Купить квартиру в Солнцево
Поможем купить квартиру в Солнцево. Опытные риэлторы и юристы. Эксклюзивная база квартир. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Купить квартиру в Солнцево.

СОЛНЦЕВО

До недавнего времени Солнцево было одним из подмосковных городов, тесным кольцом  окруживших столицу. Его история прослеживается с начала XVII века, когда здесь располагалась небольшая деревня Суково, принадлежавшая князьям Трубецким. На рубеже XIX-XX вв. в километре от Суково пролегла линия железной дороги и была устроена станция, названная по имени деревни. С этого времени Суково становится дачным местом. Крестьяне приспосабливают свои дома под дачи, строят новые.

По сведениям 1926 г. в Сукове значилось уже около 400 жителей. Большинство из них составляли железнодорожники, ремонтники, рабочие различных московских предприятий. Дальнейшая судьба этих мест была тесно связана с принятым в 1935 году Генеральным планом строительства и реконструкции Москвы. Согласно ему в столице сносилось много ветхого жилья, на месте которого строились новые кварталы, куда переселялись москвичи. Но жилья на всех не хватало, и часто получалась ситуация, когда человек из общежития переселялся в коммунальную квартиру, навсегда прощаясь с мечтой об отдельном жилье. Поэтому неудивительно, что многие москвичи, когда им представилась возможность, предпочитали покинуть столицу в связи с ее реконструкцией и поселиться поблизости от нее, но в собственных отдельных домах. Один из таких поселков возникает близ деревни Суково. В 1937 году здесь была отведена свободная территория для застройки, а к концу 1938 года уже было построено около 300 индивидуальных домов, где поселилось почти 2500 человек. Тогда же встал вопрос о названии нового поселка, который получил название Солнцево. 26 сентября 1938 года это название было официально утверждено правительством, которое отнесло Солнцево к дачным поселкам. В предвоенные годы поселок продолжал развиваться быстрыми темпами - к концу 1940 года в нем насчитывалось свыше 400 домов с числом жителей более четырех тысяч человек. Великая Отечественная война затормозила его развитие, но уже в первые послевоенные годы здесь вновь разворачивается строительство. Но с этого времени Солнцево формируется как поселок строителей, работавших на московских стройках.

В 1948-1953 гг. трест Особстрой (позднее Главмосстрой) построил здесь 148 жилых одно- и двухэтажных каркасно-засыпных домов, площадью 46 тысяч кв. м. По соседству трестом Севводстрой (позднее Главмосинжстрой) был возведен поселок из 33-х четырех- и пятиэтажных домов для рабочих-строителей Западной водопроводной станции. Там
возник поселок Западный с населением в 7 тысяч человек.

Формирование Солнцева как поселка московских строителей привело к его интенсивному развитию. По данным переписи 1959 года его население составило 13,8 тыс. человек. В 1960-е и 1970-е года продолжалась широкая застройка Солнцева. Все это не могло не отразиться на его статусе. В апреле 1969 года оно было отнесено к категории поселков городского типа. Но по своим размерам он перерос многие города. В 1970 г. в нем насчитывалось уже 41,3 тыс. жителей. Поэтому 23 февраля 1971 года Солнцево из поселка было преобразовано в город областного подчинения. К концу 70-х здесь проживало уже 61,2 тыс. человек. Поскольку большинство жителей Солнцева составляли московские строители, в 1983 г. было решено передать город в подчинение Моссовета, а в мае 1984 года он официально включается в состав Москвы и на карте столицы появился новый Солнцевский район. Район Солнцево расположен за пределами Московской кольцевой автодороги, в нем проживают 88,2 тысячи жителей.

Сегодня Солнцево - один из динамично развивающихся районов столицы. Здесь успешно реализуется программа сноса пятиэтажного жилого фонда, строятся современные комфортабельные дома, проводятся работы по благоустройству территории. Для отдыха жителей построен бульвар от улицы Богданова до улицы Щорса, который стал любимым местом для отдыха, прогулок с детьми. Начато строительство храма Сергия Радонежского на улице Богданова.

Район Солнцево считается спальным районом, так как в районе всего несколько крупных предприятий: ДСК-3, Мосгорбумторг, НПО «Взлет», которые почти не влияют на экологию. Район окружен лесными массивами. На территории района находится Западная станция водоподготовки (ЗВС), которая обеспечивает чистой водой 1/3 Москвы. В целях улучшения качества воды началось строительство озоно-сорбционного блока на резервной территории Юго-Западной водопроводной станции. Срок окончания работ – 2011 год.

На территории района находится зона отдыха «Мещерское», которая в летнее время принимает не только жителей Солнцево, но и жителей из близлежащих районов.

В районе функционирует один из современных в стране научно-практический Центр медицинской помощи детям с пороками развития черепно-лицевой области и врожденными заболеваниями нервной системы. Центр уникален не только медицинским техническим оснащением, но и архитектурным решением.

Купить квартиру в Солнцево – настоящая удача!

Но сначала надо решить – у кого покупать квартиру. На сегодня существуют разные варианты покупки квартиры. Самые распространенные из них:

1) Покупка квартиры на первичном рынке (новостройки). Покупка такой квартиры обойдется на 15-25% дешевле. В Солнцево можно купить квартиру в  новостройке на любой вкус и кошелек – от элитной до эконом-класса. Покупка такой квартиры потребует значительных расходов на ремонт, т.к. чаще всего новостройки продаются без отделки; а также телефонизацию. Выгоднее всего приобретать такие квартиры у компаний-застройщиков. Узнайте список компаний, продающих квартиры в Солнцево, на сайте www.realtylaw.ru. При покупке новостройки Вы должны знать, что получите ключи от квртиры через 3-5 месяцев после сдачи дома, а право собственности на нее оформите только через 1,5 года.

2) Покупка квартиры у самих её хозяев(вторичный рынок). Процесс  выбора квартиры для покупки в Солнцево займет у Вас  до двух месяцев. Большое значение имеет то, покупаете Вы квартиру самостоятельно или через риэлторскую компанию. Если Вы приходите к риэлторам, то они берут на себя весь комплекс услуг, необходимых для покупки квартиры и найдут Вам лучший вариант для покупки в Солнцево. Основные плюсы такого сотрудничества – возможность найти максимальное количество подходящих вариантов из огромной специализированной базы данных, а также минимизация проблем с ОРГАНИЗАЦИЕЙ сделки и грамотное оформление документов для покупки квартиры в Солнцево.

Что нужно сделать, чтобы осуществить покупку квартиры «правильно»?

1. Определите, какая должна быть квартира Для начала определите бюджет сделки и  на какой улице Солнцево, Вы хотели бы купить квартиру поиска, а такжепараметры жилья.

2. ПОИСК КВАРТИРЫ Покупка квартиры требует невероятных временных и нервных затрат. Вы должны по нескольку часов в день прозванивать объявления, при этом успевая ездить на просмотры квартир в Солнцево. Однако больше половины из предлагаемых вариантов обременены юридическими или техническими проблемами при более детальном рассмотрении, и Вы лишь зря потратите на них время.

3. ВНЕСЕНИЕ АВАНСА. Не тешьте себя иллюзиями, что если Вы выберете  квартиру в Солнцево и внесете за нее аванс,  дальше все будет делаться само собой. Если Вы выбрали несвободную квартиру в Солнцево (где продавцы хотят найти взамен другую площадь), то вероятность, что такая сделка произойдет, составляет всего 20-25%. Скорее всего через месяц аванс вернут, а Вам придется искать другую квартиру во Внуково. К тому же до внесения аванса неплохо было бы изучить историю приобретаемого объекта.

4. Торг по цене при покупке квартиры в Солнцево. Если Вы решили купить выбранную квартиру в Солнцево, то не стесняйтесь найти в ней максимум недостатков. Это позволит снизить цену примерно на 10%...

5. Проверка покупаемой квартиры во Солнцево. Это занимает 10 дней при самостоятельной проверке и примерно
3 дня у профессионала. К тому же некоторая информация по истории квартиры в  Солнцево конфиденциальна, и Вам ни за какие деньги не добыть ее самостоятельно.

6. Оформления покупки квартиры в Солнцево. Прежде, чем приступить к оформлению сделки покупки квартиры в Солнцево, Вам нужно решить много организационных и технических вопросов: 1) Каким банком при взаиморасчетах Вы хотите воспользоваться; 2) В нотариальной или простой письменной форме будет проходить оформление договора купли-продажи квартиры в Солнцево; 3) Какую стоимость  квартиры в Солнцево Вам придется указывать в договоре (полную или до 1 млн.) и т.п.

7. Безопасная передача денег при покупке квартиры в Солнцево. Взаиморасчеты производятся только через депозитную ячейку банка, выбранного по обоюдному согласию сторон. Продавец квартиры в Солнцево будет иметь доступ к денежным средствам лишь тогда, когда квартиру  в Солнцево зарегистрируют на имя покупателя.

8. Регистрация сделки купли-продажи квартиры в Солнцево и заселение. Окончательный расчет с продавцом Вам нужно провести после того, как он выписался из занимаемой жилплощади в Солнцево и зарегистрировался по новому месту жительства. Стороны, участвующие в сделке купли-продажи квартиры в Солнцево, должны подписать акт приемки-передачи квартиры в Солнцево. При подписании акта продавец передает покупателю квартиру в с газовой плитой и сантехническим оборудованием, в надлежащем состоянии, а также с ключами и оплаченными квитанциями по коммунальным платежам.

Какие услуги при покупке квартиры  в Солнцево могут предложить Вам в Департаменте недвижимости ГК «Правовая защита»?

  • Консультация по покупке квартиры в Солнцево
  • Мониторинг предложений квартир для покупки в Солнцево
  • Первичная консультация при покупке квартиры в Солнцево
  • Сопровождение просмотра квартиры в Солнцево  
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Солнцево
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Солнцево 
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Солнцево
  • Консультация риэлтора и юриста  
  • Мониторинг предложений по продаже квартир в Солнцево 
  • Подбор ипотечной программы для покупки квартиры в Солнцево 
  • Получение одобрения заемщика 
  • Подбор страховой программы 
Составление договора купли-продажи квартиры в Солнцево
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Солнцево
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
  • Договор мены
  • Договор ренты
  • Договор дарения
  • Договор найма
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Солнцево
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сопровождение договора: Договор инвестирования
  • Сопровождение договора: Договор участия в долевом строительстве
  • Сопровождение договора: Договор мены
  • Сопровождение договора: Договор дарения
Сопровождение договора аванса при покупке квартиры 
  • - с выездом риэлтора/юриста
  • - в офисе ГК «Правовая защита»
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд  риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Солнцево
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили купить квартиру в Солнцево, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти наилучшие варианты покупки квартиры  в Солнцево и виртуозно проведем сделку купли-продажи. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Кокошкино
Здравствуйте!
Через ПИК "Строим вместе" "приобрел" квартиру в новостройке п.Кокощкино по ул. Труда с первичным оформлением на ПИК. Пай выплатил полностью. Дом проблемный. ПИК требует подписать договор уступки прав требования, а потом самому судиться с инвестором. Возможно ли признание в судебном порядке (Наро-Фоминский районный суд) права собственности на незавершенное строительство? Дом, насколько мне известно, практически готов. Что посоветуете?
Заранее благодарю за ответ.
Москва
Здравствуйте! Хотелось бы услышать мнение компетентного эксперта, касающееся конкретно моего случая. Я приобрел квартиру, по Соглашению об уступке договора. Сделка оформлялась через ведущее риэлтерское агентство Москвы. Я являюсь вторым собственником квартиры. Первый Собственник приобрел ее у Предприятия по Договору уступки права требования квартиры. На руках я имею документы: 1. Договор уступки права требования (по инвестиционному договору(договору на соинвестирование))между Предприятием и Гражданином - Первым Собственником квартиры, у которого я и приобрел квартиру в последствии; 2. Квитанция "Предоплата по агентскому договору"-бланк риэлтерского Агентства;(оплачивал Я) 3. Квитанция "Аванс за квартиру по адресу..." "-бланк риэлтерского Агентства;(оплачивал Я) 4. Договор аванса - бланк риэлтерского Агентства; подписали Продавец -Первый собственник квартиры и Я. 5. Соглашение об уступке договора (цессия) между Продавцом - Первым Собственником квартиры и Мной с указанием стоимости квартиры; подписи двух сторон, печать Предприятия. 6.Договор аренды индивидуального банковского сейфа с подписями Банковского служащего и Моей; 7. Дополнительное соглашение о разграничении доступа к Сейфу к Договору аренды индивидуального банковского сейфа с подписями Продавца-Первого Собственника квартиры, Моей и Банковского служащего. Этот вариант квартиры предложило нам риэлтерское Агентство. Все руководство сделкой осуществляло риэлтерское Агентство, этапы сделки проводились в присутствии риэлтеров Агентства и все документы (на подпись и с подписями) я получал из рук риэлтеров. Это было в 2005г. осенью. Сейчас мы хотим продать эту квартиру через другое риэлтерское агентство не менее крупное. И столкнулись с тем, что сегодняшние риэлтеры у нас просят: 1)РАСПИСКУ, подписанную Продавцом - первым покупателем квартиры в том, что он получил от Меня деньги за квартиру. 2) РАСПИСКУ в том, что продавец квартиры полностью расплатился по своему договору приобретения с застройщиком. Конкретно документа с названием "РАСПИСКА" у меня нет. Но все документы, представленные выше указывают на мой полный расчет с Продавцом-первым покупателем квартиры. Сегодняшних риэлтеров более или менее удовлетворяют мои документы и все же, периодически вопрос о "Расписке" поднимается... Мои вопросы: 1. Полный ли комплект документов я имею, стоит ли мне волноваться из-за отсутствия "Расписок"? 2. Какова ответственность риэлтерского Агентства через которую я приобрел квартиру в случае если документ "Расписки" необходим? 3. Стоит ли беспокоить Продавца-Первого собственника квартиры с просьбой выслать такую "Расписку", и если "да", то в какой форме это лучше сделать, самому или обратиться к Адвокату или опять к риэлтерам Агентства, через которое я приобретал квартиру? 4. Играет ли значение фактор времени? Заранее спасибо за ответ, очень рассчитываю на Вашу помощь. Вы делаете очень нужное дело для простых людей, которые для того, что бы вырваться из тесноты прилагают нечеловеческие усилия и к сожалению становятся жертвами беспредела и некомпетентности творящегося на рынке жилья. С уважением ко всем сотрудникам Вашим Экспертам и редакции газеты «Сделка». Андрей Геннадьевич, военнослужащий. Здравствуйте! Хотелось бы услышать мнение компетентного эксперта, касающееся конкретно моего случая. Я приобрел квартиру, по Соглашению об уступке договора. Сделка оформлялась через ведущее риэлтерское агентство Москвы. Я являюсь вторым собственником квартиры. Первый Собственник приобрел ее у Предприятия по Договору уступки права требования квартиры. На руках я имею документы: 1. Договор уступки права требования (по инвестиционному договору(договору на соинвестирование))между Предприятием и Гражданином - Первым Собственником квартиры, у которого я и приобрел квартиру в последствии; 2. Квитанция "Предоплата по агентскому договору"-бланк риэлтерского Агентства;(оплачивал Я) 3. Квитанция "Аванс за квартиру по адресу..." "-бланк риэлтерского Агентства;(оплачивал Я) 4. Договор аванса - бланк риэлтерского Агентства; подписали Продавец -Первый собственник квартиры и Я. 5. Соглашение об уступке договора (цессия) между Продавцом - Первым Собственником квартиры и Мной с указанием стоимости квартиры; подписи двух сторон, печать Предприятия. 6.Договор аренды индивидуального банковского сейфа с подписями Банковского служащего и Моей; 7. Дополнительное соглашение о разграничении доступа к Сейфу к Договору аренды индивидуального банковского сейфа с подписями Продавца-Первого Собственника квартиры, Моей и Банковского служащего. Этот вариант квартиры предложило нам риэлтерское Агентство. Все руководство сделкой осуществляло риэлтерское Агентство, этапы сделки проводились в присутствии риэлтеров Агентства и все документы (на подпись и с подписями) я получал из рук риэлтеров. Это было в 2005г. осенью. Сейчас мы хотим продать эту квартиру через другое риэлтерское агентство не менее крупное. И столкнулись с тем, что сегодняшние риэлтеры у нас просят: 1)РАСПИСКУ, подписанную Продавцом - первым покупателем квартиры в том, что он получил от Меня деньги за квартиру. 2) РАСПИСКУ в том, что продавец квартиры полностью расплатился по своему договору приобретения с застройщиком. Конкретно документа с названием "РАСПИСКА" у меня нет. Но все документы, представленные выше указывают на мой полный расчет с Продавцом-первым покупателем квартиры. Сегодняшних риэлтеров более или менее удовлетворяют мои документы и все же, периодически вопрос о "Расписке" поднимается... Мои вопросы: 1. Полный ли комплект документов я имею, стоит ли мне волноваться из-за отсутствия "Расписок"? 2. Какова ответственность риэлтерского Агентства через которую я приобрел квартиру в случае если документ "Расписки" необходим? 3. Стоит ли беспокоить Продавца-Первого собственника квартиры с просьбой выслать такую "Расписку", и если "да", то в какой форме это лучше сделать, самому или обратиться к Адвокату или опять к риэлтерам Агентства, через которое я приобретал квартиру? 4. Играет ли значение фактор времени? Заранее спасибо за ответ, очень рассчитываю на Вашу помощь. Вы делаете очень нужное дело для простых людей, которые для того, что бы вырваться из тесноты прилагают нечеловеческие усилия и к сожалению становятся жертвами беспредела и некомпетентности творящегося на рынке жилья. С уважением к Вашим Экспертам. Андрей Геннадьевич, военнослужащий.

Партнеры


На правах рекламы