Продать квартиру в Выхино-Жулебино
Поможем продать квартиру в Выхино-Жулебино. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Выхино-Жулебино

Район Выхино-Жулебино – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.

ВЫХИНО-ЖУЛЕБИНО

В XVI-XVII веках в северо-восточной части современного Выхино у речки Голеди возникла деревня Стафурино, позднее Выхонь. С 1743 г. и до начала XX в. Выхино и Жулебино входят в Кусковскую вотчину Шереметьевых. Вторая половина XVIII - первая половина XIX в. в. - складывается природно-архитектурный ансамбль усадьбы «Кузьминки». С 1702 г. усадьбой «Кузьминки» владеют промышленники Строгановы, вотчина эта была подарена им Петром I. В 1716 г. возводится церковь во имя подаренной Строгановым Чудотворной Влахернской иконы Божией матери. В 1861 г. Выхино становится центром волости, простирающейся от Карачарова до Краскова и включавшей Люберцы, Кусково, Перово, Кузьминки, Котельники, Капотню и десятки других сел. В 30-х г.г. ХХ в. в Выхино организуется колхоз им. Ленина, в Жулебино - колхоз им. 3-й пятилетки. В 40-е гг. с районом связаны имена Героев Советского Союза П.М.Вострухина и А.С.Хлобыстова, именами которых названы улицы в Выхино.

В 1961 г. Выхино вошло в состав Москвы, как часть Волгоградского района столицы. В 70-е г. на месте снесенной деревни Выхино вырастает целый микрорайон с населением более 100 тыс. жителей. В 80-е г. к Москве отходит подмосковное Жулебино, где разворачивается гигантское жилищное строительство.

В 1995 г. вновь освящается восстановленный из руин Храм Влахернской иконы Божией матери.Тогда же Герою Советского Союза А.С. Хлобыстову установлен памятник на улице, носящей его имя. 6 сентября 1997 г. открыт памятный знак великому русскому полководцу М. И. Кутузову. 7 сентября 1997 г. в школе № 624 открывается районный историко-краеведческий музей. 21 сентября 1998 г. в Жулебино открыт Храм Святого Праведного Иоанна Кронштадтского. 7 октября 1999г. состоялось освящение Святейшим Патриархом Московским и Всея Руси Алексием Вторым храма святого праведного Иоанна Кронштадского.

В 2000-2003 гг. в районе открылись детская школа искусств им. Балакирева, юношеская библиотека, поликлиника, плавательный бассейн (в Жулебино) и детский сад. В помещении управы района открылась художественная галерея. В июне 2001 г. установлен памятный знак маршалу П.П.Полубоярову; в школе №1935 открылся Музей боевой славы памяти Героя Советского Союза генерала В.И.Кузнецова; в школе №1907 с апреля 2003 г. открыт музей авиации и космонатвики. Территория района - 1259 га, население - 185,6 тыс. человек. Специфика расположения района заключается в том, что половина его территории - микрорайон Жулебино - находится за пределами МКАД. На границе района расположена станция метрополитена "Выхино", рядом с районом - станция "Рязанский проспект".В районе развита сеть наземного общественного транспорта. Выхино-Жулебино можно причислить к так называемым "спальным" районам: 399 жилых строений, 25 общеобразовательных школ, 6 ВУЗов, 8 поликлиник (в т.ч. 4 детских), родильный дом, 7 аптек, 4 рынка, 5 библиотек, киноконцертный зал, театр, выставочный зал, 11 банков. В районе действют более 190 предприятий торговли и 100 - бытового обслуживания. Вместе с тем в районе функционируют и несколько промышленных предприятий, среди них: хлебобулочный комбинат "Простор", ЗАО"ЗРЭПС", ЗАО "Кузьминки",ОАО "Термоторгмаш" и др. Администрация района прилагает большие усилия по благоустройству жилой и промышленной зон района, его озеленению.

Процесс продажи квартиры в  р-не Выхино-Жулебино можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Выхино-Жулебино?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Выхино-Жулебино. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Выхино-Жулебино в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Выхино-Жулебино – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Выхино-Жулебино скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться. По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор.

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Выхино-Жулебино. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры. Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Выхино-Жулебино свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Выхино-Жулебино, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Выхино-Жулебино будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Выхино-Жулебино всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Выхино-Жулебино занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Выхино-Жулебино? 

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Выхино-Жулебино на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Выхино-Жулебино очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Выхино-Жулебино за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В РАЙОНЕ ВЫХИНО-ЖУЛЕБИНО 

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Выхино-Жулебино
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Выхино-Жулебино  
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Выхино-Жулебино  
  • Сопровождение просмотра квартиры в Выхино-Жулебино  
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Выхино-Жулебино 
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Выхино-Жулебино
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Выхино-Жулебино
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Выхино-Жулебино
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Выхино-Жулебино
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Выхино-Жулебино
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Выхино-Жулебино, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки.
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495)787-75-07.
Ленинградская область
Уважаемые специалисты, подскажите. У меня есть квартира в Ленинградской области, есть задолженность по коммунальным платежам, нет возможности самостоятельно физически приехать. Жил контора отказывается давать форму 9 по доверенности, отказывается по майлу сообщать долг по коммунальным платежам. Как повлиять на эту ситуацию и узнать долг и заочно оплатить? Спасибо за советы.
Москва
Здравствуйте.
Мне нужна Ваша консультация. Мы приобрели квартиру в новостройке. Застройщик ООО Жилая сфера. Дом построен принять госкоммиссией по первому этапу. По второму этапу пока не принят но ключи уже дают. При этом требуют кварт плату за 4 ре месяца вперед и по по 100 р за квадратный метр. Насколько правомерны их действия с точки зрения как выдачи ключей так и взимания такой квартплаты? Можно ли не платить кварт плату после получения ключей?

Партнеры


На правах рекламы