Продать квартиру в районе Теплый Стан
Поможем продать квартиру в районе Теплый Стан. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в районе Теплый Стан.

Район Теплый Стан – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.


ТЕПЛЫЙ СТАН

Граница района Теплый Стан проходит: по городской черте г. Москвы (внешней границе полосы отвода Московской кольцевой автомобильной дороги, включая все транспортные развязки улиц города), долее по осям: Ленинского проспекта, ул. Островитянова и Профсоюзной ул. до МКАД.

Сегодня район знаком многим. А что же на этих землях было раньше?

Именно в нашем районе была раскопана самая древняя на территории Москвы стоянка первобытных людей (эпохи раннего палеолита). Так что можно вполне обоснованно утверждать, что наш район – это тот участок земли в столице, на который первым ступила нога человека. Издавна богатые дичью, ягодами и грибами леса и плодородная почва тех мест, которые сейчас относятся к территории Теплого Стана, привлекали наших предков для создания оседлых мест проживания. В VII-VIII веках здесь обосновались славяне-вятичи. О них напоминают многочисленные курганы (например, возле улицы Островитянова).

Первое же официальное упоминание о Теплом Стане встречается в грамоте Ивана Калиты, датируемой 1328 годом.
На месте нашего района в те времена находились две небольшие деревушки. Верхний и Нижний Станы. Слово «стан» берет начало от древнего обозначения временного поселения и военного лагеря. В утепленных шатрах здесь зимовало войско одного из татарских ханов, шедшее на Москву. Здесь же находились поселки «ордынцев», в которых послы Золотой Орды останавливались при въезде и выезде из столицы Московского княжества. Кстати, в то время слово “стан” было еще и синонимом волости. Правда, жителям нашего района по душе иная версия его названия. По легенде «истинно теплым» Теплый Стан был именован Екатериной Великой за сердечный прием, оказанный ей здесь во время одной из поездок.
С 1628 г. Теплые Станы, обезлюдевшие и выгоревшие в Смутное время, стали принадлежать московскому служилому дворянину М.Ф. Стрешневу. Он получил их в качестве награды за участие в освобождении Москвы от полков польского королевича Владислава.

После Стрешнева Теплые Станы неоднократно переходили из рук в руки. Одно время ими владела известная своей жестокостью Салтычиха. После нее владельцами земли становятся Тютчевы. Самый знаменитый из них – Ф.И. Тютчев, известнейший русский поэт и талантливый дипломат, провел здесь свое детство. И часто приезжал сюда отдыхать, когда был студентом Московского университета.

После революции от бывших помещичьих усадьб практически ничего не осталось. От прежних строений остались лишь размытые вешними водами ямы, покрытые густой травой и бурьяном холмы, а также ряды деревьев, раньше составлявших аллеи и сады дворянских гнезд.

Краткая историческая справка.

Современная территория Теплого Стана имела в древности богатые дичью, ягодами и грибами леса, плодородную почву, красивую природу и благоприятные климатические условия. Она издавна привлекала наших предков для создания оседлых мест проживания. Первыми появились здесь славяне-вятичи в VII-VIII веках нашей эры. Память о них сохранили многочисленные курганы. Через несколько столетий на местах проживания славян-вятичей разместилось несколько русских поселений. Первое документальное упоминание о Теплом Стане относится к 1328 году и находится в духовной грамоте Ивана Калиты. История района связана с известными личностями. Владельцами этих земель были: Максим Федорович Стрешнев (московский служилый дворянин и близкий родственник супруги царя Михаила Федоровича Романова – царицы Евдокии Лукьяновны Стрешневой), Федор Шакловитый (соратник царевны Софьи Алексеевны), Автоном Иванович Иванов (думский дьяк, получивший эти земли вследствие своего участия в отречении царевны Софьи Алексеевны от власти), Дарья Николаевна Салтыкова (пресловутая Салтычиха, прославившаяся крайне жестоким отношением к принадлежавшим ей крепостным крестьянам), Иван Никифорович Тютчев (действительный статский советник из брянских дворян, почетный опекун Московского воспитательного дома, рачительный хозяин приобретенного поместья – перестроил «вотчинников двор», разбил регулярный, с копаными прудами парк, остатки которого угадываются и в наши дни), Николай Андреевич Тютчев (секунд-майор и дед известного поэта Федора Ивановича Тютчева), сам Ф.И.Тютчев летом здесь отдыхал и сблизился с будущем выдающемся историком М.П.Погодиным, последней хозяйкой поместья была племянница А.С.Грибоедова - А.С. Устинова.

К началу девяностых годов позапрошлого столетия население всех деревень, на территории которых расположен ныне район, не превышало двухсот человек. В Теплом Стане имелся, помнивший Наполеона постоялый двор, две лавки и два трактира, а в двадцати крестьянских дворах проживали, как гласит перепись, «шестьдесят душ мужеска и шестьдесят одна женска полу», в соседнем Троицком вовсе жил в трех дворах причт местной церкви и числилась одна «летняя дача» - остатки поместья. Никаких промышленных предприятий ни в самих деревнях, ни поблизости не появилось. К 50-м годам двадцатого столетия на территории района Теплый Стан сохранились деревни: Теплый Стан, Коньково-Сергиевское, Брехово, Богородское-Воронино и поселок Ново-Дмитриевский. Последние постройки деревень были снесены в 1971 году.

Историческая память об этих поселениях хранится сейчас в названиях улиц, станции метро и самого района.

Район Теплый Стан, как территориальная единица г. Москвы, образован 12 сентября 1991 г. и занимает территорию 750 га, из них более 450 га приходится на леса и парки, в первую очередь ландшафтный заказник «Теплый Стан». Район Теплый Стан сложился как типичный спальный район Москвы. Его застройка начала формироваться в первой половине 1970-х годов. Жилой фонд района составляет 179 строений. В районе проживает 108 тысяч человек. Из них трудоспособное население составляет 57 тыс. человек, дети и подростки - 18 тыс. человек, пенсионеры - 33 тыс. человек.
На территории района 11 общеобразовательных школ, 3 гимназии, Центр образования “Самбо-70”, Центр образования № 109, 3 учебно-воспитательных комплекса, профтехучилище, музыкальная школа, детский научно-технический центр, 26 дошкольных учреждений, а также 4 пансионата ветеранов труда и ВОВ и единственное в Москве училище повышения квалификации работников медицинского образования. Особенностью района является хорошо развитая и сбалансированная инфраструктура: сеть предприятий потребительского рынка, медицинского обслуживания, народного образования, транспорта.

Современный Теплый Стан – один из красивых, уютных и удобных для проживания уголков Москвы. И ведь не зря существует легенда, что «истинно теплым» Теплый Стан был именован Екатериной Великой за сердечный прием, оказанной ей здесь во время одной из поездок.

Муниципальное образование «Теплый Стан», в границах которого осуществляется местное самоуправление, создано на территории района Теплый Стан. Район образован 12.09.1991г., находится на юго-западе столицы и расположен в секторе, ограниченном Профсоюзной улицей на востоке, Ленинским проспектом на западе, улицей Островитянова на севере и Московской кольцевой автодорогой на юге, располагается на Теплостановской возвышенности, самой высокой точке Москвы- 254 м над уровнем моря.

На территории Теплого Стана находится государственный заповедник – ландшафтный заказник «Теплый Стан» с живописным прудом, водная гладь которого составляет 5 гектаров, и памятниками природы: исток реки Очаковки, ее устье и родник «Холодный».

«Теплый Стан» –это девять микрорайонов, где проживают 103 тыс.человек , из них : 52,8 тыс.-трудоспособное население, 31 тыс. – пенсионеры и инвалиды, 19,2 тыс.- детское население в возрасте до 16 лет. На территории района нет промышленных предприятий. Теплый Стан – это спальный район. Общая площадь территории Теплого Стана составляет 750 га, из них 420 га приходится на лесопарковую зону. Первое упоминание о Теплом Стане относится к 1328году и встречается в духовной грамоте Ивана Калиты. В этих местах находились две деревушки: Верхний и Нижний Станы. Очевидно, что происхождение названия района связано с далеким прошлым. Есть предположение, что само слово «Стан» берет начало от древнего «лагерь», «поселение».

По легенде «истинно Теплым» Теплый Стан назвала Екатерина Вторая за добросердечный прием, оказанный ей здесь во время путешествия. С 1628г. Теплые Станы принадлежали московскому дворянину М.Ф.Стрешневу. После Стрешнева Теплые Станы неоднократно переходили из рук в руки. Общая история Теплого стана переплетается с именами известных исторических личностей: Салтычиха, поет Ф.И.Тютчев. Предметы ведения муниципального образования определяются Законом города Москвы от 6.11.2002г. № 56 «Об организации местного самоуправления в городе Москве».

К органам местного самоуправления относятся: представительный орган – муниципальное Собрание и исполнительно-распорядительный орган – муниципалитет. Руководителем муниципального образования является Губарь Н.М, который возглавляет деятельность по осуществлению местного самоуправления на территории муниципального образования.
Действующее муниципальное собрание, представляющее интересы жителей Теплого Стана, состоит из 14 советников. В кампании по выборам советников жители отдали предпочтение кандидатам, профессионально ориентированным на социальную сторону жизни людей. Председателем муниципального собрания является руководитель муниципального образования Губарь Н.М. Муниципалитет совместно с советниками муниципального Собрания обеспечивает в пределах своих полномочий и под свою ответственность решение вопросов местного значения.

Процесс продажи квартиры в р-не Теплый Стан можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Теплый Стан? 

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Теплый Стан. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Теплый Стан в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Теплый Стан – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Теплый Стан  скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в р-не Теплый Стан. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры. Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Теплый Стан свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Теплый Стан, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Теплый Стан будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Теплый Стан всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Теплый Стан занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Теплый Стан? 

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Теплый Стан на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Теплый Стан очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Теплый Стан за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В РАЙОНЕ ТЕПЛЫЙ СТАН

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в р-не Теплый Стан
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в р-не Теплый Стан
  • Первичная консультация при продаже квартиры в р-не Теплый Стан
  • Сопровождение просмотра квартиры в р-не Теплый Стан
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в р-не Теплый Стан
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в р-не Теплый Стан
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в р-не Теплый Стан
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Теплый Стан
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в р-не Теплый Стан
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в р-не Теплый Стан
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Теплый Стан, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки.
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.
Новгород
Здравствуйте!
В 2004г. мной была приобретена двухкомнатная квартира за 1400000руб.
В 2008г.решением суда квартира была разделена на доли между мной и супругой , мне принадлежит 8/42 долей.
Какую сумму налога я должнен буду уплатить при продаже вышеуказанных долей за 700000руб. , если они находятся в собственности менее 3 лет. Спасибо
г.Красноармейск М.О.
Здравствуйте! Подскажите, по договору являюсь соинвестором капитального ремонта здания (после ремонта получаю квартиру в собственность). Инвестор обязан произвести этот ремонт и заключил договор с администрацией города. Ремонт произведен, однако инвестор не может вот уже 1,5 года здать дом в эксплуатаци. Подскажите, если в случае разбирательства в суде, инвестор "испарится", может ли администрация города взять на себя право выдать нам документы о праве собственности.(Ведь дом не новостройка и уже фактически стоит на балансе у города)

Партнеры


На правах рекламы