Продать квартиру в Новогиреево
Поможем продать квартиру в Новогиреево. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в районе Новогиреево.

Новогиреево – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.


Новогиреево

Впервые название Новогиреево упоминается в брошюре 1906 года "Описание единственного благоустроенного подмосковного поселка Новогиреево при собственной платформе". Своим появлением поселок обязан владельцу имения А.И. Торлецкому, который в начале XX века приобрел ранее незаселенный участок и, используя близость к Москве, обустроил его. Территория была архитектурно распланирована, налажено уличное освещение, построена водонапорная башня, насосная и электрическая станции. Была специально сооружена платформа "Новогиреево" Московско-Нижегородской железной дороги. Одной из главных достопримечательностей поселка стала конная железная дорога, проложенная от платформы к центру поселка - уникальное явление для дачных поселений того времени. После 1917 года дачи поселка Новогиреево были национализированы и превращены в коммунальные квартиры. Поселок пришел в упадок. В 1965-1970 годах на его месте началось строительство современного жилого массива.

В настоящее время территории района составляет 430 га, площадь жилого фонда - 1441,4 тыс. кв. м. Численность населения - 77,3 тыс. человек. Здесь проходит Калининская линия метро со ст. "Новогиреево" и "Перово", 3 трамвайных, 4 троллейбусных и 19 автобусных маршрутов.

На территории района расположен ряд промышленных предприятий: ОАО "Кусковский химический завод", ЗАО "Новатор", ОАО "Узоры", ОАО "Кусковский завод консистентных смазок", ОАО "Торос", Государственный научно-исследовательский и производственный центр "Природа". В 1991 году на территории Новогиреево воздвигнут памятник воинам-москвичам, погибшим в Афганистане, оставшимся без погребения. Скульптор В. Сидур. А рядом расположен музей Вадима Сидура. В 1998 году при поддержке префектуры ВАО был образован Музей наивного искусства. На территории района находится Театр "На Перовской", который начал свою творческую деятельность в 1987 году. Детской школе искусств № 1 в 1992 году присвоено имя величайшего русского композитора Н.А. Римского-Корсакова. В ней обучается 560 учащихся на изобразительном и музыкальном отделениях. В 1990 году открылся первый в районе крытый каток "Вымпел". На территории юношеского учебно-спортивного центра МГС РОСТО построена новая учебно-тренировочная трасса по автокроссу.

Процесс продажи квартиры в р-не Новогиреево можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Новогиреево?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Новогиреево. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Новогиреево в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Новогиреево – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Новогиреево скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Новогиреево. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра.

Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Новогиреево свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%.
Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Новогиреево, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Новогиреево будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Новогиреево всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Новогиреево занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Новогиреево?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки». Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Новогиреево на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры в р-не Новогиреево. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры в р-не Новогиреево, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру в р-не Новогиреево.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в  р-не Новогиреево очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Новогиреево за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В РАЙОНЕ НОВОГИРЕЕВО 

Основной пакет документов для продажи квартиры в р-не Новогиреево следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Новогиреево
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Новогиреево
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Новогиреево
  • Сопровождение просмотра квартиры в Новогиреево
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Новогиреево
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Новогиреево
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Новогиреево
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Новогиреево
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Новогиреево
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Новогиреево
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Новогиреево, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Торжок Тверская область
Здравствуйте...нужна ваша помощь...
Нам с братом досталась не приватизированная квартира...в ней прописаны были он и я...когда мы в нее переехали после смерти отца...он прописал ребенка...и привез сюда и жену и ребенка...и вот они уже пол года живут в трешке и проблем не знают...изначально были разговоры что приватизируем на двоих и продадим эту квартиру...потом он прописал ребенка типа для того чтобы он пошел в садик (хотя как выяснилось не нужна была прописка ребенку..достаточно было того что он здесь был прописан)...выписывать ребенка он в итоге не хочет теперь...говорит что при приватизации он будет отказываться...что кв будем приватизировать на меня и на его ребенка...меня это ни как не устраивает...да и сделать ни чего не могу...они спокойно живут....что мне делать?
Москва
Добрый день!

Помогите пожалуйста со следующим:

Хотим приобрести квартиру в строящемся доме (в МО) по переуступке прав (дом не сдан госкомиссии).

Схема предложенная хозяйкой выглядит следующим образом - мы вместе с ней идем в офис компании застройщика, где оформляем договор переуступки прав + она нам отдает ее оригинал договора между ней и застройщиком + док-ты, которые удостоверяют, что у нее нет задолженности перед застройщиком.

По ее словам договор зарегистрирован в ЕГРП.

Саму переуступку она хочет провести в документах на меньшую сумму (1 млн рублей, дабы не платить налогов), но готова дать расписку на полностью полученную сумму.

Вопросы следующие:

Что и как следует проверить в данном случае ?
Имеет ли смысл ехать в ЕГРП, чтобы удостовериться, что квартира действительно там зарегистрирована на этого человека ?
Как еще можно себя обезопасить?
Что нужно сделать, чтобы получить налоговый вычет, если это вообще возможно?

Заранее большое спасибо!

Партнеры


На правах рекламы