Порядок оформления покупки недвижимости в Болгарии

Порядок оформления покупки недвижимости в Болгарии

У нотариуса , отвечающего за район, в котором расположен приобретённый объектнедвижимости подписывается нотариальный Акт о передаче собственности и удостоверение на право собственности на недвижимое имущество. После подписания документа продавцом и покупателем и заверением их подписей, нотариус предоставляет нотариальный Акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный Регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии судебных или прочих исков, наложенных на объект, то есть о его полной юридической "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют примерно 3-3.5 %.

Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо -должен предоставить оригинал или копию своего загранпаспорта и доверенность на лицо имеющее статус долгосрочного пребывания в Болгарии, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

Владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу на бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый и для физических и для юридических лиц

Квартплаты в Болгарии не существует. По показаниям счетчиков ежемесячно оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские.

Кемеровская Область
Подскажите, пожалуйста, как оформить дом, который остался от отца, если на него ни осталось ни одного документа. Отец умер, документы так найти и не смогли, и были ли они вообще не известно. Дом он начал строить еще в начале 90-х годов с нуля. Не могли бы вы рассказать как по Этапно все делается, чтобы в итоге можно было продать дом. И как Пороще самим или же все таки через агенство. Спасибо Заранее.
Москва
Здравствуйте! В 2004 г. заключен договор соинвестирования на однокомнатную квартиру пос.Андреевка,. По договору дом должен был быть построен ровно год назад. Сейчас застройщик предлагает доплатить практически вторую цену.
ИСК ТРИСС ( инвестор) предлагает либо расторгать договор( возврат практически всех уплаченных рублей + 10процентов годовых с момента заключения договора ) либо доплачивать до имеющейся в наличии 3-комнатной квартиры.( с учетом уже уплаченного и процентов)
вопросы к Вам таковы:
1.насколько реально решитьэтот вопрос в мою пользу (поскольку конечно хочеться либо живую квартиру либо рыночную стоимость либо выкупить трешку с учетом рыночной цены однушки) .
2.сколько будут стоить Ваши услуги
3.на какое время это может затянуться.
С уважением

Партнеры


На правах рекламы