Продать квартиру в Хамовниках
Поможем продать квартиру в Хамовниках. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Хамовниках.

Район Хамовники – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.

1. История района Хамовники.
2. Район Хамовники сегодня.
3. Продажа квартиры в р-не Хамовники. Услуги риэлторов.

ХАМОВНИКИ

Главную ось Хамовников определила древняя смоленская дорога, идущая во Владимир. Вдоль нее и сформировалась улица Остоженка и ее продолжение − улица Чудовка (ныне начальный участок Комсомольского проспекта).

Район входил в загородные земли Москвы, и до XVII в. место для поселений считалось неудобным и опасным из-за близости Крымского брода (около современного Садового кольца) − одного из путей татарских набегов на Москву.

Как свидетельствует история, в 1514 году на месте нынешнего Новодевичьего монастыря Василий III, возвращаясь из похода, в память покорения Смоленска, заложил деревянную церковь, но летопись свою знаменитый монастырь ведет только с 1525 года, года обретения иконы Смоленской Божьей Матери.

Позже, в начале XVII в., у реки появляется маленькая слобода кремлевского Чудова монастыря. Еще один женский монастырь, основанный в XVI веке, Зачатьевский, был расположен рядом с улицей Остоженка. От него сохранились надвратные ворота с церковью Спаса и фрагменты стен, а рядом сформировался самый дорогой район Москвы − Остоженка, его называют «Золотой милей».

Рядом с Чудовкой в XVII веке начали селиться ткачи, производившие льняную ткань. Лен на Руси назывался «хам» (название предположительно произошло от индийского «хаман» − белое хлопчатобумажное полотно) − отсюда и название «Хамовники». Сформировались две параллельные Земляному валу улицы и сложившийся государев хамовный двор дал начало ткацкой слободе.

В 1679 году по волеизъявлению местных ткачей построили церковь Святого Николая. Белоснежный храм Николы в Хамовниках украшен тремя рядами узорчатых кокошников, изразцами, в которых преобладают русские национальные мотивы.

В 1718 г за Хамовной слободой было устроено отделение Московской полотняной мануфактуры, перешедшее в единоличное владение обрусевшего англичанина Джона Томаса − И.П. Тамеса. Напротив фабрики находилась его усадьба.

В начале XIX в на месте фабрики Тамеса был возведен ансамбль Хамовнических казарм, а в 1810-1820-х гг. перед ним распланирован плац. Дом Тамесов, переделанный для высших офицеров, стали называть «Шефским домом» (Комсомольский проспект, д. 13). Дальше от центра города по-прежнему лежали усадебные сады и огороды, крупной застройки в районе не было до конца XIX в.

Вплоть до конца XIX века район славился своими лугами и огородами, владельцами которых были граф В. Г. Орлов. Вверх по Москве-реке располагались дворцовые луга слободы Малые Лужники, позднее − монастырские огороды, загородные дворы и стрелецкие слободы.

В конце XVII века к зеленому живописному району проявила интерес знать, здесь возникли загородные имения с регулярными парками, прудами, постройками. Здесь селились именитые Долгорукие, Волконские, Голицыны, Трубецкие, Оболенские, Кропоткины…. Одна из усадеб принадлежала герою Отечественной войны 1812 года Денису Давыдову. Усадебные постройки сохранились и до сих пор украшают улицу Пречистенка.

Застраивать современные участки Фрунзенской набережной и Комсомольского проспекта начали лишь после революции в конце 20 х годов. Сначала появились несколько кварталов 4 5-этажных домов для рабочих на улицах Кооперативной, Доватора и Усачева, возле Московского шелкового комбината им. Я. М. Свердлова. Далее началась интенсивная застройка всего района, масштабы работ приняли грандиозный характер. Фрунзенскую набережную заключили в гранит, устроили причалы для речных трамваев. Появились парадные сталинские дома вдоль линии Москвы-реки. Здесь же расположили помпезное здание Министерства обороны. К 1958 году провели мощную магистраль, соединяющую центр с юго-западом — Комсомольский проспект, который быстро застроили многоэтажными домами.

Центральный стадион им. Ленина появился в 1956 году, после его строительства район приобрел славу спортивного. Для работников ЦК в начале 1970 х годов недалеко от метро «Фрунзенская» построили комфортабельные кирпичные дома.

Вот и получается, что район «Хамовники» как бы разбросан во времени. Стоит сравнить старинные кварталы Пречистенки и Остоженки, где сохранились архитектурные стили многих веков, с многоэтажной типовой застройкой Комсомольского проспекта или монолитом Садового кольца, и вы действительно совершаете путешествие во времени. Помогают в этом исключительная духовная насыщенность самого исторического воздуха. Придя в Хамовники, вы являетесь в гости к Пушкину, Льву Толстому, Герцену и Кропоткину, Сурикову и Тургеневу, Рерихам и Михаилу Булгакову, ко многим другим.

Процесс продажи квартиры в р-не Хамовники можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Хамовники?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Хамовники. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Хамовники в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Хамовники – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Хамовники скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Хамовники. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Хамовники свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Хамовники, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Хамовники будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Хамовники всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Хамовники занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Хамовники?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Хамовники на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Хамовники очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Хамовники за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В РАЙОНЕ ХАМОВНИКИ

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Хамовниках
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Хамовниках
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Хамовниках
  • Сопровождение просмотра квартиры в Хамовниках
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Хамовниках
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Хамовниках
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Хамовниках
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Хамовниках
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Хамовниках
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Хамовниках
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Хамовники, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки.
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495)787-75-07.
Москва
Добрый день!Скажите пожалуйста, моя дочь разведена с мужем и проживает в двухкомнатной квартире с ним и с дочерью(9 лет).Он не дает документы на приватизацию и не соглашается на размен. Ранее он участвововал в приватизации со своими родителями.Как нам побыстрее разменять эту квартиру и реально ли это сделать!?
г.Москва
Здравствуйте, уважаемые юристы!Хотела бы знать, что ждет нас в случае сноса дома, который, предположительно, будет в 2009 г.
Ситуация такова:Наша семья является вынужденными переселенцами из Азербайджана(в связи с событиями 1988-1989 гг),я являюсь женой одного из двух братьев, оба брата прописаны в однокомнатной квартире, оба женаты. Квартира оформлена на них согласно договору социального найма.В январе у нас должен появиться ребенок, в семье брата и его жены детей нет. Кроме самих двух братьев, в квартире никто не прописан.Скажите, пожалуйста, в случае сноса, нам как отдельным семьям, полагаются отдельные однокомнатные квартиры? В случае отказа, имеем ли мы право требовать чего-то? Если да, то требуется ли оформление каких-либо вспомогательных док-в (например, разделение лицевых счетов)?
Благодарю заранее, прошу не оставить мой вопрос без внимания.

Партнеры


На правах рекламы