Продать квартиру в районе Пресненский
Поможем продать квартиру в районе Пресненский. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в районе Пресненский.

Район Пресненский – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.


Пресненский

По одной из версий название району дала небольшая речка Пресня (длиной около 2,5 км), берущая начало в московских Бутырках. По преданиям в этой речке была чистая прозрачная пресная вода. Берега Пресни стали заселяться ранее большей части других мест, и, как полагают историки, в XVII веке здесь уже было сравнительно значительное население. В старину у речки Пресни были болотные и тенистые берега, виды на эту местность и на перспективу Москвы очаровывали многих. В своем течении Пресня имела четыре пруда, вырытых в 1683 году патриархом Иоакимом.

Существует также мнение, что слово Пресня - видоизменение слова "приездня". В Москву, в годы правления князей, приезжали гости из Новгорода, Смоленска, немцы и свейские, т.е. шведские, люди. Им не давали места для стоянки до тех пор, пока не обусловливалось, как и где им остановиться гостевать. Без "осуды святительской и Великого князя (без разрешения духовенства и княжеского) чужестранцы и иногородние не въезжали в Москву. Для приезжих гостей была съездная Приездная слобода (Приездня). "Приездня" преобразовалась в "Приестню", и затем и в "Пресню". Здесь спрашивали у заезжающего гостя зачем, с какой целью он прибыл в дальнюю сторону. Затем с большим трудом гость попадал на встречу к Московскому Великому князю и получал либо разрешение, либо отказ на пребывание в Москве.

Быть может, будущему историку улыбнется удача, и пресненцы точно узнают, откуда произошло название их района.

Впоследствии, уже при Петре I, приездная была отдана на жительство грузинским царственным особам, бежавшим от войн и распрей с Кавказа.' Центральная улица в районе - Красная Пресня, преобразованная за многие века из части древней Волоцкой дороги, ведущей к одному из шести стариннейших московских поселений - Кудрину. Она помнит и осень 1608 года, когда у Пресни стоял боярский царь Василий Шуйский, обороняя Москву от нашествия войск Лжедмитрия II, объединившихся с частями отрядов Болотникова; памятна улице и встреча первого царя Романова со своим отцом (1619 год), возвращавшимся из польского плена... Эта пресненская улица, в разные времена истории Москвы привлекая к себе внимание москвичей, 30 апреля 1918 года в память революционных событий конца 1905 г. была переименована из "Большой Пресненской" в "Красную Пресню". Название улицы сохранено и по нынешний день.

Соседняя местность, за линией Камер-Коллежского (Компанейского вала), Три горы, расположилась на одном из семи значительных холмов Москвы. До устройства водопровода сюда, на небольшую речушку Студенец, в половодье москвичи приезжали за чистой и вкусной водой. В недалеком московском пригороде, вблизи Гагаринских прудов, расположилась красивейшая дача "Студенец", преобразованная впоследствии в школу Общества любителей садоводства. В большом пчельнике обучались пчеловоды.

На Пресне и Трех горах по инициативе начальника Кремлевской экспедиции П.С. Валуева с 1840-х годов начали устраивать народные гулянья. Главным праздником на Пресне был Иванов день, который отмечался ежегодно 24 июня. От той же кремлевской экспедиции, за несколько лет до прихода в Москву французов, через реку Пресню, у места будущего Зоологического сада был построен Большой Пресненский мост, соединивший Кудринскую и Пресненскую улицы. Зоологический сад был основан Великим князем Н.Н. Романовым (старшим) и находился в ведении Императорского общества акклиматизации растений и животных. Для первого в России зоосада входные ворота и здание Флористического музея строил В.К. Феррейн (1890-е годы). Зоологический сад привлекал москвичей на прогулки, сочетающие прекрасный отдых с познавательными беседами о природе. По выходным дням здесь был настоящий многолюдный центр Москвы. Пресня всегда играла активную роль в жизни всего города. У нее были свои мощные промышленные предприятия, научные учреждения, многочисленные центра духовных традиций, она всегда была любима москвичами. Николай Васильевич Гоголь - великий русский писатель, автор бессмертных произведений "Ревизор", "Вечера на хуторе близ Диканьки", "Тарас Бульба", "Вий", "Мертвые души" и многих других. Удивительный талант Н.В. Гоголя проявляется в этих столь непохожих друг на друга произведениях по-разному - то поражая читателя богатством языка и колоритностью украинской темы (и эпическим размахом "Тараса Бульбы"), то увлекая фантастикой петербургских повестей, то вызывая смех в "Ревизоре" и "Мертвых душах". Жизненный и творческий путь Гоголя и его трагическая судьба до сих пор представляют собой загадку, которую разгадывает не одно поколение исследователей.

Невозможно себе представить творчество великого русского писателя Николая Васильевича Гоголя без Москвы, тем более нельзя представить культурной жизни нашего города без Гоголя. Сейчас трудно сказать, насколько писатель, рожденный под теплым небом Украины - тогдашней Малороссии, - прикипел к Москве. Он неоднократно бывал здесь, а в последние годы жизни жил практически непрерывно и упокоился в московской земле. "Москва больше расположена ко мне", - заметил он, уезжая за границу в 1836 году.

В Москве у писателя были многочисленные знакомые в среде литераторов, ученых, музыкантов, художников, актеров. Из большого количества памятных мест, связанных с жизнью и творчеством Гоголя, адресов, где он жил или бывал в Москве, мы выбрали адреса нашего района Пресни. Материал расположен в хронологическом порядке посещения писателем Москвы.

Москва. Пресня.
Брюсов переулок, дом 21
1832 г.
В конце июня 1832 года Гоголь впервые приехал в Москву. Прожил тогда очень недолго, полторы недели. Но это его краткое пребывание было необычно деятельным. Он завязывает в московском ученом и литературно-театральном мире ряд знакомств, установивших на долгие годы его связи с Москвой. Первым, с кого начались московские встречи Гоголя, был М.П. Погодин. В этот же приезд писатель знакомится с выдающимся представителем московского научного мира, профессором Московского университета и директором его терапевтической клиники И.Е. Дядьковским, крупным врачом-практиком. Дядьковский был человеком разносторонних знаний, даровитым ботаником, физиком и химиком. Был одним из любимейших профессоров университета.

А.А.Григорьев вспоминал, как "…молодежь медицинская увлекалась пением своей сирены, Дядьковского… Это имя было именем борьбы живой, эоловой науки с старою рутиной…" Как участника войны 1812 года Дядьковского связывали дружеские отношения с известным поэтом-партизаном Д.В. Давыдовым. Он был близок со многими московскими литераторами: В.Г. Белинским, Н.В. Станкевичем, М.А. Максимовичем, а также актерами П.С. Мочаловым и М.С. Щепкиным. Очевидно, по рекомендации Погодина Гоголь обращается к Дядьковскому в эти дни за медицинской помощью. Жил Дядьковский в Брюсовом переулке в доме № 21. Дом не сохранился. Владимир Иванович Даль (1801-1872) - человек поистине необыкновенной судьбы. Прежде чем прославиться на всю Россию в качестве составителя "Толкового словаря живого великорусского языка", он несколько раз круто менял свою жизнь. Последние годы Даля, ознаменованные написанием главного его труда, прошли на Пресне.

Еще в юношеском возрасте Даль поступил в Морской кадетский корпус в Петербурге - так пожелал отец будущего лексикографа. Сегодня портрет Даля висит в галерее Славы этого учебного заведения в одном ряду с изображениями других выпускников Морского корпуса - прославленных адмиралов Нахимова и Ушакова. Однако карьера морского офицера мало привлекала Владимира Ивановича. Честно отслужив на флоте несколько лет, он вышел в отставку, после чего поступил на медицинский факультет Дерптского университета. Отучившись, попал в действующую армию, служил лекарем. За храбрость, проявленную при переправе наших войск через Вислу во время Польской кампании 1830-1831 годов, был награжден Владимирским крестом с бантом. А по окончании первой Русско-турецкой войны получил Орден Святой Анны 3-й степени и серебряную медаль на георгиевской ленте.

Все это время Даля не покидало желание более плотно заняться изучением жизни русского народа, его обычаев и поверий, богатого и красивого языка. Хотя, надо отметить, начало этой работе было положено еще в молодые годы, когда он стал записывать речь матросов, с которыми служил на флоте. В 1832 году В.И. Даль возвращается в северную столицу, где знакомится с Жуковским, Гоголем и Пушкиным, и начинает писать сам. Его книги - "Русские сказки", а затем и "Были и небылицы Казака Луганского", написанные под псевдонимом по цензурным соображениям, сразу же после появления на свет полюбились читателями.

Но изучать жизнь народа, его обычаи и фольклор в аристократическом Петербурге Далю было сложно, и он поступает служить чиновником особых поручений при оренбургском губернаторе В.А. Перовском. Именно на оренбургской земле происходит прорыв в плане накопления исследователем материалов для будущего труда всей его жизни - "Толкового словаря живого великорусского языка". А с 1849 года он собирает слова, песни, сказки и пословицы на Нижегородской земле, занимаясь параллельно врачеванием и делая все возможное, чтобы облегчить жизнь крестьян.

Через несколько лет, дабы сосредоточиться над систематизацией накопленного материала, Даль уходит в отставку и переезжает в Москву. На Пресне Владимир Иванович жил с 1859 по 1872 год. Место, выбранное лексикографом для жительства, было в те годы живописнейшим. Рядом с Большой Грузинской, где стоял дом Даля, находились Пресненские пруды, вокруг одного из которых - Верхнего - в 1864 году был устроен Зоологический сад - родоначальник современного Зоопарка. В непосредственной близости протекали речки Бубна и Пресня. Такой плотной застройки, как теперь, тогда здесь не было, а потому глазам Даля открывался изумительный пейзаж со сверкающими водными гладями, с обилием деревьев, с травами и цветами. Однако если исследователь и любовался красотами Пресни, то лишь в промежутках между кропотливой работой над толкованием слов любимого им языка, систематизацией других собранных материалов. Мария Николаевна Ермолова (1853-1928) - великая русская королева сцены, будоражившая умы современников, долгое время жила на Пресне в старинном особняке на Тверском бульваре. Сегодня здесь создан дом-музей М.Н. Ермоловой. Здание было построено еще в 1773 году, уцелело при пожаре 1812 года, а еще раньше, в 1796, пережило другое событие - устройство самого Тверского бульвара, самого старого в Москве.

Корни семьи Ермоловых уходили глубоко в театральную почву. Ее дед был крепостным скрипачом у князя Михаила Петровича Волконского, впоследствии был отпущен на волю. Все его большое семейство так или иначе имело отношение к театру. Средний сын, Николай, окончил театральную школу при Малом театре, на Неглинной, дом 6, ту, что в наше время называется театральным училищем имени Щепкина. Николай Алексеевич, отец Марии Николаевны, был человеком творческим, весьма одаренным, великолепно рисовал, писал водевили, и они шли в Малом театре, но судьба распорядилась так, что он стал суфлером в данном театре.

В семье росло три девочки: старшая Мария, средняя Анна и младшая Александра. В четыре года Мария заявила: "Я буду великой актрисой!". И в неполные девять лет ее отдают в ту же театральную школу, а именно в балет, так как это было особенно популярно тогда. Мария учится и, как казенная воспитанница, в школе же и живет. Будни воспитанниц на редкость монотонны, однообразны - с утра до вечера у балетного станка. Но, с другой стороны, эти занятия выработали у юной девушки необыкновенную осанку, лаконичную пластическую и мимическую выразительность, острое чувство ритма и спектакля в целом.

Казалось, все в ее судьбе было предопределено заранее и вполне логично, и все же случай имел в жизни Ермоловой не самое последнее значение. Наделенная Божьим даром, она всегда искала и находила способы самовыражения - разыгрывала спектакли перед сестрами, воспитанницами, приезжая домой на каникулы, сочиняла, если не романы, то стихи и сказки. Тогда бенефисы давались не только актерам, но и художникам, суфлерам. Это была своего рода материальная помощь творческим людям, доход шел непосредственно бенефицианту. Марии было 13 лет, когда ее отцу дали бенефис на сцене Малого театра и разрешили выбрать пьесу. Николай Алексеевич выбрал водевиль "Жених нарасхват" и занял в нем свою старшую дочь, девочку серьезную, несколько мрачную, не питающую к водевилям особой любви. Мария сильно нервничала, да и плохо себя чувствовала - накануне строгий отец разрешил лишь малую толику грима … И это был провал. А впоследствии все вехи сценического пути Ермоловой выявили в ней глубокий трагедийный талант. При невероятной скромности уверенность в том, что она станет актрисой, видимо, в ней жила всегда. Она доказывала это, разыгрывая драматические и трагедийные роли в повседневности, в своем, детском еще, коллективе, в казенной спальне театральной школы. Михаил Афанасьевич Булгаков (1891-1940) – русский писатель и драматург. Автор романов, повестей, сборников рассказов, фельетонов и около двух десятков пьес. Он родился 3 мая 1891 в Киеве в семье профессора Киевской духовной академии. В 1909 году, по окончании лучшей в Киеве гимназии, Булгаков поступил на медицинский факультет Киевского университета. В 1916-м, получив диплом, работал врачом в селе Никольское Смоленской губернии, затем в г. Вязьме. Впечатления тех лет легли в основу цикла рассказов «Записки юного врача» (1925-1926).
Еще студентом М.А. Булгаков начал писать прозу, в основном связанную с медицинской тематикой, а затем земской врачебной практикой. По воспоминаниям сестры, в 1912 году он показывал ей рассказ о белой горячке.

После Октябрьской революции 1917 года Булгаков вместе со своей женой Татьяной Лаппа вернулся из Вязьмы в Киев. Кровавые события, свидетелем которых он стал, когда город переходил то к красным, то к белым, то к петлюровцам, легли в основу некоторых его произведений (рассказ «Я убил», 1926 г. и др., роман «Белая гвардия»). Когда в 1919-м в Киев вошла Добровольческая армия белых, Булгаков был мобилизован и в качестве военного врача уехал на Северный Кавказ.

Выполняя обязанности врача, Булгаков продолжал писать. В 1924-м в Автобиографии он написал: «Как-то ночью, в 1919 году, глухой осенью, написал первый маленький рассказ. В городе, в который затащил меня поезд, отнес рассказ в редакцию газеты. Там его напечатали. Потом напечатали несколько фельетонов». Первый фельетон Булгакова Грядущие перспективы, опубликованный с инициалами М.Б. в газете «Грозный» в 1919, давал жесткую и ясную картину как современного писателю общественно-политического и экономического состояния России («оно таково, что глаза… хочется закрыть»), так и будущего страны. Булгаков предвидел неизбежную расплату войной и нищетой «за безумие дней октябрьских, за самостийность изменников, за развращение рабочих, за Брест, за безумное пользование станками для печатания денег… за все!» Писатель не верил в «очистительную силу» революции, видя ее тяжелые последствия для общества.

Заболев тифом, Булгаков не смог покинуть Владикавказ вместе с Добровольческой армией. Попытка выбраться из Советской России морем, через Батум, также не увенчалась успехом. Некоторое время он оставался во Владикавказе, зарабатывая на жизнь театральными рецензиями и написанными по заказу местного театра пьесами (которые впоследствии уничтожил).

В 1921 году М.А. Булгаков приехал в Москву. Начал сотрудничество с несколькими газетами и журналами в качестве фельетониста. Произведения разных жанров публиковал в газете «Накануне», выходившей в Берлине, и газете «Гудок». Впечатления этого периода были использованы Булгаковым в повести «Записки на манжетах» (1923), которая не была издана при жизни писателя.

В 1923 году Булгаков вступает во Всероссийский Союз писателей. В 1928-м проходит премьера пьесы «Багровый остров». У Михаила Булгакова возникает замысел романа, позднее названного «Мастер и Маргарита». Писатель также начинает работу над пьесой о Мольере «Кабала святош».

Своеобразным продолжением «Записок на манжетах» явилась повесть «Дьяволиада» (1925). Ее главный герой, «маленький человек» Коротков, оказался в самой гуще фантасмагорической жизни Москвы 1920-х годов и стал ее летописцем. В Москве происходит действие и других повестей Булгакова, написанных в эти годы, – «Роковые яйца» (1925) и «Собачье сердце» (1925, опубликована в 1968).

В 1925-м Булгаков опубликовал в журнале «Россия» роман «Белая гвардия» (неполный вариант), работу над которым начал еще во Владикавказе. Трагедия гражданской войны, разыгрывающаяся в родном писателю Киеве (в романе – «Город»), показана как трагедия не только народа в целом, но и «отдельно взятой» семьи интеллигентов Турбиных и их близких друзей. Булгаков с пронзительной любовью рассказал об атмосфере уютного дома, в котором «пышут жаром разрисованные изразцы» и живут любящие друг друга люди. Герои романа, русские офицеры, в полной мере обладают чувством чести и достоинства.

Строительство нового делового центра «Москва-Сити» на Краснопресненской набережной является крупнейшим инвестиционным городским проектом. Площадь офисных, торговых и гостиничных помещений составит более 3,5 млн кв. м. Финансирование сооружаемых объектов осуществляется в сочетании возможностей частных инвесторов и столичных органов власти. Наряду с административно-офисными помещениями здесь предусмотрено сооружение торгово-развлекательных зон и объектов, проектируются и строятся подземные паркинги, а также стоянки в подэстакадном пространстве третьего транспортного кольца. Общая стоимость проекта «Москва-Сити» составляет около 10 млрд долларов. Транспортная доступность проекта обеспечивается наличием метрополитена, Третьего транспортного кольца, Скоростной Транспортной системы, обеспечивающей связь между ММДЦ «Москва-Сити», аэропортом «Шереметьево» и аэропортом «Внуково», несколькими автодорожными развязками, располагающимися в непосредственной близости от участка застройки.

Строится первая очередь линии мини-метро от станции метро «Киевская» до ММДЦ, предполагающая наличие трех станций, первая из которых – «Деловой центр», открыта и введена в эксплуатацию в сентябре 2005 года; вторая – «Международная» – в августе 2006 года.

На территории Западного речного порта вблизи от ММДЦ создан таможенный терминал – склад временного хранения грузов, поступающих для нужд строительства и эксплуатации объектов ММДЦ. Кроме того, для решения транспортных проблем планируется проложить дублер Кутузовского проспекта: от Минской улицы до 1-го Красногвардейского проезда. Для этого понадобятся новый мост через Москву-реку, два «окна» под железной дорогой, а также крупная развязка в районе Минской улицы – там, где автомобилистам предоставят выбор между Кутузовским и его дублером. Шелепихинская набережная должна быть реконструирована. Для въезда в деловой центр с севера планируется построить развязку в районе 3-го кольца и Шмитовского проезда, а также дорогу вдоль сада лекарственных растений с выездом на набережную Москвы-реки. Для этого под железной дорогой придется построить еще два проезда.

Чтобы связать Сити с центром города, планируется построить современную развязку на пересечении Кутузовского проспекта и Краснопресненской набережной возле Белого дома. Кроме того, расширить проезды, ведущие к Сити от Рочдельской улицы и Звенигородского шоссе, а также построить эстакаду вдоль 1-го Красногвардейского проезда. Возможно, эстакада пройдет над железнодорожными путями. А у конечной станции мини-метро в районе Шелепихинской набережной предполагается построить перехватывающую парковку.

Уже построены следующие объекты:

  • торгово-пешеходный мост «Багратион», являющийся одновременно и коммерческим объектом с магазинами, ресторанами и элементом транспортной инфраструктуры ММДЦ «Москва-Сити». Этот мост был введен в эксплуатацию в сентябре 1997 года, к 850-летию столицы. Пешеходный мост через Москва-реку связал две центральные части города - престижные жилые районы Кутузовского проспекта - крупной столичной магистрали, - и активно растущий деловой район столицы на Краснопресненской набережной. Длина моста - 217 метров, ширина - 16 и высота над уровнем Москва реки - 14 метров. Два уровня моста представляют собой современный торгово-рекреационный комплекс. Первый пешеходный уровень - полностью застекленная крытая галерея с травалаторами (движущимися тротуарами), позволяющими ускорить передвижение по мосту до 0,6 - 0,75 м/с. Здесь расположены кафе, туристическое агентство и бутики с широким ассортиментом товаров. Второй пешеходный уровень частично застеклен, а серединная часть пролета на этом уровне открыта и представляет собой смотровую площадку. Со стороны набережной Тараса Шевченко пешеходный проход продолжается зеленой аллеей до Кутузовского проспекта, а со стороны Краснопресненской набережной мост заканчивается пятиуровневым зданием с вестибюлем. В подземном этаже здания размещены все сопутствующие технические помещения. Нулевой этаж - главный входной вестибюль, который через систему эскалаторов будет иметь связь с подземным уровнем всего ММДЦ «Москва-Сити» и пересадочным узлом метрополитена и мини-метро.
  • 27-этажный офисный комплекс «Башня-2000» класса «А» на набережной Тараса Шевченко, - одно из самых высоких офисных зданий в Москве. Открытое эффективное пространство этажей площадью 1245,00 кв. м позволяет производить гибкую планировку офисных помещений. Для пользователей офисных помещений оборудованы подземный гараж, наземная автостоянка для гостей комплекса. Создана комплексная система безопасности, круглосуточная охрана объекта, видеонаблюдение всех подъездных путей и внутренних помещений.
  • введены в эксплуатацию блок "А" (17 этажей), блок "Б" (27 этажей) и 2-я очередь административно-делового комплекса "Башня на набережной" - блок "С" на участке № 10;
  • тепло-электростанция (2-я очередь ТЭС ММДЦ «Москва-Сити»);
  • подземная часть Центрального Ядра ММДЦ, где в том числе, предусмотрено 90 с лишним тысяч кв.м. автостоянок (более 2 700 м/мест).

В целом комплекс Центрального Ядра будет многофункциональным объектом оригинального архитектурно-конструкторского решения, имеющим в своем составе транспортно-пересадочный узел метрополитена, станцию мини-метро, конгресс-холл, гостиницу, шоппинг-молл, кино-концертный комплекс и другие объекты.

В результате реализации проекта ММДЦ «Москва-Сити» на территории делового центра появятся следующие объекты:

  • Участок 2,3 — Общегородская площадь с Дворцом Бракосочетания
  • Участок 4 — Комплекс Аквапарк с гостиницей
  • Участок 6,7,8 — Центральное Ядро
  • Участок 9 — «Город Столиц»
  • Участок 10 — «Башня на набережной»
  • Участок 11 — Транспортный терминал
  • Участок 12 — Башня "Евразия"
  • Участок 13 — Комплекс «Федерация»
  • Участок 14 — «Меркурии Сити Тауэр»
  • Участок 15 — Комплекс административных зданий
  • Участок 16 — Многофункциональный офисно-административный комплекс
  • Участок 17,18 — Башня "Россия"
  • Участок 19 — «Северная башня»
  • Участок 20 — Многофункциональный выставочно-деловой комплекс
  • Многофункциональный комплекс на набережной Тараса Шевченко

В качестве перспективы дальнейшего развития деловой зоны города Москомархитектурой определены границы так называемого «Большого Сити» и разрабатывается градостроительная концепция развития территорий, прилегающих к ММДЦ «Москва-Сити». К существующему кварталу на Краснопресненской набережной площадью 100 га предполагается добавить еще 1000 га. Предусматривается, что здесь будут построены многофункциональные административно-деловые и торгово-рекреационные комплексы, а также, после реорганизации зоны застройки путем волнового переселения жителей во вновь построенные в этом районе современные дома и вывода из зоны застройки промышленных объектов, большой объем жилых зданий. Общая площадь жилых и офисных зданий – около 20 млн кв. м. Этот проект настолько масштабный, что затронет территории четырех административных округов: Центрального, Северо-Западного, Северного и Западного. По замыслам архитекторов после реализации проекта «Большого Сити» число проживающих здесь вырастет до 130 тыс. и количество рабочих мест составит около 230 тыс. (вместе с ММДЦ «Москва-Сити»).

В Пресненском районе границы «Большого Сити» пройдут от Москвы-реки до Звенигородского шоссе в районе 2-й Черногрязской, Мантулинской улиц, Красногвардейского проезда, Краснопресненской и Шелепихинской набережных, западной границы Ваганьковского кладбища. По сути, здесь сооружается не просто комфортабельный уголок столицы – рождается образец новой России, шагающей в будущее. Реализация программы строительства «Большого Сити» рассчитана на период до 2010-2020 гг. Мэр Юрий Лужков предложил назвать эту территорию «Новый Центр». По его мнению, проект должен стать проектом будущего с соблюдением пропорций жилья, зеленых насаждений, объектов культуры и спорта.

Объекты на территории ММДЦ «Москва-Сити», по которым ведутся работы по строительству или вводу в эксплуатацию

  • Краснопресненская набережная, участки № 2-3 ММДЦ «Москва-Сити»
  • Многофункциональный комплекс «Московский дворец бракосочетания»
  • Краснопресненская набережная, участок № 4 ММДЦ «Москва-Сити»
  • Аквапарк с подземной автостоянкой и гостиницей
  • Краснопресненская набережная, участок № 9 ММДЦ «Москва-Сити»
  • Многофункциональный административно-деловой комплекс с подземной автостоянкой «Город двух столиц»
  • Краснопресненская набережная, участок № 12 ММДЦ «Москва-Сити»
  • Многофункциональный деловой комплекс
  • Краснопресненская набережная, участок 13 ММДЦ «Москва-Сити»
  • Многофункциональный офисно-рекреационный комплекс (2 пусковой комплекс 1 очереди Башни «Б» МФК «Федерация»)
  • Краснопресненская набережная, участок № 14 ММДЦ «Москва-Сити»
  • Многофункциональный комплекс
  • Краснопресненская набережная, участок № 15, 1 ММДЦ «Москва-Сити»
  • Комплекс административных зданий законодательной и исполнительной власти города Москвы
  • Краснопресненская набережная, участок № 17-18 ММДЦ «Москва-Сити»
  • Многофункциональный комплекс Башня «Россия»
  • Краснопресненская набережная, участок № 19 ММДЦ «Москва-Сити»
  • Административное здание со встроенной автостоянкой
  • 2-я Магистральная улица, владение 7А
  • Тепло-электростанция (1-я очередь ТЭС ММДЦ «Москва-Сити»).
  • Подэстакадное пространство Третьего транспортного кольца напротив участка 10 ММДЦ «Москва-Сити».
  • Многоуровневая автостоянка

Процесс продажи квартиры в  р-не Пресненский можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Пресненский?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Пресненский. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Пресненский в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Пресненский – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Пресненский скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться. По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор.  

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Пресненский. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Пресненский свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Пресненский, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Пресненский будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Пресненский всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Пресненский занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Пресненский?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Пресненский на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартирую.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Пресненский очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Пресненский за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ ПРЕСНЕНСКИЙ 

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в р-не Пресненский
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в р-не Пресненский
  • Первичная консультация при продаже квартиры в р-не Пресненский
  • Сопровождение просмотра квартиры в р-не Пресненский
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в р-не Пресненский
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в р-не Пресненский
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в р-не Пресненский
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Пресненский
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в р-не Пресненский
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в р-не Пресненский
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Пресненский, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки.
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.
Витебск
Здраствуйте!!!!!!! Пожалуйста помогите,скажите пожалуйста возможно ли в Витебске купить дом в рассрочку(не котедж а обычный частный дом) если всё это заверить у нотариуса? Есть ли какие то агенства в Витебске которые могут помочь найти продавца? Спасибо большое за ответ!!!!!!!
Москва
Фирма предлагает заключить предворительный договор купли продажи. На что в данном случае обращать внимание и нужно ли такой договор регистрировать. НАсколько это вообще законно. Дом еще не построен.

Партнеры


На правах рекламы