Купить квартиру в Солнцево
Поможем купить квартиру в Солнцево. Опытные риэлторы и юристы. Эксклюзивная база квартир. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Купить квартиру в Солнцево.

СОЛНЦЕВО

До недавнего времени Солнцево было одним из подмосковных городов, тесным кольцом  окруживших столицу. Его история прослеживается с начала XVII века, когда здесь располагалась небольшая деревня Суково, принадлежавшая князьям Трубецким. На рубеже XIX-XX вв. в километре от Суково пролегла линия железной дороги и была устроена станция, названная по имени деревни. С этого времени Суково становится дачным местом. Крестьяне приспосабливают свои дома под дачи, строят новые.

По сведениям 1926 г. в Сукове значилось уже около 400 жителей. Большинство из них составляли железнодорожники, ремонтники, рабочие различных московских предприятий. Дальнейшая судьба этих мест была тесно связана с принятым в 1935 году Генеральным планом строительства и реконструкции Москвы. Согласно ему в столице сносилось много ветхого жилья, на месте которого строились новые кварталы, куда переселялись москвичи. Но жилья на всех не хватало, и часто получалась ситуация, когда человек из общежития переселялся в коммунальную квартиру, навсегда прощаясь с мечтой об отдельном жилье. Поэтому неудивительно, что многие москвичи, когда им представилась возможность, предпочитали покинуть столицу в связи с ее реконструкцией и поселиться поблизости от нее, но в собственных отдельных домах. Один из таких поселков возникает близ деревни Суково. В 1937 году здесь была отведена свободная территория для застройки, а к концу 1938 года уже было построено около 300 индивидуальных домов, где поселилось почти 2500 человек. Тогда же встал вопрос о названии нового поселка, который получил название Солнцево. 26 сентября 1938 года это название было официально утверждено правительством, которое отнесло Солнцево к дачным поселкам. В предвоенные годы поселок продолжал развиваться быстрыми темпами - к концу 1940 года в нем насчитывалось свыше 400 домов с числом жителей более четырех тысяч человек. Великая Отечественная война затормозила его развитие, но уже в первые послевоенные годы здесь вновь разворачивается строительство. Но с этого времени Солнцево формируется как поселок строителей, работавших на московских стройках.

В 1948-1953 гг. трест Особстрой (позднее Главмосстрой) построил здесь 148 жилых одно- и двухэтажных каркасно-засыпных домов, площадью 46 тысяч кв. м. По соседству трестом Севводстрой (позднее Главмосинжстрой) был возведен поселок из 33-х четырех- и пятиэтажных домов для рабочих-строителей Западной водопроводной станции. Там
возник поселок Западный с населением в 7 тысяч человек.

Формирование Солнцева как поселка московских строителей привело к его интенсивному развитию. По данным переписи 1959 года его население составило 13,8 тыс. человек. В 1960-е и 1970-е года продолжалась широкая застройка Солнцева. Все это не могло не отразиться на его статусе. В апреле 1969 года оно было отнесено к категории поселков городского типа. Но по своим размерам он перерос многие города. В 1970 г. в нем насчитывалось уже 41,3 тыс. жителей. Поэтому 23 февраля 1971 года Солнцево из поселка было преобразовано в город областного подчинения. К концу 70-х здесь проживало уже 61,2 тыс. человек. Поскольку большинство жителей Солнцева составляли московские строители, в 1983 г. было решено передать город в подчинение Моссовета, а в мае 1984 года он официально включается в состав Москвы и на карте столицы появился новый Солнцевский район. Район Солнцево расположен за пределами Московской кольцевой автодороги, в нем проживают 88,2 тысячи жителей.

Сегодня Солнцево - один из динамично развивающихся районов столицы. Здесь успешно реализуется программа сноса пятиэтажного жилого фонда, строятся современные комфортабельные дома, проводятся работы по благоустройству территории. Для отдыха жителей построен бульвар от улицы Богданова до улицы Щорса, который стал любимым местом для отдыха, прогулок с детьми. Начато строительство храма Сергия Радонежского на улице Богданова.

Район Солнцево считается спальным районом, так как в районе всего несколько крупных предприятий: ДСК-3, Мосгорбумторг, НПО «Взлет», которые почти не влияют на экологию. Район окружен лесными массивами. На территории района находится Западная станция водоподготовки (ЗВС), которая обеспечивает чистой водой 1/3 Москвы. В целях улучшения качества воды началось строительство озоно-сорбционного блока на резервной территории Юго-Западной водопроводной станции. Срок окончания работ – 2011 год.

На территории района находится зона отдыха «Мещерское», которая в летнее время принимает не только жителей Солнцево, но и жителей из близлежащих районов.

В районе функционирует один из современных в стране научно-практический Центр медицинской помощи детям с пороками развития черепно-лицевой области и врожденными заболеваниями нервной системы. Центр уникален не только медицинским техническим оснащением, но и архитектурным решением.

Купить квартиру в Солнцево – настоящая удача!

Но сначала надо решить – у кого покупать квартиру. На сегодня существуют разные варианты покупки квартиры. Самые распространенные из них:

1) Покупка квартиры на первичном рынке (новостройки). Покупка такой квартиры обойдется на 15-25% дешевле. В Солнцево можно купить квартиру в  новостройке на любой вкус и кошелек – от элитной до эконом-класса. Покупка такой квартиры потребует значительных расходов на ремонт, т.к. чаще всего новостройки продаются без отделки; а также телефонизацию. Выгоднее всего приобретать такие квартиры у компаний-застройщиков. Узнайте список компаний, продающих квартиры в Солнцево, на сайте www.realtylaw.ru. При покупке новостройки Вы должны знать, что получите ключи от квртиры через 3-5 месяцев после сдачи дома, а право собственности на нее оформите только через 1,5 года.

2) Покупка квартиры у самих её хозяев(вторичный рынок). Процесс  выбора квартиры для покупки в Солнцево займет у Вас  до двух месяцев. Большое значение имеет то, покупаете Вы квартиру самостоятельно или через риэлторскую компанию. Если Вы приходите к риэлторам, то они берут на себя весь комплекс услуг, необходимых для покупки квартиры и найдут Вам лучший вариант для покупки в Солнцево. Основные плюсы такого сотрудничества – возможность найти максимальное количество подходящих вариантов из огромной специализированной базы данных, а также минимизация проблем с ОРГАНИЗАЦИЕЙ сделки и грамотное оформление документов для покупки квартиры в Солнцево.

Что нужно сделать, чтобы осуществить покупку квартиры «правильно»?

1. Определите, какая должна быть квартира Для начала определите бюджет сделки и  на какой улице Солнцево, Вы хотели бы купить квартиру поиска, а такжепараметры жилья.

2. ПОИСК КВАРТИРЫ Покупка квартиры требует невероятных временных и нервных затрат. Вы должны по нескольку часов в день прозванивать объявления, при этом успевая ездить на просмотры квартир в Солнцево. Однако больше половины из предлагаемых вариантов обременены юридическими или техническими проблемами при более детальном рассмотрении, и Вы лишь зря потратите на них время.

3. ВНЕСЕНИЕ АВАНСА. Не тешьте себя иллюзиями, что если Вы выберете  квартиру в Солнцево и внесете за нее аванс,  дальше все будет делаться само собой. Если Вы выбрали несвободную квартиру в Солнцево (где продавцы хотят найти взамен другую площадь), то вероятность, что такая сделка произойдет, составляет всего 20-25%. Скорее всего через месяц аванс вернут, а Вам придется искать другую квартиру во Внуково. К тому же до внесения аванса неплохо было бы изучить историю приобретаемого объекта.

4. Торг по цене при покупке квартиры в Солнцево. Если Вы решили купить выбранную квартиру в Солнцево, то не стесняйтесь найти в ней максимум недостатков. Это позволит снизить цену примерно на 10%...

5. Проверка покупаемой квартиры во Солнцево. Это занимает 10 дней при самостоятельной проверке и примерно
3 дня у профессионала. К тому же некоторая информация по истории квартиры в  Солнцево конфиденциальна, и Вам ни за какие деньги не добыть ее самостоятельно.

6. Оформления покупки квартиры в Солнцево. Прежде, чем приступить к оформлению сделки покупки квартиры в Солнцево, Вам нужно решить много организационных и технических вопросов: 1) Каким банком при взаиморасчетах Вы хотите воспользоваться; 2) В нотариальной или простой письменной форме будет проходить оформление договора купли-продажи квартиры в Солнцево; 3) Какую стоимость  квартиры в Солнцево Вам придется указывать в договоре (полную или до 1 млн.) и т.п.

7. Безопасная передача денег при покупке квартиры в Солнцево. Взаиморасчеты производятся только через депозитную ячейку банка, выбранного по обоюдному согласию сторон. Продавец квартиры в Солнцево будет иметь доступ к денежным средствам лишь тогда, когда квартиру  в Солнцево зарегистрируют на имя покупателя.

8. Регистрация сделки купли-продажи квартиры в Солнцево и заселение. Окончательный расчет с продавцом Вам нужно провести после того, как он выписался из занимаемой жилплощади в Солнцево и зарегистрировался по новому месту жительства. Стороны, участвующие в сделке купли-продажи квартиры в Солнцево, должны подписать акт приемки-передачи квартиры в Солнцево. При подписании акта продавец передает покупателю квартиру в с газовой плитой и сантехническим оборудованием, в надлежащем состоянии, а также с ключами и оплаченными квитанциями по коммунальным платежам.

Какие услуги при покупке квартиры  в Солнцево могут предложить Вам в Департаменте недвижимости ГК «Правовая защита»?

  • Консультация по покупке квартиры в Солнцево
  • Мониторинг предложений квартир для покупки в Солнцево
  • Первичная консультация при покупке квартиры в Солнцево
  • Сопровождение просмотра квартиры в Солнцево  
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Солнцево
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Солнцево 
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Солнцево
  • Консультация риэлтора и юриста  
  • Мониторинг предложений по продаже квартир в Солнцево 
  • Подбор ипотечной программы для покупки квартиры в Солнцево 
  • Получение одобрения заемщика 
  • Подбор страховой программы 
Составление договора купли-продажи квартиры в Солнцево
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Солнцево
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
  • Договор мены
  • Договор ренты
  • Договор дарения
  • Договор найма
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Солнцево
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сопровождение договора: Договор инвестирования
  • Сопровождение договора: Договор участия в долевом строительстве
  • Сопровождение договора: Договор мены
  • Сопровождение договора: Договор дарения
Сопровождение договора аванса при покупке квартиры 
  • - с выездом риэлтора/юриста
  • - в офисе ГК «Правовая защита»
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд  риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Солнцево
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили купить квартиру в Солнцево, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти наилучшие варианты покупки квартиры  в Солнцево и виртуозно проведем сделку купли-продажи. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Волгоград
Здравствуйте у меня вопрос по обмену квартиры.
ситуация такая, у квартиры два собственника по 1/2 каждый, в квартире прописаны 3 человека, третий не имеет доли в собственности.
Какой порядок оформления сделки продажи квартиры - какие документы необходимы он всех прописанных (согласие на выписку, согласие на продажу в какой форме)?
Новая Трехгорка
Инвесторы строительства жилого комплекса Новая Трехгорка Одинцовского района Московской области хотели бы довести до сведения властей информацию о катастрофической ситуации, складывающейся во взаимоотношениях со строительной компанией СУ-155. Как налогоплательщики, как избиратели, мы требуем от государства вмешаться в ситуацию и применить меры воздействия к СУ-155, если только у властей нет желания услышать о проблеме из сводок новостей.

Пообещав инвесторам построить дома в Новой Трехгорке и провести Госкомиссию по приемке домов еще в 2006 году, компания передвинула сроки на 2-ой квартал 2007 года. Затем СУ-155 без какого бы то ни было согласования с инвесторами снова перенесла сроки уже на 2-ой квартал 2008 года, объясняя это нехваткой мощностей в связи с переброской сил на строительство Красногорья, Красногорского района Московской области. На встрече с инвесторами в августе 2007 г. СУ-155 заявило об очередном переносе сроков. И как теперь становится известно, на целых 2 года, т.е. на 2010 год!!! И снова у компании нашлась уважительная причина - выигрыш конкурса на крупномасштабное строительство в районе Щербинка г. Москвы, и как следствие, переброска практически всех имеющихся мощностей из Новой Трехгорки в Щербинку. И сейчас, когда все дома микрорайона должны были быть построенными и должны были пройти Госкомиссию, строительство некоторых домов даже не начиналось. Ни один корпус даже и близко не подошел по своей готовности к Госкомиссии! При этом на сайте компании по всем корпусам по-прежнему красуется дата: "Госкомиссия - II квартал 2008 года". Таким образом в обман вовлекаются все новые и новые граждане.



Когда же инвесторы начинают разбираться в юридических вопросах, то выясняется, что инвесторы абсолютно бесправны в данной ситуации, что вексельная схема, которую СУ-155 навязало покупателям, никак не обязывает компанию к чему-либо, что никакие сроки в договорах не указаны, а то, что говорили менеджеры компании при продаже квартиры и то, что было указано на сайте компании на момент продажи - все это никакой юридической силы не имеет. Помимо этого выясняется, что договор инвесторы заключали не с самой строительной компанией, а с "КТ СУ-155 и Ко", которая является самостоятельным юридическим лицом. И как следствие в суде ничего нельзя будет доказать. Т.е. оказывается, что к ответственности за издевательства над инвесторами СУ-155 никак привлечь нельзя. Налицо придуманная компанией мошенническая схема обхода всех законов и снятия с себя любой ответственности за крупные финансовые злоупотребления без каких-либо последствий для себя.



И что теперь делать людям, вложившим еще в 2005-2006 годах крупные средства в постройку квартир с расчетом заселиться максимум через год-полтора, а теперь узнающим, что ключи от квартир они получат в лучшем случае в 2010-2011 годах при условии , что СУ-155 снова не выиграет какие-нибудь новые конкурсы на строительство? И тут возникают сомнения, а способна ли СУ-155 вообще построит дома в Новой Трехгорке?



Продавая виртуальные квартиры, СУ-155 пользуется бесплатным кредитом, по вексельной схеме никак не ограниченным по времени, и проценты по которому платят граждане, взявшие ипотечный кредит. А банки обогащаются за счет более высоких процентов, т.к. до оформления квартиры в собственность платить банку приходится на 2% больше. Таким образом затяжка строительства выгодна и банку, и строительной компании. И чем дольше затяжка, тем больше прибыль. На попытки же некоторых инвесторов перекредитоваться в других банках, менеджеры СУ-155 отказывают в таком праве, заявляя: "Ой, нет. Мы не можем так подставлять наших партнеров", хотя перекредитование является законным правом гражданина. Фактически речь идет о сговоре СУ-155 с такими банками как "РосЕвроБанк", "РОСБАНК", "Возрождение" с целью получения обоими сторонами повышенной прибыли за счет инвесторов. Налицо созданная компанией совместно с банками узаконенная (либо незаконная, но не замечаемая властями) схема грабежа граждан.



В каком государстве мы живем?! Если бы такое происходило 10-15 лет назад во временя ельцинского хаоса и беспредела, то никто бы не удивился. Но когда подобное случается сегодня, то невольно задумываешься, а изменилось ли что-либо в России с тех пор?



Последние десятилетия население России сокращается катастрофическими темпами. Для решения этой проблемы в последние годы государство принимает ряд мер.

В высоких властных кулуарах обсуждаются различные меры социальной защиты россиян.

В России вот уже который год существует государственная программа "Доступное жилье гражданам России". Последние два года объявляются президентом России годами семьи и учреждаются денежные премии семьям за рождение 1-го и 2-го ребенка.

Что же происходит в реальности? Фактически в лице инвесторов Новой Трехгорки компания СУ-155 занимается саботажем всех этих программ. Программа "Доступное жилье" в редакции СУ-155 превращается в программу "Недоступное жилье". Обманная политика компании носит острую анти социальную направленность.



Так , многим семьям приходится одновременно содержать детей, платить за аренду жилья и платить высокие проценты по ипотечному кредиту. Для них складывается странная ситуация. Вместо того, чтобы тратить деньги на свои семьи, на своих детей, они занимаются кредитованием строительного конгломерата и обогащением банков. Некоторые семьи не решаются заводить детей, т.к. у них нет собственного жилья и, уйдя в декретный отпуск, у них просто-напросто не будет средств арендовать съемную квартиру. Некоторые люди, столкнувшись с таким обманом, и одновременно видя бездействие властей, теряют веру в государство и полны желания уехать навсегда из России в другие страны, где государство заботится о своих гражданах. А ведь подавляющее число людей, инвестировавших в квартиры в Новой Трехгорке - это квалифицированная молодежь с высшими образованиями ( в конце концов кредиты банки тоже всем подряд не дают ), это молодые семьи с детьми. И в то же время в России создаются государственные программы по стимулированию притока мигрантов из стран зарубежья для решения проблем сокращения численности населения и притока квалифицированных специалистов . Парадокс и только! И речь тут идет не о каких-то единичных случаях. Количество сотрудников компании СУ-155 составляет 50 тыс. человек! И в жернова этой машины обмана попадают десятки, если не сотни тысяч граждан! Поселок Новая Трехгорка предназначен для 16 тыс. жителей.

Наилучшим образом с настроениями людей, инвестировавших в строительство Новой Трехгорки, можно ознакомиться в интернете на форуме http://forum.newtrehgorka.ru

По этой ссылке http://www.su155.net приводится информация и по другим объектам компании, где складывается схожая ситуация.



И одновременно со всем этим руководитель СУ-155 Балакин М. фигурирует в списке самых богатых людей России по версии журнала Forbes, 2007 г. :

"53. Михаил Балакин, СУ-155 — 1,2 млрд. долларов"

http://www.nbuv.gov.ua/polit/07rusforbes.htm

На примере Новой Трехгорки отчетливо видно, каким образом он сколачивает свое состояние.

Инвесторы Новой Трехгорки убеждены, что фамилия Балакин должна пополнить и еще один список, а именно список Ходорковских, Березовских, Мавроди …



А если же почитать официальный сайт СУ-155 http://www.su155.ru, то складывается исключительно благоприятное впечатление о компании, как о добропорядочном застройщике, заботящемся о всех и вся. Там можно прочитать, что они участвуют в программе "Доступное жилье", что они достраивают жилье для обманутых инвесторов за другие компании, что они строят жилье для военных. Исключительно положительный портрет. Одним словом, рекламная машина компании работает в полную мощь. И именно таким образом вводятся в заблуждение наивные граждане, которые доверяют компании крупные суммы денег на строительство жилья. Только они не подозревают, что их ждет в недалеком будущем. Таким образом порождаются новые обманутые инвесторы.



Возникает вопрос, как в России образца 2006-2007 годов до сих пор возможно безнаказанное существование подобной схемы обмана граждан, где крупная компания федерального масштаба собирает с людей огромные деньги, и никто в этой компании не несет никакой ответственности перед законом за нецелевое использование этих средств? При этом государство никак не регулирует деятельность компании и не делает ничего для пресечения действия этой незаконной схемы. Хотя люди платят государству налоги, и это прямая обязанность властей защитить граждан в такой ситуации.

Другой резонный вопрос, почему государство дает право участвовать СУ-155 в новых конкурсах на строительство и даже выигрывать их без проверки реальной ситуации с выполнением компанией уже взятых на себя обязательств по другим объектам строительства?



Люди доведены до отчаяния и готовы уже решать свои проблемы собственными силами. В качестве мер борьбы с недобропорядочным застройщиком граждане видят только проведения митингов. Некоторые готовы на такие отчаянные шаги, как блокирование дорог на Щербинку. Лживая природа СУ-155 и бездействие властей фактически толкают людей выходить на улицы на массовые акции протеста. Строительные же компании для борьбы с недовольными гражданами, как следует из недавних сводок новостей в СМИ, нанимают банды боевиков, которые проводят акции устрашения, зверски избивая людей бейсбольными битами.



Как налогоплательщики, как избиратели, мы требуем от государства вмешаться в происходящее и принять меры для восстановления законных прав граждан. Ведь это - прямая обязанность государства. И только государство способно навести тут порядок, ведь речь помимо всего прочего идет о компании со связями (в худшем смысле этого слова) во властных структурах.



Руководствуясь всем вышеизложенным, мы требуем:


1. Привлечь руководство СУ-155 к уголовной ответственности за крупномасштабные финансовые злоупотребления при использовании денежных средств, полученных от соинвесторов строительства жилого комплекса Новая Трехгорка и за невыполнение взятых на себя обязательств по строительству жилых домов.

2. Наложить на компанию СУ-155 штрафные санкции с выплатой компенсаций соинвесторам. Т.к. именно соинвесторы в настоящее время несут значительные материальные потери в результате беспрецедентного по своим масштабам срыва сроков строительства ( речь идет о 4-5 годах, и неизвестно, остановится ли на этом СУ-155).

3. Принудить компанию к заключению договоров с соинвесторами, согласно которым компания бы несла ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по строительству, а также по срокам строительства.

4. Запретить компании СУ-155 использование вексельной схемы продажи квартир, как дающей ей право грубейшим образом и безнаказанно нарушать основополагающие права граждан.
5. Принудить компанию к выполнению в срок взятых на себя обязательств по производству строительных работ в жилом комплексе Новая Трехгорка.
6. Провести проверку финансовой и хозяйственной деятельности компании на предмет нецелевого расходования денежных средств соинвесторов.

7. Запретить компании участвовать в каких бы то ни было новых конкурсах на строительство до тех пор, пока ею не выполнены взятые до сих пор на себя обязательства.
8. Включить строительство жилого комплекса Новая Трехгорка в список объектов, подлежащих государственному контролю.

Соинвесторы строительства Новой Трехгорки.

Партнеры


На правах рекламы