Продать квартиру в районе Молжаниновский
Поможем продать квартиру в районе Молжаниновский. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в районе Молжаниновский 

В р-не Молжаниновский – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.

МОЛЖАНИНОВСКИЙ Р-Н

Молжаниновский район уникален не только по своему расположению, но и по существующим проблемам. Он вошел в состав Северного административного округа в марте 1992 года. В него включены деревни Молжаниновка, Бурцево, Новодмитровка, Новоселки, Мелькисарово, Черкизово, Верескино, северо-восточная часть Филина и восточная часть поселка Новоподрезково. История многих деревень очень древняя и уходит корнями в далекое прошлое.

В связи с ростом и реконструкцией Москвы во второй половине 1930-х годов стали отводить земельные участки под индивидуальное строительство приезжавшим на работу в Москву и жителям, отселенным из реконструированных кварталов столицы. Во второй половине 50-х годов началось строительство международного аэропорта Москвы Шереметьево. В 1986 году аэропорт превратился в крупное и ведущее авиапредприятие.

На территории района действуют приход Русской православной церкви при Храме Рождества Христова в Черкизово, Общественная организация инвалидов пенсионеров-ветеранов войны, труда и Вооруженных сил «Молжаниновская» Северного административного округа.

Создана и издается газета «Молжаниновские вести столицы» - ее получает бесплатно каждая семья.

Сегодня управа района совместно с муниципальным образованием Молжаниновское проводит большую работу по развитию районной инфраструктуры: установлены дополнительные водоразборные колонки, содержатся шахтные питьевые колодцы, проводится капитальный ремонт воздушных электросетей, закончены работы по реконструкции центрального газопровода в п. Новоподрезково и центрального водопровода в д. Филино.

Особое внимание уделяется социальной защите населения района. Малоимущим жителям оказывается помощь в бесплатной доставке топлива, оказывается материальная помощь при рождении ребенка, создан Совет старост.

В настоящее время подготовлен проект постановления Правительства Москвы, который должен существенно преобразить район и улучшить быт жителей района.

В районе будут построены социально значимые объекты. Среди них школы, детские сады, библиотеки, аптеки, а также будут проведены мероприятия по озеленению территории, ее благоустройству, в частности, планируется осуществить экологическую реабилитацию прудов, в районе появится Гольф поле и Центр технических видов спорта.

Молжаниновский район - один из самых молодых районов Северного административного округа г. Москвы. – 20 лет назад (в1984 году) территория Молжаниновского района была присоединена к Москве, а 2 марта 1992 года на присоединенной территории был создан Молжаниновский район. Район уникален не только по своим расположению и составу, но и по существующим проблемам. В него включены восточная часть пос. Новоподрезково и восемь деревень: Бурцево, Верескино, Филино, Новодмитровка, Новоселки, Молжаниновка, Мелькисарово, Черкизово. История некоторых деревень насчитывает не одно столетие. В состав района входит аэропорт «Шереметьево».

На территории района имеются 28 водоемов общей площадью 40,5 га, около 20 000 деревьев и 10 000 кустарников зеленых насаждений, требующих ухода. Электроснабжение в районе осуществляется по воздушным линиям 0,4 кВ.

Водоснабжение осуществляется, в основном, из водоразборных колонок (115 колонок) и шахтных питьевых колодцев (50 колодцев). Магистральный газ в районе есть только в пос. Новоподрезково, и в д.д. Филино, Верескино, Черкизово (частично) в остальных – привозной в баллонах, отопление – печное. Индивидуальные жилые дома составляют 98 %.

Жилой фонд района не телефонизирован. Имеются 7 таксофонов и по телефону у старост населенных пунктов, которые оплачиваются из средств управы района.

На территории района действует Совет старост, приход Русской православной церкви при Храме Рождества Христова в Черкизово, издается газета «Можаниновские вести столицы» - ее получает бесплатно каждая семья. На территории района расположены: неполная средняя школа N 740, амбулатория «Планерная», Дом культуры «Черкизово», библиотека, Дирекция единого заказчика N 17 Молжаниновского района. На базе рынка «Молжаниновский» функционирует магазин «Ветеран».

По выборам в Государственную Думу район входит в состав 205-го Шереметьевского избирательного округа, в декабре 2003 года депутатом избран Осадчий С.Ю. По выборам в Мосгордуму район входит в состав 4-го избирательного округа, в декабре 2001 года депутатом избран Антонов И.Е. 30 декабря 2003 года постановлением Правительства Москвы главой управы Молжаниновского района назначен Гамалеев Н.А. В марте 2004 года руководителем муниципального образования депутатами муниципального Собрания «Молжаниновское» избран Горленко А.П., руководителем муниципалитета назначен Сучков А.Б.

Проблемы Молжаниновского района обусловлены его спецификой:

  • Отсутствует газо- и водоснабжение, канализация;
  • Район не телефонизирован и не радиофицирован;
  • Проезжая часть Новосходненского шоссе вплотную подходит к домам жителей, а строительство многоэтажных жилых домов властями Московской области, добыча и разработка глины Лосиноостровским и Бескудниковским заводами приводит к загрязнению и загруженности шоссе;
  • Ленинградское шоссе, протяженность которого по территории района составляет 5,5 км, жители прозвали «дорогой смерти» из-за отсутствия безопасных пешеходных переходов. Совершаются не только постоянные наезды на пешеходов, но и при авариях автотранспорт «залетает» на участки жителей. Экологическая обстановка в районе Ленинградского шоссе не благоприятна – содержание токсинов в почве превышает все нормы.

В настоящее время приняты постановления Правительства Москвы:

  • от 20.07.99 г. № 652 «О строительстве в Москве автодрома трассы «Формула-1» и гольф-поля с инфраструктурой»,
  • от 04.04.00 г. № 250 «О проектных предложениях по развитию района Молжаниновский»,
  • от 09.09.03 г. № 756-ПП «О проекте планировки территории жилого микрорайона по Ленинградскому шоссе Молжаниновского района (Северный административный округ),
  • от 09.09.03 г. № 757-ПП «О проекте планировки территории жилого микрорайона по Международному шоссе Молжаниновского района (Северный административный округ), которые должны существенно преобразить район и улучшить быт жителей района,
  • от 09.12.03 г. № 1021 «О первоочередных мероприятиях по разработке и реализации проекта «Пром Сити Москва»,
    реализация которых преобразит район и улучшит быт жителей.

Статистика района

Общая площадь района 2625 га
Площадь зеленых насаждений 2000 деревьев и 10000 кустарников
Строений жилых 759 ед
Общее население района 2181 чел.

в т.ч. :
• Дети от 0 до 16 лет
• Трудоспособное население
• Старше трудоспособного возраста


325 чел
1099 чел
757 чел

Поликлиники всего 1
Общеобразовательные школы 1
Библиотеки 1
Спортивные площадки 14

Процесс продажи квартиры в р-не Молжаниновский можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Молжаниновский? 

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Молжаниновский. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Молжаниновский в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Молжаниновский – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в Молжаниновский скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат.  

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Молжаниновский. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Молжаниновский свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Молжаниновский, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в Вешняках будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Молжаниновский всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Молжаниновский занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Молжаниновский? 

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Молжаниновский на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риелтор. 

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в Молжаниновском р-не очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Молжаниновский за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В РАЙОНЕ МОЛЖАНИНОВСКИЙ 

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Молжаниновском р-не
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Молжаниновском р-не
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Молжаниновском р-не
  • Сопровождение просмотра квартиры в Молжаниновском р-не
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Молжаниновском р-не
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Молжаниновском р-не
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Молжаниновском р-не
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Молжаниновском р-не
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Молжаниновском р-не
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Молжаниновском р-не
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Молжаниновский, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки.
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.
Москва
Соседка хочет сдать в наем приватизированную комнату 20кв.м(В этой комнате прописано трое:она,бывший муж и их дочь 14лет).Наши две комнаты в 3-хкомн.кв-ре не приватизированы.Мы соседи (семья из 4 чел.)против.Какие законы нам можно использовать,что бы воспрепятствовать аренде? Они с 2001г.в этой комнате постоянно не проживают.
Ростовская обл.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста на каком основании Застройщик может поднять цену на квартиру если в договоре такого пункта не оговарили. Застройщик поднимает цену 20% на выплаченную стоимость и 30% на остаток. Также поднимают цену на 50% тем кто выплатил 100% стоимости квартиры.

Партнеры


На правах рекламы