Продать квартиру в Покровском-Стрешнево
Поможем продать квартиру в Покровском-Стрешнево. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Покровском-Стрешнево

Район Покровское-Стрешнево – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.


Покровское-Стрешнево

На территории района Покровское-Стрешнево есть археологические свидетельства того, что здесь еще в эпоху палеолита жили люди. С 10 в. здесь начинают селиться славяне-вятичи. В 13 в. появляется село Тушино, которое с 14 в. становится собственностью Троице-Сергиева монастыря. Тушино становится важным торговым пунктом на пути в Москву; здесь останавливаются не только купцы, но и иностранные послы. В 1608 г. в селе останавливалось войско самозванца - Лжедмитрия II, создавшего здесь свой лагерь. 2 года здесь была его ставка. После Смутного времени Тушино опять начало развиваться, на речке Сходне строятся мельницы и сукновальни. В середине 16 в. рядом появляется село Покровское - по названию церкви Покрова Божьей матери; с 1664 г. в течение почти 250 лет оно принадлежало роду Стрешневых.

В 1770-е гг. в Покровском возвели барский дом в изысканном архитектурном стиле, с анфиладами комнат и картинной галереей; в этом доме останавливалась императрица Екатерина II. В 19 в. дом перестраивается, вокруг него разбивается регулярный парк с прудами, строятся 6 оранжерей. Неподалеку возводятся зверинец и летний, "Ванный", домик, прозванный "Елизаветино". Уже с начала 19 в. парк стал знаменит своими летними дачами; среди дачников был Н.М.Карамзин, позже здесь жила семья будущей жены Л.Н.Толстого. Помимо дач, вокруг парка стали строиться фабрики (Н.Третьякова, О.Рамбоя, Альтшуллера). В 1901 г. мимо района прошла колея Московско-Виндавской железной дороги, здесь появилась платформа с одноименным названием, в 1908 г. - автобусная линия от Петровского парка.

После 1917 г. на землях района стал формироваться рабочий поселок, который вошел в состав Москвы в 1929 г. Тогда же появилась Тушинская летная школа и аэродром, на бывшей фабрике Третьякова стала работать парашютная фабрика. В начале 30-ых гг. появился авиагородок, состоявший из 2 авиазаводов и учебного комбината, к ним примыкало Особое КБ. В годы войны все они работали на выполнение важнейших оборонных заказов. В 1932-37 гг. на территории района руками заключенных были построены важнейшие сооружения канала им.Москвы - шлюз, мост через канал и др. В послевоенные годы осуществлялась массовая застройка района - в основном, пятиэтажками; появились крупные клиники (больница МПС и др). В 1960 г. подмосковный район Тушино, вкуда входило и Покровское-Стрешнево, вошел в состав города.

Население района – 41,8 тыс. человек. В 1960 г. часть  подмосковного поселка Покровское-Стрешнево  была включена в состав Москвы (в 1929 г. в состав города вошел рабочий поселок Покровское-Стрешнево). В районе действует станция метрополитена "Тушинская", активно функционирует сеть автобусных, трамвайных и троллейбусных маршрутов. На территории района расположено  много крупных промышленных предприятий и конструкторских бюро. Среди наиболее известных - КБ "Вымпел", ММП им. Чернышева, Тушинский механический завод. Широко известен Тушинский аэродром и аэроклуб, находящиеся на территории района. Здесь же, у шлюза № 8, заканчивает свой долгий путь канал имени Москвы - выдающееся гидротехническое сооружение, вступившее в эксплуатацию в 1937 г. Особая достопримечательность района - государственный исторический парк "Покровское-Стрешнево" с архитектурным памятником 18 в. - усадьбой и др. постройками. Часть района занимает бывшее село Тушино - историческое место Москвы.                            

Процесс продажи квартиры в  р-не Покровское-Стрешнево можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Покровское-Стрешнево?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Покровское-Стрешнево. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Покровское-Стрешнево в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Покровское-Стрешнево – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Покровское-Стрешнево скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Покровское-Стрешнево. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Покровское-Стрешнево свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%.
Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Покровское-Стрешнево, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Покровское-Стрешнево будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Покровское-Стрешнево всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Покровское-Стрешнево занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Покровское-Стрешнево?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Покровское-Стрешнево на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор. 

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Покровское-Стрешнево очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Покровское-Стрешнево за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ  В РАЙОНЕ ПОКРОВСКОЕ-СТРЕШНЕВО 

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Покровском-Стрешнево
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Покровском-Стрешнево
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Покровском-Стрешнево
  • Сопровождение просмотра квартиры в Покровском-Стрешнево
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Покровском-Стрешнево
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Покровском-Стрешнево
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Покровском-Стрешнево
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Покровском-Стрешнево
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Покровском-Стрешнево
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Покровском-Стрешнево
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Покровское-Стрешнево, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07
Москва
Добрый день! Подскажите пожалуйсто: я ухаживаю за больным дедушкой (в родственной связи мы не состоим), в обмен на это он хочет что бы его квартира досталась мне. Как нам лучше поступить что бы имеющиеся у него наследники (родственники) которые в данный момент отказываются ему помогать не смогли после его смерти претендовать на жилплощадь: заключить договор пожизненной ренты, оформить дарственную, оформить завещание, или заключить договор купли-продажи???
Люберцы
в 2005 г. мы заключили договор с ПК "Шансжилстрой" на приобретение 1 квартиры в г. Люберцы заплатили около 700 тыс. руб. До сих пор дом не строится, есть только огороженная площадка. В декабре 2006г. подали заявление в ОБЭП и прокуратуру САО. Есть ответ о приобщении заявления к уголовному делу. Уголовное дело в данный момент приостановлено. Эта компания до сих пор работает, они ни кого и ни чего не бояться. Что делать? Есть ли у вас практика с фирмой? Что вы можете посоветовать? с уважением Екатерина. Спасибо

Партнеры


На правах рекламы