Продать квартиру в Северном Измайлово
Поможем продать квартиру в Северном Измайлово. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Северном Измайлово.

Северное Измайлово  – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры в р-не Северное Измайлово и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495)787-75-07.

 

Северное Измайлово

Первым в истории Северного Измайлова было не поселение, а прямоезжая Стромынская дорога, ныне - Щёлковское шоссе. Имеются две версии о происхождении названия "Измайлово". Первая говорит об Измаиле Прокопьевиче, внуке некоего Шая, выходца из ханской Орды. Вторая свидетельствует об Измайловых как выходцах из Литвы, состоящих на службе у тверского князя. В 1446 году воевода Лев Измайлов возглавлял союзническую тверскую рать. В благодарность московский князь пожаловал ему имение, позднее названное "Измайлово". С середины XVI века и до 1652 года Измайловым владели Романовы-Юрьевы. После 1652 года, когда вотчина отошла в Приказ Большого Дворца и стала царским имением, территория ее простиралась от Черкизова на севере до Гиреева и Кускова на юге, от Семёновского на западе и Пехра-Покровского на востоке. В состав этой обширной территории входило и нынешнее Северное Измайлово. Из диковинок того времени нельзя не отметить первое в России тепличное хозяйство. К тому же, именно в Измайлове впервые стали разводить лекарственные травы, и возникло аптекарское дело. Ботанический сад получил здесь свое основание. С середины XVI века село Измайлово было вотчиной бояр Романовых. Во второй половине XVII века здесь появилась усадьба Алексея Михайловича, известная как образцовое для своего времени хозяйство, продукция которого была и на царском столе, и шла на экспорт.

Сейчас внутригородское муниципальное образование Измайлово занимает площадь 2 425 га. Площадь жилого фонда - 1 514 тыс. кв. м. По данным Всероссийской переписи населения 2002 года, численность населения района составляет 108,1 тыс. человек. Экологическая обстановка в Измайлове - одна из самых благоприятных в столице, так как здесь расположено всего 5 промышленных и 3 транспортных предприятия, а также 17 научно-исследовательских и конструкторских бюро. Старейшие и самые крупные в районе предприятия - основанная в 1851 году "Измайловская мануфактура" и ТОО "Прима-мех", бывшая Меховая фабрика № 1 "Пролетарский труд", ведущая свою родословную от скорняжных мастерских, появившихся у Серебряно-Виноградного пруда ещё во времена Алексея Михайловича.

Хорошо развита сеть учебных заведений: 12 общеобразовательных школ, школа-интернат им. Россолимо, 3 профучилища, центр образования "Юниор", педагогический и математический колледжи, Российский государственный университет физической культуры, спорта и туризма. Имеется 24 детских сада на 2 115 мест. В сфере культуры работают: дом культуры, 7 библиотек, 2 детские музыкальные школы, досуговый центр "Измайлово", Театр-студия мимики и жеста, театр кукол "Альбатрос", Концертный зал "Измайлово", Выставочный зал "Измайлове", филиал Государственного Исторического музея и филиал Центрального музея Вооружённых Сил. Действуют 7 стадионов, конноспортивный клуб, 20 дворовых спортплощадок, 14 клубов и центров по работе с детьми, подростками и молодёжью по месту жительства, где в различных секциях и кружках занимается около 3 000 человек. Зарегистрировано 7 общественных организаций, в том числе Совет ветеранов войны и труда, общество инвалидов, репрессированных, блокадников Ленинграда, "Материнская память" и др.

Достопримечательностями района являются: филиал Государственного Исторического музея "Усадьба Измайлово" на рукотворном Измайловском острове, созданном по велению царя Алексея Михайловича; Измайловский парк культуры и отдыха; эколого-просветительский центр "Царская пасека"; Российский государственный университет физической культуры, спорта и туризма (РГУФК); Туристско-гостиничный комплекс "Измайлово" - крупнейший гостиничный комплекс в Европе - "Вернисаж в Измайлово"; театр-студия мимики и жеста Всероссийского общества глухих; площадь Мужества в Измайловском ПКиО.

Название района уводит нас памятью в 30-е годы XX века. В это время здесь проживали первые строители Московского метрополитена. Сегодняшний Метрогородок хотя и является по-прежнему районом индустриальным, мало напоминает поселок метростроителей прежних лет. Площадь территории района 540 га. Жилая застройка занимает 10% общей площади (54 га). Жилой фонд - застройка 1961-1997 гг. - насчитывает 137 строений. Численность населения, в том числе временно зарегистрированные, более 33 тыс. человек. Средняя обеспеченность общей площадью жилого фонда на одного жителя - 18,9 кв. м. Промышленные территории составляют 376 га. Остальная территория района - ценнейший природно-исторический памятник - заповедная зона лесного парка "Лосиный остров".

На территории района более 15 крупных промышленных предприятий, в том числе ЗАО "Черкизовский завод Мосметростроя", ОАО -"Моспромжелезобетон", ОАО "Мосметромаш", ТЭЦ-23, ГУП "Хладопродукт". Далеко за пределами Москвы известна продукция ОАО "Русский продукт" и Черкизовского мясоперерабатывающего завода. В районе действует 24 предприятия розничной торговли, в том числе 18 продовольственных магазинов и 6 промтоварных, 1б предприятий бытового обслуживания населения, 4 больницы, 2 поликлиники, 8 детских садов, Дом ребенка, психоневрологический интернат № 22, детский городской психоневрологический санаторий № 44, 4 общеобразовательных школы, Московский торгово-экономический техникум, Московский государственный гуманитарный институт-интернат для инвалидов с нарушениями опорно-двигательного аппарата, ГОУ социальный колледж, Профессиональный лицей № 345, Московский социально-педагогический колледж, Московский городской психолого-педагогический колледж, а также Российский государственный социальный университет. На территории района расположены: отделение связи, 4 аптеки, 2 библиотеки, государственный клуб "Лицей", Дирекция единого заказчика, 2 РЭУ, множество гаражей и стоянок.

С октября 1991 года Северное Измайлово стало самостоятельным районом, входящим в состав Восточного административного округа. Территория района составляет 400 га, 320 га из которых занято под жилую застройку. На территории района расположены: 16 школ, 20 детских садов, библиотечный техникум, лицей трикотажного дизайна, 2 поликлиники, 2 библиотеки, Управление социальной защиты населения, Комплексный центр социального обслуживания. Визитной карточкой района могут служить такие крупные и известные объекты, как кинотеатр "София", Торговый дом - "Первомайский", спорткомплекс "Трудовые резервы", Центр развития творчества детей и юношества имени А.В. Косарева, а также известный в Москве объект озеленения Сиреневый сад. Видоизменилась и примыкающая к МКАД промзона.

Жилищный фонд района составляют 356 жилых домов. Застройка района на 70% произведена в 60-х годах типовыми пятиэтажными домами, износ которых сегодня составляет более 40%. В настоящее время в районе Северное Измайлово активно реализуется программа реконструкции пятиэтажного жилищного фонда. В рамках программы до 2010 года в районе будут снесены в общей сложности 40 пятиэтажных домов, а на их месте будет построено 22 дома-новостройки. Одновременно в районе до 2010 г. планируется строительство 13 крупных торговых центров. В недалеком будущем Северное Измайлово превратится в один из наиболее современных благоустроенных районов города.

Процесс продажи квартиры в р-не Северное Измайлово можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Северное Измайлово?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Северное Измайлово. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Северное Измайлово в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Северное Измайлово – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры. С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Северное Измайлово скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Северное Измайлово. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра.

Большинство квартир продаются с одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Северное Измайлово свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Северное Измайлово, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Северное Измайлово будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Северное Измайлово всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Северное Измайлово занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 меся цев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Северное Измайлово?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки». Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Северное Измайлово на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры в р-не Северное Измайлово. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры в р-не Северное Измайлово, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру в р-не Северное Измайлово.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в  р-не Северное Измайлово очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Северное Измайлово за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ СЕВЕРНОЕ ИЗМАЙЛОВО 

Основной пакет документов для продажи квартиры в р-не Северное Измайлово следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д. 

  • Консультация по продаже квартиры в Северном Измайлово 
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Северном Измайлово
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Северном Измайлово
  • Сопровождение просмотра квартиры в Северном Измайлово
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Северном Измайлово
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Северном Измайлово
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Северном Измайлово
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Северном Измайлово
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Северном Измайлово
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Северном Измайлово
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Северное Измайлово, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495)787-75-07
г. Березники, Пермский край
Доброго времени суток.
В июле 2008 года я купил по ипотечному кредиту 2х комн. квартиру через агенство недвижимости. По документам из ЖКУ в квартире не было прописанных граждан. Год прошел спокойно, исправно платил по кредитным обязательствам. Недавно выяснилось, что в прокуратуру написал заявление некий осужденный в 2002 г. Полежаев Ю.В., с просьбой разобраться с квартирной аферой по его квартире(тут адрес мной приобретенной квартиры). При выяснении оказывается, что его брат, Полежаев А.В. в июне 2008 г. приватизировал и продал (без согласия брата и сестры Полежаевой Н.В., которые когда то так же проживали в этой квартире)через риэлтера данную квартиру. Риэлтер, который помог ему приватизировать квартиру, взял у Полежаева деньги на покупку квартиры в другом городе, но ни квартиры, ни денег Полежаев А.В. так и не получил. В июне 2009 г. он обращается в суд, риэлтера арестовывают, дают срок 4 года по решению суда и выплатить истцу деньги. Проданную Полежаевым А.В. квартиру суд решает оставить новым владельцам, т.к. закон ими не был нарушен. Этим новым собственником квартиры стала Калинина Е.Ф., мать риэлтереа Калинина А. агенства недвижимости, в котром я приобрел квартиру. По словам Калинина А., он не знал, что в квартире проживали временно выписанный в связи с отбытием в места лишения свободы Полежаев Ю.В., а так же выписанная в связи с отсутствием его сестра Полежаева Н.В. Но по какой то причине он продает квартиру, купленную матери, спустя 2 недели после покупки (разница продажи, покупки квартиры, т.е. прибыль составила 150 т.р.) Мой вопрос в том, сможет ли осужденный Полежаев Ю.В. после освобождения или его сестра Полежаева Н.В., в случае её объявления, отсудить право проживания в квартире, которую я приобрел в единоличную собственность по ипотечному кредиту? Ведь их согласия не было при приватизации квартиры, следовательно были совершены незаконные действия при приватизации и продажи данной квартиры. И могу ли я обратиться с иском в суд на недобросовестного риэлтера, ведь за посреднические услуги я заплатил 10 т.р., за которые риэлтер должен был проверить когда, кто и по какой причине выписывался и вписывался в эту квартиру?
иноземцево
Здравствуйте! Я заключила договор с фирмой по недвижимости.Фирма вроде бы солидная, строит дома в центре города. В договоре указаны сроки проплаты мной за будущую квартиру. Деньги я ещё не перечислила, т.к. по договору есть ещё время 1 неделя. Но на днях я позвонила в фирму не от своего имени, хотела узнать какие квартиры на каких этажах у них продаются, и тут узнала, что квартира которая по договору будет моей тоже у них числится в продаже. Скажите с чем это может быть связано? Или же фирма хочет провернуть свои махинации или же они пока не получили деньги ждут ещё клиентов на эту квартиру. Объясните чем это может быть вызвано. И что значит государственная регистрация. Как я о ней могу узнать? Еще некоторые детали, я работаю далеко от места жительства и приехав в отпуск узнала об этой фирме по строящимся объктам, по рекламе и решила что бы деньги не лежали просто так вложить их в долевое строительство. Договор был составлен быстро так как мне надо было уезжать поэтому многие детали я не выяснила, тем более когда обратилась к юристу, что бы он посмотрел мой договор, но она отказалась с этим возится так как сказала фирма нормальная и договоры у них стандартные, что она зря время не хочет терять на такую ерунду. Вот поэтому я особенно не волновалась по поводу фирмы, но тот факт, что мою квартиру по договору продают меня сильно озадачил, я боюсь перечислять деньги, но понимаю, что если не перечислю, то потом не будет средств на квартиру т.к. они всё время дорожают.

Партнеры


На правах рекламы