Купить квартиру в Зюзино
Поможем купить квартиру в Зюзино. Опытные риэлторы и юристы. Эксклюзивная база квартир. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Купить квартиру в Зюзино.

ЗЮЗИНО

Поселения вятичей существовали в этой местности с XII-XIII веков. Во времена Ивана Грозного село Скрябино (оно же Скарятино, Зюзино) получило последнее название по фамилии своего владельца, опричника первой тысячи Василия Зюзина. С 1644 года усадьба Зюзино принадлежала боярину Морозову. Его вдова - Ф.П.Морозова, известная поборница старообрядчества, сделала Зюзино одним из очагов раскольничества. Здесь у Морозовой бывал знаменитый раскольник протопоп Аввакум. После Морозовых усадьбой владели бояре Прозоровские, в начале XIX века - Бекетовы. Зюзино было единственным селом, где с 1736 года регулярно велась перепись населения - ревизские сказки. Зюзино славилось своими садами, в оранжереях вызревали даже цитрусовые, другие южные растения. И в настоящее время он один из самых зеленых и экологически благоприятных районов Москвы.

Район Зюзино расположен в Юго-Западном административном округе. Район Зюзино - четвертый по численности жителей в Юго-Западном административном округе г. Москвы - расположен на территории площадью 534,5 га с населением 96.4 тыс. чел.

Согласно Закону города Москвы « О территориальном делении города Москвы», граница района Зюзино проходит: по оси Севастопольского проспекта, далее по оси русла р. Котловки,  осям: Нахимовского проспекта, Симферопольского бульвара и  Балаклавского проспекта, северной границе территории природного парка «Битцевский лес» до Севастопольского проспекта.

Основными транспортными магистралями района является Севастопольский пр-т, связывающий район Зюзино с южными районами ЮЗАО («Коньково», «Ясенево»), и имеющий выход на МКАД ( через Тарусскую и Голубинскую улицу, проезд Карамзина). Балаклавский проспект является элементом внутригородской кольцевой магистрали (Аминьевское шоссе, улица Лобачевского, улица Обручева, Балаклавский проспект) имеющий важную роль в транспортной структуре всего Юго-Западного сектора столицы.

В районе 3 пруда, один из которых имеет естественные берега. Пруд на Перекопской улице ранее носил поэтическое название «Медовый», а недалеко находился «лимонный» мостик. Южная граница района граничит с Битцевским лесопарком - «легкими» не только района и округа, но и города. Много скверов, бульваров и аллей, где растут в основном лиственные породы деревьев, такие, как липы, березы, каштаны, дубы, рябины и др.

Ранее район входил в Севастопольский район г. Москвы, что стало основанием 10 улицам района из 17 иметь название городов Крыма и Причерноморья. В ближайшее время на пересечении Балаклавского и Севастопольского проспектов будет установлен памятный знак в честь доблести и мужества русских воинов города Севастополя.

Важное место в развитии территории Зюзино занимают вопросы привлечения инвестиций, что, в свою очередь, позволяет решать важнейшие экономические и социальные задачи. И если окружные и городские органы занимаются прежде всего привлечением инвестиций в новое жилищное строительство и развитие инфраструктуры, то районная Управа приоритеты отдает прежде всего благоустройству территории и социальной сфере. За последние 5 лет, выполняя городскую программу «Мой двор, мой подъезд», благоустроены все 383 двора. В 2003г. запланированы работы по благоустройству 84 дворовых территорий. За счет привлеченных средств произведен капитальный ремонт школы №533, УВК 557 и 1644, Центра социального обслуживания, приведены в порядок фасады всех 13 средних общеобразовательных школ. По результатам окружного конкурса по благоустройству города «Московский дворик- 2001» по номинациям "Цветы у дома" цветник оформленный с участием жителей по адресу: Балаклавский пр., д. 18, корп. 1, подъезд 1 и «Лучший школьный и детсадовский двор» Детское общеобразовательное учреждение №557, расположенный по адресу ул. Перекопская, д. 7, корп 2 заняли 2-ое место. 

В районе Зюзино с августа 2002 года создан и функционирует Единый информационно-расчетный Центр (ЕИРЦ), расположенный по адресу: ул. Фруктовая, 18.

Зюзино - это преимущественно спальный район. На территории района расположено 396 жилых зданий, из которых около 60 процентов составляет ветхий пятиэтажный фонд. Общая площадь жилого фонда – 1783,7 тыс.кв. м. За последние 5 лет в районе быстрыми темпами идет строительство и реконструкция жилья. На 1.07.03г. в районе снесено 18 жилых пятиэтажных зданий первых лет массового панельного строительства. В кварталах 11 и 14б возведено 17 современных жилых зданий серий П-44Т и П- 3М. По индивидуальным проектам возведены жилые здания по адресам ул. Каховка, вл. 25а и Балаклавский пр., д.18, корп. 1. Новые малые архитектурные формы установленные во дворах по Балаклавскому, д. 38, Херсонская ул., д. 9, Черноморский б-р, д. 13, Севастопольский пр., д. 79, Чонгарский б-р, д. 21, Каховка ул., д. 9, корп. 3, Одесская ул., д. 5 и другие стали по праву центром притяжения детей и гордостью района.

На территории района располагается промышленное предприятие ОАО «Чайка», ранее известное как школьный завод «Чайка». Несмотря на сложное положение в большинстве промышленных предприятиях города, завод смог за последние 10 лет сохранить основные производства и кадры. На заводе осталась типография, литье пластмассовых изделий, штамповочное производство, швейный цех. Открыты новые производственные цеха по производству мебели, изготовлению дверных доводчиков.

В районе функционирует 80 предприятия торговли, 19-  питания, 63 - бытового обслуживания. Предприятия ООО «Каховка», ОАО «Астра», торговые центры «SPAR», «Холдинг Центр», торговые дома «Пятерочка», «Супермаркет Балко» являются наиболее крупными и быстроразвивающимися предприятиями торговли и питания в районе.

В связи с тем, что более 30 процентов жителей в районе составляют пенсионеры, а у большинства семей совокупный доход ниже прожиточного минимума, на первый план выходят социальные приоритеты, такие как обеспечение социально- незащищенных слоев населения адресной финансовой и натуральной помощью, сохранение для детей и молодежи доступности образования, занятий спортом и отдыха. За 6 месяцев 2003г.на социальную сферу из целевого бюджетного фонда развития территории округа направлено 1790,4 тыс. руб., в т.ч. на работу с населением и детьми по месту жительства - 400,5 тыс.руб, на физическую культуру и спорт - 407,6тыс. руб. В 1998 году в районе открыт Центр социального обслуживания, который обслуживает 998 человек на дому. Оказывает натуральную помощь более 9 тыс. чел. Открыты отделения дневного пребывания лиц пожилого возраста и социальной помощи семье и детям.

На территории района работают 21 детское дошкольное учреждение, 13 общеобразовательных школ, ПТУ- 55, музыкальная школа №44, приборостроительный колледж. Большое внимание в районе уделяется военно-патриотическому воспитанию молодежи. В школах 531, 538 и 554 открыты музеи военной и трудовой славы. Имеющиеся на территории района 5 памятников и памятных знаков в честь героев гражданской и Великой Отечественной войны ежегодно районными службами заботливо приводятся в порядок. В районе расположены 10 школьных спортивных площадок, стадион по адресу: Перекопская ул., д. 7, работают более 40 детских спортивных секций, 50 других секций по интересам. Спортивные сооружения расположенные по адресам: Перекопская ул, д. 14, Севастопольский пр., д. 79, Большая Юшуньская ул, д. 8 стали излюбленными местами активного отдыха жителей района. Основными культурными центрами района являются Дом культуры и отдыха ЗИЛ и кинотеатр «Одесса».

Главной достопримечательностью района является замечательный памятник архитектуры XVII века- храм Святых благоверных князей Бориса и Глеба, построенный в стиле нарышкинского барокко предположительно архитектором Яковом Бухвостовым. В 1989 году началось возрождение храма и возобновлено богослужение. На официальном открытии 14 мая 1999году храм был освящен Святейшим Патриархом Московским и Всея Руси Алексием II. В настоящее время на территории храма заканчивается строительство Воскресной школы.

 Основными транспортными магистралями района является Севастопольский пр-т, связывающий район Зюзино с южными районами ЮЗАО («Коньково», «Ясенево»), и имеющий выход на МКАД (через Тарусскую и Голубинскую улицу, проезд Карамзина). Балаклавский проспект является элементом внутригородской кольцевой магистрали (Аминьевское шоссе, улица Лобачевского, улица Обручева, Балаклавский проспект) имеющий важную роль в транспортной структуре всего Юго-Западного сектора столицы.

Площадь района - 5,35 кв.км.
Общая численность населения - 111,4 тыс. чел.
Постоянное население - 94,6 тыс. чел.
Численность трудоспособного населения составляет - 45,6 тыс. чел.
 
Общая площадь жилого фонда – 1783,7 тыс.кв. м.( кол. строений – 385)
В том числе: 
  • муниципальный - 729,6 тыс.кв.м.
  • приватизированный - 429,0 тыс.кв.м.
  • ЖСК - 249,2  тыс.кв.м.
в районе расположено: 
  • общеобразовательных школ - 13
  • частная школа «Ника» - 1
  • приборостроительный техникум - 1
  • институт физкультуры - 1
  • ПТУ №55 - 1
  • учебно-воспитательный комплекс - 2
  • музыкальная школа - 1
  • школа –интернат - 1
  • вечерняя школа - 1
  • детские дошкольные учреждения – 17
  • поликлиник - 4
  • роддом № 10 - 1
  • наркологическая б-ца № 17 - 1
  • социальный приют для детей и подростков «Зюзино» - 1
  • предприятий торговли (продовольственные, овощные, промышленные и смешанные магазины) - 82
  • стационарных объектов мелкорозничной торговли -  16
  • предприятия общественного питания -  22
  • предприятия службы быта и услуг (включая 17 автосервисов) - 77
  • центр социального обслуживания - 1

Граница района Зюзино. Согласно Закону города Москвы «О территориальном делении города Москвы», граница района Зюзино проходит: по оси Севастопольского проспекта, далее по оси русла р. Котловки,  осям: Нахимовского проспекта, Симферопольского бульвара и  Балаклавского проспекта, северной границе территории природного парка «Битцевский лес» до Севастопольского проспекта. 

Купить квартиру в р-не Зюзино – настоящая удача! 

Но сначала надо решить – у кого покупать квартиру. На сегодня существуют разные варианты покупки квартиры. Самые распространенные из них:

1) Покупка квартиры на первичном рынке (новостройки)  Покупка такой квартиры обойдется на 15-25% дешевле. В р-не Зюзино можно купить квартиру в  новостройке на любой вкус и кошелек – от элитной до эконом-класса. Покупка такой квартиры потребует значительных расходов на ремонт, т.к. чаще всего новостройки продаются без отделки; а также телефонизацию. Выгоднее всего приобретать такие квартиры у компаний-застройщиков. Узнайте список компаний, продающих квартиры в р-не Зюзино, на сайте www.realtylaw.ru. При покупке новостройки Вы должны знать, что получите ключи от квартиры через 3-5 месяцев после сдачи дома, а право собственности на нее оформите только через 1,5 года.

2) Покупка квартиры у самих её хозяев (вторичный рынок). Процесс  выбора квартиры для покупки в р-не Зюзино займет у Вас  до двух месяцев. Большое значение имеет то, покупаете Вы квартиру самостоятельно или через риэлторскую компанию. Если Вы приходите к риэлторам, то они берут на себя весь комплекс услуг, необходимых для покупки квартиры и найдут Вам лучший вариант для покупки в р-не Зюзино.  Основные плюсы такого сотрудничества – возможность найти максимальное количество подходящих вариантов из огромной специализированной базы данных, а также минимизация проблем с ОРГАНИЗАЦИЕЙ сделки и грамотное оформление документов для покупки квартиры в р-не Зюзино.

 Что нужно сделать, чтобы осуществить покупку квартиры «правильно»?

1. Определите, какая должна быть квартира. Для начала определите бюджет сделки и  на какой улице в р-не Зюзино Вы хотели бы купить квартиру, параметры поиска, а также параметры жилья.

2. ПОИСК КВАРТИРЫ Покупка квартиры требует невероятных временных и нервных затрат. Вы должны по нескольку часов в день прозванивать объявления, при этом успевая ездить на просмотры квартир в р-не Зюзино. Однако больше половины из предлагаемых   вариантов обременены юридическими или техническими проблемами при более детальном рассмотрении, и Вы лишь зря потратите на них время.

3. ВНЕСЕНИЕ АВАНСА. Не тешьте себя иллюзиями, что если Вы выберете квартиру в р-не Академический и внесете за нее аванс,  дальше все будет делаться само собой. Если Вы выбрали несвободную квартиру в р-не Зюзино (где продавцы хотят найти взамен другую площадь), то вероятность, что такая сделка произойдет, составляет всего 20-25%. Скорее всего через месяц аванс вернут, а Вам придется искать другую квартиру в р-не Зюзино. К тому же до внесения аванса неплохо было бы изучить историю приобретаемого объекта. 

4. Торг по цене при покупке квартиры в р-не Зюзино. Если Вы решили купить выбранную квартиру в р-не Зюзино, то не стесняйтесь найти в ней максимум недостатков. Это позволит снизить цену примерно на 10%...

5. Проверка покупаемой квартиры в р-не Зюзино. Это занимает 10 дней при самостоятельной проверке и примерно 3 дня у профессионала. К тому же некоторая информация по истории квартиры в р-не Зюзино конфиденциальна, и Вам ни за какие деньги не добыть ее самостоятельно.

6. Оформления покупки квартиры в р-не Зюзино. Прежде, чем приступить к оформлению сделки покупки квартиры в р-не Зюзино, Вам нужно решить много организационных и технических вопросов: 1) Каким банком при взаиморасчетах Вы хотите воспользоваться; 2) в нотариальной или простой письменной форме будет проходить оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Зюзино; 3) какую стоимость  квартиры в р-не Зюзино Вам придется указывать в договоре (полную или до 1 млн.) и т.п.

7. Безопасная передача денег при покупке квартиры в р-не Зюзино.  Взаиморасчеты производятся только через депозитную ячейку банка, выбранного по обоюдному согласию сторон. Продавец квартиры в р-не Зюзино будет иметь доступ к денежным средствам лишь тогда, когда квартиру  в р-не Зюзино зарегистрируют на имя покупателя.

8. Регистрация сделки купли-продажи квартиры  в р-не Зюзино и заселение. Окончательный расчет с продавцом Вам нужно провести после того, как он выписался из занимаемой жилплощади в р-не Зюзино и зарегистрировался по новому месту жительства. Стороны, участвующие в сделке купли-продажи квартиры в р-не Зюзино, должны подписать акт приемки-передачи квартиры в р-не Зюзино. При подписании акта продавец передает покупателю квартиру в р-не Зюзино с газовой плитой и сантехническим оборудованием, в надлежащем состоянии, а также с ключами и оплаченными квитанциями по коммунальным платежам.

Какие услуги при покупке квартиры в р-не Зюзино могут предложить Вам в Департаменте недвижимости ГК «Правовая защита»?

  • Консультация по покупке квартиры в Зюзино
  • Мониторинг предложений квартир для покупки в Зюзино
  • Первичная консультация при покупке квартиры в Зюзино
  • Сопровождение просмотра квартиры в Зюзино
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Зюзино
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Зюзино
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Зюзино
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Мониторинг предложений по продаже квартир в Зюзино
  • Подбор ипотечной программы для покупки квартиры в Зюзино
  • Получение одобрения заемщика
  • Подбор страховой программы
Составление договора купли-продажи квартиры в Зюзино
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Зюзино
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
  • Договор мены
  • Договор ренты
  • Договор дарения
  • Договор найма
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Зюзино 
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сопровождение договора: Договор инвестирования
  • Сопровождение договора: Договор участия в долевом строительстве
  • Сопровождение договора: Договор мены
  • Сопровождение договора: Договор дарения
Сопровождение договора аванса при покупке квартиры
  • - с выездом риэлтора/юриста
  • - в офисе ГК «Правовая защита»
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Зюзино 
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили купить квартиру в р-не Зюзино, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти наилучшие варианты покупки квартиры в р-не Зюзино и виртуозно проведем сделку купли-продажи. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Москва
Здравствуйте. Хочу купить приватизированную комнату в коммунальной 2-х комнатной квартире, проживающие соседи в другой муниципальной комнате-очередники. Скажите, если мы пропишемся в этой комнате(жилая-12м, общая-20м) вместе с мужем и не будем иметь другой жилплощади(подарим ее детям), то будет ли возможно присоединить 2-ю комнату бесплатно или за символическую плату(если соседям дадут квартиру по очереди) или только по рыночной цене? На очередь мы встать не сможем, т.к. ухудшили свои жилищные условия. Спасибо.
Москвоская область, Балашиха
Нарушаются сроки по договору "О привлечении инвестиций" по дому-новостройке.Передача квартиры и ввод дома в эксплуатацию нарушаются с 01.07.2006.На данный момент компания "не желает урегулирования вопроса мирным путем".Собираемся подавать иск. Первый вопрос:Какова практика судебных разбирательств? Второй вопрос:Какие органы власти можно привлечь к этой ситуации наиболее продуктивно?( компания использует методы давления и неправомерные схемы работы с вкладчиками, налогами и т.д.) И третий вопрос:Как сделать наиболее гласной информацию по этой компании? Компания именно на сегоднешний момент "предлагает" подписать новый договор" Об долевом участии(иначе не дает доступа к квартире и т.д.). И таким, образом с помощью метода давления пытается прекратить все возможности по выставлению претензий по первичному договору.Выбора, естественно не дает никакого:или ты подписываешь"как робот" то, что я хочу, или "вариантов больше нет"

Партнеры


На правах рекламы