Продать квартиру в районе Сокол
Поможем продать квартиру в районе Сокол. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в районе Сокол  

Сокол – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.

СОКОЛ

Район Сокол - район с богатой сложившейся историей, его удобным и престижным расположением в городе. Основной гордостью и богатством района являются проживающие в нем люди. И наша задача - обеспечить их комфортное проживание, качественное обслуживание, социальную защищенность. Для администрации и сотрудников Управы характерен творческий, неравнодушный подход к решению всех проблем жителей района - в этом районная администрация видит свою основную задачу.

Район Сокол является элитным районом города Москвы и расположен вдоль Ленинградского проспекта и Волоколамского шоссе, границы его проходят по улице 3-я Песчаная, северо-восточной границе полосы отвода Малого кольца Московской железной дороги, южной границе полосы отвода Рижского направления МЖД, по разделительной полосе между предприятиями ЦКБ "Алмаз» и НИИ Фармакологии Академии медицинских наук Российской Федерации, по улице Балтийская, Ленинградскому проспекту, вдоль Чапаевского переулка до пересечения с 3-й Песчаной улицей.

Это давно сложившийся уютный московский район с хорошо развитой транспортной инфраструктурой. Свое современное название район получил в 30-е годы, когда здесь возник первый в стране жилищный кооператив “Сокол” – прообраз малоэтажной жилой застройки. Это уникальный зеленый уголок Москвы, где каждый дом имеет индивидуальный облик.

Многие здания возводились по проектам выдающегося архитектора К. С. Алабяна, например, дом № 75 по Ленинградскому проспекту. Фасад этого дома украшают мемориальные доски, напоминающие о том, что здесь жили выдающиеся российские военачальники, вписавшие свои имена в славную летопись Великой Отечественной войны – маршал бронетанковых войск, дважды Герой Советского Союза М. Е. Катуков, генерал армии, Герой Советского Союза А.С. Жадов, генерал-полковник М.С. Шумилов, командовавший 64-й армией в дни обороны Сталинграда. На Соколе проживали 50 Героев Советского Союза и много ветеранов Вооруженных Сил и труда.

Расположенная в парке кинотеатра «Ленинград» в 1998 году возведена мемориальная зона - зона памяти воинам, погибшим на территории России в I -ой и II -ой Мировых войнах. Созданный мемориал увековечил память павших воинов и является памятником гражданского, межнационального, межрелигиозного и международного примирения между народами, воевавшими на территории России.

Администрация района стремится укреплять связи с населением, содействовать созданию благоприятных условий для проживающих здесь москвичей. Для этого разработана утвержденная Градостроительным советом Москвы Концепция перспективного развития территории района, дающая широкий простор для инвестиций. Она предусматривает дополнительное строительство жилых домов, реконструкцию устаревшего жилого фонда и замену его многоэтажной застройкой, возведение объектов соцкультбыта. В соответствии с планами правительства Москвы успешно претворяются в жизнь разработанная программа благоустройства дворовых территорий, программа «Мой двор, мой подъезд», в которых принимают активное участие жители района. В районе разработана и реализуется программа по ограждению и закрытию дворов, с последующим выставлением постов охраны. В 2003 году район Сокол призван лучшим районом города Москвы. В городском конкурсе «Московский дворик-2003» район занял 1 место в номинации «Самый благоустроенный район столицы»

Сокол относится к районам благоприятным для проживания. “Зеленые легкие” района – сады поселка “Сокол”, чудесный парк, раскинувшийся вокруг кинотеатра “Ленинград”, бульвар на 2-й Песчаной улице с прекрасным фонтаном - это излюбленные места отдыха здешних жителей. Жители Сокола любят свой район и хотят сделать его более красивым, уютным, чистым и культурным районом. На пути к этой цели сделано немало. В районе созданы Детско-юношеская общественная организация. Молодежная организация, Совет старших по домам и подъездам. В мае 1994 года создано муниципальное управление социальной защиты, В 1995 году открыт Центр жилищных субсидий. В 1997 году начал функционировать один из самых больших в Москве Центр социального обслуживания, представляющий собой дневной пансионат для пенсионеров и пожилых людей района. Открыт районный Центр по работе с детьми-инвалидами. В 2002 году открыт Центр Социальной помощи семье и детям «Сокол».

Сокол известен на всю Москву своими научными и учебными заведениями. Здесь расположены 9 КБ и НИИ, 3 крупных московских вуза Московский Государственный авиационный институт (Технический университет), Московская Академия пищевых производств, Художественно-промышленный университет им. С. Г. Строганова.

В целях создания условий для наиболее полного раскрытия творческого потенциала и всестороннего развития личности в различных сферах общественной жизни, защиты прав и интересов детей и подростков, привлечения детей и подростков к созидательной деятельности, направленной на улучшение жизни общества, поддержки и развития детских инициатив, воспитания в них чувства патриотизма и любви к своей Родине в мае 1998 года в районе создана Детско-юношеская организация – ДЮОР Сокол. Основная задача администрации района в сфере образования – создание единого творческого воспитательного процесса, организация необходимых для этого условий, в частности, переход на односменную учебу в школах, совершенствование форм альтернативного обучения. Действует созданная Управой информационная служба. Районная студия кабельного телевидения, районные газеты “Сокол” и “Московский Сокол”, “Добрый вечер Сокол”, газета юных ДЮОРовцев «Диалог-Парус», и др. Район четырехкратный победитель городского конкурса «Информируем из первых рук».

Своими успехами район может гордиться. Наши достижения известны не только в Москве, но и за рубежом. Неоднократно район посещали иностранные делегации из 42 стран. Которые дали высокую оценку проделанной работе за столь небольшой период деятельности районной администрации. В настоящее время в Управе работают высококвалифицированные специалисты, люди, болеющие душой за свой район, и Управа не остановится на достигнутых успехах, и, в дальнейшем, будет совершенствовать свою работу, направленную на улучшение жизни жителей района Сокол.

Район Сокол является составной частью Северного административного округа Москвы и расположен вдоль Ленинградского проспекта и Волоколамского шоссе. Границы его проходят по улице 3-я Песчаная, северо-восточной границе полосы отвода Малого кольца Московской железной дороги, южной границе полосы отвода Рижского направления МЖД, по разделительной полосе между предприятиями ЦКБ <Алмаз> и НИИ Фармакологии Академии медицинских наук Российской Федерации, по ул. Балтийская, Ленинградскому проспекту, по разделительной полосе проезжей части Чапаевского переулка до пересечения с 3-й Песчаной улицей и улицей Куусинена.

Статистика района Сокол

Общая площадь района 305 га
Общая длина дорог 16,1 км
Площадь зеленых насаждений 689,1 тыс.кв.км
Строений жилых 306 ед
Общая площадь жилого фонда 1188
Общее население района 57 тыс.чел.
в т.ч. :
• Дети от 0 до 18 лет
• Трудоспособное население
• Старше трудоспособного возраста

7347 чел
28900 чел
13366 чел
Поликлиники всего 4
Центр Социального обслуживания 1
Общеобразовательные школы 8
Коледжи 2
Учебно-воспитательные комплексы 3
Детские дошкольные учреждения 16
Музыкальные школы 1
Кинотеатры 1
Библиотеки 3
Парки культуры и отдыха 1
Выставочные залы 1
Спортивные залы 1
Плоскостные спортивные сооружения 2
Спортивные площадки 10
Детские спортивные школы 2

Процесс продажи квартиры в р-не Сокол можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Сокол? 

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Сокол. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Сокол в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Сокол – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в в р-не  Сокол скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться. По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Сокол. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры. Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Сокол свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Сокол, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Сокол будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом продажи квартиры в р-не Сокол всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Сокол занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Сокол?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Сокол на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Сокол очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Сокол за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В РАЙОНЕ СОКОЛ

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры на Соколе
  • Мониторинг предложений квартир для продажи на Соколе
  • Первичная консультация при продаже квартиры на Соколе
  • Сопровождение просмотра квартиры на Соколе
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры на Соколе
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры на Соколе
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры на Соколе
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры на Соколе
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры на Соколе
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру на Соколе
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Сокол, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки.
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.
москва
Хочу приватизировать земельный участок на котором построен мой дом.Проживаю в доме с самого рождения т.е.43 года.Площадь участка 7 соток.Сколько обойдётся мне эта приватизация
Москва
Здравствуйте!
Что Вы можете сказать про одного генерального менеджера ДИПСа по Куркино ООО "Собор-СМ", которое сейчас продает квартиры в данном районе по вексельной схеме и у которой в предварительном договоре в качестве одной стороны выступает ООО "Техстрой" (которое имеет договор с ДИПС на право соинвестирования проектирования и строительства №255-ИС от 26.10.2005 г.)? Были ли в Вашей практике отрицательные случаи с этой компанией?

Партнеры


На правах рекламы