Продать квартиру в Коньково
Поможем продать квартиру в Коньково. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Коньково  

Район Коньково – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.


КОНЬКОВО

В XII веке на территории района Коньково находилось славянское поселение вятичей. Позднее здесь, вдоль дороги на Калугу и Боровск, возник целый ряд сел: с XVI века известны Богородское и Узкое, с начала XVII века — Коньково-Сергиевское и Коньково-Троицкое, несколько позднее упоминаются Деревлево и Беляево. Чтобы добраться сюда из Москвы, нужно было проехать верст 15-20 по столбовой дороге. В распутицу не каждый конь выдерживал быстрой езды по крутой дороге вверх, где красовалось Коньково, т.к. Теплостановская возвышенность в районе Узкого достигает самой высокой отметки рельефа Москвы (253 метра над уровнем моря).

Этим объясняет поэт Семен Кирсанов в поэме «Калужское шоссе» происхождение названия села:

Конь, царский пал.
Ему воздвигнуть изваянье,
Коньково – дать сему
Селению названье.

В конце XVII века в Коньково-Троицком появилась усадьба одного из ближайших сподвижников Петра I Г.И. Головкина и церковь Троицы, в духе нарышкинского барокко с белокаменным декором. В последствии села Коньково-Сергиевское и Коньково-Троицкое приобретены дворцовым ведомством и слились в одно название – Коньково.

В середине XVIII века село Беляево принадлежало Д. Н. Салтыковой, а затем — И. Н. Тютчеву, отцу поэта Ф.И. Тютчева.
В 1776 году Екатерина II покупает поместье Коньково и по проекту Василия Баженова в Конькове начали возводить дворец, который не достроили.

После отступления наполеоновских войск из Москвы по Калужской дороге значительно пострадала церковь, ее закрыли в 1813 году. На сегодня от коньковского ансамбля сохранились: церковь Троицы в Коньково, ее в 1990 году освятили как Троицкую и начали реставрацию, и белокаменный обелиск второй половины XVIII века, имеющий форму сильно увеличенного верстового столба екатерининской эпохи.

Характеристика района Коньково по состоянию на 01.01.2005 г.

Район Коньково расположен в южной части Юго-Западного административного округа. Согласно Закону города Москвы «О территориальном делении города Москвы», граница района Коньково проходит: по оси ул. Профсоюзной, ул. Островитянова, ул. Академика Опарина, ул. Миклухо-Маклая, ул. Академика Волгина (включая домовладение № 2 (к. 1, 2), ул. Обручева, западным границам территории природного парка «Битцевский лес» до ул.Профсоюзной. На западе район Коньково граничит с районом Теплый Стан, на севере -с Обручевским районом и районом Черемушки, на востоке - с природным парком «Битцевский лес», на юге - с районом Ясенево.

Территория района - всего: 471,0 га
Население постоянное: 117,6 тыс. чел.
Население наличное, всего: 125,5 тыс. чел.
из них:
  • студенты, аспиранты и временно проживающие в общежитиях; 7,8
  • трудоспособного возраста 63,5
  • пенсионеры, инвалиды 36,2
  • в возрасте моложе трудоспособного (до 18 лет) 18,7
    из них:
    • дошкольники (до 6 лет) 9,3
    • школьники (7-16 лет) 9,4
Учреждения социальной сферы
Учреждения образования, всего: 43 ед.
из них:
  • Московский университет МВД России
  • Российский институт интеллектуальной собственности
  • Профессиональный лицей № 329
  • Межмуниципальный учебный комбинат № 21
  • Центр образования №170 имени А.П.Чехова
  • Вечерняя школа №115
  • Общеобразовательные школы, всего: 13 ед.
  • количество школ, работающих в две смены 3
  • Учебно-воспитательные комплексы 5
  • Детские дошкольные учреждения 19 ед.
Учреждения культуры, всего: 7 ед.
из них:
  • Многозальный кинотеатр «Витязь» 1
  • Государственный выставочный зал «Беляево» 1
  • Молодежный Центр культуры «Черемушки» 1
  • Музыкальная школа № 65 1
  • Библиотеки, всего: 3 /167,7 тыс.томов
    из них:
    • взрослые 2
    • детские 1
Детские досуговые учреждения, всего: 3 ед.
из них:
  • Детско-молодежный Центр поддержки и развития социальных и творческих технологий «КОНЬКОВО»
  • Муниципальное учреждение спортивный Центр по работе с трудными подростками «Гладиатор»
  • Ассоциация «Подросток»
Спортивные учреждения, всего: 2 ед.
из них:
  • Спортивный комплекс «Старт»
  • Детский спортивный клуб «Самбо-70»
Спортивные сооружения, всего: 35 ед.
из них:
  • Каток «Хрустальный»
  • Бассейны (ведомственные) 2
  • Спортивный комплекс 2
  • Школьные спортивные площадки 11
  • Дворовые спортивные площадки 17
  • Ведомственные спортивные площадки 2
Учреждения здравоохранения: – всего: 10 ед.
в том числе:
  • Российский научный центр рентгенорадиологии (клиника)
  • Диагностический клинический Центр № 1
  • Дом ребенка № 9
  • Детский бронхолегочный санаторий № 15
  • Стоматологическая поликлиника №48
  • Женская консультация № 13
  • Поликлиники, всего: 4
    из них:
    • взрослые 2
    • детские 2
Учреждения социальной защиты населения, всего: 4 ед.
из них:
  • Центр социального обслуживания: 1
  • дневное отделение 30 чел.
  • отделение медико-социального обслуживания 60 чел.
  • отделение срочной социальной помощи 8870 чел.
  • отделение социального обслуживания на дому 4 ед. 1320 чел.
  • Управление социальной защиты населения района «Коньково» (обслуживает 2 района) 1 ед./112,5 тыс. чел.
  • Бюро медико-социальной экспертизы
  • Отдел городского центра жилищных субсидий «Коньково»
Жилой фонд
Количество строений жилого фонда – всего: 317ед.
в том числе:
  • муниципальный фонд 206
  • ЖСК 80
  • ведомственные 9
  • на обслуживании
  • новостройки 3
  • общежития 19
Общая площадь жилого фонда – всего: 3419,6 тыс.кв.м.
в том числе:
  • муниципальный (по договору найма) 1727,8
  • приватизированный 700,7
  • по договору купли-продажи 328,3
  • ЖСК 659,4
  • ведомственный (на обслуживании ДЕЗ) 3,5
Нежилые помещения
Общая площадь нежилых помещений, 519031,0 кв.м.
в том числе:
  • сданная в аренду 47851,6
  • в хозяйственном ведении 64200,0
  • в оперативном управлении 406800,0
  • в безвозмездном пользовании (церковь Святой Троицы) 179,4
Гаражно-стояночное хозяйство
Количество машино-мест личного транспорта в гаражах и на стоянках 10806 ед.
Предприятия потребительского рынка и услуг
Предприятия розничной торговли – всего: 210 ед.
в том числе:
  • магазины 121 ед./ 87300 кв.м
  • Аптеки 10 ед.
  • Павильоны 43 ед.
Торговые комплексы 3 ед./ 543торг.мест
Предприятия общественного питания всего: 75 ед.
в том числе
  • открытая сеть 36 ед./ 3010 п.мест
Количество предприятий бытового и коммунального обслуживания – всего: 87 ед.
в том числе:
  • приемные пункты белья в стирку 8
  • парикмахерские 14
  • ателье и мастерские по пошиву и ремонту одежды 4
  • мастерские по ремонту обуви 4
  • организации, оказывающие ритуальные услуги 1

Процесс продажи квартиры в  р-не Коньково можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Коньково?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Коньково. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Коньково в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Коньково – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Коньково скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Коньково. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Коньково свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Коньково, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Коньково будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Коньково всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Коньково занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Коньково? 

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Коньково на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор. 

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в Коньково очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Коньково за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В КОНЬКОВО

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Коньково
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Коньково
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Коньково
  • Сопровождение просмотра квартиры в Коньково
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Коньково
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Коньково
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Коньково
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Коньково
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Коньково
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Коньково
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Коньково, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки.
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.
Волгоград
квартира в собственности менее 3 лет.Три собственника в равных долях по 1/3 доли. Двое продают 2/3 за 1000000 руб будут ли платить налог и сколько
Челябинск
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: - на какие максимальные сроки можно получить регистрацию по месту пребывания в приватизированной квартире по действующему договору о вселение и пользование квартирой; - какие основания для отказа в регистрации по месту пребывания могут быть в Москве по этому договору; - какими действующими документами регламентируются сроки при регистрации по месту пребывания. Большое спасибо! С уважением, Александр

Партнеры


На правах рекламы