Купить квартиру в Зюзино
Поможем купить квартиру в Зюзино. Опытные риэлторы и юристы. Эксклюзивная база квартир. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Купить квартиру в Зюзино.

ЗЮЗИНО

Поселения вятичей существовали в этой местности с XII-XIII веков. Во времена Ивана Грозного село Скрябино (оно же Скарятино, Зюзино) получило последнее название по фамилии своего владельца, опричника первой тысячи Василия Зюзина. С 1644 года усадьба Зюзино принадлежала боярину Морозову. Его вдова - Ф.П.Морозова, известная поборница старообрядчества, сделала Зюзино одним из очагов раскольничества. Здесь у Морозовой бывал знаменитый раскольник протопоп Аввакум. После Морозовых усадьбой владели бояре Прозоровские, в начале XIX века - Бекетовы. Зюзино было единственным селом, где с 1736 года регулярно велась перепись населения - ревизские сказки. Зюзино славилось своими садами, в оранжереях вызревали даже цитрусовые, другие южные растения. И в настоящее время он один из самых зеленых и экологически благоприятных районов Москвы.

Район Зюзино расположен в Юго-Западном административном округе. Район Зюзино - четвертый по численности жителей в Юго-Западном административном округе г. Москвы - расположен на территории площадью 534,5 га с населением 96.4 тыс. чел.

Согласно Закону города Москвы « О территориальном делении города Москвы», граница района Зюзино проходит: по оси Севастопольского проспекта, далее по оси русла р. Котловки,  осям: Нахимовского проспекта, Симферопольского бульвара и  Балаклавского проспекта, северной границе территории природного парка «Битцевский лес» до Севастопольского проспекта.

Основными транспортными магистралями района является Севастопольский пр-т, связывающий район Зюзино с южными районами ЮЗАО («Коньково», «Ясенево»), и имеющий выход на МКАД ( через Тарусскую и Голубинскую улицу, проезд Карамзина). Балаклавский проспект является элементом внутригородской кольцевой магистрали (Аминьевское шоссе, улица Лобачевского, улица Обручева, Балаклавский проспект) имеющий важную роль в транспортной структуре всего Юго-Западного сектора столицы.

В районе 3 пруда, один из которых имеет естественные берега. Пруд на Перекопской улице ранее носил поэтическое название «Медовый», а недалеко находился «лимонный» мостик. Южная граница района граничит с Битцевским лесопарком - «легкими» не только района и округа, но и города. Много скверов, бульваров и аллей, где растут в основном лиственные породы деревьев, такие, как липы, березы, каштаны, дубы, рябины и др.

Ранее район входил в Севастопольский район г. Москвы, что стало основанием 10 улицам района из 17 иметь название городов Крыма и Причерноморья. В ближайшее время на пересечении Балаклавского и Севастопольского проспектов будет установлен памятный знак в честь доблести и мужества русских воинов города Севастополя.

Важное место в развитии территории Зюзино занимают вопросы привлечения инвестиций, что, в свою очередь, позволяет решать важнейшие экономические и социальные задачи. И если окружные и городские органы занимаются прежде всего привлечением инвестиций в новое жилищное строительство и развитие инфраструктуры, то районная Управа приоритеты отдает прежде всего благоустройству территории и социальной сфере. За последние 5 лет, выполняя городскую программу «Мой двор, мой подъезд», благоустроены все 383 двора. В 2003г. запланированы работы по благоустройству 84 дворовых территорий. За счет привлеченных средств произведен капитальный ремонт школы №533, УВК 557 и 1644, Центра социального обслуживания, приведены в порядок фасады всех 13 средних общеобразовательных школ. По результатам окружного конкурса по благоустройству города «Московский дворик- 2001» по номинациям "Цветы у дома" цветник оформленный с участием жителей по адресу: Балаклавский пр., д. 18, корп. 1, подъезд 1 и «Лучший школьный и детсадовский двор» Детское общеобразовательное учреждение №557, расположенный по адресу ул. Перекопская, д. 7, корп 2 заняли 2-ое место. 

В районе Зюзино с августа 2002 года создан и функционирует Единый информационно-расчетный Центр (ЕИРЦ), расположенный по адресу: ул. Фруктовая, 18.

Зюзино - это преимущественно спальный район. На территории района расположено 396 жилых зданий, из которых около 60 процентов составляет ветхий пятиэтажный фонд. Общая площадь жилого фонда – 1783,7 тыс.кв. м. За последние 5 лет в районе быстрыми темпами идет строительство и реконструкция жилья. На 1.07.03г. в районе снесено 18 жилых пятиэтажных зданий первых лет массового панельного строительства. В кварталах 11 и 14б возведено 17 современных жилых зданий серий П-44Т и П- 3М. По индивидуальным проектам возведены жилые здания по адресам ул. Каховка, вл. 25а и Балаклавский пр., д.18, корп. 1. Новые малые архитектурные формы установленные во дворах по Балаклавскому, д. 38, Херсонская ул., д. 9, Черноморский б-р, д. 13, Севастопольский пр., д. 79, Чонгарский б-р, д. 21, Каховка ул., д. 9, корп. 3, Одесская ул., д. 5 и другие стали по праву центром притяжения детей и гордостью района.

На территории района располагается промышленное предприятие ОАО «Чайка», ранее известное как школьный завод «Чайка». Несмотря на сложное положение в большинстве промышленных предприятиях города, завод смог за последние 10 лет сохранить основные производства и кадры. На заводе осталась типография, литье пластмассовых изделий, штамповочное производство, швейный цех. Открыты новые производственные цеха по производству мебели, изготовлению дверных доводчиков.

В районе функционирует 80 предприятия торговли, 19-  питания, 63 - бытового обслуживания. Предприятия ООО «Каховка», ОАО «Астра», торговые центры «SPAR», «Холдинг Центр», торговые дома «Пятерочка», «Супермаркет Балко» являются наиболее крупными и быстроразвивающимися предприятиями торговли и питания в районе.

В связи с тем, что более 30 процентов жителей в районе составляют пенсионеры, а у большинства семей совокупный доход ниже прожиточного минимума, на первый план выходят социальные приоритеты, такие как обеспечение социально- незащищенных слоев населения адресной финансовой и натуральной помощью, сохранение для детей и молодежи доступности образования, занятий спортом и отдыха. За 6 месяцев 2003г.на социальную сферу из целевого бюджетного фонда развития территории округа направлено 1790,4 тыс. руб., в т.ч. на работу с населением и детьми по месту жительства - 400,5 тыс.руб, на физическую культуру и спорт - 407,6тыс. руб. В 1998 году в районе открыт Центр социального обслуживания, который обслуживает 998 человек на дому. Оказывает натуральную помощь более 9 тыс. чел. Открыты отделения дневного пребывания лиц пожилого возраста и социальной помощи семье и детям.

На территории района работают 21 детское дошкольное учреждение, 13 общеобразовательных школ, ПТУ- 55, музыкальная школа №44, приборостроительный колледж. Большое внимание в районе уделяется военно-патриотическому воспитанию молодежи. В школах 531, 538 и 554 открыты музеи военной и трудовой славы. Имеющиеся на территории района 5 памятников и памятных знаков в честь героев гражданской и Великой Отечественной войны ежегодно районными службами заботливо приводятся в порядок. В районе расположены 10 школьных спортивных площадок, стадион по адресу: Перекопская ул., д. 7, работают более 40 детских спортивных секций, 50 других секций по интересам. Спортивные сооружения расположенные по адресам: Перекопская ул, д. 14, Севастопольский пр., д. 79, Большая Юшуньская ул, д. 8 стали излюбленными местами активного отдыха жителей района. Основными культурными центрами района являются Дом культуры и отдыха ЗИЛ и кинотеатр «Одесса».

Главной достопримечательностью района является замечательный памятник архитектуры XVII века- храм Святых благоверных князей Бориса и Глеба, построенный в стиле нарышкинского барокко предположительно архитектором Яковом Бухвостовым. В 1989 году началось возрождение храма и возобновлено богослужение. На официальном открытии 14 мая 1999году храм был освящен Святейшим Патриархом Московским и Всея Руси Алексием II. В настоящее время на территории храма заканчивается строительство Воскресной школы.

 Основными транспортными магистралями района является Севастопольский пр-т, связывающий район Зюзино с южными районами ЮЗАО («Коньково», «Ясенево»), и имеющий выход на МКАД (через Тарусскую и Голубинскую улицу, проезд Карамзина). Балаклавский проспект является элементом внутригородской кольцевой магистрали (Аминьевское шоссе, улица Лобачевского, улица Обручева, Балаклавский проспект) имеющий важную роль в транспортной структуре всего Юго-Западного сектора столицы.

Площадь района - 5,35 кв.км.
Общая численность населения - 111,4 тыс. чел.
Постоянное население - 94,6 тыс. чел.
Численность трудоспособного населения составляет - 45,6 тыс. чел.
 
Общая площадь жилого фонда – 1783,7 тыс.кв. м.( кол. строений – 385)
В том числе: 
  • муниципальный - 729,6 тыс.кв.м.
  • приватизированный - 429,0 тыс.кв.м.
  • ЖСК - 249,2  тыс.кв.м.
в районе расположено: 
  • общеобразовательных школ - 13
  • частная школа «Ника» - 1
  • приборостроительный техникум - 1
  • институт физкультуры - 1
  • ПТУ №55 - 1
  • учебно-воспитательный комплекс - 2
  • музыкальная школа - 1
  • школа –интернат - 1
  • вечерняя школа - 1
  • детские дошкольные учреждения – 17
  • поликлиник - 4
  • роддом № 10 - 1
  • наркологическая б-ца № 17 - 1
  • социальный приют для детей и подростков «Зюзино» - 1
  • предприятий торговли (продовольственные, овощные, промышленные и смешанные магазины) - 82
  • стационарных объектов мелкорозничной торговли -  16
  • предприятия общественного питания -  22
  • предприятия службы быта и услуг (включая 17 автосервисов) - 77
  • центр социального обслуживания - 1

Граница района Зюзино. Согласно Закону города Москвы «О территориальном делении города Москвы», граница района Зюзино проходит: по оси Севастопольского проспекта, далее по оси русла р. Котловки,  осям: Нахимовского проспекта, Симферопольского бульвара и  Балаклавского проспекта, северной границе территории природного парка «Битцевский лес» до Севастопольского проспекта. 

Купить квартиру в р-не Зюзино – настоящая удача! 

Но сначала надо решить – у кого покупать квартиру. На сегодня существуют разные варианты покупки квартиры. Самые распространенные из них:

1) Покупка квартиры на первичном рынке (новостройки)  Покупка такой квартиры обойдется на 15-25% дешевле. В р-не Зюзино можно купить квартиру в  новостройке на любой вкус и кошелек – от элитной до эконом-класса. Покупка такой квартиры потребует значительных расходов на ремонт, т.к. чаще всего новостройки продаются без отделки; а также телефонизацию. Выгоднее всего приобретать такие квартиры у компаний-застройщиков. Узнайте список компаний, продающих квартиры в р-не Зюзино, на сайте www.realtylaw.ru. При покупке новостройки Вы должны знать, что получите ключи от квартиры через 3-5 месяцев после сдачи дома, а право собственности на нее оформите только через 1,5 года.

2) Покупка квартиры у самих её хозяев (вторичный рынок). Процесс  выбора квартиры для покупки в р-не Зюзино займет у Вас  до двух месяцев. Большое значение имеет то, покупаете Вы квартиру самостоятельно или через риэлторскую компанию. Если Вы приходите к риэлторам, то они берут на себя весь комплекс услуг, необходимых для покупки квартиры и найдут Вам лучший вариант для покупки в р-не Зюзино.  Основные плюсы такого сотрудничества – возможность найти максимальное количество подходящих вариантов из огромной специализированной базы данных, а также минимизация проблем с ОРГАНИЗАЦИЕЙ сделки и грамотное оформление документов для покупки квартиры в р-не Зюзино.

 Что нужно сделать, чтобы осуществить покупку квартиры «правильно»?

1. Определите, какая должна быть квартира. Для начала определите бюджет сделки и  на какой улице в р-не Зюзино Вы хотели бы купить квартиру, параметры поиска, а также параметры жилья.

2. ПОИСК КВАРТИРЫ Покупка квартиры требует невероятных временных и нервных затрат. Вы должны по нескольку часов в день прозванивать объявления, при этом успевая ездить на просмотры квартир в р-не Зюзино. Однако больше половины из предлагаемых   вариантов обременены юридическими или техническими проблемами при более детальном рассмотрении, и Вы лишь зря потратите на них время.

3. ВНЕСЕНИЕ АВАНСА. Не тешьте себя иллюзиями, что если Вы выберете квартиру в р-не Академический и внесете за нее аванс,  дальше все будет делаться само собой. Если Вы выбрали несвободную квартиру в р-не Зюзино (где продавцы хотят найти взамен другую площадь), то вероятность, что такая сделка произойдет, составляет всего 20-25%. Скорее всего через месяц аванс вернут, а Вам придется искать другую квартиру в р-не Зюзино. К тому же до внесения аванса неплохо было бы изучить историю приобретаемого объекта. 

4. Торг по цене при покупке квартиры в р-не Зюзино. Если Вы решили купить выбранную квартиру в р-не Зюзино, то не стесняйтесь найти в ней максимум недостатков. Это позволит снизить цену примерно на 10%...

5. Проверка покупаемой квартиры в р-не Зюзино. Это занимает 10 дней при самостоятельной проверке и примерно 3 дня у профессионала. К тому же некоторая информация по истории квартиры в р-не Зюзино конфиденциальна, и Вам ни за какие деньги не добыть ее самостоятельно.

6. Оформления покупки квартиры в р-не Зюзино. Прежде, чем приступить к оформлению сделки покупки квартиры в р-не Зюзино, Вам нужно решить много организационных и технических вопросов: 1) Каким банком при взаиморасчетах Вы хотите воспользоваться; 2) в нотариальной или простой письменной форме будет проходить оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Зюзино; 3) какую стоимость  квартиры в р-не Зюзино Вам придется указывать в договоре (полную или до 1 млн.) и т.п.

7. Безопасная передача денег при покупке квартиры в р-не Зюзино.  Взаиморасчеты производятся только через депозитную ячейку банка, выбранного по обоюдному согласию сторон. Продавец квартиры в р-не Зюзино будет иметь доступ к денежным средствам лишь тогда, когда квартиру  в р-не Зюзино зарегистрируют на имя покупателя.

8. Регистрация сделки купли-продажи квартиры  в р-не Зюзино и заселение. Окончательный расчет с продавцом Вам нужно провести после того, как он выписался из занимаемой жилплощади в р-не Зюзино и зарегистрировался по новому месту жительства. Стороны, участвующие в сделке купли-продажи квартиры в р-не Зюзино, должны подписать акт приемки-передачи квартиры в р-не Зюзино. При подписании акта продавец передает покупателю квартиру в р-не Зюзино с газовой плитой и сантехническим оборудованием, в надлежащем состоянии, а также с ключами и оплаченными квитанциями по коммунальным платежам.

Какие услуги при покупке квартиры в р-не Зюзино могут предложить Вам в Департаменте недвижимости ГК «Правовая защита»?

  • Консультация по покупке квартиры в Зюзино
  • Мониторинг предложений квартир для покупки в Зюзино
  • Первичная консультация при покупке квартиры в Зюзино
  • Сопровождение просмотра квартиры в Зюзино
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Зюзино
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Зюзино
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Зюзино
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Мониторинг предложений по продаже квартир в Зюзино
  • Подбор ипотечной программы для покупки квартиры в Зюзино
  • Получение одобрения заемщика
  • Подбор страховой программы
Составление договора купли-продажи квартиры в Зюзино
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Зюзино
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
  • Договор мены
  • Договор ренты
  • Договор дарения
  • Договор найма
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Зюзино 
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сопровождение договора: Договор инвестирования
  • Сопровождение договора: Договор участия в долевом строительстве
  • Сопровождение договора: Договор мены
  • Сопровождение договора: Договор дарения
Сопровождение договора аванса при покупке квартиры
  • - с выездом риэлтора/юриста
  • - в офисе ГК «Правовая защита»
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Зюзино 
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили купить квартиру в р-не Зюзино, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти наилучшие варианты покупки квартиры в р-не Зюзино и виртуозно проведем сделку купли-продажи. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Санкт-Петербург
Здравствуйте, мне хотят подарить квартиру. Хозяин там не жил и там нет электричества ( счётчик не устанавливался).У хозяина долг по коммунальным платежам за 8 лет. Где то читал, что долг считается действительным только за последние 3 года. Если я приму квартиру по договору дарения - могут на меня повесить долг по коммунальным платежам? Спасибо за ответ
Екатеринбург
Добрый день.
я участвую в долевом строительстве. Квартира уже построена, закончена внутренняя отделка, подписан акт приемки квартиры. Но подъезд еще не достроен,и соответсвенно обмеры БТИ еще не производились.
Я хочу выложить плиткой ванну, но в компании - застройщике сказали, что делать это можно только после обмеров БТИ.
Можно ли выложить плитку до обмеров БТИ?
Если нет, то почему?
И, в таком случае, возможно ли вызвать специалистов БТИ самостоятельно для проведения обмеров, до сдачи подъезда застройщиком?

Партнеры


На правах рекламы