Продать квартиру в р-не Филевский Парк
Поможем продать квартиру в районе Филевский Парк. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в р-не Филевский Парк

Филевский Парк – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.


ФИЛЕВСКИЙ ПАРК

История и достопримечательности

Свое название район получил от давно несуществующей речки Фильки, впадавшей когда-то в Москву-реку и окаймлявшей голубой лентой большую часть Филевского парка. В устье речушки находилось теперь известное всем сельцо Фили, впервые упомянутое в летописях в 1454 году.

Впервые упоминание о Филях встречается в 1627 г. Принадлежало село боярину Мстиславскому, а затем его сестре Ирине. Судя по описанию 1627 года, это было достаточно обширное и богатое владение. В самом селе стояла деревянная церковь Покрова Богородицы с приделом Зачатия св. Анны. Упоминаемые документом иконы, книги, свечи, колокола и утварь принадлежали Мстиславским. Вблизи церкви находился боярский двор, в котором размещались хоромы, состоявшие из нескольких горниц с комнатами, разделенными сенями, стоявшие на жилых подклетах. В самом селе имелось 9 крестьянских дворов и три двора «задворных людей». После смерти Мстиславской Фили перешло во владение двора. Во времена Алексея Михайловича здешние окрестности славились обилием птиц и зверей. Царь совершал сюда охотничьи походы. Весной и летом охотились на птиц с соколами, осенью и зимой – на волков и медведей с собаками и рогатинами.

В 1689 г. село перешло во владение Льву Кирилловичу Нарышкину, родному брату царицы Натальи Кирилловны. В селе насчитывалось 17 крестьянских дворов. При селе числилось три деревни: Гусарево с 3 дворами, Ипское с 3 жилыми дворами и одним пустым и Мазилово с 12 дворами. В апреле 1690 г. Нарышкин прикупает к Филям соседнее Кунцево и начинает обустройство своей вотчины. Устройство хозяйства боярин начал с постройки новой каменной церкви и хором.

Церковь Покрова Богородицы в Филях входит в число известнейших памятников отечественной архитектуры. Сегодня церковь Покрова в Филях внесена ЮНЕСКО в перечень «Сокровищ мира». Строительство церкви было начато в 1690 г. и завершено в 1693 г. На ее сооружение Нарышкин неоднократно получал деньги из казны. Петр I пожертвовал на строительство сумму в 400 червонцев и предоставил мастеров из Приказа каменных дел и Оружейной палаты. В знак близости Нарышкина к царскому дому центральная и западная главы храма были украшены короной и двуглавым орлом. Церковь построена на вершине небольшого холма. Необычайной пышностью отличалось и внутреннее убранство храма. Позднее Нарышкин разбил возле храма регулярный парк с разнообразными газонами – овальными, квадратными, четырехлепестковыми, повторяющими форму плана самой церкви. В парке были устроены каскадные пруды, спускавшиеся к Москве-реке.

Крестьянское население села Фили Нарышкин перевел на большую Можайскую дорогу, приблизительно в 1,5 километрах от церкви, и основал там новую деревню Фили, в которой в 1704 году числилось 22 двора и 99 крестьян. Под названием же села Фили стали понимать боярскую усадьбу, где жили только одни дворовые люди. 7 июня 1763 года во время своей коронации село посетила Екатерина I, оказывая свое высочайшее и всемилостивейшее Благоволение ко Льву Александровичу и Александру Александровичу Нарышкиным. Около деревни Фили были устроены учения армейских полков.

В 1812 году в Филях прошел знаменитый совет, решивший судьбу Москвы. Вечером 1 сентября Кутузов созвал Совет в избе крестьянина Фролова. На том совете прозвучали знаменитые слова Кутузова: «С потерей Москвы не потеряна Россия! Первой обязанностью постановляю сохранить армию и сблизиться с войсками, идущими к нам в подкрепление. Самим уступлением Москвы приготовили мы гибель неприятелю. Из Москвы я намерен идти по Рязанской дороге. Знаю, ответственность обрушится на меня, но жертвую собой для Блага Отечества!»

Во время пребывания наполеоновских войск часть деревни Фили сгорела. Французы стояли в селе, в нижнем этаже церкви держали лошадей, а верхний превратили в швальню. После войны Храм отремонтировали, а сгоревшая часть деревни была заново отстроена. В конце XIX века деревня уже вплотную примыкала к Москве. Большинство населения занималось огородничеством и садоводством, ориентированным на сбыт в городе. В Филях находилась большая красильно-набивная фабрика купца Сергея Дмитриевича Кузьмичева с 589 рабочими.  В 1870 г. через Фили прошла Московско-Брестская железная дорога и появилась железнодорожная станция, которая стоит как бы на границе между старым селом Покровским-Фили и деревней Фили.

По данным переписи 1926 года, в деревне значилось 396 хозяйств и жило 1342 человека. В начале 20-х годов на северо-западной окраине Филей были построены авиационные мастерские по сборке самолетов германской фирмы «Юнкерс». На их базе в 30-х годах был создан большой авиационный завод, который позднее перепрофилирован на выпуск ракет и космических объектов.

В 1935 году Фили вошли в состав Москвы и стали крупным промышленным районом. Здесь расположен Западный речной порт, железнодорожная станция, автобусно-троллейбусный парк, завод им. Хруничева, комбинат железобетонных изделий, телевизионный завод «Рубин», крупный хладокомбинат, трубный завод, Российский Гохран.

Особой достопримечательностью района является Филевский парк культуры и отдыха. Это уникальный, природный, историко-культурный комплекс, живой памятник садово-паркового искусства XVII - XIX веков, любимое место отдыха москвичей. Ежегодно здесь бывает свыше 3 млн. посетителей. Площадь парка в существующих границах – 280 га, протяженность вдоль Москвы-реки – 5 километров.

Район Филевский парк сегодня 

Основным направлением в развитии района на сегодняшний день является новое строительство и реконструкция пятиэтажного жилого фонда. Растут новые жилые дома, доля муниципального жилья строящегося в районе составляет порядка 30 %. Жители пятиэтажек в большинстве своем переселяются в пределах своего района. Ведется активное гаражное строительство. Активное участие в реконструкции и благоустройстве района принимают участие и крупные предприятия, расположенные на его территории, такие как НПТО «Горбушка-2000», МТЗ «Рубин», ГКНПЦ им. М. В. Хруничева и др. Ведется строительство культурного центра под руководством Людмилы Рюминой. Открытие центра планируется в конце 2005 года. Центр должен стать местом культурного досуга москвичей всех возрастов. Здесь будут работать различные творческие студии. Основная направленность центра пропаганда национальной культуры и творчества народов России. Большая работа проводится по организации досуга молодежи. Работает  молодежный досуговый центр «Галактика», где старшеклассники и студенты могут не только с пользой провести время, но и определиться с выбором своей будущей профессии. В центре работают театральная студия, кружок юных журналистов, имидж-студия, другие кружки и студии по интересам. Помимо молодежного центра большую работу по организации досуга ведет и ТКС «Бригантина». Клубы, входящие в состав системы ориентированы на школьников и детей младшего возраста. Малыши от 3-х лет развивают свои творческие способности, благодаря чему приходят в первый класс уже подготовленными к учебному процессу. Немало кружков действует и на территории обновленного детского парка «Фили». Подходит к завершению и строительство «города мастеров» расположенного на территории ПКиО «Фили», где кружки ориентированы на изучение традиционных русских ремесел. На территории «Города мастеров» находятся центр «былин и сказок» им. Сергея Столярова, (под руководством Кирилла Столярова), музей-усадьба князя Никиты Сергеевича Лобанова-Ростовского, прямого потомка царской династии Рюриковичей. Сам князь активно поддерживает музей, здесь выставлены экспонаты из его коллекции театральной живописи начала ХХ века.

Ведется большая работа по патриотическому воспитанию. В районе действует военно-патриотический клуб «Багратион», известный далеко за его пределами. Воспитанники клуба не раз занимали призовые места в окружных и городских смотрах-конкурсах. Клуб является постоянным участником выездных мероприятий посвященных истории Великой отечественной войны. Патриотическое воспитание молодежи практикуется в школах района. Практически каждая школа имеет свой уголок боевой славы. Школьники поддерживают отношения с ветеранами участниками Великой отечественной войны, проживающими на территории района. Большое внимание уделяется и пропаганде здорового образа жизни среди молодежи. В районе при участии управы регулярно проводятся спортивные мероприятия. 

Одним из приоритетных направлений программы социально-экономического развития района является поддержка ветеранов войны. Основные мероприятия для ветеранов проходят в ЦСО «Филевский парк», здесь для пожилых людей работает зал лечебной физкультуры, столовая, где они по желанию могут бесплатно питаться. В поддержке ветеранов принимают участие предприятия и организации расположенные на территории района. Создание условий комфортного проживания района невозможно без активного участия жителей. Поэтому управа района взаимодействует с общественными организациями, домовыми комитетатми. В районе развит институт старших по домам и подъездам. Налажен диалог администрации района с жителями. Благодаря изданию районной газеты жители получают полную информацию о различных сторонах жизнедеятельности района.

Процесс продажи квартиры в р-не Филевский Парк можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в р-не Филевский Парк?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в р-не Филевский Парк. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в р-не Филевский Парк в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в р-не Филевский Парк – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в в р-не Филевский Парк скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в Вешняках. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра.

Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в в р-не Филевский Парк свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в р-не Филевский Парк, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в р-не Филевский Парк будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в р-не Филевский Парк всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в р-не Филевский Парк занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в р-не Филевский Парк?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в р-не Филевский Парк на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в р-не Филевский Парк очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в р-не Филевский Парк за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В Р-НЕ ФИЛЕВСКИЙ ПАРК

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в р-не Филевский Парк
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в р-не Филевский Парк
  • Первичная консультация при продаже квартиры в р-не Филевский Парк
  • Сопровождение просмотра квартиры в р-не Филевский Парк
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в р-не Филевский Парк
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в р-не Филевский Парк
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в р-не Филевский Парк
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в р-не Филевский Парк
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в р-не Филевский Парк
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в р-не Филевский Парк
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в р-не Филевский парк, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495)787-75-07
Калининград
Здравствуйте, квартира оформлена на отчима, чтобы не платить налог он переоформит ее на жену, а она как мать сделает дарение дочери, нужно ли чтобы прошло время после оформления квартиры на другого собственника перед дарением. Спасибо.
г.королев
Здравствуйте! можно-ли купить кв-ру и оформить на ребенка 11 лет?

Партнеры


На правах рекламы