Продать квартиру в районе Останкинский
Поможем продать квартиру в районе Останкинский. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в районе Останкинский.

Район Останкинский – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.


Останкинский

На территории района Останкинский многие названия связаны с историей освоения Космоса. Улицы академика Королева, Кондратюка, Цандера названы в честь первопроходцев в космонавтике, здесь же расположен и Дом - музей академика С.П.Королева. В 15 научно-исследовательских и проектных организациях сосредоточен огромный научный потенциал, обеспечивающий исследования и проектирование в самых различных областях знаний. Крупнейшими из них являются ОАО "Гипромез", "Гинцветмет", НИИ "Кулон", ЦПИ - 20. На территории района успешно работают крупные промышленные предприятия строительного комплекса.

Современной достопримечательностью района стал принятый в эксплуатацию в апреле 1999 года торгово-деловой центр "Останкино" на 1000 рабочих мест, спроектированный и возведенный на самом высоком современном техническом и эстетическом уроне. Комплекс оснащен самым современным торговым и складским оборудованием. Здесь предусмотрено размещение предприятий сферы услуг, кафе, детские комнаты и помещения для устройства различных праздничных мероприятий района.

Процесс продажи квартиры в  р-не Останкинский можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Останкинский?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Останкинский. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Останкинский в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Останкинский – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Останкинский скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Останкинский. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Останкинский свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Останкинский, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Останкинский будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Останкинский всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Останкинский занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Останкинский?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Останкинский на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор. 

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.  

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Останкинский очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Останкинский за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ ОСТАНКИНСКИЙ 

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в районе Останкинский
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в районе Останкинский
  • Первичная консультация при продаже квартиры в районе Останкинский
  • Сопровождение просмотра квартиры в районе Останкинский
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в районе Останкинский
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в районе Останкинский
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в районе Останкинский
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в районе Останкинский
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в районе Останкинский
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в районе Останкинский
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Останкинский, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Тольятти
Добрый день! Планируем продать однушку и купить двушку за счет мат.капитала. Знаю что надо будет распределять доли между всеми членами семьи. Но однушка была куплена мной до брака и я бы не хотела выделять долю мужу! Можно ли после оформления всех документов, чтобы муж отдал свою долю детям? И надо ли будет после этого платить налог? Спасибо!
Москва
Добрый день. У меня такая ситуация:
4-х комн. квартира 71 кв.м у метро Преображенская площадь. Прописано 7 человек, в том числе 5 собственников в равных долях: я, бывший муж (мы 5 лет в разводе), трое взрослых детей. Я в новом браке. Двое маленьких детей от второго брака (10 мес. и 3 года), тоже прописаны, но не собственники.
Мой новый муж с 84-летней мамой и 14 летним сыном прописан у своей бывшей жены и тещи, у них квартира в собственности ½ - жены, ½ - тещи. Теща собирается бывшего мужа и его мать выписать через суд.
Наш дом сейчас признали аварийным (чтобы выселять в отдаленные районы) и быстро расселяют.
Я собираю документы в собес для признания нас малоимущими, в целях постановки на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но, не смотря на то, что мы фактически две разные семьи, доходы считают все вместе.
Бывший муж зарабатывает много и поэтому нас малоимущими не признают. (А у нас доходов мало, муж – пенсионер, инвалид 2 гр., я не работаю, сейчас в отпуске по уходу за ребенком).
Дети от первого брака (дочь и 2 сына) при разводе по договоренности остались на иждивении разных родителей (дочь с мамой, сыновья с папой, т.к. дочери исполнялось 18 лет и он ей не должен был платить алименты, а сыновей сказал, что будет содержать сам, правда потом и их перестал содержать, пришлось им бросать учебу в институтах и идти работать). Но, к сожалению в решении суда это не отражено. Сейчас бывший муж второй год здесь не живет, а с сыновьями мы ведем раздельное хозяйство (питаются отдельно и сами на себя зарабатывают).
Сейчас департамент предлагает нам две двушки, (в Ю.Бутово и предположительно Гольяново).

Вопросы следующие:
1. Каким образом можно добиться признания нас с бывшим мужем и сыновьями двумя разными семьями для фактического исчисления доходов.
2. Как прописать мужа и его маму в нашу квартиру (при несогласии бывшего мужа (дети согласны) и закрытии прописки, т.к. дом расселяют)
3. Как при одном лишнем метре умудриться встать на очередь?
4. Как получить две квартиры (двушку и трешку хорошо бы), разъехаться с бывшим мужем?
5. Как не уехать в Южное Бутово, а остаться в районе Преображенское у метро (хотя бы одну трешку (бывший муж и сыновья готовы ехать в Бутово))?
6. Можно ли сейчас, при расселении дома, выделить доли, поделить комнаты и определить порядок пользования и что для этого нужно и нужно ли это – что это дает?
7. Обязаны ли при расселении предоставить площадь по нормам двум моим маленьким детям, т.к. они не собственники?
8. Как скоро можно встать на очередь на жилье при получении новой квартиры?
9. Взялись бы ваши специалисты за это дело?

Большое спасибо за терпение и Ваши ответы!

Партнеры


На правах рекламы