03.03.2010 - Обманутые дольщики.

Обманутые дольщики.

Несмотря на заверения московских властей, еще есть случаи, когда покупатели квартир по-прежнему не могут дождаться своей недвижимости. Например, владельцы квартир на Ленинском проспекте в комплексе "Well House". Вернее, потенциальные владельцы. Пока этих частных инвесторов можно назвать лишь "обманутыми дольщиками". Если у Вас проблема с получением ключей от новостройки, и Вы считаете себя обманутым дольщиком, обращайтесь за подробной консультацией к профессионалам - юристам и риэлторам Группы Компаний <<Правовая защита>>. Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07 , (495) 782-76-77

Обманутые дольщики устраивают акции, пикеты, митинги и даже голодовки, которыми хотят привлечь к себе внимание СМИ и властей. Но они - заложники рисков, на которые согласились, покупая квартиру. Все дольщики понимали, что покупали квартиры по "серым схемам", надеясь, что повезет...

Сегодня отношения застройщиков и покупателей жилья в новостройках регулируются федеральным законом 214-ФЗ о долевом строительстве. Но почти все застройщики обходят установленные законодательством правила реализации жилья в строящихся домах. Интересно, что сегодня, когда рынок недвижимости переживает непростые последствия мирового финансового кризиса, количество желающих обойти закон, значительно растет. По 214 закону, застройщик несет конкретные обязательства по сроку завершения строительства дома и передачи квартир инвесторам. Закон предусматривает значительную финансовую ответственность за нарушение обязательств: ее размер превышает доходность по любому банковскому депозиту. В кризис не все застройщики уверены, что справятся со строительством вовремя. Иногда дома становились долгостроем, находясь в состоянии 80-90% строительной готовности.

В соответствии с требованиями закона 214-ФЗ о долевом строительстве в настоящее время реализуются квартиры всего в 25-30 процентах новостроек Москвы и Подмосковья. А в других строящихся домах квартиры по-прежнему продаются по серым схемам, среди которых доминируют сделки, совершаемые через заключение предварительных договоров купли-продажи квартиры и покупку векселя.

Такая форма реализации жилья тоже имеет место быть и предусмотрена законом - статьей 429 Гражданского Кодекса РФ, посвященной предварительным договорам. Но эта форма сделки, которая по сути является неким соглашением о намерениях, имеет для заключающих ее сторон неравноценные последствия. Покупатель квартиры, по условиям предварительного договора оплачивает стоимость приобретаемого жилья, которого юридически пока не существует. Продавец обещает за полученные денежные средства передать покупателю квартиру - когда будет построен дом. То есть, происходит обмен денег на обещания. А договоры составлены так, что сроки исполнения обязательств застройщика перед частным инвестором могут меняться хоть сто раз.

В рамках <<вексельной схемы>> покупатель, помимо предварительного договора, по которому формально не платит денег, вносит их на основании второго договора - покупки векселя. Эта схема также <<серая>> и является обходящей закон. Конечно, со временем и она выйдет из употребления, но квартиру-то Вы хотите купить сейчас! Поэтому, соглашаясь на покупку квартиры через заключение предварительного договора, Вы должны знать, что российский закон Вас не защищает. Вы отдаете деньги на собственный страх и риск.

Рекомендуем Вам рассматривать только варианты сделок, совершаемых в строгом соответствии с действующим законом. Не подвергайте себя рискам потерять деньги, время, а иногда и здоровье. Не пополняйте ряды обманутых дольщиков!

Если у Вас проблема с получением ключей от новостройки и Вы считаете себя обманутым дольщиком, обращайтесь за подробной консультацией к профессионалам - юристам и риэлторам Группы Компаний <<Правовая защита>>. Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07 , (495) 782-76-77


Белгород
Добрый день! Подскажите, что можно сделать в нашей ситуации: Я живу в квартире с мамой, братом его женой и их ребенком(1год ребенку), 3-комнатная квартира(60кв.м.), бабушка умерла, и по наследству она переходит маме и ее брату, моему дяде, но еще идет оформление, дядя отказывается от своей доли в пользу моей мамы. Получается что пока, 1/3 принадлежит бабушке, 1/3 дедушке(их уже нет), 1/3 маме, из низ 1/9 мне и 1/9 брату моему. его ребенок в квартире прописан. Нам с ними надо разъехаться, так как они скандалят, он пьет и т.д. Но она(жена моего брата) ни раз угрожала отсудить у него квартиру и вообще очень на нее претендует. Как мы можем разъехаться,возможен ли размен квартиры? Возможно ли продать нам 2 свои комнаты или сдавать их? И как на это может повлиять прописка их ребенка в ней? Заранее благодарю.
Новосибирск
По договору сдача дома предполагалась во 2 квартале 2008 года. В конце августа 2008 года дом сдали, в сентябре подписали акт приема-передачи квартиры. Но после сдачи документов в УФРС - в регистрации права собственности нам отказали, т.к. у застройщика неправильно оформлен кадастровый план земельного участка (на участке где стоит наш дом застройщик построил еще капитальные гаражи и еще один пятиэтажный дом). Новый кадастровый паспорт застройщик оформил только 6 марта 2009 года и только в апреле я смогла зарегистрировать право собственности. Сейчас хочу получить с застройщика неустойку, но по договору штраф застройщику 0,5% от стоимости квартиры за каждый месяц просрочки, но не более 3% стоимости квартиры. Вопрос: за какой срок рассчитывать неустойку по договору (с августа 2008 по март 2009?) и можно что-то получить сверх установленной договором цифры? Например, моральный вред? Или просто требовать неустойку по закону о защите прав потребителей (хоть сумма будет не такая смешная). Взнос за квартиру внесен в июне 2007года полностью. Квартира куплена за 1млн.руб. с привлечением кредита (не ипотека), кредит плачу с июля 2007 по сей день. Более того после регистрации квартиры приехала к застройщику (он же, как оказалось, наш ТСЖ) и мне выставили долг за коммунальные платежи с октября 2008 года по март 2009 (всего 6 тысяч), в связи с тем, что дом введен в эксплуатацию по их документам. Законно ли это?

Партнеры


На правах рекламы