Недвижимость в Болгарии

Недвижимость в Болгарии

Болгария - страна, где реализуются самые заветные мечты. Летом она привлекает туристов раскинувшимися на сотни километров песчаными пляжами с ресторанами и дискотеками на любой вкус, зимой - горнолыжными курортами. Для россиян неоспоримым преимуществом является отсутствие языкового барьера в Болгарии. А если учитывать, что купить студию на Солнечном берегу в непосредственной близости у моря можно до 50 тысяч евро, то неудивительно, что такой поток наших соотечественников скупает здесь дома.

Каждого, кто посещает эту страну, поражает число объявлений о продаже недвижимости, которое можно встретить в районе курортных поселков. Количество агентств недвижимости в Болгарии растет с каждым днем.

Строят в основном курортные комплексы на морском побережье и на горнолыжных курортах Такой бум предложений на рынке вызван тем, что Болгария среди восточноевропейских стран была самой популярной страной для вложения средств в недвижимость в последние пять лет.

Свои порядки

Недвижимость в Болгарии делят на три класса: эконом-класс, бизнес-класс и дома класса люкс. В эконом-классе цена за квадратный метр составляет от 830 евро. Как правило, жилые комплексы этого типа располагается от 400-2000 м от моря или от подъемников в горы и обладают стандартным качеством внутренней и внешней отделки.

Если говорить о побережье, то до 50 000 евро можно приобрести студию на Солнечном берегу, причем даже в непосредственной близости у моря. Если же рассматривать возможность покупки недвижимости вдали от берега, начиная от 4 км, то здесь за эту сумму можно купить и двухкомнатные апартаменты в одном из элитных жилых комплексов.

В бизнес-классе цена за квадратный метр составляет примерно 1200-1500 евро. Такие комплексы располагается в непосредственной близости от моря или от подъемников в горы. Они обладают хорошей инфраструктурой на территории комплекса (охрана, бассейны, различные кафе, spa и т.д.

В элит-классе цены составляют от 1600 евро за квадратный метр. Жилье этого класса располагается на первой линии моря или около подъемников в горы. Они также обладают хорошей инфраструктурой.

Лучшие районы для инвестиций

С точки зрения инвестиций эксперты считают весьма интересным регион Софии. В первую очередь коммерческую недвижимость в центре города и элитные закрытые комплексы для сдачи в аренду приезжим из Европы. Кроме того, районы, прилегающие к учебным заведениям. Здесь можно приобрести небольшие квартиры с 1-2 комнатами по цене до 50-60 тысяч евро. Наиболее привлекательными районами считаются центральные и южные части города. Многие европейские государства переносят сейчас свои офисы в Болгарию, в Софию. Это связано со вступлением страны в Евросоюз и притоком иностранного капитала. София становится самым крупным административным, дипломатическим, бизнес, транспортным и развлекательным центром Восточной Европы.

Эксперты уверены, недвижимость в Софии будет расти в цене из-за нескольких факторов: город находится на пути основных международных транспортных магистралей и связи, в столице Болгарии действуют программы улучшения городской инфраструктуры.

Другое выгодное направление для инвестиций - это прибрежная зона - до 200 метров от моря. Однако таких зон осталось очень мало, особенно рядом с парками и лесами, отмечают аналитики.

«Также интересны земли под застройку - район Бялы, где рядом находится национальный парк, много уникальных чистейших ключей и потрясающая природа», - отмечает Кайнова.

Сделка - дело тонкое

Иностранные граждане могут приобретать объекты недвижимости на территории Болгарии с некоторыми ограничениями, говорят эксперты. Законодательство запрещает иностранным физическим лицам иметь в собственности землю, поэтому покупка вилл или земельных участков осуществляется через создание в Болгарии юридического лица, на которое затем и оформляется покупка. Квартиры могут быть приобретены как на юридическое, так и на физическое иностранное лицо.

После завершения переговоров о цене подписывается предварительный договор купли-продажи и вносится депозит в размере 10-15% от суммы сделки. При покупке квартиры на первичном рынке обычно имеет место еще один договор - резервирования, по которому покупатель перечисляет сумму в 1000-2000 евро.

Спустя месяц-полтора, которые требуются на проверку юридической чистоты объекта, сделка завершается. У местного нотариуса подписывается акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус предоставляет нотариальный акт в суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой, отмечают эксперты. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости.

Стоит также принять во внимание, что, как и в России, налоговая оценка в Болгарии используется для целей налогообложения и может быть значительно ниже реальной рыночной цены недвижимого имущества. Большая часть собственников недвижимого имущества в стране предпочитают в нотариальном акте указывать именно налоговую оценку, а не реальную цену, выплачиваемую покупателем при покупке недвижимого имущества. В любом случае, перед принятием вышеизложенного решения, следует проконсультироваться с юристом.

Москва
Добрый день!Собираемся выделять доли в совместной собственности, осталось только получить документы из ЕИРЦ. Вы не подскажите полный список документов для регистрации в УФРС, а то довольно противоречивые сведения.

Список 1:
1. Договор (3 экз.);
2. Кадастровый паспорт + экспликация;
3. Выписка из домовой книги.
4. Правоустанавливающие док-ты (свидетельство, договор передачи, заявление).
5.Паспорта собственников

Список2:

1. Паспорт гражданина РФ (копии и оригинал)

2. Правоустанавливающие документы (свидетельство, договор передачи,заявление,выписка из ЕГРП)

3. Договор выделения долей - 3 экземпляра.

3. Поэтажный план и экспликация (справка об оценочной стоимости объекта недвижимости БТИ ?)

4. Копия финансово-лицевого счета и выписка из домовой книги,

5.Справка из УФНС об отсутствии задолжности по уплате налога на собственность.

СПАСИБО!
г. Омск
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, с какого момента наступает право собственности на квартиру у члена кооператива в строящемся доме. Дело в том, что дом сдан в декабре 2009 г. Пай полностью оплачен в мае 2007 г. Обязывают оплачивать коммунальные платежи с момента получения ключа от квартиры для ремонта. (Дом под черновую отделку). Документы для регистрации квартиры не предоставляют, т.к. нет оплаты комм. платежей. Более того, прислали протокол членов правления кооператива об исключении меня из членов. Я подала заявление в прокуратуру и суд. Заседания ещё не было, ответа из прокуратуры - тоже. Подобные дела в Омской области решаются не в пользу членов ЖСК. Что делать, на какие документы сослаться, где чётко прописано, что ком. платежи член ЖСК платит с момента получения права собственности на квартиру в новом доме. Пожалуйста, ответьте побычтрее. Очень Вас благодарю заранее.

Партнеры


На правах рекламы