Продать квартиру в Зюзино
Поможем продать квартиру в Зюзино. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Зюзино  

Район Зюзино – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.


ЗЮЗИНО

Поселения вятичей существовали в этой местности с XII-XIII веков. Во времена Ивана Грозного село Скрябино (оно же Скарятино, Зюзино) получило последнее название по фамилии своего владельца, опричника первой тысячи Василия Зюзина. С 1644 года усадьба Зюзино принадлежала боярину Морозову. Его вдова - Ф.П.Морозова, известная поборница старообрядчества, сделала Зюзино одним из очагов раскольничества. Здесь у Морозовой бывал знаменитый раскольник протопоп Аввакум. После Морозовых усадьбой владели бояре Прозоровские, в начале XIX века - Бекетовы. Зюзино было единственным селом, где с 1736 года регулярно велась перепись населения - ревизские сказки. Зюзино славилось своими садами, в оранжереях вызревали даже цитрусовые, другие южные растения. И в настоящее время он один из самых зеленых и экологически благоприятных районов Москвы.

Район Зюзино расположен в Юго-Западном административном округе. Район Зюзино - четвертый по численности жителей в Юго-Западном административном округе г. Москвы - расположен на территории площадью 534,5 га с населением 96.4 тыс. чел.

Согласно Закону города Москвы « О территориальном делении города Москвы», граница района Зюзино проходит: по оси Севастопольского проспекта, далее по оси русла р. Котловки, осям: Нахимовского проспекта, Симферопольского бульвара и Балаклавского проспекта, северной границе территории природного парка «Битцевский лес» до Севастопольского проспекта.

Основными транспортными магистралями района является Севастопольский пр-т, связывающий район Зюзино с южными районами ЮЗАО («Коньково», «Ясенево»), и имеющий выход на МКАД ( через Тарусскую и Голубинскую улицу, проезд Карамзина). Балаклавский проспект является элементом внутригородской кольцевой магистрали (Аминьевское шоссе, улица Лобачевского, улица Обручева, Балаклавский проспект) имеющий важную роль в транспортной структуре всего Юго-Западного сектора столицы.

В районе 3 пруда, один из которых имеет естественные берега. Пруд на Перекопской улице ранее носил поэтическое название «Медовый», а недалеко находился «лимонный» мостик. Южная граница района граничит с Битцевским лесопарком - «легкими» не только района и округа, но и города. Много скверов, бульваров и аллей, где растут в основном лиственные породы деревьев, такие, как липы, березы, каштаны, дубы, рябины и др.

Ранее район входил в Севастопольский район г. Москвы, что стало основанием 10 улицам района из 17 иметь название городов Крыма и Причерноморья. В ближайшее время на пересечении Балаклавского и Севастопольского проспектов будет установлен памятный знак в честь доблести и мужества русских воинов города Севастополя.

Важное место в развитии территории Зюзино занимают вопросы привлечения инвестиций, что, в свою очередь, позволяет решать важнейшие экономические и социальные задачи. И если окружные и городские органы занимаются прежде всего привлечением инвестиций в новое жилищное строительство и развитие инфраструктуры, то районная Управа приоритеты отдает прежде всего благоустройству территории и социальной сфере. За последние 5 лет, выполняя городскую программу «Мой двор, мой подъезд», благоустроены все 383 двора. В 2003г. запланированы работы по благоустройству 84 дворовых территорий. За счет привлеченных средств произведен капитальный ремонт школы №533, УВК 557 и 1644, Центра социального обслуживания, приведены в порядок фасады всех 13 средних общеобразовательных школ. По результатам окружного конкурса по благоустройству города «Московский дворик- 2001» по номинациям "Цветы у дома" цветник оформленный с участием жителей по адресу: Балаклавский пр., д. 18, корп. 1, подъезд 1 и «Лучший школьный и детсадовский двор» Детское общеобразовательное учреждение №557, расположенный по адресу ул. Перекопская, д. 7, корп 2 заняли 2-ое место.

В районе Зюзино с августа 2002 года создан и функционирует Единый информационно-расчетный Центр (ЕИРЦ), расположенный по адресу: ул. Фруктовая, 18.

Зюзино - это преимущественно спальный район. На территории района расположено 396 жилых зданий, из которых около 60 процентов составляет ветхий пятиэтажный фонд. Общая площадь жилого фонда – 1783,7 тыс.кв. м. За последние 5 лет в районе быстрыми темпами идет строительство и реконструкция жилья. На 1.07.03г. в районе снесено 18 жилых пятиэтажных зданий первых лет массового панельного строительства. В кварталах 11 и 14б возведено 17 современных жилых зданий серий П-44Т и П- 3М. По индивидуальным проектам возведены жилые здания по адресам ул. Каховка, вл. 25а и Балаклавский пр., д.18, корп. 1. Новые малые архитектурные формы установленные во дворах по Балаклавскому, д. 38, Херсонская ул., д. 9, Черноморский б-р, д. 13, Севастопольский пр., д. 79, Чонгарский б-р, д. 21, Каховка ул., д. 9, корп. 3, Одесская ул., д. 5 и другие стали по праву центром притяжения детей и гордостью района.

На территории района располагается промышленное предприятие ОАО «Чайка», ранее известное как школьный завод «Чайка». Несмотря на сложное положение в большинстве промышленных предприятиях города, завод смог за последние 10 лет сохранить основные производства и кадры. На заводе осталась типография, литье пластмассовых изделий, штамповочное производство, швейный цех. Открыты новые производственные цеха по производству мебели, изготовлению дверных доводчиков.

В районе функционирует 80 предприятия торговли, 19- питания, 63 - бытового обслуживания. Предприятия ООО «Каховка», ОАО «Астра», торговые центры «SPAR», «Холдинг Центр», торговые дома «Пятерочка», «Супермаркет Балко» являются наиболее крупными и быстроразвивающимися предприятиями торговли и питания в районе.

В связи с тем, что более 30 процентов жителей в районе составляют пенсионеры, а у большинства семей совокупный доход ниже прожиточного минимума, на первый план выходят социальные приоритеты, такие как обеспечение социально- незащищенных слоев населения адресной финансовой и натуральной помощью, сохранение для детей и молодежи доступности образования, занятий спортом и отдыха. За 6 месяцев 2003г.на социальную сферу из целевого бюджетного фонда развития территории округа направлено 1790,4 тыс. руб., в т.ч. на работу с населением и детьми по месту жительства - 400,5 тыс.руб, на физическую культуру и спорт - 407,6тыс. руб. В 1998 году в районе открыт Центр социального обслуживания, который обслуживает 998 человек на дому. Оказывает натуральную помощь более 9 тыс. чел. Открыты отделения дневного пребывания лиц пожилого возраста и социальной помощи семье и детям.

На территории района работают 21 детское дошкольное учреждение, 13 общеобразовательных школ, ПТУ- 55, музыкальная школа №44, приборостроительный колледж. Большое внимание в районе уделяется военно-патриотическому воспитанию молодежи. В школах 531, 538 и 554 открыты музеи военной и трудовой славы. Имеющиеся на территории района 5 памятников и памятных знаков в честь героев гражданской и Великой Отечественной войны ежегодно районными службами заботливо приводятся в порядок. В районе расположены 10 школьных спортивных площадок, стадион по адресу: Перекопская ул., д. 7, работают более 40 детских спортивных секций, 50 других секций по интересам. Спортивные сооружения расположенные по адресам: Перекопская ул, д. 14, Севастопольский пр., д. 79, Большая Юшуньская ул, д. 8 стали излюбленными местами активного отдыха жителей района. Основными культурными центрами района являются Дом культуры и отдыха ЗИЛ и кинотеатр «Одесса».

Главной достопримечательностью района является замечательный памятник архитектуры XVII века- храм Святых благоверных князей Бориса и Глеба, построенный в стиле нарышкинского барокко предположительно архитектором Яковом Бухвостовым. В 1989 году началось возрождение храма и возобновлено богослужение. На официальном открытии 14 мая 1999году храм был освящен Святейшим Патриархом Московским и Всея Руси Алексием II. В настоящее время на территории храма заканчивается строительство Воскресной школы.

Основными транспортными магистралями района является Севастопольский пр-т, связывающий район Зюзино с южными районами ЮЗАО («Коньково», «Ясенево»), и имеющий выход на МКАД (через Тарусскую и Голубинскую улицу, проезд Карамзина). Балаклавский проспект является элементом внутригородской кольцевой магистрали (Аминьевское шоссе, улица Лобачевского, улица Обручева, Балаклавский проспект) имеющий важную роль в транспортной структуре всего Юго-Западного сектора столицы.

Площадь района - 5,35 кв.км.
Общая численность населения - 111,4 тыс. чел.
Постоянное население - 94,6 тыс. чел.
Численность трудоспособного населения составляет - 45,6 тыс. чел.
Общая площадь жилого фонда – 1783,7 тыс.кв. м.( кол. строений – 385)
В том числе:
  • муниципальный - 729,6 тыс.кв.м.
  • приватизированный - 429,0 тыс.кв.м.
  • ЖСК - 249,2 тыс.кв.м.
в районе расположено:
  • общеобразовательных школ - 13
  • частная школа «Ника» - 1
  • приборостроительный техникум - 1
  • институт физкультуры - 1
  • ПТУ №55 - 1
  • учебно-воспитательный комплекс - 2
  • музыкальная школа - 1
  • школа –интернат - 1
  • вечерняя школа - 1
  • детские дошкольные учреждения – 17
  • поликлиник - 4
  • роддом № 10 - 1
  • наркологическая б-ца № 17 - 1
  • социальный приют для детей и подростков «Зюзино» - 1
  • предприятий торговли (продовольственные, овощные, промышленные и смешанные магазины) - 82
  • стационарных объектов мелкорозничной торговли - 16
  • предприятия общественного питания - 22
  • предприятия службы быта и услуг (включая 17 автосервисов) - 77
  • центр социального обслуживания - 1

Граница района Зюзино. Согласно Закону города Москвы «О территориальном делении города Москвы», граница района Зюзино проходит: по оси Севастопольского проспекта, далее по оси русла р. Котловки, осям: Нахимовского проспекта, Симферопольского бульвара и Балаклавского проспекта, северной границе территории природного парка «Битцевский лес» до Севастопольского проспекта.

Процесс продажи квартиры в Зюзино можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Зюзино?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Зюзино. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Зюзино в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Зюзино – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в р-не Зюзино скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат.  

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в Зюзино. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в р-не Зюзино свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Зюзино, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Зюзино будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Зюзино всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Зюзино занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Зюзино? 

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Зюзино на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор. 

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в Зюзино очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Зюзино за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В ЗЮЗИНО

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Зюзино  
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Зюзино
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Зюзино
  • Сопровождение просмотра квартиры в Зюзино
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Зюзино
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Зюзино 
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Зюзино  
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Зюзино 
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Зюзино 
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Зюзино 
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Зюзино, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки.
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.
Москва
Добрый день!
В коммунальной квартире прописаны мать и два взрослых сына,каждый из них женат и имеет собственные семьи.Квартира под расселение,на что могут рассчитывать члены семьи?И второй вопрос:если сын может рассчитывать на однушку,можем ли путем доплаты (рассрочка или ипотека) поменять на 2-х комнатную квартиру?Если да,то каким путем и куда стоит обращаться?
Заранее,спасибо!
г.Москва
Здравствуйте.Помогите разобраться.Есть квартира 74кв.м.Вней прописано 9 чел.Стоим на Общих основаниях с 1993 года. Эти летом прислали письмо что нас перевели в очередь матерей одиночек.Из них я,двое моих детей(девочки11,5 и 9,5лет),бывший муж (в разводе 4 года),мой отец,две сестры у каждой по дочери. Могу ли я получить субсидию на себя и моих детей.Как и на что расчитывать.Заранее спасибо.

Партнеры


На правах рекламы