25.07.2008 - Доля в проблемной квартире

Доля в проблемной квартире

У Вас есть доля в проблемной квартире? Что Вы собираетесь с ней делать? Мы можем помочь продать долю квартиры с проблемой.

В нашей практике часто бывают случаи, когда по наследству, дарению, определению суда клиентам достается доля в квартире, как её часто называют - проблемная доля. Конечно, доля - это недвижимость, но воспользоваться Вы ею не сможете, так как в этой квартире живёт другой собственник. Спрашивается – что делать с этой проблемной долей?

Вариантов развития ситуации бывает несколько.

Получив долю в квартире, Вы можете про неё забыть и не заниматься решением этого вопроса. В результате Ваш сособственник будет жить в квартире или сдавать её в аренду, получая прибыль себе в карман, а Вы не получите абсолютно ничего.

Если Вы решите вселиться в квартиру, то можете обратиться в суд, если Вам не удалось добровольно договориться со вторым сособственником. Но такие споры могут затянуться на несколько лет, в течение которых Ваша спорная доля не принесёт Вам никаких материальных выгод.

Можно ещё создать такие условия другому сособственнику, что он сам согласится на Ваши условия. Но для этого Вы должны обладать физической силой и стальными нервами, чтобы буквально скандалить и чуть ли не драться с ним. Если Вы физически не в состоянии противостоять другому сособственнику и он одержал над Вами физическую и моральную победу, то Вы тогда можете прилично заработать на своей доле и избежать дальнейших неприятностей, связанных с её использованием, только продав Вашу спорную долю в квартире.

Хотим заметить, что сделки по продаже долей в квартире значительно сложнее, чем операции по продаже квартиры, принадлежащей одному собственнику, — ведь приходится вести переговоры со всеми собственниками долей в квартире, отношения между которыми обычно не теплые. А ещё необходимо действовать не через куплю-продажу, а выбирать иной законный путь, чтобы у такого сособственника не было преимущественного права покупки. Ведь он виноват в том, что Ваша доля дешевле.

Количество документов, с которыми нужно работать, продавая долю в проблемной квартире, больше, чем при операции по продаже квартиры целиком. Соответственно затраты и времени, и интеллектуальных усилий Исполнителя на качественное выполнение таких сделок возрастают.

Доля в проблемной квартире обычно продаётся по цене, ниже рыночной, т.к. при продаже по более высокой цене на неё не будет спроса. Цена такой доли может варьироваться от 10 до 25 % от рыночной цены. По более высокой цене продать долю с проблемой практически невозможно. Но в любом случае в каждом конкретном случае своя ситуация и своя цена.

Только при продаже квартиры, принадлежащей нескольким совладельцам, удаётся получить всю рыночную цену. Но для этого Вам необходимо договориться с другим сособственником.

Хотите продать проблемную долю в квартире? – обращайтесь к юристам и адвокатам Группы Компаний «Правовая защита». Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 782-76-77, (495) 787-75-07.


Московская область
Добрый день,скажите, пожалуйста, я купила квартиру в новостройке в ЖК "Сакраменто", Балашиха по договору переуступка прав требования за наличный расчет. Договор зарегистрирован в Рег.палате. Покупали у инвесторов. Сейчас мне ее срочно нужно продать.Дом еще не сдан, сдается к осени. как я могу ее продать, по какому договору? Если Вы с такими договорами работаете, то сколько стоит такая услуга( составить договор)? Вообще,сопровождать перепродажу должны те же у кого подписывался договор, но мне говорят, что перепродажей они не занимаются, и делайте что хотите. Даже объяснить толком ничего не могут. Подскажите, пожалуйста. Оксана
Москва
Здравствуйте. У меня такой вопрос: 26.06.06 заключила договор найма на неприватизированную квартиру, потом узнала, что на муниципальное жилье заключается договор поднайма. Хозяйка не хочет вывозить личные вещи, обещая вывезти их постепенно, хотя по договору должна посещать квартиру не более 1 раза в месяц. Акта-описи о том, что в квартире находится какое-либо имущество нет. Вопрос: как можно заставить хозяйку освободить квартируот вещей либо расторгнуть договор.

Партнеры


На правах рекламы