Правовые аспекты покупки недвижимости в Болгарии

Правовые аспекты покупки недвижимости в Болгарии

C некоторыми ограничениями, но болгарское законодательство разрешает приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества на своей территории

Покупать квартиры может как физическое, так и юридическое иностранное лицо. Одновременно с квартирой оформляется и так называемая "идеальная часть" участка земли, находящаяся под домом и подпадающая под квартиру. Обычно её размер варьируется от 0,3 до 5 кв. м. и является условным понятием.

При этом не запрещается регистрировать фирму по адресу квартиры и использовать ее в качестве офиса. Иностранцы - собственники квартир имеют те же права, что и болгарские граждане, включая право сдачи квартиры в наем и пр.

Также иностранцы обладают возможностью приобрести как частный дом или виллу в Болгарии, так и объекты коммерческого назначения. Важно, что владельцем может быть и физическе, и юридическе лицо. Но есть одна деталь, которую необходимо знать, перед тем как вложить деньги именно в виллу. Землю, находящуюся под зданием и прилегающий участок - продавать физическим иностранным лицам законодательно запрещено.

Хотя при покупке частного дома или виллы в Болгарии Вам достаточно оформить длительную, неограниченную по сроку аренду и вопрос будет решён. При этом важно учесть, что минимальный срок такой аренды составляет 4 года. При продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных акта: на здание и на участок земли. В стандартном случае: при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт. Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений

г. Северодвинск
Здравствуйте. Я состоял в доле квартиры с сестрой и матерью по 1/3 у каждого . Мы (я, сестра, мать) продали квартиру через агентство недвижимости. В итоге мать купила другую квартиру, где является собственником она одна. Я и сестра ничего не получили вообще. Имеем ли мы право на бывшие наши доли ? Подписывали только договор продажи.
Москва
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, что означает договор долевого участие при покупке квартиры в новостройке? На какие моменты договора следует обратить особое внимание?

Партнеры


На правах рекламы