Продать квартиру в Восточном Измайлово
Поможем продать квартиру в Восточном Измайлово. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Восточном Измайлово.

Восточное Измайлово – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.

1. История района Восточное Измайлово.
2. Восточное Измайлово сегодня.
3. Продажа квартиры в  районе Восточное Измайлово. Услуги риэлторов.

Восточное Измайлово

Восточное Измайлово впервые появилось на карте Москвы в 1991 году. Название района связано с его географическим положением и уходит своими корнями в седую старину, когда неподалеку находилось существовавшее уже во времена Ивана Грозного древнее село Измайлово, упоминаемое в писцовых книгах в 1571 году. Измайлово часто посещал в детские и юношеские годы Петр I. На территории района сохранились остатки кольцевых земляных укреплений, сохранившихся от древней крепости, за которыми прочно закрепилось название - Петровские валы, так как данные укрепления использовались в потешных боях юного Петра I.

Восточное Измайлово можно назвать "спальным" районом столицы, его спецификой является отсутствие промышленных предприятий, наличие научно-исследовательских, образовательных, медицинских учреждений. Благодаря Измайловскому лесопарку, тенистым бульварам, район Восточное Измайлово - один из самых зеленых районов Москвы, любимое место прогулок не только жителей района, но и многих москвичей. Территория района составляет 309,4 га. Население - 55 400 человек. В районе 246 жилых строений, 230 предприятий потребительского рынка, действует 10 общеобразовательных школ, включая школу-интернат № 48 для детей, потерявших родителей, и образовательную школу для больных детей и детей-инвалидов (школа надомного обучения) № 381, которая открылась в 2003 году, 10 дошкольных образовательных учреждений, 3 колледжа, художественная школа, 2 музыкальные школы, действует 6 детско-подростковых клубов по месту жительства, 3 больницы, 3 поликлиники, Московский театр теней, кинотеатр "Первомайский", 4 библиотеки, среднее специальное училище Олимпийского резерва, 2 спортивные школы, совхоз декоративного цветоводства. В районе работают 7 клубов, в которых занимаются более 2500 детей и подростков, в том числе дети льготной категории и трудные подростки. Созданы и действуют 2 музея. Культурный центр района - кинотеатр "Первомайский". Площадь перед кинотеатром - излюбленное место массовых гуляний и отдыха жителей района.

В районе ведется реконструкция домов массовой жилой застройки. В 2004 году было продолжено выполнение программы реконструкции квартала 18 с объемом нового строительства около 75 000 кв. м. Введены в эксплуатацию 3 жилых дома, начато освоение строительной площадки под строительство нового дома на месте снесенного. Особое внимание уделяется пропаганде идей реформирования жилищно-коммунального хозяйства и привлечению жителей к участию в реализации программы "Мой двор, мой подъезд".

Восточный и Акулово создавались для обслуживания Восточной водопроводной станции и Акуловского гидротехнического узла. 7 июня 1939 года Указом Президиума Верховного Совета РСФСР населенный пункт при водопроводной станции г. Москвы был отнесен к категории рабочих поселков с присвоением ему наименования "Сталинский Посёлок", в дальнейшем он был переименован в поселок Восточный. Поселок Восточный начинал свою историю с бараков, в которых жили строители Восточной водопроводной станции. Водопровода в поселке в то время не было, но вода подавалась из двух артезианских скважин. В 30-е годы XX века московские архитекторы разработали генеральный план поселка Восточного. До наших дней сохранился неповторимый архитектурный облик, напоминающий нам довоенную Москву, садово-парковые скульптуры, прекрасная планировка улиц, скверов и гордость поселка - аллея из голубых елей.

Позднее, в первой половине 60-х годов жилищный фонд поселка Восточного составлял 45 домов, общей площадью 49148 кв. м. В 70-90-х годах в поселке Восточный полным ходом шло строительство 9-17-этажных панельных домов. Сейчас жилой фонд района насчитывает 74 дома. Средняя обеспеченность общей жилой площадью на одного жителя - 19,6 кв. м. В 1968 году была построена еще одна школа, так называемая белая. Продолжала развиваться социальная инфраструктура района. В 1972 году открылось поликлиническое отделение ГБ № 9. В районе имеется все необходимое для обеспечения нормальной жизнедеятельности: Физкультурно-оздоровительный комплекс, предприятия торговли, бытовых услуг, РУСЗН, ЦСО (с отделением дневного пребывания), Сбербанк, аптеки, школы, клуб, кафе и многое др. В районе 2 автобусных маршрута № 283, 716, курсируют маршрутные такси. Ближайшая к району станция метро - "Щелковская".

Градообразующим предприятием является Восточная водопроводная станция. 8 ноября 1996 года был заново построен и открыт храм Святого Великомученика Димитрия Солунского. В этот день состоялась первая служба под сводами нового храма. Храм воссоздан из кирпича, с элементами русского барокко XVIII века и классицизма XIX века.

Поселок Акулово расположен в 36 км от Восточного. В довоенное время в пос. Акулово было всего два дома, баня и продовольственный магазин. В настоящее время Акулово - современный поселок, где есть вся инфраструктура, необходимая для нормальной жизни людей. Жилищный фонд поселка составляет 20 строений, в нем проживает 1 500 человек. Есть ясли-сад, общеобразовательная и музыкальная школы, клуб, магазины и другие учреждения.

Процесс продажи квартиры в р-не Восточное Измайлово можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Восточное Измайлово?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Восточное Измайлово. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Восточное Измайлово в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Восточное Измайлово – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Восточное Измайлово скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться. По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Восточное Измайлово. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Восточное Измайлово свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%.

Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Восточное Измайлово, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Восточное Измайлово будут внимательно изучать. Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Восточное Измайлово всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Восточное Измайлово занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Восточное Измайлово?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки». Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Восточное Измайлово на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор. 

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры в р-не Восточное Измайлово. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры в р-не Восточное Измайлово, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру в р-не Восточное Измайлово.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в  р-не Восточное Измайлово очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Восточное Измайлово за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ ВОСТОЧНОЕ ИЗМАЙЛОВО

Основной пакет документов для продажи квартиры в р-не Восточное Измайлово следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Восточном Измайлово
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Восточном Измайлово
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Восточном Измайлово
  • Сопровождение просмотра квартиры в Восточном Измайлово
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Восточном Измайлово
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Восточном Измайлово
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Восточном Измайлово
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Восточном Измайлово
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Восточном Измайлово
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Восточном Измайлово
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Восточное Измайлово, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Москва
дарение совершено НЕ между родственниками. Нужно ли мне платить подоходный налог государству? или это будет налог на недвижимость?
Красногорск
Подскажите, пожалуйста, как правильно санкционировать с городской администрацией проведение акции протеста обманутых дольщиков, каким законоадетльством это регулируется. Могут ли запретить митинг, пикет?

Партнеры


На правах рекламы