Купить квартиру в Кунцево
Поможем купить квартиру в Кунцево. Опытные риэлторы и юристы. Эксклюзивная база квартир. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Купить квартиру в Кунцево

КУНЦЕВО

Первые летописные свидетельства о Кунцево появились в 1627 году, тогда это была деревня на речке Хвилке, принадлежавшая старице княгине Ирине Ивановне Мстиславской, владелице Филей. В деревне стоял всего один крестьянский двор. После смерти Мстиславской Кунцево в 1639 году стало дворцовым владением, а вскоре превратилось в пустошь и еще через десять лет, в 1649 году, было продано боярину Илье Даниловичу Милославскому. В 1648 году царь Алексей Михайлович женился на дочери Милославского Марье, а сам Милославский получил боярский чин. При нем село Кунцево было заселено крестьянами и превратилось в сельцо. В 1668 г. после смерти Милославского Кунцево стало снова дворцовым владением, но в 1672 году было отдано племяннику Милославского - Ивану Михайловичу Милославскому, а в 1689 г. по указу царевны Софьи было отдано патриарху для вечного поминовения рода Милославских. В 1690 г. сельцо перешло в руки Нарышкина и до 1865 г. находилось во владении семьи.

На рубеже XVIII-XIX вв. Кунцево, благодаря близости к Москве и красивой природе, становится дачной местностью. В 1799-1800 гг. здесь проводит летние месяцы знаменитый историк и писатель Н.М. Карамзин. В Кунцево бывали И.С. Тургенев, А.И. Герцен, Н.П. Огарев, Д.В. Григорович, Н.А. Некрасов, Л.Н. Толстой, Э.Г. Багрицкий, художники А.К. Саврасов, И.Н. Крамской. В романе Тургенева Накануне основное действие развивается именно в Кунцево. С 1865 г. владельцем Кунцево является известный издатель К.Т. Солдатенков.

В 1870 г. через Кунцево прошла железная дорога Москва-Смоленск. Первоначально она была одноколейной, а в 1879 г. проложили второй путь. Строительство дороги дало толчок к развитию дач, и Кунцево становится излюбленным местом отдыха москвичей. Местные жители возводят целый дачный поселок, получивший название Новое Кунцево, дома в котором
сдаются небогатой публике. В 1912-1913 гг. здесь жили Сергей Есенин и Владимир Маяковский. В Кунцево снимался фильм по мотивам оперы Псковитянка, в котором играл Ф.И. Шаляпин.  

С конца XIX века здесь начинают появляться промышленные предприятия, селятся рабочие. В 1925 г. Кунцево получает статус города. В это время в нем насчитывается около 8,9 тыс. жителей и 1500 домов. 

В 1925 г. в Кунцево размещается один из первых советских воздухоотрядов. А в 1933 г. был совершен первый полет в стратосферу, побивший все тогдашние рекорды по высоте и дальности полета. После Великой Отечественной войны начинается капитальная застройка городской территории кирпичными домами. Появляются новые промышленные предприятия.

В 1960 г. Кунцево поглощается Москвой. 

Ныне в состав района входит поселок Рублево, расположенный за пределами
МКАД. Свое название поселок получил по имени первых владельцев. Впервые деревня Рублево упоминается в начале XVII века. В середине того же столетия она принадлежала боярину Лыкову, а при Петре I стала собственностью Нарышкиных, они владели деревней до середины XVIII века, после чего Рублево перешло во владение к Разумовским. 

Широкую известность Рублево получило в начале XX века, когда здесь развернулось строительство, связанное с сооружением водопроводной станции. Строительство началось в 1900 г., а сама водопроводная станция (первоначально она называлась Рублевской водокачкой) начала действовать с 1903 года. Первоначально Рублевская станция подавала ежесуточно по 500 тысяч ведер воды (около 6 тысяч кубометров), что составляло почти 90% всей подаваемой в Москву воды. Рублево вошло в состав Москвы в 1991 году.

Кунцево сегодня.

Сегодня в районе проживает 123,4 тыс. человек, среди них 17,8 тыс. – в возрасте до 16 лет, 21,2 тыс. - люди пожилого возраста. Район обслуживает 7 поликлиник, в том числе 2 детские поликлиники и 2 стоматологические. На территории района действует Центр социального обслуживания населения. Школьники учатся в 17 общеобразовательных школах, в том числе действуют 3 частные школы, 3 лицея и одна гимназия. В музыкальной школе обучается около 130 детей. К услугам жителей концертный зал на 900 мест, 2 кинотеатра на 1600 мест, 13 клубов. Район обслуживает 4 библиотеки (одна из них - детская). Жители района могут посещать 2 стадиона и бассейн. Жителей обслуживают 138 магазинов, 16 аптек, 59 торговых палаток. Кунцево - один из наиболее чистых районов города. Именно в Кунцево формируется роза ветров, продувающая Москву с Запада чистейшим воздухом. На территории района: Российский государственный технологический университет им. Циолковского, Центральная клиническая больница, Кардиологический научный центр РАМН, Всероссийский научно-исследовательский центр сердечно-сосудистых
заболеваний им. Бакулева, Центральная клиническая больница,
Клиника неврозов им. Соловьева, гипермаркет Рамстор, дом отдыха Рублево.

Купить квартиру в Кунцево – настоящая удача!

Но сначала надо решить – у кого покупать квартиру. На сегодня существуют разные варианты покупки квартиры.

Самые распространенные из них:

1) Покупка квартиры на первичном рынке (новостройки). Покупка такой квартиры обойдется на 15-25% дешевле. В Кунцево можно купить квартиру в  новостройке на любой вкус и кошелек – от элитной до эконом-класса. Покупка такой квартиры потребует значительных расходов на ремонт, т.к. чаще всего новостройки продаются без отделки; а также телефонизацию. Выгоднее всего приобретать такие квартиры у компаний-застройщиков. Узнайте список компаний, продающих квартиры в Кунцево, на сайте www.realtylaw.ru. При покупке новостройки Вы должны знать, что получите ключи от квартиры через 3-5 месяцев после сдачи дома, а право собственности на нее оформите только через 1,5 года.

2) Покупка квартиры у самих её хозяев (вторичный рынок). Процесс  выбора квартиры для покупки в Кунцево займет у Вас  до двух месяцев. Большое значение имеет то, покупаете Вы квартиру самостоятельно или через риэлторскую компанию. Если Вы приходите к риэлторам, то они берут на себя весь комплекс услуг, необходимых для покупки квартиры и найдут
Вам лучший вариант для покупки в Кунцево. Основные плюсы такого сотрудничества – возможность найти максимальное количество подходящих вариантов из огромной специализированной базы данных, а также минимизация проблем с ОРГАНИЗАЦИЕЙ сделки и грамотное оформление документов для покупки квартиры в Кунцево.

Что нужно сделать, чтобы осуществить покупку квартиры «правильно»?

1. Определите, какая должна быть квартира. Для начала определите бюджет сделки и  на какой улице во Внуково Вы
хотели бы купить квартиру поиска, а также параметры жилья.

2. ПОИСК КВАРТИРЫ. Покупка квартиры требует невероятных временных и нервных затрат. Вы должны по нескольку часов в день прозванивать объявления, при этом успевая ездить на просмотры квартир в Кунцево. Однако больше половины из предлагаемых вариантов обременены юридическими или техническими проблемами при более детальном рассмотрении,
и Вы лишь зря потратите на них время.

3. ВНЕСЕНИЕ АВАНСА. Не тешьте себя иллюзиями, что если Вы выберете квартиру в Кунцево и внесете за нее аванс,  дальше все будет делаться само собой. Если Вы выбрали несвободную квартиру в Кунцево (где продавцы хотят найти взамен другую площадь), то вероятность, что такая сделка произойдет, составляет всего 20-25%. Скорее всего через месяц аванс вернут, а Вам придется искать другую квартиру в Кунцево. К тому же до внесения аванса неплохо было бы изучить историю приобретаемого объекта.

4. Торг по цене при покупке квартиры в Кунцево. Если Вы решили купить выбранную квартиру в Кунцево, то не стесняйтесь
найти в ней максимум недостатков. Это позволит снизить цену примерно на 10%...

5. Проверка покупаемой квартиры в Кунцево. Это занимает 10 дней при самостоятельной проверке и примерно 3 дня у профессионала. К тому же некоторая информация по истории квартиры в Кунцево конфиденциальна, и Вам ни за какие деньги не добыть ее самостоятельно.

6. Оформления покупки квартиры в Кунцево. Прежде, чем приступить к оформлению сделки покупки квартиры в Кунцево, Вам нужно решить много организационных и технических вопросов: 1)Каким банком при взаиморасчетах Вы хотите воспользоваться; 2) В нотариальной или простой письменной форме будет проходить оформление договора купли-продажи квартиры в Кунцево; 3) Какую стоимость  квартиры в Кунцево Вам придется указывать в договоре (полную или до 1 млн.) и т.п.

7. Безопасная передача денег при покупке квартиры в Кунцево. Взаиморасчеты производятся только через депозитную ячейку банка, выбранного по обоюдному согласию сторон. Продавец квартиры в Кунцево будет иметь доступ к денежным средствам лишь тогда, когда квартиру  в Кунцево зарегистрируют на имя покупателя.

8. Регистрация сделки купли-продажи квартиры  в Кунцево и заселение. Окончательный расчет с продавцом Вам нужно провести после того, как он выписался из занимаемой жилплощади в Кунцево и зарегистрировался по новому месту жительства. Стороны, участвующие в сделке купли-продажи квартиры в Кунцево, должны подписать акт приемки-передачи квартиры в Кунцево. При подписании акта продавец передает покупателю квартиру с газовой плитой и сантехническим оборудованием, в надлежащем состоянии, а также с ключами и оплаченными квитанциями по коммунальным платежам.

Какие услуги при покупке квартиры  в Кунцево могут предложить Вам в Департаменте недвижимости ГК «Правовая защита»?

  • Консультация по покупке квартиры в Кунцево
  • Мониторинг предложений квартир для покупки в Кунцево
  • Первичная консультация при покупке квартиры в Кунцево
  • Сопровождение просмотра квартиры в Кунцево  
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Кунцево
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Кунцево 
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Кунцево
  • Консультация риэлтора и юриста  
  • Мониторинг предложений по продаже квартир в Кунцево 
  • Подбор ипотечной программы для покупки квартиры в Кунцево 
  • Получение одобрения заемщика 
  • Подбор страховой программы 
Составление договора купли-продажи квартиры в Кунцево
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Кунцево
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
  • Договор мены
  • Договор ренты
  • Договор дарения
  • Договор найма
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Кунцево
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сопровождение договора: Договор инвестирования
  • Сопровождение договора: Договор участия в долевом строительстве
  • Сопровождение договора: Договор мены
  • Сопровождение договора: Договор дарения
Спровождение договора аванса при покупке квартиры
  • - с выездом риэлтора/юриста
  • - в офисе ГК «Правовая защита»
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд  риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Кунцево
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили купить квартиру в Кунцево, обращайтесь за консультацией  и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти наилучшие варианты покупки квартиры  в Кунцево и виртуозно проведем сделку купли-продажи. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07 
Екатеринбург
Здраствуйте.Заключил "договор паевого участия" в строительстве многоквартирного дома.Дом сдан, у меня на руках "договор", справка о полной выплате паевого взноса,акт приема-передачи квартиры.В Кадастровой палате еще нет информации по моей квартире, заказал тех.план обьекта в БТИ, хотел оформлять документы на собственность для дальнейшей продажи.Но сейчас мне предлагают продать квартиру по договору переуступки.Должен-ли я буду выплатить НДФЛ (13%) от полученной прибыли при продаже квартиры по переуступке?
г. Ярославль
Здравствуйте. В двух словах:
Застройщиком (заказчиком) домов является "Новый град"
Посредником УК "Ярослав Мудрый",
Генподрядчиком "Основа" (ранее "Аткор").
Все эти организации так или иначе находятся под началом Охова С.В.

В настоящий моментодин из домов получил разрешение на ввод в эксплуатацию, другой готовится к сдаче.
В домах уже полгода создано и зарегистрировано ТСЖ"Седьмое небо", о чем застройщик (заказчик) своевременно уведомлен.

Застройщик не желает передавать дом ТСЖ а пытается обманным путем убедить дольщиков в незаконности создания ТСЖ, навязывая управляющую компанию РЭУ 6, в то время как Товарищество уже заключило договор с другой обслуживающей организацией.

В офисе ЯМ посадили представителя эксплуатирующей компании "РЭУ-6". Менеджеры ЯМ перед выдачей документов на квартиру, направляют дольщиков к представителю РЭУ-6 для:

1. Заполнения бюллетеня голосования №1 в котором в безальтернативном порядке предлагается проголосовать за форму управления - "управляющая компания" и за выбор управляющей компанией РЭУ-6.
2. Подписания прямого договора дольщика с УК РЭУ-6 на 3 года.
3. Оплаты 8 000 рублей за коммунальные услуги за январь и февраль.

Без подписания вышеуказанных бумаг и оплаты вышеозначенной суммы менеджер "Ярослава Мудрого"/"Нового Града" документы на квартиры выдавать отказывается.
Налицо откровенный шантаж.

ТСЖ готово к приемке домов но конструктивного разговора не получается.

Дома получили разрешение на строительство до вступления в силу ФЗ №214.
В градостроительном кодексе процедура передачи не расписана.

Как заставить застройщика передать дом ТСЖ?

Партнеры


На правах рекламы