Недвижимость в Болгарии

Недвижимость в Болгарии

Болгария - страна, где реализуются самые заветные мечты. Летом она привлекает туристов раскинувшимися на сотни километров песчаными пляжами с ресторанами и дискотеками на любой вкус, зимой - горнолыжными курортами. Для россиян неоспоримым преимуществом является отсутствие языкового барьера в Болгарии. А если учитывать, что купить студию на Солнечном берегу в непосредственной близости у моря можно до 50 тысяч евро, то неудивительно, что такой поток наших соотечественников скупает здесь дома.

Каждого, кто посещает эту страну, поражает число объявлений о продаже недвижимости, которое можно встретить в районе курортных поселков. Количество агентств недвижимости в Болгарии растет с каждым днем.

Строят в основном курортные комплексы на морском побережье и на горнолыжных курортах Такой бум предложений на рынке вызван тем, что Болгария среди восточноевропейских стран была самой популярной страной для вложения средств в недвижимость в последние пять лет.

Свои порядки

Недвижимость в Болгарии делят на три класса: эконом-класс, бизнес-класс и дома класса люкс. В эконом-классе цена за квадратный метр составляет от 830 евро. Как правило, жилые комплексы этого типа располагается от 400-2000 м от моря или от подъемников в горы и обладают стандартным качеством внутренней и внешней отделки.

Если говорить о побережье, то до 50 000 евро можно приобрести студию на Солнечном берегу, причем даже в непосредственной близости у моря. Если же рассматривать возможность покупки недвижимости вдали от берега, начиная от 4 км, то здесь за эту сумму можно купить и двухкомнатные апартаменты в одном из элитных жилых комплексов.

В бизнес-классе цена за квадратный метр составляет примерно 1200-1500 евро. Такие комплексы располагается в непосредственной близости от моря или от подъемников в горы. Они обладают хорошей инфраструктурой на территории комплекса (охрана, бассейны, различные кафе, spa и т.д.

В элит-классе цены составляют от 1600 евро за квадратный метр. Жилье этого класса располагается на первой линии моря или около подъемников в горы. Они также обладают хорошей инфраструктурой.

Лучшие районы для инвестиций

С точки зрения инвестиций эксперты считают весьма интересным регион Софии. В первую очередь коммерческую недвижимость в центре города и элитные закрытые комплексы для сдачи в аренду приезжим из Европы. Кроме того, районы, прилегающие к учебным заведениям. Здесь можно приобрести небольшие квартиры с 1-2 комнатами по цене до 50-60 тысяч евро. Наиболее привлекательными районами считаются центральные и южные части города. Многие европейские государства переносят сейчас свои офисы в Болгарию, в Софию. Это связано со вступлением страны в Евросоюз и притоком иностранного капитала. София становится самым крупным административным, дипломатическим, бизнес, транспортным и развлекательным центром Восточной Европы.

Эксперты уверены, недвижимость в Софии будет расти в цене из-за нескольких факторов: город находится на пути основных международных транспортных магистралей и связи, в столице Болгарии действуют программы улучшения городской инфраструктуры.

Другое выгодное направление для инвестиций - это прибрежная зона - до 200 метров от моря. Однако таких зон осталось очень мало, особенно рядом с парками и лесами, отмечают аналитики.

«Также интересны земли под застройку - район Бялы, где рядом находится национальный парк, много уникальных чистейших ключей и потрясающая природа», - отмечает Кайнова.

Сделка - дело тонкое

Иностранные граждане могут приобретать объекты недвижимости на территории Болгарии с некоторыми ограничениями, говорят эксперты. Законодательство запрещает иностранным физическим лицам иметь в собственности землю, поэтому покупка вилл или земельных участков осуществляется через создание в Болгарии юридического лица, на которое затем и оформляется покупка. Квартиры могут быть приобретены как на юридическое, так и на физическое иностранное лицо.

После завершения переговоров о цене подписывается предварительный договор купли-продажи и вносится депозит в размере 10-15% от суммы сделки. При покупке квартиры на первичном рынке обычно имеет место еще один договор - резервирования, по которому покупатель перечисляет сумму в 1000-2000 евро.

Спустя месяц-полтора, которые требуются на проверку юридической чистоты объекта, сделка завершается. У местного нотариуса подписывается акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус предоставляет нотариальный акт в суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой, отмечают эксперты. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости.

Стоит также принять во внимание, что, как и в России, налоговая оценка в Болгарии используется для целей налогообложения и может быть значительно ниже реальной рыночной цены недвижимого имущества. Большая часть собственников недвижимого имущества в стране предпочитают в нотариальном акте указывать именно налоговую оценку, а не реальную цену, выплачиваемую покупателем при покупке недвижимого имущества. В любом случае, перед принятием вышеизложенного решения, следует проконсультироваться с юристом.

Москва
Возможно ли дарение недвижимого имущества малолетнему ребенку его родителями путем заключения договора дарения между ними, и возможно ли подписание такого договора родителями как за себя, так и за ребенка?
г.Москва
Здравствуйте!Будьте добры, подскажите, что делать?В 2005г.мной был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома.Предметом договора является квартира площадью 61,16кв.м, в том числе без учета летних помещений-58,87кв.м,летние помещения балкон,рассчитанные с понижающим коэффициентом 0,3-2,29 кв.м.После замеров БТИ вдруг оказалось,что летнее помещение стало лоджией с коэф.0,5.При обращении в это же БТИ мне был дан письменный ответ, что пока я не собственник никаких дел со мной иметь не могут, что оформляйте акт сдачи -передачи квартиры и только после этого можете дать заявку на проведение экспертной инвентаризации.Я также обращалась к застройщику с просьбой разъяснить ситуацию, на что получила ответ, что БТИ инвентаризацию провела и никаких нарушений не выявила.Круг замкнулся. Поэтому акт после внесения требуемой суммы подписала. Сейчас при обращении в БТИ, мне было сказано, что они вообще не осуществляют экспертную инвентаризацию, а только работают по проектной документации.
"Ищите сами организацию, которая сделает экспертную инвентаризацию и обращайтесь в суд на застройщика" Круговая порука. Подскажите,пожалуйста,где найти это экспертные БТИ? И признают ли его экспертное заключение?И какие дальнейшие действия я должна предпринять? И, вообще, есть ли справедливость на земле?

Партнеры


На правах рекламы