка.

Современная территория Теплого Стана имела в древности богатые дичью, ягодами и грибами леса, плодородную почву, красивую природу и благоприятные климатические условия. Она издавна привлекала наших предков для создания оседлых мест проживания. Первыми появились здесь славяне-вятичи в VII-VIII веках нашей эры. Память о них сохранили многочисленные курганы. Через несколько столетий на местах проживания славян-вятичей разместилось несколько русских поселений. Первое документальное упоминание о Теплом Стане относится к 1328 году и находится в духовной грамоте Ивана Калиты. История района связана с известными личностями. Владельцами этих земель были: Максим Федорович Стрешнев (московский служилый дворянин и близкий родственник супруги царя Михаила Федоровича Романова – царицы Евдокии Лукьяновны Стрешневой), Федор Шакловитый (соратник царевны Софьи Алексеевны), Автоном Иванович Иванов (думский дьяк, получивший эти земли вследствие своего участия в отречении царевны Софьи Алексеевны от власти), Дарья Николаевна Салтыкова (пресловутая Салтычиха, прославившаяся крайне жестоким отношением к принадлежавшим ей крепостным крестьянам), Иван Никифорович Тютчев (действительный статский советник из брянских дворян, почетный опекун Московского воспитательного дома, рачительный хозяин приобретенного поместья – перестроил «вотчинников двор», разбил регулярный, с копаными прудами парк, остатки которого угадываются и в наши дни), Николай Андреевич Тютчев (секунд-майор и дед известного поэта Федора Ивановича Тютчева), сам Ф.И.Тютчев летом здесь отдыхал и сблизился с будущем выдающемся историком М.П.Погодиным, последней хозяйкой поместья была племянница А.С.Грибоедова - А.С. Устинова.

К началу девяностых годов позапрошлого столетия население всех деревень, на территории которых расположен ныне район, не превышало двухсот человек. В Теплом Стане имелся, помнивший Наполеона постоялый двор, две лавки и два трактира, а в двадцати крестьянских дворах проживали, как гласит перепись, «шестьдесят душ мужеска и шестьдесят одна женска полу», в соседнем Троицком вовсе жил в трех дворах причт местной церкви и числилась одна «летняя дача» - остатки поместья. Никаких промышленных предприятий ни в самих деревнях, ни поблизости не появилось. К 50-м годам двадцатого столетия на территории района Теплый Стан сохранились деревни: Теплый Стан, Коньково-Сергиевское, Брехово, Богородское-Воронино и поселок Ново-Дмитриевский. Последние постройки деревень были снесены в 1971 году.

Историческая память об этих поселениях хранится сейчас в названиях улиц, станции метро и самого района.

Район Теплый Стан, как территориальная единица г. Москвы, образован 12 сентября 1991 г. и занимает территорию 750 га, из них более 450 га приходится на леса и парки, в первую очередь ландшафтный заказник «Теплый Стан». Район Теплый Стан сложился как типичный спальный район Москвы. Его застройка начала формироваться в первой половине 1970-х годов. Жилой фонд района составляет 179  строений. В районе проживает 108 тысяч  человек. Из них трудоспособное население составляет 57 тыс. человек, дети и подростки - 18 тыс. человек, пенсионеры - 33 тыс. человек.
 На территории района 11 общеобразовательных школ, 3 гимназии, Центр образования “Самбо-70”, Центр образования № 109, 3 учебно-воспитательных комплекса, профтехучилище, музыкальная школа, детский научно-технический центр, 26 дошкольных учреждений, а также 4 пансионата ветеранов труда и ВОВ и единственное в Москве училище повышения квалификации работников медицинского образования. Особенностью района является хорошо развитая и сбалансированная инфраструктура: сеть предприятий потребительского рынка, медицинского обслуживания, народного образования, транспорта.

Современный Теплый Стан – один из красивых, уютных и удобных для проживания уголков Москвы. И ведь не зря существует легенда, что «истинно теплым» Теплый Стан был именован Екатериной Великой за сердечный прием, оказанной ей здесь во время одной из поездок.

Муниципальное образование «Теплый Стан», в границах которого осуществляется местное самоуправление, создано на территории района Теплый Стан. Район образован 12.09.1991г., находится на юго-западе столицы и расположен в секторе, ограниченном Профсоюзной улицей на востоке, Ленинским проспектом на западе, улицей Островитянова на севере и Московской кольцевой автодорогой на юге, располагается на Теплостановской возвышенности, самой высокой точке Москвы- 254 м над уровнем моря.

На территории Теплого Стана находится государственный заповедник – ландшафтный заказник «Теплый Стан» с живописным прудом, водная гладь которого составляет 5 гектаров, и памятниками природы: исток реки Очаковки, ее устье и родник «Холодный».

«Теплый Стан» –это девять микрорайонов, где проживают 103 тыс.человек , из них : 52,8 тыс.-трудоспособное население, 31 тыс. – пенсионеры и инвалиды, 19,2 тыс.- детское население в возрасте до 16 лет. На территории района нет промышленных предприятий. Теплый Стан – это спальный район. Общая площадь территории Теплого Стана составляет 750 га, из них  420 га приходится на лесопарковую зону. Первое упоминание о Теплом Стане относится к 1328году и встречается в духовной грамоте Ивана Калиты. В этих местах находились две деревушки: Верхний и Нижний Станы. Очевидно, что происхождение названия района связано с далеким прошлым. Есть предположение, что само слово «Стан» берет начало от древнего «лагерь», «поселение».

По легенде «истинно Теплым» Теплый Стан назвала Екатерина Вторая за добросердечный прием, оказанный ей здесь во время путешествия. С 1628г. Теплые Станы принадлежали московскому дворянину М.Ф.Стрешневу.  После Стрешнева Теплые Станы неоднократно переходили из рук в руки.  Общая история Теплого стана переплетается с именами известных исторических личностей: Салтычиха, поет Ф.И.Тютчев. Предметы ведения муниципального образования определяются Законом города Москвы от 6.11.2002г. № 56 «Об организации местного самоуправления в городе Москве».

К органам местного самоуправления относятся: представительный орган – муниципальное Собрание и исполнительно-распорядительный орган – муниципалитет. Руководителем муниципального образования является Губарь Н.М, который возглавляет деятельность по осуществлению местного самоуправления на территории муниципального образования.
Действующее муниципальное собрание, представляющее интересы жителей Теплого Стана, состоит из 14 советников. В кампании по выборам советников жители отдали предпочтение кандидатам, профессионально ориентированным на социальную сторону жизни людей. Председателем муниципального собрания является руководитель муниципального образования Губарь Н.М. Муниципалитет совместно с советниками муниципального Собрания обеспечивает в пределах своих полномочий и под свою ответственность решение вопросов местного значения.

Купить квартиру в р-не Теплый Стан – настоящая удача!

Но сначала надо решить – у кого покупать квартиру. На сегодня существуют разные варианты покупки квартиры. Самые распространенные из них:

1) Покупка квартиры на первичном рынке (новостройки)  Покупка такой квартиры обойдется на 15-25% дешевле. В р-не Теплый Стан можно купить квартиру в  новостройке на любой вкус и кошелек – от элитной до эконом-класса. Покупка такой квартиры потребует значительных расходов на ремонт, т.к. чаще всего новостройки продаются без отделки; а также телефонизацию. Выгоднее всего приобретать такие квартиры у компаний-застройщиков. Узнайте список компаний, продающих квартиры в р-не Теплый Стан, на сайте www.realtylaw.ru. При покупке новостройки Вы должны знать, что получите ключи от квартиры через 3-5 месяцев после сдачи дома, а право собственности на нее оформите только через 1,5 года.

2) Покупка квартиры у самих её хозяев (вторичный рынок). Процесс  выбора квартиры для покупки в р-не Теплый Стан займет у Вас  до двух месяцев. Большое значение имеет то, покупаете Вы квартиру самостоятельно или через риэлторскую компанию. Если Вы приходите к риэлторам, то они берут на себя весь комплекс услуг, необходимых для покупки квартиры и найдут Вам лучший вариант для покупки в р-не Теплый Стан.  Основные плюсы такого сотрудничества – возможность найти максимальное количество подходящих вариантов из огромной специализированной базы данных, а также минимизация проблем с ОРГАНИЗАЦИЕЙ сделки и грамотное оформление документов для покупки квартиры в р-не Теплый Стан.

Что нужно сделать, чтобы осуществить покупку квартиры «правильно»?

1. Определите, какая должна быть квартира. Для начала определите бюджет сделки и  на какой улице в р-не Теплый Стан Вы хотели бы купить квартиру, параметры поиска, а также параметры жилья.

2. ПОИСК КВАРТИРЫ Покупка квартиры требует невероятных временных и нервных затрат. Вы должны по нескольку часов в день прозванивать объявления, при этом успевая ездить на просмотры квартир в р-не Теплый Стан. Однако больше половины из предлагаемых   вариантов обременены юридическими или техническими проблемами при более детальном рассмотрении, и Вы лишь зря потратите на них время.

3. ВНЕСЕНИЕ АВАНСА. Не тешьте себя иллюзиями, что если Вы выберете квартиру в р-не Теплый Стан и внесете за нее аванс,  дальше все будет делаться само собой. Если Вы выбрали несвободную квартиру в р-не Теплый Стан (где продавцы хотят найти взамен другую площадь), то вероятность, что такая сделка произойдет, составляет всего 20-25%. Скорее всего через месяц аванс вернут, а Вам придется искать другую квартиру в р-не Теплый Стан. К тому же до внесения аванса неплохо было бы изучить историю приобретаемого объекта. 

4. Торг по цене при покупке квартиры в р-не Теплый Стан. Если Вы решили купить выбранную квартиру в р-не Теплый Стан, то не стесняйтесь найти в ней максимум недостатков. Это позволит снизить цену примерно на 10%...

5. Проверка покупаемой квартиры в р-не Теплый Стан. Это занимает 10 дней при самостоятельной проверке и примерно 3 дня у профессионала. К тому же некоторая информация по истории квартиры в р-не Теплый Стан конфиденциальна, и Вам ни за какие деньги не добыть ее самостоятельно.

6. Оформления покупки квартиры в р-не Теплый Стан. Прежде, чем приступить к оформлению сделки покупки квартиры в р-не Теплый Стан, Вам нужно решить много организационных и технических вопросов: 1) Каким банком при взаиморасчетах Вы хотите воспользоваться; 2) в нотариальной или простой письменной форме будет проходить оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Теплый Стан; 3) какую стоимость  квартиры в р-не Теплый Стан Вам придется указывать в договоре (полную или до 1 млн.) и т.п.

7. Безопасная передача денег при покупке квартиры в р-не Теплый Стан. Взаиморасчеты производятся только через депозитную ячейку банка, выбранного по обоюдному согласию сторон. Продавец квартиры в р-не Теплый Стан будет иметь доступ к денежным средствам лишь тогда, когда квартиру  в р-не Теплый Стан зарегистрируют на имя покупателя.

8. Регистрация сделки купли-продажи квартиры  в р-не Теплый Стан и заселение. Окончательный расчет с продавцом Вам нужно провести после того, как он выписался из занимаемой жилплощади в р-не Теплый Стан и зарегистрировался по новому месту жительства. Стороны, участвующие в сделке купли-продажи квартиры в р-не Теплый Стан, должны подписать акт приемки-передачи квартиры в р-не Теплый Стан. При подписании акта продавец передает покупателю квартиру в р-не Теплый Стан с газовой плитой и сантехническим оборудованием, в надлежащем состоянии, а также с ключами и оплаченными квитанциями по коммунальным платежам.

Какие услуги при покупке квартиры в р-не Теплый Стан могут предложить Вам в Департаменте недвижимости ГК «Правовая защита»?

  • Консультация по покупке квартиры в Теплом Стане  
  • Мониторинг предложений квартир для покупки в Теплом Стане
  • Первичная консультация при покупке квартиры в Теплом Стане
  • Сопровождение просмотра квартиры в Теплом Стане
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Теплом Стане
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Теплом Стане
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Теплом Стане
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Мониторинг предложений по продаже квартир в Теплом Стане
  • Подбор ипотечной программы для покупки квартиры в Теплом Стане
  • Получение одобрения заемщика
  • Подбор страховой программы
Составление договора купли-продажи квартиры в Теплом Стане
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Теплом Стане
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
  • Договор мены
  • Договор ренты
  • Договор дарения
  • Договор найма
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Теплом Стане
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сопровождение договора: Договор инвестирования
  • Сопровождение договора: Договор участия в долевом строительстве
  • Сопровождение договора: Договор мены
  • Сопровождение договора: Договор дарения
Сопровождение договора аванса при покупке квартиры
  • - с выездом риэлтора/юриста
  • - в офисе ГК «Правовая защита»
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Теплом Стане
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили купить квартиру в р-не Теплый Стан, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти наилучшие варианты покупки квартиры в р-не Теплый Стан и виртуозно проведем сделку купли-продажи. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Москва
Добрый день!
Имеется 2-х комнатная приватизированная квартира общей площадью 50 кв.м. Прописаны: моя жена, теща, сын (16 лет), дочь (11 лет). Также в этой квартире проживаю я, будучи прописанным в Московской области.
Вопрос - возможно ли в этом случае встать на учет по улучшению жилищных условий?
Москва
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, предусматриваются ли льготные ставки на покупку жилья в Москве по программе "Молодая семья". Не ипотека и не рассрочка. Слышала, что возможно преобрести жилье в москве по программе за 900 у.е.\кв.метр. Купить в рассрочку жилье мы, молодая семья(до 30 лет),коренные жители города, можем только в Подмосковье на этапе строительства. Подскажите куда можно обратиться? Существует ли такие условия?

Партнеры


На правах рекламы