Продать квартиру в районе Рязанский
Поможем продать квартиру в районе Рязанский. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в районе Рязанский

Район Рязанский – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.


РЯЗАНСКИЙ Р-Н

Во время войны 1812 года территория вдоль Рязанской дороги была разорена противником. Прошли десятилетия, и район сильно преобразился. В 1860 году неподалеку строится Московско-Казанская железная дорога, и Вешняки постепенно превращаются в обычный подмосковный дачный поселок - уже в 1880-х гг. здесь более 40 дач, а в 1930-х гг. более 500, с магазинами, почтой, клубом, амбулаторией, электрическим освещением. Территория района входит в состав образованной в 1861 году Выхинской волости. После революции ее переименовывают в Ухтомскую, в честь революционера-железнодорожника. В 1929 году образуется Ухтомский, позднее - Люберецкий район, а через несколько лет часть будущего района “Рязанский” передают в подчинение городу Перово. Ныне ничего, кроме церкви, не напоминает старого села и дачного поселка - в конце 1960-ч гг. здесь начинается большое жилищное строительство.

В 1961 году Рязанский район вошел в черту Москвы. С 1961 г., когда Рязанский вошел на правах района в черту города, здесь была заложена и в дальнейшем полностью создана вся необходимая инфраструктура. Сегодня в центре внимания районной администрации - вопросы благоустройства жилой и промышленной зон, сноса и реконструкции ветхого жилья, налаживания новых социальных программ.

История района связана с существовавшим здесь поселком текстильщиков, о котором напоминают даже названия здешних улиц - 1-й,7-ой, 8-ой и 11-ой, расположенными близ одноименной станции метро. Поселок возник в конце 1920-ых - начале 1930-ых гг.; он вырос на месте рабочих бараков близ существовавших с середины 19 в. красильно-набивной фабрики Меттика, шерстоотделочной фабрикки купца Музиля и ситцевой фабрики купца Остеррида. При деревне Грайвороново была шерстопрядильная фабрика купца Богомолова. После 1930 г. к поселку текстильщиков добавился и их дом отдыха, давший новое название железнодорожной платформе Курской железной дороги (прежде - платформа "Чесменка"). А до этого местность была известным пригородом Москвы. Здесь было сельцо Садки, неподалеку стоял заложенный в 1381 г. Дмитрием Донским Николо-Угрешский монастырь - место паломничества московских богомольцев. Во 2-й половине 18 в., после победы русской эскадры в Чесменской бухте над турецким флотом, Садки стало имением графа Орлова-Чесменского, и отныне называлось Садки-Чесменское. По проекту великого зодчего В.Баженова в 1774 г. здесь была построена усадьба с прудами и конюшнями. Вдоль нынешней Люблинской улицы нередко устраивались скачки - то был прообраз первого русского ипподрома. К середине 19 в. Садки-Чесменское и Грайвороново стали и местом ткацих производств, и одновременно - известным дачным местом.

После 1917 г. в "Чесменке" (бывшем имении Орловых) был устроен дом отдыха текстильщиков; дом-дворец просуществовал до конца 1960-ых гг. и был снесен. На его месте теперь стоит спортивный комплекс АЗЛК, и только старинный пруд, на берегу которого он выстроен, напоминает о некогда роскошной усадьбе "Чесменка".

Процесс продажи квартиры в  р-не Рязанский можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Рязанский?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Рязанский. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Рязанский в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Рязанский – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Рязанский скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться. По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Рязанский. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры. Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Рязанский свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Рязанский, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Рязанский будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Рязанский всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Рязанский занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Рязанский? 

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Рязанский на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор. 

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Рязанский очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Рязанский  за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В РАЙОНЕ РЯЗАНСКИЙ 

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в районе Рязанский
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в районе Рязанский
  • Первичная консультация при продаже квартиры в районе Рязанский
  • Сопровождение просмотра квартиры в районе Рязанский
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в районе Рязанский
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в районе Рязанский
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в районе Рязанский
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в районе Рязанский
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в районе Рязанский
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в районе Рязанский
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Рязанский, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки.
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.
г. Москва
По какому закону (номер постановления и дата) при сдаче комнаты в коммунальной квартире установлена норма по метражу 13 кв. м на человека? Сосед сдал свою приват. комнату 3 чел. Можно ли выселить их, применив этот закон и куда обратиться, не прибегая к помощи суда? И почему риелтеры оформляют договор найма без учета этой нормы? Уже год мы мучаемся - квартиранты хамят, оскорбляют нас, соседей. Участковый говорит, я не имею прав выселять, обращайтесь в суд.
Москва
Здравствуйте, уважаемые сотрудники,
Пожалуйста, проконсультируйте в следующей ситуации:
2-хкомнатная муниципальная квартира в пятиэтажном доме под снос. Прописаны 3 человек - отв.квартиросъемщик, совершеннолетняя дочь, совершеннолетняя племянница (сирота, является дочерью родной сестры отв.квартиросъещика, умерла в 2000 г. и до свое кончины являлась отв.квартиросъемщиком).
Возможно ли получить раздельное жилье при сносе дома.
Заранее благодарю Вас за ответ.

Партнеры


На правах рекламы