Продать квартиру в Отрадном
Поможем продать квартиру в Отрадном. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Отрадном

Район Отрадное – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.


Отрадное

Территория района - 1020 га, или 9,5% общей площади городских земель округа. Основную ее часть занимает селитебная (занятая постройками, дорогами) зона 613 га или - 60,0%, около 39% приходится на промышленную зону. В районе «Отрадное» функционируют объекты не только общегородского но и всероссийского значения, такие как: федеральное государственное унитарное предприятие "Московский институт теплотехники" и федеральное государственное унитарное предприятие Научно-исследовательский институт точных приборов. Численность населения составляет 170,1 тыс. человек. Это 15,3% всех жителей округа. Район является одним из самых густонаселенных в округе, плотность населения составляет 16,7 тыс. человек на кв.км. Общая численность работающих составляет 103,0 тыс. человек, или 60,6% общей численности занятых в районе.

Уровень развития инфраструктуры в районе создает комфортные условия проживания, так количество  функционирующих предприятий превышает установленный норматив по объектам: продовольственной торговли в 3 раза, торговли промышленными товарами в 5 раз, общественного питания в 2 раза, бытового обслуживания в 1,4 раза. Приоритетными направлениями в дальнейшем развитии самого крупного района по количеству жителей в административном округе являются поддержание в рабочем состоянии коммунального хозяйства и развитие инфраструктуры, улучшение экологии и создание новых рабочих мест, забота о здоровье и развитие системы социальной помощи, укрепление правопорядка и улучшение информированности жителей.

Процесс продажи квартиры в  р-не Отрадное можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Отрадное?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Отрадное. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Отрадное в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Отрадное – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем квартиры в р-не Отрадное скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться. По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства.
Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры
в р-не Отрадное. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Отрадное свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Отрадное, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает.
Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Отрадное будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Отрадное всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Отрадное занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Отрадное? 

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Отрадное на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор. 

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Отрадное очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Отрадное за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ ОТРАДНОЕ 

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Отрадном
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Отрадном
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Отрадном
  • Сопровождение просмотра квартиры в Отрадном
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Отрадном
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Отрадном
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Отрадном
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Отрадном
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Отрадном
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Отрадном
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Отрадное, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Московская область, город Раменское
Здравствуйте! У меня к Вам такой вопрос. Хочу купить однокомнатную квартиру в Москве, но совсем не ориентируюсь в ценах. У моего молодого человека есть загородный дом в Раменском районе. Двухэтажный, кирпичный, площадь земельного участка около 15 соток. )коло 40 км от МКАД. По Егорьевскому шоссе, в районе села Гжель. Хочу узнать примерную стоимость этого загородного дома. Возможно ли обменять его на квартиру в Москве, в районах Выхино, Косино-Ухтомский, Жулебино? На участке есть электричество. Остальные коммуникации надо проводить. Дом капитальный, статус коттеджного поселка. Внутри нет отделки. Какова примерная стоимость в этом районе таких домов И какова стоимость квартиры в Москве в вышеуказанных районах (эконом класса, вторичное жилье)?
Москва
Добрый день!!!
Я недавно задавала Вам свой вопрос и получила исчерповающий ответ, ОГРОМНОЕ СПАСИБО.
Но у меня возник еще один вопрос:
Если мы с отцом прописаны в комнате (13,5 кв.м) в ком. квартире и он еще стоит на очереди для улучшения жилищных условий, но я не замужем :idea: , сможем ли мы получить две однокомнатные квартиры???????
СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ!!!!!!!!!!! flower

Партнеры


На правах рекламы