Правовые аспекты покупки недвижимости в Болгарии

Правовые аспекты покупки недвижимости в Болгарии

C некоторыми ограничениями, но болгарское законодательство разрешает приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества на своей территории

Покупать квартиры может как физическое, так и юридическое иностранное лицо. Одновременно с квартирой оформляется и так называемая "идеальная часть" участка земли, находящаяся под домом и подпадающая под квартиру. Обычно её размер варьируется от 0,3 до 5 кв. м. и является условным понятием.

При этом не запрещается регистрировать фирму по адресу квартиры и использовать ее в качестве офиса. Иностранцы - собственники квартир имеют те же права, что и болгарские граждане, включая право сдачи квартиры в наем и пр.

Также иностранцы обладают возможностью приобрести как частный дом или виллу в Болгарии, так и объекты коммерческого назначения. Важно, что владельцем может быть и физическе, и юридическе лицо. Но есть одна деталь, которую необходимо знать, перед тем как вложить деньги именно в виллу. Землю, находящуюся под зданием и прилегающий участок - продавать физическим иностранным лицам законодательно запрещено.

Хотя при покупке частного дома или виллы в Болгарии Вам достаточно оформить длительную, неограниченную по сроку аренду и вопрос будет решён. При этом важно учесть, что минимальный срок такой аренды составляет 4 года. При продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных акта: на здание и на участок земли. В стандартном случае: при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт. Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений

Новосибирск
Здраствуйте,хочу купить в новостройке квартиру но по документам пришлось для банка завысить её стоимость,а разницу между суммами застройщик просит уплатить в виде 8%...скажите реальный налог если такой существует?.
Москва
Здравствуйте, уважаемые юристы! У меня к Вам следующий вопрос: в январе 2006г я купила квартиру в новостройке г.Щелково. Мне необходимо его зарегистрировать в Рег. палате (согласно новому закону. Но есть проблемы:
1. У застройщика закончился договор аренды на землю (хотя разрешение на сторительство имеется)
2. В МРОПе не знают как регистрировать договора, говорят у них нет указаний на этот счет. И что еще не один договор долевого участия не зарегистрирован в г. Щелково.
3. Застройщик не хочет заниматься регистрацией договоров.Ему это не нужно. Хотя, при заключении сделки, обещали зарегистрировать.
Что можно сделать в этой ситуации? Очень боюсь двойных продаж, а так же на данный момент просрочены сроки сдачи дома, и темпы строительства оставляют желать лучшего.
Заранее благодарю за ответ!

Партнеры


На правах рекламы