Продать квартиру в Замоскворечье
Поможем продать квартиру в Замоскворечье. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Замоскворечье.

Район Замоскворечье – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.


Замоскворечье

Район Замоскворечье — это уникальная территория исторически сложившейся части города. Эта уникальность обусловлена особенностями природного ландшафта: равнинная местность с обширной поймой реки Москвы, которая затапливалась в половодье, отсутствие естественных рубежей, членящих территорию (реки, ручьи). Русло реки Москвы плавной дугой отделяет Заречье трудно преодолимой преградой от коренной холмистой части города, где последовательно формировались укрепленные городские образования: Кремль, Китай-город, Белый город и складывалась развитая система радиальных дорог-улиц, направленных к пяти проездным башням Кремля и двум основным торгам у его стен вблизи переправ через реку Москву. В Заречье трассы основных дорог подходили только к этим переправам.

Первое документальное упоминание о Замоскворечье (тогда — Заречье) как о населенной местности относится к 1365 г., но освоение этой обширной равнины, лежащей в излучине Москвы-реки, началось намного раньше. К концу XIV в. обжитая территория доходила примерно до современного Климентовского переулка.

Постоянные укрепления отсутствовали до 1591 г., когда в Заречье были возведены деревянные стены на земляном валу по линии Садового кольца. В силу специфических условий территория Заречья длительное время экстенсивно осваивалось поселениями слободского типа. Расчлененная структура застройки и плохие грунты обуславливали неоднократное изменение положения трасс основных дорог, но отрезки старых направлений частично сохранялись как местные слободские проезды, а некоторые из них закрепились в существующей планировке сети переулков.

Направления древних дорог в пределах рассматриваемой территории сохранились в трассах существующих улиц Кожевническая, Большая Татарская, Бахрушина, а также Дубининская — Новокузнецкая — центральная часть Пятницкой — Балчуг. Эти древние дороги подходили к переправе через реку Москву и к торгу, расположенным с восточной стороны Кремля. Только в XVII веке к этой переправе подошла дорога-улица от Серпуховских Ворот (ранее Серпуховская дорога была направлена только к переправе у Боровицких Ворот Кремля, т.е. по трассе улицы Большая Полянка). Новая улица стала называться Пятницкой по церкви Св. Параскевы Пятницы, которая находилась на месте вестибюля станции метро «Новокузнецкая». Центральная часть этой улицы была отрезком древней дороги, которая сохранилась также в трассе Новокузнецкой улицы.

Именно в том месте, где новая дорога от Серпуховских Ворот (внешний отрезок Пятницкой улицы) влилась в трассу старой дороги (центральная часть этой улицы), находился один из древнейших торгов Заречья. До XIV века этот торг назывался Ленивка, так как торговали прямо с возов (память об аналогичном торге сохранилась в названии улицы Ленивка). Торговая традиция сохранилась здесь и в настоящее время (еще недавно функционировал Пятницкий рынок — теперь рыбный).

Особую роль в формировании Заречья играли боевые столкновения и хозяйственные контакты Москвы с кочевыми ордами, осуществлявшими набеги с юга и облагавшими данью Московских князей. Еще на самых ранних этапах освоения этих территорий в исторический период «татаро-монгольского ига» здесь сложились локальные поселения «Ордынцы» и «Татарская слобода», которые существовали до XIV века. Названия этих поселений указывают на постоянное присутствие иноземцев, занимавшихся сбором дани. Вокруг этих поселений создавались небольшие ремесленные слободы, обслуживающие представителей «орды» и производившие изделия в качестве дани. После освобождения Московских земель от татаро-монгольского ига эти слободы стали обслуживать Государев двор. Но набеги продолжались до конца XVI в., что вынуждало создавать локальные и передвижные укрепления. Одно из таких укрепленных мест называлось Климентовский городок. Эта оборонительная линия сохранилась в трассе Климентовского переулка.

Древняя «Татарская слобода» находилась между Руновским и Озерковским переулками, Большая Татарская улица — это отрезок проходившей рядом дороги. Поселение «Ордынцы» размещалось к скверу от переулков Климентовский и Большой Толмачевский, между Пятницкой улицей и Лаврушинским переулком, т.е. по обе стороны улицы Большая Ордынка. По-видимому в «Ордынцах» располагалась ставка «орды» с основным ядром этого военного лагеря, имевшего регулярную планировку, что подтверждается большинством «рисованных» планов Москвы рубежа XVI—XVII вв., так как на этом месте уже после одержанных Москвой побед сохранялся обширный прямоугольный незастроенный участок, который резко выделяется четкими контурами среди криволинейных очертаний остальных планировочных образований Заречья.

В середине XVI в. царь Иван IV (Грозный) поселил в Замоскворечье стрельцов — только что образованное регулярное войско. Стрельцы жили в слободах полками (приказами) с семьями в собственных домах. В свободное от службы время они занимались мелкой торговлей, ремеслами, вели приусадебное хозяйство. Их было так мало, что иностранцы, посещавшие Москву, все Замоскворечье воспринимали как одну большую стрелецкую слободу. Кроме стрельцов, в Замоскворечье жили овчинники, кузнецы, кожевники, толмачи (переводчики преимущественно с татарского) и монетчики (мастера из монетного двора). В 1591 г. граница города и Замоскворечья прошла по современному Садовому кольцу — были построены валы, ров, деревянные рубленые башни. В Смутное время в Замоскворечье шли бои с польско-литовскими интервентами. 24 августа 1612 г. ожесточенное сражение развернулось на месте современного Климентовского переулка и Ордынки — от церкви Климента до церкви Екатерины. Войска Минина и Пожарского нанесли корпусу Хоткевича сокрушительный удар, что предрешило изгнание поляков из Москвы.

Начиная с конца XV века имеются упоминания, что на этом месте строились церкви, сначала деревянные, но только с появлением каменного храма в 1657 году он был обозначен на последнем «рисованном» плане 1674 года в центре прямоугольного участка, а в 1687 году был возведен на его месте великолепный Храм Воскресения Христова в Кадашах, который своей праздничной архитектурой символизировал торжество освобождения.

Значительные территории Заречья длительное время не осваивались, так как были заболочены, особенно вдоль старицы, где после половодья оставалось множество водоемов. В 1783—1786 гг. по трассе старицы был сооружен Водоотводный канал, который позволил более рационально застраивать примыкающие к нему территории. Но так как у начала канала основное русло реки Москвы было перекрыто Бабьегородской плотиной, и все судоходство осуществлялось по каналу, вдоль него стали размещаться мануфактуры, фабрики и заводы. Когда водная коммуникация грузовых перевозок дополнилась железнодорожными перевозками стала формироваться Павелецкая промзона на базе обширного путевого и складского привокзального хозяйства.

Жилая застройка Заречья до конца XIX века складывалась преимущественно из небольших городских усадеб с садами и огородами (только центральный отрезок Пятницкой улицы к этому времени имел сплошной фронт застройки с лавками), что создавало просторность городского пейзажа, в котором хорошо просматривались силуэты церквей и колоколен. Благодаря плоскому рельефу и невысокой застройке, с Кремлевского холма были хорошо видны южные окрестности города. Благодаря крутой излучине реки, с прибрежных холмов, расположенных к юго-западу и к юго-востоку от Кремля, на него открывались великолепные виды. Эти визуальные связи, благодаря плоскому рельефу и невысокой застройке, пересекали территорию Заречья. Несмотря на значительное увеличение этажности зданий, появившихся в конце XIX и в ХХ веках, отдельные лучи восприятия Кремлевского ансамбля еще сохранились. Через район Замоскворечье Кремль виден от Крутицкого холма и с верхней береговой террасы, протянувшейся вдоль Крутицкой набережной и даже небольшими фрагментами от Симонова монастыря. Эти лучи как ценнейшее историко-градостроительное наследие подлежит строжайшей охране, т.е. в створах этих лучей недопустимо строить здания, высота которых может нарушить существующее восприятие Кремля. И вообще повышение этажности застройки в Заречье нарушает главную композиционную закономерность в организации городского ландшафта исторического центра Москвы, суть которой в контрастном взаимодействии берегов: низкого правого и высокого левого.

Круто изменилась замоскворецкая жизнь со времени петровских реформ. После подавления стрелецкого восстания часть стрельцов была казнена, другие распределены по новым регулярным полкам. На землях стрельцов поселились купцы, выросли большие дворянские усадьбы, позже поделенные на мелкие участки. А.Н. Островский — «певец Замоскворечья» сохранил для нас образы замоскворецкого купечества.

Переезд столицы в Санкт-Петербург разорвал тесную связь жителей Замоскворечья с царским двором, лишив садовников и овчинников, кузнецов и монетчиков источника существования.

Во время наполеоновского нашествия большая часть района была уничтожена пожаром.

Относительная экстенсивность застройки, сложившейся в пределах района Замоскворечье до 1917 года, способствовала значительному объему нового строительства в отдельных кварталах. Но там, где намечавшаяся радикальная реконструкция не была осуществлена, сохранились обширные массивы маломасштабной исторической среды, которые еще в 1972 году были включены в заповедную зону «Замоскворечье», а за последние годы дополнительные фрагменты исторической застройки были охвачены комплексными охранными зонами памятников истории и культуры. Эти зоны историко-градостроительного регулирования обуславливают строгие ограничения реконструктивных преобразований и масштаба нового строительство.

После 1917 г. Замоскворечье оказалось очень плотно заселенным. Все старые усадьбы и доходные дома были превращены в коммунальные квартиры. Предприятия района, национализированные советской властью, и при новых хозяевах оставались лидерами московской индустрии. Замоскворечье всегда имело славу промышленного района. И в наши дни гордостью района являются «Рот-Фронт», «Парижская Коммуна», Первая Образцовая типография, «Корнет» и др.

В последнее десятилетие XX в. развернулась активная работа по реставрации и реконструкции Замоскворечья, целью которой является сохранение и возрождение архитектурного облика района. За черту города выводятся промышленные предприятия, а на освободившихся площадях строятся новые жилые дома.

Процесс продажи квартиры в  р-не Замоскворечье можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Замоскворечье?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Замоскворечье. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Замоскворечье в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Замоскворечье – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Замоскворечье скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста. Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Замоскворечье. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Замоскворечье свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Замоскворечье, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Замоскворечье будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Замоскворечье всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Замоскворечье занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу). 

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Замоскворечье? 

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Замоскворечье на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Замоскворечье очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Замоскворечье за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Замоскворечье
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Замоскворечье
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Замоскворечье
  • Сопровождение просмотра квартиры в Замоскворечье
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Замоскворечье 
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Замоскворечье
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Замоскворечье
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Замоскворечье
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Замоскворечье
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Замоскворечье
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Замоскворечье, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки.
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495)787-75-07.
Хабаровск
Здравствуйте, у меня к вам совсем необычный вопрос, но достаточно интересный. Вот компания по недвижимости продает квартиру за высокую цену. Скажите, а первоначально, я могу купить у них комнату , в этой же квартире?
Москва
Договор соивестирования строительства заключен моим отцом. Может ли он оформить договор переуступки от себя мне,действуя и от моего имени по доверенности,т.к. я сам в данный момент нахожусь в длительной командировке.Заранее спасибо.

Партнеры


На правах рекламы