Продать квартиру в Лианозово
Поможем продать квартиру в Лианозово. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Лианозово.

Район Лианозово – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.


Лианозово

Район Лианозово является одним из 17 районов, входящих в состав Северо-Восточного административного округа (СВАО) г.Москвы, он образован в 1991 году. Территория района ограничена осью Алтуфьевского шоссе, Московской кольцевой автодорогой, линией Савеловской железной дороги и северными границами заводов "Универсал" и Бескудниковского комбината строительных материалов. В районе расположена станция метро "Алтуфьево". Лианозово можно охарактеризовать как средний по размерам и численности населения "спальный" район, где нет крупных производственных предприятий. Промышленная зона составляет 60 га. Основную площадь района занимает жилой сектор (470 га) и крупная лесопарковая зона (130 га), в связи с чем в экологическом отношении Лианозово считается благополучной частью города.

В 2005 году в районе развернулось массовое жилищное строительство. В районе работают 10 общеобразовательных школ, одна частная школа и строительный колледж, 17 детских дошкольных учреждений и 2 учебно-воспитательных комплекса. Действуют 4 поликлиники: 2 детские и 2 взрослые. С 1997 году работает Центр социального обслуживания населения, а также управление социальной защиты населения района. Имеется филиал детской музыкальной школы № 41, детская и взрослая библиотеки, спортклуб "Лианозово", Детско-юношеская международная ассоциация боевых искусств "ИМА-Лианозово", Русский теннисный клуб с бассейном, музей художника Константина Васильева с парком скульптур и Фольклорным театром, создан Молодёжный театр-студия.

Излюбленным местом отдыха жителей является Лианозовский парк культуры и отдыха с Молодёжным досуговым центром, многочисленными аттракционами, залом игровых автоматов и системой прудов. Украшением парка являются искусственный водопад, ажурный мостик и музыкальный светодинамический фонтан на центральном пруду.

В районе работают 126 предприятий торговли, 44 объекта бытового обслуживания и 23 предприятия общественного питания, а также Лианозовский рынок, расположенный рядом с железнодорожной платформой "Лианозово". Эксплуатацией жилого фонда и благоустройством территории занимаются ООО "РЭФ "ВЕГА" и ООО "Фирма "Кедр" под общим руководством Дирекции единого заказчика. Единый информационно-расчетный центр района Лианозово признан одним из лучших в г.Москве.

Управа района Лианозово (400-01-01) ежемесячно в третью пятницу с 15.00 до 17.00 проводит сеансы телефонной "горячей линии" с жителями, а также организует "прямые эфиры" по кабельному телевидению в третий четверг каждого месяца. Муниципалитет "Лианозово" (400-01-60) проводит "прямые эфиры" в последний четверг квартала. Для информирования жителей управа и муниципалитет выпускают районную газету "Моё Лианозово", на кабельном телевидении выходит еженедельная программа "Новости Лианозово", создана районная страничка в сети ИНТЕРНЕТ (http://lianozovo.lianet.ru), где можно получить исчерпывающую информацию о районе.

Процесс продажи квартиры в  р-не Лианозово можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Лианозово? 

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Лианозово. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Лианозово в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Лианозово – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Лианозово скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Лианозово. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Лианозово свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Лианозово, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Лианозово будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Лианозово всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Лианозово занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу). 

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Лианозово?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Лианозово на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Лианозово очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Лианозово за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ ЛИАНОЗОВО

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Лианозово
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Лианозово
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Лианозово
  • Сопровождение просмотра квартиры в Лианозово
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Лианозово
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Лианозово
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Лианозово
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Лианозово
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Лианозово
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Лианозово
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Лианозово, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Москва
Мы живем вчетвером в приватизированной квартире. Бабушка хочет свою часть (долю) оформить по договору ренты с пожизненным содержанием внучке. Имеет ли она право так поступить?

Я купила квартиру в ООО Пушремстрое ЛЮБЕРЦЫ Митрофанова 53. но дом не строится. Хотелось бы знать как дела у этой организации.

Партнеры


На правах рекламы