Продать квартиру в Вешняках
Поможем продать квартиру в Вешняках. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Вешняках.

Вешняки – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.

ВЕШНЯКИ

Первое упоминание о Вешняках относится к XVI веку. В писцовых книгах Московского уезда под 1577 годом числится деревня "Найденово, Чурилово а Вешняково тож-пуста". Деревня была прикуплена боярином Иваном Васильевичем Шереметевым к селу Кусково, которое называлось и Спасским по церкви во имя Спаса Нерукотворного, находившейся на месте Оранжереи.

Село Кусково было старинной вотчиной графов Шереметевых. Украшение усадьбы - Кусковский дворец - был построен в 1769-1775 гг. в стиле классицизма. П.Б. Шереметев заказал проект фасада главного дома усадьбы французу Шарлю де Вальи. Однако требовалось "привязать" фасад к самому зданию с его затейлевой анфиладой комнат. Предполагают, что работами в Кускове по постройке особняка руководил К.И. Бланк. В отличие от каменных павильонов приусадебного парка, дворец был выстроен из дерева, причем каждая из его комнат была оригинальна и непохожа на другую. Вестибюль раскрывает перед посетителем героическую историю рода Шереметевых.

Голландский домик был выстроен в 1749 году на берегу небольшого усадебного пруда. В нижнем этаже домика устроена кухня с большим очагом. Стены сплошь облицованы дельфтскими плитками, на которых изображены сцены из голландского быта. Второй небольшой этаж занимает зал-гостиная.

Государственный музей фарфора был основан в 1917 году на основе национализированной коллекции А.В. Морозова. Позднее сюда были переданы и другие частные собрания - Л.К. Зубалова, М.П. Боткина, императрицы Марии Федоровны. В 1932 году музей фарфора был преобразован в Государственный музей керамики, владеющий сегодня прекрасным собранием экспонатов начиная с XV века. Здесь представлены как ведущие европейские школы, так и русский фарфор XVIII-XIX веков, в частности, работы русского первооткрывателя фарфора ученого-химика Д.И. Виноградова. Из изделий западноевропейских мастеров особенно привлекает майолика XV-XVI веков. К знаменитому павильону Кусковского парка Эрмитажу (его авторство приписывают архитекторам Ф.Аргунову и К.Бланку) сходятся восемь аллей парка, отсюда видна стройная башенка-ротонда, увенчанная куполом.

На западном берегу Итальянского прудика стоит Грот, выстроенный в 1756-1771 годах под руководством крепостного архитектора Ф.С. Аргунова. В нишах помещены статуи античных богов. Автор скульптур и белокаменной резьбы фасадов - скульптор М.И. Зимин, интерьер грота создан петербургским художником И.И. Фохтом. Грот - самый красивый павильон кусковского парка. Итальянский домик построен в 1753-1754 годах архитекторами К.И. Кологривовым и Ф.С. Аргуновым. Рядом с домиком был сооружен прямоугольный пруд со срезанными углами, также названный Итальянским.

Кусковский парк славился выращиванием апельсинов, лимонов, ананасов, причем за пределами парка также росли фруктовые деревья. В 1761-62 гг. в парке была выстроена Оранжерея, включавшая в себя три павильона. В одном из них - восточном - размещался храм Чуда архангела Михаила. В ансамбль усадебных построек входят павильоны и построенная в 1737-1739 годах архитекторами А. Мироновым и Г. Дикушиным Спасская церковь. В Кускове был зверинец и коллекция редких птиц. Славился Кусковский театр. Здание театра не сохранилось, но память об одной из крепостных актрис, ставшей женой графа Н.П.Шереметева - Прасковьи Ковалевой, по сцене Жемчуговой осталась в названии улицы “Аллея Жемчуговой”.

Сын Ивана Васильевича Федор Иванович Шереметев в 1644-1646 годах в Вешнякове построил двухэтажную каменную церковь Знамения, позже именовавшуюся Воскресенской, затем Успенской. Двухъярусная постройка включала нижнюю теплую и верхнюю холодную церкви. Вокруг шло гульбище, перекрытое сводами. В основание постройки лег, как предполагают исследователи, план храма Соломона. Если это так, то безымянный строитель вешняковской церкви на целых 12 лет опередил идею патриарха Никона возвести копию Иерусалимского храма на реке Истре. Усадьбу Кусково на раз посещала Екатерина II.

Село Вешняково переходило во владение князей Одоевских и Черкасских, затем вновь к графам Шереметевым. В нем были кирпичный завод, богадельня. Позднее здесь был дачный поселок, где в годы Великой Отечественной войны размещалась женская снайперская школа. В 1960 году местность вошла в состав Москвы.

Нынешние Вешняки - столичный район массовой жилой застройки. Территория района составляет 590 гектаров. Здесь нет промышленных предприятий, площадь озеленения составляет 257 гектаров. По улицам района (Вешняковская, Молдагуловой, Косинская, Снайперская, Аллея Жемчуговой, Кетчерская, Юности, Красный Казанец, Старый Гай, Реутовская, Аллея первой маевки) проходят 2 троллейбусных и более 10 автобусных маршрутов. Ближайшие станции метро - "Выхино" и "Новогиреево". Население района составляет 115 тыс. человек.

Жилой фонд района составляет 1901,8 тыс. кв. метров. На территории района расположены общеобразовательные школы, гимназия и вечерняя школа, Институт молодежи, 24 детских дошкольных учреждения, а также 2 библиотеки, 2 музыкальные школы, 2 интерната, детский дом, Дом ребенка. Провести свой досуг жители района могут в двух театрах (театре-студии "Четвертая стена" и единственном в России Молодежном театре иллюзии), в Доме культуры, в киноконцертном зале "Энтузиаст". 2 бассейна, детская спортивная школа, 3 детских досуговых центра, центр социального обслуживания также помогают разнообразить проведение свободного времени.

История названия улиц

МОЛДАГУЛОВОЙ улица (1970). Алия Молдагулова (1925-1944) - отважная дочь казахского народа, снайпер. Окончила снайперскую школу, которая во время Великой Отечественной войны находилась вблизи улицы. 

ВЕШНЯКОВСКАЯ улица (1970). Вешняковская ул. - платф. Новогиреево (начало ул.), метро "Выхино" платф. Выхино (конец)
Сохраняет название бывшего дачного поселка Вешняки. Улица примыкает к станции метро "Выхино". В прошлом Вешняки были имением князя Черкасского. Поселок стал развиваться с 1880-х гг. Близ платформы Вешняки 30 апреля 1895 г. состоялась первая маевка (аллея ПЕРВОЙ МАЕВКИ) с участием сотен рабочих от 30 предприятий. Здесь общемосковская марксистская организация приняла название "Рабочий союз".

АМИЛКАРА КАБРАЛА площадь. Названа в честь основателя и первого генсека Африканской партии независимости Гвинеи и Кабо-Верде - ПАИГК, возглавившей вооруженную борьбу этих бывших португальских владений за независимость.

КОСИНСКАЯ улица (1970). Косинская ул. - метро "Выхино", платф. Выхино (конец ул.). Названа по соседнему дачному поселку Косино Рязанского направления Московской ж.д. в связи со своим положением у восточной окраины Москвы, в районе станции метро "Выхино". Название перенесено с одноименной, ныне упраздненной улицы во Владычине.

КРАСНЫЙ КАЗАНЕЦ улица (1970). платф. Вешняки (начало ул.), метро "Выхино" и платф. Выхино (конец). Название перенесено с соседней, ныне застроенной улицы, где жили рабочие и служащие бывш. Московско-Казанской ж. д. (ныне Рязанское направление Московской ж. д.). Расположена между улицей Юности и Вешняковской улицей, в районе станций метро "Выхино" и "Рязанский проспект".

СНАЙПЕРСКАЯ улица (1970). В период Великой Отечественной войны в районе этой улицы располагалась женская снайперская школа. 

ЖЕМЧУГОВОЙ аллея (1970). Прасковья Ивановна Ковалева (по сцене Жемчугова) (1768-1803) - выдающаяся русская певица, дочь кузнеца, крепостная оперная актриса, впоследствии жена графа Шереметева, обладала великолепным голосом и незаурядными артистическими данными. Аллея расположена в бывшем имении Шереметевых - Кускове.

ЮНОСТИ улица (1967) платф. Вешняки (начало ул.), Новогиреево (конец). Бывший Октябрьский проспект. Расположена в Вешняках, где находилась Высшая комсомольская школа при ЦК ВЛКСМ (в дальнейшем Институт Молодежи -> МГСА -> МОСГУ) Названа в честь советского юношества.

Процесс продажи квартиры в Вешняках можно разбить на 7 этапов.

1. Оценка и определение рыночной стоимости
2. Рекламная кампания по варианту
3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в Вешняках?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в Вешняках. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в Вешняках в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в Вешняках – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики. Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то риск срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в Вешняках скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в Вешняках. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра.

Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в Вешняках свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%.
Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в Вешняках, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в Вешняках будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в Вешняках всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в Вешняках занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в Вешняках?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в Вешняках на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риелтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в Вешняках очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в Вешняках за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В ВЕШНЯКАХ

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Вешняках
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Вешняках
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Вешняках
  • Сопровождение просмотра квартиры в Вешняках
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Вешняках
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Вешняках
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Вешняках
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Вешняках
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Вешняках
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Вешняках
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в Вешняках, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495)787-75-07
г. Киров
Я проживаю в коммунальной квартире, бывшее общежитие, не так давно соседи сделали ремонт в ванной без согласования с соседями и теперь перкрыли все входы к местам общего пользования, я не могу не принять ванну, ни сходить в туалет. Как правильно написать иск в суд и что делать сейчас?
Тюмень
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. В квартире прописамы мама, сестра с детьми и я с детьми. Если я с детьми выпишусь, то буду ли я иметь право на участие в приватизации даже без согласия других членов семьи или нет?

Партнеры


На правах рекламы