Продать квартиру в районе Северное Бутово
Поможем продать квартиру в Северном Бутово. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в районе Северное Бутово 

Район Северное Бутово – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.


СЕВЕРНОЕ БУТОВО

В 1985 году в официальные границы города Москвы была включена территория – Северное Бутово. Район Северное Бутово расположен в южной части Юго-Западного административного округа г. Москвы, примыкает с внешней стороны к МКАД и является сложившимся градостроительным образованием с развитой современной социальной и бытовой инфраструктурой. Граница района Северное Бутово проходит: по городской черте г. Москвы (восточной границе полосы отвода Симферопольского шоссе (включая территорию Всесоюзного научно-исследовательского института лекарственных растений площадью 17 га), далее по оси полосы отвода Курского направления МЖД, южной границе лесопарковой зоны, далее, пересекая ул. Поляны, по городской черте г. Москвы (восточной и северной границам квартала № 8 лесопарка (включая 9 га квартала), северной границе квартала № 7 лесопарка, восточной границе кварталов №№ 4 и 2 лесопарка, южной границе квартала № 3 лесопарка, оси р. Битцы, западной границе квартала № 3 лесопарка), оси полосы отвода МКАД, внешней границе полосы отвода МКАД (включая транспортную развязку ул. Поляны), юго-западной и южной границам транспортной развязки Симферопольского ш. до городской черты г. Москвы.

Основные транспортные магистрали:

  • внешние - участок Московской кольцевой автодороги (33,5-36,5 км);
  • внутренние - улицы Старобитцевская, Куликовская, Старокачаловская, Знаменские Садки, Грина, Академика Глушко, Ратная, Коктебельская, Феодосийская, Поляны, бульвар Дмитрия Донского.

Территория района составляет 927,1 га.

Район Северное Бутово является одним из самых благополучных районов в Москве. Отсутствие больших промышленных предприятий, удачное расположение розы ветров, позволяет жителям дышать исключительно свежим, чистым воздухом. Вдоль МКАД высаживаются зеленые насаждения, создается своеобразная защитная полоса. На территории Северного Бутова находятся 6 прудов. В районе успешно решена транспортная проблема. 26 декабря 2002 открыта станция метро «Бульвар Дмитрия Донского» Тимирязевско-Серпуховской линии. Это первая станция за пределами МКАД, теперь она связывает Северное Бутово с центром. Станция «Бульвар Дмитрия Донского» стала пересадочной с традиционного метро на «легкое». В декабре 2003 году открылась Бутовская линия метро – первое в Москве наземное метро, которое соединило Северное и Южное Бутово.

В Северном Бутове функционируют более 300 предприятий потребительского рынка и услуг. После реконструкции вновь принимает посетителей торговый центр ООО «Квадрат». Три крупных магазина аккредитованы для обслуживания ветеранов Великой Отечественной войны. В районе работают учреждения социальной сферы и ряд предприятий: отдел «Бутово» Центра занятости населения ЮЗАО, Управление социальной защиты населения района Северное Бутово, Центр социального обслуживания населения, Бюро технической инвентаризации, районный отдел Центра жилищных субсидий №44, общественная приемная депутата МГД В.С.Груздева, ОВД, ОВИР, пожарная часть № 123, подстанция скорой помощи, ОГИБДД, ЗАО «Радиосвязь-ФМ», НПО «ВИЛАР», ВНИИ «Природа».

Северное Бутово – район с хорошо развитой социальной инфраструктрурой. На территории района функционирует 11 школ, «Русский институт управления», филиал строительного колледжа №38, 4 поликлиники, 28 аптек и аптечных киосков, для самых маленьких работают 4 молочно-раздаточных пункта, отделение неотложной наркологической помощи, 21 детский сад, 2 досуговых центра, 3 ФОКа, 2 библиотеки, горнолыжный склон, автошколы. На базе ГОУ №2075 открыт лечебно-оздоровительный центр, в который входит: галокамера, горный воздух, солярий, массаж, сауна, джакузи. В школах работает более 80 кружков и секций, в которых занимаются около 5000 учащихся. На территории района находятся 2 бассейна. Ведется большая работа по военно-патриотическому воспитанию молодежи. Проводятся многочисленные спортивные соревнования (мини-футбол, футбол, баскетбол, волейбол, гандбол, таэквон-до, каратэ, у-шу, шахматы, шашки, настольный теннис, большой теннис, горные лыжи, легкая атлетика, бальные танцы). Работает государственное учреждение дополнительного образования – центр эстетического воспитания детей «МОЦАРТ». Он имеет отделения: инструментальное, вокальное, хоровое, музыкально-эстрадное. Досуговый центр «Эврика Бутово» предлагает для посещения кружки и секции: театральный, резьба по дереву, хореография, спортивно-оздоровительная секция, кружок кройки и шитья, студия вокала, кружок игры на фортепиано, игры на гитаре, танцы, компьютерный клуб.

В районе действуют общественные организации: Совет ветеранов ВОВ и труда, Общество детей-инвалидов «Наитие», Общество инвалидов «Северное Бутово», Московская городская организация общественной организации Всероссийского общества Трудового Красного Знамени общества слепых, Московская общественная организация защитников и жителей блокадного Ленинграда «Северное Бутово», Объединение лиц, пострадавших от политических репрессий «Мемориал», Общественная благотворительная организация «Материнская память», Общественная организация ветеранов Афганистана «Бутово», Местное районное отделение «Северное Бутово» Общественной организации инвалидов Чернобыля ЮЗАО г. Москвы, Общественная организация ЮЗАО г.Москвы «Общество бывших несовершеннолетних узников фашизма».

Процесс продажи квартиры в р-не Северное Бутово можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Северное Бутово? 

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Северное Бутово. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Северное Бутово в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Северное Бутово – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Северное Бутово скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Северное Бутово. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Северное Бутово свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Северное Бутово, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Северное Бутово будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Северное Бутово всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Северное Бутово занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Северное Бутово?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Северное Бутово на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор. 

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Северное Бутово очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Северное Бутово за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В РАЙОНЕ СЕВЕРНОЕ БУТОВО 

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Северном Бутово
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Северном Бутово
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Северном Бутово
  • Сопровождение просмотра квартиры в Северном Бутово
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Северном Бутово
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Северном Бутово
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Северном Бутово
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Северном Бутово
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Северном Бутово
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Северном Бутово
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Северное Бутово, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки.
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.
Новгород
Добрый день!
1)Могу ли я оформить договор дарения квартиры на жену?
2)Какие налоги мы заплатим в ходе этой сделки: я как даритель, жена как одаряемая?
Если квартира у меня в собственности менее трех лет, в квартире ни кто не прописан и жена официально работает на гос.службе и является гос.служащим.
Тюменская область
Регистрационная палата отказывает дольщикам в регистрации прав собственности на построенные квартиры, ссылаясь на то, что данную регистрацию должен производить Застройщик, а затем продавать дольщикам квартиры, но в договоре Долевого строительства есть пункт, предусматривающий регистрацию прав собственности дольщиком. Права ли Pег. палата?

Партнеры


На правах рекламы