Купить квартиру в Южном округе
Поможем купить квартиру в Южном округе. Опытные риэлторы и юристы. Эксклюзивная база квартир. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Купить квартиру в Южном округе

ИСТОРИЯ ЮЖНОГО ОКРУГА

В середине XIX в. на территории нынешнего музея-заповедника «Ко¬ломенское» археологи раскопали древнейшую стоянку человека, относя¬щуюся к каменному веку. Потом недалеко от этого места, у села Дьяково, обнаружили остатки посе¬лений начала 1-го тысячеслетия. А в X в. на территории Нагатина, Братеева и Чертанова жили славяне-вятичи,  из которых в основном и формировалось первое поселение Москвы.
 
Территория, на которой сейчас расположен Южный административный округ, с незапамятных времен привлекала человека. Даже не смотря на то, что место это было небезопасное: именно отсюда, с юга, нападали на Русь враги, - здесь охотно селились люди. Для защиты рубежей стали строить мощные монастыри. Пер¬вый из них - Свято-Данилов, основанный в 1271 г. удельным московским князем Даниилом Александровичем. В 1370 г. у дороги на Коломну стали строить Симо¬новскую обитель. А Донской монастырь появился  в 1593 г. в ознаменование победы над ханом Казы-Гиреем.
 
Рядом с монастырями, вдоль дорог стали возникать села и деревеньки: Верхние и Нижние Котлы, Садовники, Нагатино, Котляково, Чертаново, Аннино, Бирюлево, Царицыно, Борисово, Орехово и другие. Все эти названия сохранились сегодня в названиях районов ЮАО.
 
Одним из первых здесь возникло село Коломенское, которое было основано выходцами из Коломны, cnacшимися от хана Батыя. Градостроительный ансамбль на территории округа стал складываться  позже, в XVI-XVII вв. вместе со знаменитым архитектурным ансамблем усадьбы Коломенское. Она строилась как летняя резиденция великокняжеской, а затем царской семьи.  Вокруг нее выросли дачи царских родственников.
 
Тогда же в этих местах появились настоящие шедевры зодчества, из них известные сегодня во всем мире: церковь Вознесения Господня в Коломенском, внесенная ЮНЕСКО в список памятников мировой культуры, а в XVIII в. - садово-парковый ансамбль в Царицыне.

Возникновение промышленного производства на юге Москвы относится к началу XVII века. Многие предприятия перешагнули столетний рубеж.

Сегодня в округе 13 промышленных зон, 364 предприятия и организации, из них 120 — крупные промышленные предприятия, на которых трудится около 66 тыс. человек. На территории функционируют 14 500 малых предприятий. Численность занятых составляет более 151,1 тыс. человек. В округе 4699 предприятий потребительского рынка. Население округа обслуживают 25 рынков и 9 торговых комплексов.

Сегодня приоритетным направлением в строительстве, помимо жилья, руководство ЮАО считает социально значимые объекты. В свое время округ формировался как промышленный район, здесь расположено более ста крупных промышленных предприятий. Впоследствии вокруг  них разрослись «спальные» районы. 

Инфраструктура  была развита слабо: не хватало магазинов, школ, поликлиник, спортивных площадок, объектов культурного назначения. Сейчас ситуация выправляется. Принята специальная программа строительства социально значимых объектов. Ее цель - сделать округ удобным не только для работы, но и для проживания. В рамках программы за последние годы построено более 250 магазинов. Сдан в эксплуатацию уникальный Кардиологический центр. Построены санаторий для детей с нарушением опорно-двигательного аппарата и больница на Варшавском шоссе, новые школы и детские сады. Реконструирована гостиница ночного пребывания для бездомных и открыт социальный приют для детей. Появились спорткомплексы в районах Братеево, Орехово-Борисово Северное, досугово-развлекательные центры в Западном Бирюлеве и Зябликове.

В ближайшее время в округе развернется грандиозное строительство бизнес-центров, технопарков и спортивных комплексов, достойных столицы, где будут использованы новейшие достижения в градостроительстве.
На месте завода ЗИЛ, на территории 36 га, будет построен гипербизнесцентр. Возле бизнес-центра откроется новая станция метро.

Жители Южного округа будут иметь возможность пользоваться всеми достижениями современной индустрии развлечений и занятий спортом. В Электролитном проезде, на площади 110 га, планируется возвести сооружения Центра всесезонных видов спорта, где на различных площадках можно будет зимой под искусственным солнышком поиграть в волейбол и баскетбол, а летом покататься на лыжах и коньках. Для лыжников оборудуют 7 специальных трасс со спусками, позволяющих проводить спортивные соревнования любого уровня.

На территории Нагатинской поймы планируется строительство многофункционального культурно-развлекательного, торгового и спортивного комплекса международного класса площадью около 100 га. Огромный аквапарк появится в Братееве, он будет выходить на благоустроенную набережную Москвы-реки, там также планируется создать яхт-клуб с центром водных видов спорта, ресторанами, развлека¬тельными заведениями. Аква-парк построят и в Царицыне, где есть целый каскад прудов.

Строительство планируется и на территории музея-заповедника «Коломенское». Там появится «Улица мастеров», будут возведены усадьбы, отражающие различные стили зодчества городов Золотого кольца. А еще на Каширском шоссе (на пересечении с Борисовским проездом) будет построен первый в Москве Дворец танцевального спорта. Руководство округа предполагает привлечь туда лучших хореографов. Во Дворце наряду с профессиональными коллективами будут работать секции, где обучаться танцам смогут все желающие. Проект здания сделает его пригодным и для проведения международных соревнований по современным бальным танцам.

Примечательно, что все эти дворцы и парки будут возводиться в районах, которые по своей сути были промышленными. Экологически вредные производства выводятся за черту города, уничтожаются свалки. Так, чтобы построить супермаркет на Варшавском шоссе, с территории возле Дорожной улицы было вывезено 500 тыс. кубометров мусора. Если проехать по проспектам и улицам города с картой 1980-х годов, то можно увидеть, что промзоны отступают, освобождая места для жилых домов, офисов и парков. Промышленные зоны меняют свой облик и становятся одними из самых благоустроенных мест в столице.

Разработаны градостроительные планы по четырем промзонам - Варшавской, Павелецкой, Нагатинской и Чертановской. На их месте в ближайшее время будет построено 2 млн кв. м жилья. Начало преобразований положено на территории Варшавской зоны - там уже возведено 50, а планируется построить еще 150 тыс. кв. м жилья. Наиболее же перспективным станет освоение Павелецкой промзоны. Приоритет жилищного строительства Южного округа - типовые дома улучшенной планировки.

Жилой фонд округа - это 3,5 тыс. строений общей площадью более 25 млн кв. м. В Южном округе уже практически нет коммуналок, снесено много хрущевских пятиэтажек. Правительством Москвы была утверждена концепция развития округа до 2020 года. Предусмотрено строительство школ, больниц, библиотек, детских садов и магазинов. Южный округ стал экспериментальной площадкой по строительству предприятий «шаговой доступности». Несколько десятков таких объектов уже успешно работают, всего же в округе их будет построено 250. Намечено также возведение 15 крупнейших торговых центров: на Варшавском шоссе - торговые дома Татарстана и «Курск», торговый дом «Минск» - в Бирюлеве Западном, торговый дом города Хошимина - возле МКАД, торговый дом «Ереван» у станции метро «Тульская».

Южный округ продолжает поддерживать репутацию экспериментальной строительной площадки Москвы. Столица решила строиться ввысь, скоро в Москве появятся новые небоскребы. Несколько из них построят в Южном - два 32-этажных корпуса офисно-деловых комплексов на Варшавском шоссе и два 40- этажных корпуса Центра всесезонных видов спорта в Электролитном проезде. Особые требования при возведении высоток руководство округа предъявляет к надежности этих сооружений. В ЮАО высотки будут построены из монолитного железобетона, что увеличивает безопасность и сейсмоустойчивость. Основание этих зданий планируется сделать более мощным, чем у американских небоскребов. Такое основание позволяет создавать оригинальные архитектурные формы. Специальные рельефные карты Москвы помогут новым столичным небоскребам органично вписаться в архитектурный ансамбль столицы.

Снос «ракушек» тоже должен способствовать улучшению городского пейзажа. В Южном округе принята специальная программа  «Народный гараж». В рамках этой программы возле домов, в непосредственной близости от подъездов, будут возводиться многоэтажные, доступные по цене гаражи. Их собственниками станут владельцы автомобилей, проживающие в этих домах. Цена на машино-место там будет гораздо ниже, чем в коммерческих гаражах.

ДАНИЛОВСКИЙ Р-Н

Даниловский район – один из крупнейших в Южном округе столицы, с богатой историей. Здесь можно встретить и дом-прадедушку 1850 года постройки, и современного высотного «франта» – здание налоговой инспекции, что недалеко от станции метро «Тульская». Район контрастов – так можно охарактеризовать эту территорию, где вместе с жемчужиной русского зодчества – Даниловским монастырем находятся такие гиганты индустрии, как ЗИЛ, десятки промзон.
Не за горами то время, когда облик некогда крупного промышленного центра изменится до неузнаваемости. Новостройки от МКАД шагают и сюда. Особой гордостью округа, по словам префекта ЮАО Петра Бирюкова, станет гипер-бизнес-инкубатор, который появится в Нагатинской пойме.

Прихода новостроек в Даниловском ждут. Сейчас половина ветхого жилья Южного округа сосредоточена именно в этом районе. Около 10 тысяч человек живут в коммуналках и общежитиях. Есть много ведомственных домов – Кожевенного завода, фабрики «Красный суконщик», Ситценабивной фабрики и других предприятий. 

– Наша задача – эту ситуацию разрядить, – рассказывает глава управы района Юрий Иванков. – В НИиПИ Генплана Москвы разработано градостроительное обоснование реконструкции микрорайонов «И», «В», «Г», «К», Павелецкой промзоны, откуда выведут предприятия. Там построят современное жилье, а ветхие здания – трех-, четырех-, пятиэтажные, с деревянными перекрытиями, будут снесены. 

Первой ласточкой нового времени можно назвать строительство в 2002-2004 годах жилых домов на месте бывшего общежития по улице Трофимова, 9, корп. 2 и 10. Эти красивые разноуровневые многоэтажки вполне могут стать визитной карточкой района. Они удачно вписались в пейзаж – возвышаются над спокойным Кожуховским прудом и всегда бурлящим проспектом Андропова.

В третьем квартале 2005 года сданы муниципальные дома, построенные на средства горбюджета на бывшей Мытной улице (сейчас это ул. Хавская, 1 и 1, корп. 1). Сюда переезжают переселенцы из пятиэтажек сносимых серий и семьи, получившие жилье по программе «Молодой семье – доступное жилье». Завершаются работы по благоустройству дворов. А Управление жилищной политики и жилищного фонда в ЮАО выдает смотровые ордера на квартиры москвичам.

Обновленный облик района закладывается вместе с первыми сваями фундаментов будущих построек. К примеру, на улице Восточной, вл. 9, на месте ветхой пятиэтажки, планируют возвести жилой дом, отличающийся от урбанистических соседей прошлого века. Новостройка будет исполнена в архитектурном стиле, гармонирующем с видом на Симоновский монастырь. Так что 6-7-этажный дом с подземной автостоянкой легко впишется в ансамбль микрорайона.

Вообще, на микрорайоне «К» хочется остановиться подробнее. Многое на этой территории – от улицы Восточной до стадиона «Торпедо» – за несколько лет преобразится. Появятся новые школы, детские сады, жилые дома, некоторые из них реконструируют и возведут большое количество наземных и подземных гаражей. Получит новую жизнь «Торпедо» – стадион имени Эдуарда Стрельцова, готовится его полная реконструкция. По проекту на трибунах смогут разместиться более 40 тысяч болельщиков. Предполагается уложить несколько искусственных и натуральных тренировочных полей, откроется комфортабельная гостиница. Новый многофункциональный спортивный комплекс будет способствовать не только развитию детского и юношеского футбола, он станет тренировочной площадкой для всех сборных команд России. Рядом со стадионом вырастет огромное количество парковок. На Крутицкой набережной, вл. 23 планируется строительство жилого комплекса (15-17-этажей) с подземными гаражами на 250 машино-мест. Как рассказал главный специалист отдела развития района Николай Савенков, он поднимется на месте гаражей ПАСК «Торпедо».

В микрорайоне «И», на пересечении улиц Велозаводской и Ленинской слободы появится еще один дом с подземным гаражом. На улице Велозаводская, вл. 2, на месте старого дома, возводится новый жилой комплекс, в котором квартиры в основном пойдут на продажу. Правда, темпы строительства затягиваются, сдача дома планируется лишь в следующем году.
По адресу: Ленинская слобода, вл. 11 намечено возвести дом для внутренних войск МВД. К разноуровневому жилому комплексу (17-19 этажей) пристроят детский сад и подземную автостоянку. Это здание будет выделяться оригинальной отделкой – фасад облицуют глянцевым керамогранитом, по нему пройдет каскад волнообразно застекленных лоджий.
 
В Даниловском районе – огромное число промышленных предприятий, многие из которых будут выведены с территории города. В первую очередь это коснется Павелецкой промзоны, которая прошла инвентаризацию в 2003 году. Здесь создадут район жилой застройки, с офисными и торговыми центрами, учебными заведениями. Первый офисно-административный центр уже строится по улице Дербеневской, вл. 11. К концу нынешнего года концепцию развития Павелецкой промзоны должна рассмотреть городская комиссия. Будет полностью сформирован план вывода более 60 организаций.

Обсуждается и вывод завода по обработке цветных металлов, расположенного на улице Серпуховской Вал, и строительства на его месте жилых домов. Пустующая территория завода имени Лихачева пойдет под возведение гипер-бизнес-инкубатора. Тут же появятся гостиницы, развлекательные центры, кинотеатры и многое другое. Для удобства горожан, решивших приехать сюда, откроется новая станция метро на открытом участке по проспекту Андропова.

В Даниловском построят несколько крупных торговых центров. Назовем некоторые из них. Между станциями метро «Автозаводская» и «Коломенская», на проспекте Андропова, вл. 4-10 появится многофункциональный четырехэтажный торговый комплекс. На его первом этаже разместятся гипермаркет со складскими помещениями, галерея бутиков и якорный магазин. На втором – магазины бытовой техники, небольшие кафе и ресторанчики. Третий этаж отведут под шестизальный кинотеатр-мультиплекс на 1108 зрительских мест, развлекательный комплекс с боулингом на 13 дорожек. Предусмотрено благоустройство территории до Кожуховского пруда, строительство паркинга для нескольких сот машин. Москвичи, которые приедут за покупками, в случае необходимости смогут отремонтировать свой автомобиль. По-соседству, на проспекте Андропова, вл. 10-12, расположится многофункциональный сервисный центр компании «Ника-Моторс» с подземными и надземными автостоянками.

Еще один центр-гигант вырастет прямо за обувным центром, в районе станции метро «Автозаводская». Сейчас на этом месте можно увидеть заброшенное здание желтого цвета, это корпус бывшего училища. Совсем скоро площадь возле станции метро «Тульская» будет трудно узнать. Рядом с управой вырастет шестиэтажный торгово-офисный центр. Новые дома с высоткой Налоговой инспекции РФ составят разноуровневую пирамиду из стекла и бетона. Здесь же разместится здание Арбитражного суда города Москвы. Дополнит композицию торговый дом «Ереван». Главным украшением четырехэтажного корпуса станет стеклянный атриум. В проекте «Еревана», кроме бутиков, торговых галерей и супермаркета, предусмотрены рестораны, детские игровые комнаты, кинотеатр с шестью залами, подземная автостоянка. Уже сегодня начаты работы по замене старых и прокладке новых подземных коммуникаций. А рядом с действующим торговым комплексом «Серпуховской двор», расположенным на противоположной стороне, появится гостиница.
 
В районе ратуют за строительство «Народного гаража». По этой программе пайщиками выступают сами автовладельцы, которые заключают договоры с застройщиками и управой района, выступающей гарантом работ. Для «Народного гаража» сейчас подобрано девять участков, документы на которые прорабатываются в отделе подземных сооружений города и в НИиПИ Генплана.

Кроме этого, считает глава управы Юрий Иванков, спасти ситуацию с нехваткой парковок позволит освоение пространства под Третьим транспортным кольцом, которое проходит по большей части территории района. В прошлом году была построена первая парковка на 350 машиномест под кольцом – на пересечении с улицей Большая Тульская. Сегодня завершается строительство под эстакадным пространством по улице Автозаводской, вл. 21. Здесь будет оборудована автостоянка на 80 мест для жителей ближайшего микрорайона.

НОВОСТРОЙКИ

В 2006 – 2007 годах в Даниловском районе завершится строительство жилых домов: 

  • ул. Восточная, вл. 9,
  • ул. Велозаводская, 2,
  • Крутицкая набережная, вл. 23.

В 2006 начнут строить жилой комплекс на ул. Ленинская слобода, вл. 11

ОБРАЗОВАНИЕ 

До конца 2007 года построят:

  • учебно-лабораторный комплекс Московского государственного индустриального университета – ул. Автозаводская, 16,
  • Духовный центр возле Даниловского монастыря – на пересечении улиц Даниловский вал и Дубининская.

МАГАЗИНЫ 

В 2006 году откроются магазины шаговой доступности: 

  • 3-й Павловский переулок, вл. 20,
  • 2-й Павловский переулок, вл. 20,
  • ул. Хавская, 24,
  • ул. Большая Серпуховская, 58,
  • ул. Большая Тульская, 15,
  • ул. Мастеркова, 4.

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ

В 2006 – 2007 годах будут построены: 

  • два крупных торговых центра на проспекте Андропова, вл. 4-10 и вл. 10-12,
  • торговый дом «Ереван» на ул. Большая Тульская (возле станции метро «Тульская»).

ГАРАЖИ

В 2006 – 2007 годах возведут гаражи:

  • Жуков проезд, вл. 2,
  • ул. Автозаводская, вл. 21.

ДОСУГ

В 2006 году начнется реконструкция здания бывшего кинотеатра «Правда» (ул. Люсиновская, 67). Здесь откроется большой киноконцертный зал с клубом «Планета КВН» и рестораном.

Южный округ занимает площадь 132,0 кв. км., это 12,2% территории Москвы. С севера он ограничен Ленинским проспектом, с юга — МКАД, с востока — долиной реки Москвы, с запада — долиной реки Котловки и массивом Битцевского леса. В составе округа —16 районов.

ЮАО — это 1 574,6 тысяч жителей. При этом крупные жилые массивы — Орехово-Борисово, Братеево, Бирюлево, Чертаново и другие, традиционно причисляемые к «спальным», — соседствуют с промышленными районами.

Южный округ — это 75 лечебно-профилактических учреждений окружного, 15 — городского, 6 — российского подчинения. В сфере здравоохранения занято почти 10 тыс. медицинских работников. В округе расположено 532 учреждения образования, в которых обучаются свыше 180 тыс. детей и взрослых; более 200 учреждений культуры (театры, музеи, киноконцертные залы, библиотеки, выставочные залы, дворцы и дома культуры, студии) окружного, городского и федерального уровня. Почти половина из них — 55 библиотек, 10 музыкальных школ, 5 выставочных залов и 11 домов культуры — финансируются из городского бюджета.

На территории округа 63 бассейна, 31 мини-бассейн в детских садах, 394 стадиона и спортивные площадки, 3 горнолыжные базы, конноспортивный комплекс «Битца» и 14 спортивных комплексов. В районе Бирюлево Западное построен и введен в эксплуатацию крытый каток «Южный». По данным МосводоканалНИИпроект, на территории ЮАО расположено 40 водоемов (7 рек и 33 пруда) площадью 208 гектаров, это составляет 24% общей площади водных поверхностей Москвы. Природный комплекс округа включает в себя лесопарки, парки, скверы, бульвары, озелененные территории, долины рек.

22 природных объекта на территории округа квалифицируются как памятники природы местного значения, например, такие как долина реки Городни, Аршиновский парк, усадьба «Загорье», Шмелевский и Царицынский ручьи с долинами. Царицынский парк занимает площадь свыше 100 гектаров — от района Царицыно до города Видное. Природно-исторический парк «Царицыно» имеет статус особо охраняемой природной территории регионального значения.

Из года в год округ подтверждает звание одного из самых благоустроенных в столице, завоевывая призовые места в конкурсе «Московский дворик». Отрадно, что при активном участии населения все больше дворов в округе становится красивыми и ухоженными. С каждым годом растет число участников конкурса «Улучшаем свое жилище». Другие достопримечательности округа: ансамбль историко-архитектурных памятников XVI-XIX вв. «Донской монастырь»; одно из древнейших мест Москвы — музей-заповедник «Коломенское»; историко-архитектурный ансамбль XVI-XVIH вв. «Симонов монастырь».

Много полезной информации о деятельности префектуры и районных управ публикуется в 16 районных и одной окружной газете «Южные горизонты». На территории округа работает студия кабельного телевидения. Система окружного вещания осуществляется на базе телекомпании «Экран-5». Жилищно-коммунальное хозяйство в административном округе — это 3423 строения, в том числе: 3055 — городской фонд, 51 — ведомственный фонд, 279 — ЖСК, 1022 — ТСЖ. Округ имеет разветвленную улично-дорожную сеть: 346 улиц и магистралей общей протяженностью 320,7 километра.

Обширны международные и межрегиональные связи округа в сфере малого предпринимательства: с российскими регионами — Курской, Липецкой, Владимирской областями; с государствами СНГ — Азербайджаном, Белоруссией. Южный округ — лидер в Москве и по развитию малого предпринимательства. На 15 тысячах предприятий малого бизнеса заняты свыше 150 тысяч человек. В ЮАО в последние годы уделяется большое внимание развитию научно-технического потенциала институтов и предприятий, многие из которых являются флагманами в своих отраслях. Разработки наших ученых, а также проекты малых инновационных предприятий — технопарка МИФИ, НПО «Итэлма», ООО «ЕВРААС», ООО «АСПО» — стали визитной карточкой Южного округа не только в России, но и за рубежом. В округе ведется грандиозный эксперимент по реорганизации промзон. Убыточные предприятия уступают место наукоемким и высокотехнологичным компактным производствам, которые в будущем станут ядром столичной промышленности. На высвобождаемых территориях строится жилье и социально значимые объекты. Развитие экономических и культурных связей, обмен опытом работы учреждений образования, здравоохранения и социальной сферы — важные составляющие программы регионального сотрудничества и международных связей Южного округа.  

Купить квартиру в Южном округе   – настоящая удача!

Но сначала надо решить – у кого покупать квартиру. На сегодня существуют разные варианты покупки квартиры. Самые распространенные из них:

1) Покупка квартиры на первичном рынке (новостройки)  Покупка такой квартиры обойдется на 15-25% дешевле. В Южном округе   можно купить квартиру в  новостройке на любой вкус и кошелек – от элитной до эконом-класса. Покупка такой квартиры потребует значительных расходов на ремонт, т.к. чаще всего новостройки продаются без отделки; а также телефонизацию. Выгоднее всего приобретать такие квартиры у компаний-застройщиков. Узнайте список компаний, продающих квартиры в Южном округе, на сайте www.realtylaw.ru. При покупке новостройки Вы должны знать, что получите ключи от квартиры через 3-5 месяцев после сдачи дома, а право собственности на нее оформите только через 1,5 года.

2) Покупка квартиры у самих её хозяев(вторичный рынок). Процесс  выбора квартиры для покупки в Южном округе займет у Вас  до двух месяцев. Большое значение имеет то, покупаете Вы квартиру самостоятельно или через риэлторскую компанию. Если Вы приходите к риэлторам, то они берут на себя весь комплекс услуг, необходимых для покупки квартиры и найдут Вам лучший вариант для покупки  в Южном округе. Основные плюсы такого сотрудничества – возможность найти максимальное количество подходящих вариантов из огромной специализированной базы данных, а также минимизация проблем с ОРГАНИЗАЦИЕЙ сделки и грамотное оформление документов для покупки квартиры в Южном округе.

Что нужно сделать, чтобы осуществить покупку квартиры «правильно»?

1. Определите, какая должна быть квартира. Для начала определите бюджет сделки и  на какой улице в Южном округе Вы хотели бы купить квартиру, параметры поиска, а также параметры жилья.

2. ПОИСК КВАРТИРЫ Покупка квартиры требует невероятных временных и нервных затрат. Вы должны по нескольку часов в день прозванивать объявления, при этом успевая ездить на просмотры квартир в Южном округе. Однако больше половины из предлагаемых   вариантов обременены юридическими или техническими проблемами при более детальном рассмотрении, и Вы лишь зря потратите на них время.

3. ВНЕСЕНИЕ АВАНСА Не тешьте себя иллюзиями, что если Вы выберете квартиру  в р-не Южном округе и внесете за нее аванс,  дальше все будет делаться само собой. Если Вы выбрали несвободную квартиру в р-не Южном округе (где продавцы хотят найти взамен другую площадь), то вероятность, что такая сделка произойдет, составляет всего 20-25%. Скорее всего через месяц аванс вернут, а Вам придется искать другую квартиру в Южном округе. К тому же до внесения аванса неплохо было бы изучить историю приобретаемого объекта. 

4. Торг по цене при покупке квартиры в Южном округе. Если Вы решили купить выбранную квартиру в Южном округе, то не стесняйтесь найти в ней максимум недостатков. Это позволит снизить цену примерно на 10%...

5. Проверка покупаемой квартиры в Южном округе. Это занимает 10 дней при самостоятельной проверке и примерно 3 дня у профессионала. К тому же некоторая информация по истории квартиры в Южном округе конфиденциальна, и Вам ни за какие деньги не добыть ее самостоятельно. 

6. Оформление покупки квартиры в Южном округе. Прежде, чем приступить к оформлению сделки покупки квартиры в Южном округе, Вам нужно решить много организационных и технических вопросов: 1) Каким банком при взаиморасчетах Вы хотите воспользоваться; 2) В нотариальной или простой письменной форме будет проходить оформление договора купли-продажи квартиры в Южном округе; 3) Какую стоимость  квартиры в Южном округе Вам придется указывать в договоре (полную или до 1 млн.) и т.п.

7. Безопасная передача денег при покупке квартиры в Южном округе. Взаиморасчеты производятся только через депозитную ячейку банка, выбранного по обоюдному согласию сторон. Продавец квартиры в р-не Южнопортовый будет иметь доступ к денежным средствам лишь тогда, когда квартиру  в Южном округе зарегистрируют на имя покупателя.

8. Регистрация сделки купли-продажи квартиры  в Южном округе и заселение. Окончательный расчет с продавцом Вам нужно провести после того, как он выписался из занимаемой жилплощади в Южном округе и зарегистрировался по новому месту жительства. При подписании акта продавец передает покупателю квартиру в с газовой плитой и сантехническим оборудованием, в надлежащем состоянии, а также с ключами и оплаченными квитанциями по коммунальным платежам.

Какие услуги при покупке квартиры  в Южном округе могут предложить Вам в Департаменте недвижимости ГК «Правовая защита»?

  • Консультация по покупке квартиры в Южном округе
  • Мониторинг предложений квартир для покупки в Южном округе
  • Первичная консультация при покупке квартиры в Южном округе
  • Сопровождение просмотра квартиры в Южном округе
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Южном округе
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Южном округе
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Южном округе
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Мониторинг предложений по продаже квартир в Южном округе
  • Подбор ипотечной программы для покупки квартиры в Южном округе
  • Получение одобрения заемщика
  • Подбор страховой программы
Составление договора купли-продажи квартиры в Южном округе
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Южном округе
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
  • Договор мены
  • Договор ренты
  • Договор дарения
  • Договор найма
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Южном округе
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сопровождение договора: Договор инвестирования
  • Сопровождение договора: Договор участия в долевом строительстве
  • Сопровождение договора: Договор мены
  • Сопровождение договора: Договор дарения
Сопровождение договора аванса при покупке квартиры
  • - с выездом риэлтора/юриста
  • - в офисе ГК «Правовая защита»
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Южном округе
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили купить квартиру в Южном округе, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти наилучшие варианты покупки квартиры  в Южном округе и виртуозно проведем сделку купли-продажи. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Богданович
Здравствуйте, можно ли продать земельный участок, купленный на МК, если у детей есть доли, но в не приватизированной желье?
Москва
Здравствуйте!
Год назад я приобрела квартиру в строящейся новостройке. Договор с застройщиком заключался в простой письменной форме без каких-либо госудраственных или нотариальных заверений и звучал как "Договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры" с указанием уплаченной мною стоимости в договре. То есть формально это не договор инвестирвания или долевого участия.
Через какое-то время я бы хотела продать эту квартиру до прохождения госкомиссии и регистрации ее в собственность. По какому договору мне приедтся это сделать, как он будет называться в моем случае? Нужно ли будет данный договор где-то регистрировать и платить налог 13% учитывая то, что формально договоров купли-продажи, долевого участия или инвестирования у меня с застройщиком не было?

Партнеры


На правах рекламы