Продать квартиру в Северном Тушино
Поможем продать квартиру в Северном Тушино. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Северном Тушино

Район Северное Тушино – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.


Северное Тушино

Северное Тушино - один из самых зелёных районов столицы. Площадь территории - 934,73 гектара. На 1 января 2005 года численность населения его составляет 113 776 человек. Район расположен на живописной территории Москвы. С северо-востока его обрамляет Алёшкинский лес. На востоке Северное Тушино примыкает к Химкинскому водохранилищу. На северо-западе и севере - к Московской кольцевой дороге. На юге и юго-западе он граничит с жилыми кварталами Южного Тушина

Из истории района 

Первые летописные упоминания о землях современного Тушина приходятся на XIV век. Тогда это место называлось Коробовским. В первой половине XIV века владельцем земель стал воевода Тушин. В XVII веке Тушино стало известно далеко за пределами России: с 1608 по 1610 годы здесь был лагерь Лжедмитрия II, выдававшего себя за сына Ивана Грозного.

Село Алешкино, которое находится на территории современного Северного Тушина, впервые упоминается в исторических документах в 1623 году. Однако есть значительно более древние свидетельства проживания людей на территории современного района. Так, в пойме реки Сходни была обнаружена часть человеческого черепа, принадлежащая к переходному типу от неандертальца к современному типу человека. А на территории Алешкина геологи обнаружили древнейшую стоянку людей эпохи неолита.

Несомненной достопримечательностью района является церковь Покрова Пресвятой Богородицы. Каменная церковь, сохранившаяся до настоящего времени, была построена в 1672 году в нескольких верстах от Волоколамской дороги в живописной холмистой местности. В Третьяковскую галерею в 30-х годах нашего столетия из храма поступила коллекция икон (конец XVII века, школа Оружейной палаты). В 1993 году храм был возвращен Московской Патриархии и успешно отреставрирован. Теперь в нем совершаются регулярные богослужения.

В последние годы район Северное Тушино меняется, становится современнее, красивее, уютнее, привлекает москвичей и гостей столицы не только своими лесными и парковыми массивами, водной гладью Химкинского водохранилища, но и современными домами, развитой инфраструктурой и транспортным сообщением. Жить в таком районе удобно и приятно. Это происходит благодаря взаимодействию жителей и всех ветвей власти района. Только совместными усилиями можно изменить облик района, успешно решать проблемы жителей, чтобы жизнь их была интересной и разнообразной.

К северу от села Троицкого-Лыкова местность постепенно понижается и образует огромный полуостров, окруженный с трех сторон широкой излучиной Москвы-реки. В прошлые времена, до строительства канала и Карамышевской плотины, водный режим реки не был по-стоянным. В летнее время она настолько пересыхала, что во многих местах широкое русло можно было перейти вброд и даже переехать на телеге,"не замочив ступицы". Но в весеннее половодье уровень воды поднимался на 5-6 м.,затопляя прибрежные луга. Жить на берегу реки в этих местах было рискованно, однако и здесь почти по всему побережью встречаются старинные селища - следы существовавших некогда сел и деревень.Лишь одно из этих селений, расположенное в северо-восточной части полуострова на сравнительно высоком участке берега Москвы-реки, сохранилось до нашего времени. Заливные луга служили отличными пастбищами для скота, а по их окраинам тянулись поля с плодородной лесовой почвой. В Москве-реке водилось много рыбы, в том числе и крупной, щук, лещей, судаков, которы4 х можно было добывать с помощью остроги. Возможно, что это слово легло в основу названия села Острогино. Но скорее всего, название связано уже с прозвищем "Острога", которое могло принадлежать одному из многих рыболовов, живших в этих местах в далеком прошлом. А существовавшая в селе церковь во имя Параскевы Пятницы, которая считалась покровительницей торговли, дает основание предположить, что оно было одним из торговых центров на Москве-реке.В XVI в. это село принадлежало царскому двору, а первые упоминания о нем относятся к 1570 и 1573 гг,В приправочных книгах села Тушина указывается, что его межа (граница земельного владения) по Москве-реке доходит до государева дворцового села Острогина. К Острогину принадлежала и зем-ля напротив его, на левом берегу реки Москвы до пересечения Химки со старой Волоцкой дорогой (теперь это юго-восточная часть территории Тушинского аэродрома): А ныне тем лугом, -сказали крестьяне, - владеет окольничий Андрей Петрович Клешнин". Видимо, он получил его во временное пользовани4 е, так как впоследствии этот луг числится за деревней Острогино.В ее владениях он показан и в плане Генерального межевания в 1770-х гг. Описания первой половины XVII в. дают основания для вывода, что дворцовое село, находившееся слишком близко к Тушинскому лагерю Лжедмитрия II, было разорено интервентами. В межевой грамоте соседнего села Троицкого в 1627 г оно упоминается как деревня, принадлежавшая великой государыне инокине Марфе - матери царя Михаила Федоровича Марии Романовой, насильственно постриженной в монахини Борисом Годуновым. В грамоте упоминается в числе свидетелей "крестьянин села Хорошева деревни Острогино Иван Тимофеев прозвище Бык". Разрушенная в Смутное время церковь Параскевы Пятницы так и не была восстановлена. Вместо нее в 1631 г. в дозорных книгах Патриаршего приказа числится только "Параскевы Пятницы церковная земля, Горетова стана, дворцового села Хорошева в деревне, что была село Острогино,на реке Москве, от Москвы в 10 верстах, церковной пашни полвыти, сена 3 десятины, болота 3 деся4 тины: владеют землей крестьяне деревни Острогиной. риходом земля в село Хорошево". Село Хорошево стало для жителей этой деревни приходским центром, священнослужителям которого они платили оброк за использованную ими церковную землю. После смерти инокини Марфы Острогино остается в составе Хорошевской конюшенной волости.Сама деревня в это время невелика, В писцовой книга 1646 г. содержится ссылка, по-видимому, на сведения предыдущей переписи: в ней числится 7 крестьянских дворов, из которых 6 явно новопоселенных, так как не успели перевезти к себе свои семьи. В 1646 г. записаны 9 дворов старожильцев, вместе с которыми теперь записаны и дети - не только новорожденные, но и взрослые, многие уже женатые. Кроме того, добавляется еще 12 крестьянских дворов и один двор бобыльский, а все мужское население в 22 дворах вместе с детьми и братьями домохозяев составило 46 человек.Ускоренное заселение деревни было связано с наличием свободных земель для распашки и особенно обширных заливных лугов, необходимых для выпаса лошадей и заготовки сена. В дальнейшем Острогино быстро разрасталось и по количеству жителей превзошло окрестные селения. Содействовала этому и близость к оживленной Волоцкой дороге, что давало возможность дополнительного заработка за счет продажи сена и перевозки различных грузов. Москва-река представляла препятствие для переправы только во время весенних разливов; летом ее легко переходили или переезжали на телегах благодаря мелководным бродам, которые обеспечивали полную безопасность и при переезде по зимнему льду.Характерно, что крестьяне сохранили память о бывшей церкви и сберегли ее святыни. С ростом деревни появляется часовня, о которой говорится в 1692 г. в описи вновь приобретенной вотчины Нарышкина: "Деревня, что было село Острогино на реке на Москве, а в ней место церковное, что бывала церковь Параскевии, нарицаемые Пятницы, а на том (месте. -Авт.) часовня деревянна, перед ней крыльцо, а в часовне меж образов: образ Параскевии, нарицаемый Пятницы, в киоте... образ Параскевеи, нарицаемые Пятницы, в 4 окладе. Да в той же часовне перед образами два подсвешника, один железный, другой деревянный".Добирались до Строгина из Москвы по старому Волоко-ламскому тракту. Он начинался у Пресненской заставы и затем шел сначала на северо-запад, а потом строго на запад. Наезженная колея, оставляя позади речку Ходынку и пересекая обширное Ходынское поле, проходила западнее Покровского-Стрешнева. Затем, свернув с нее налево, путники выезжали к деревне Щукино, а там, спустившись к броду через реку, попадали в Строгино. Для пешеходов впоследствии стали наводить наплавной мост. В этом отношении местоположение деревни было гораздо выгоднее по сравнению с селом Троицким-Лыковом. Несомненно, что близость к большой дороге имела важное значение для развития крестьянского хозяйства, Деревня быстро разрасталась и по количеству жителей превзошла села Хорошево и Троицкое-Лыково, уступая только соседней деревне Тушино, расположенной на большой дороге. В дальнейшем деревня вместе с селом Троицким принадлежала Л.К. Нарышкину, затем И.Л4 . Нарышкину, его дочери Н И. Нарышкиной и, наконец, ее мужу К,Г- Разумовскому. В 1760-х гг. в ней числилось 56 дворов, 187 жителей мужского и 164 женского пола. Уже в начале 1760-х гг., раньше, чем в большинстве окружающих селений, крестьяне были переведены на оброк, который составлял 2 рубля с каждой ревизской души то есть с мужского населения. Теперь они сами выбирали наболее выгодные для себя занятия. Заливные луга давали много сена. которое шло на продажу и давало возможность содержать дома большое количество скота, а следовательно, и для развития извозного промысла и торговли молоком в Москве.В 1812г. многие крестьяне были взяты ратниками в ополчение. Трое из них умерли от ран,вернувшись в родную деревню. Французские захватчики разграбили имущество, хлеб, весь крестьянский скот. И все-таки деревне "повезло', здесь было сожжено неприятелем только 6 домов.В XIX в. прежнее название деревни упрощается, во всех документах она теперь числится как Строгино.В 1861 г. произошло великое событие-отмена крепостног4 о права. Четверть века спустя, в 1887 г., в деревне была построена новая часовня-Александра Невского - в память об освобождении крестьян при царе Александре II. Строгино не только отделилось от прежнего помещичьего впадения, но отошло в другую административную волость - Всехсвятскую. Многие крестьяне, получив вольную, устремились на заработки в Москву и в другие места, оставили свою деревню. По сведениям местного обследования, проведенного статистическим отделением Московской губернской земской управы в 1898-1900 гг., в Строгине проживало 864 человека да записаны отсутствующими 28 семей (48 человек мужского и 45 женского пола).Статистические сведения, казалось бы, дают представление о процветающей деревне. Здесь отмечены 3 торговых и 5 промышленных крестьянских заведений. На 176 наличных и 13 отлучившихся семей приходилось в общей сложности 328 изб, средний размер которых составлял 55 кв. аршин, намного больше, чем в Троицком-Лыкове. 

Население района - 119 тыс. человек. В районе действуют 2 станции метрополитена - "Планерная" и "Сходненская", много автобусных и троллейбусных маршрутов. Основная часть территории района вошла в состав Москвы в 1960 г. и, в результате массовой застройки, Северное Тушино стал в основном "спальным" районом города. Здесь почти нет крупных промышленных предприятий (за исключением фабрики "Победа" и двух научно-исследовательских институтов). Зато в районе действует несколько крупных медицинских учреждений всероссийского уровня - например, знаменитая Детская больница № 7. Не менее известно москвичам и прекрасное место отдыха и проведения праздничных мероприятий - парк "Северное Тушино" на берегу канала имени Москвы. Инфраструктура района представлена большим количеством школ, поликлиник, предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Процесс продажи квартиры в  р-не Северное Тушино можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Северное Тушино?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Северное Тушино. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Северное Тушино в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе!
Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Северное Тушино – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Северное Тушино скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Северное Тушино. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра.
Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Северное Тушино свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Северное Тушино, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Северное Тушино будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Северное Тушино всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Северное Тушино занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу). 

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Северное Тушино?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Северное Тушино на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор. 

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Северное Тушино очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Северное Тушино за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ СЕВЕРНОЕ ТУШИНО

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Северном Тушино
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Северном Тушино
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Северном Тушино
  • Сопровождение просмотра квартиры в Северном Тушино
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Северном Тушино
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Северном Тушино
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Северном Тушино
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Северном Тушино
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Северном Тушино
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Северном Тушино
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Северное Тушино, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Санкт петербург
Недавно с мужем и дочькой получили вторую комнату в коммунальной квартире в связи со смертью жильца и освободившимся помещением.на троих имеем 40 кв.м.общей площади и 24 жилой.Квартира у нас 11комнатная. Стоит ли приватизировать комнаты,или мы сможем что то еще получить от государства.Если комната приватизированна,попадаем ли мы под госсударственные программы?
Мытищи
Здравствуйте! Я хочу продать долю в доме, собственников 4 человека. Разные семьи. Сделаны пристройки, отчего изменилась общ.пл. дома. Узаконить пристройки никто из соседей не спешит, а у нас от них зависимость. Скажите, пож-та, зарегистрируют ли договор купли-продажи доли дома, если в нашей доле ничего не изменилось? Спасибо!

Партнеры


На правах рекламы