Продать квартиру в Фили-Давыдково
Поможем продать квартиру в Фили-Давыдково. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в р-не Фили-Давыдково.

Фили-Давыдково – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495)691-38-72, (495)787-75-07.


Фили-Давыдково

Свое название район получил по двум старинным селениям: селу Фили и деревне Давыдково. В состав территорий вошли земли деревень Давыдково и Мазилово, часть села Кунцево, выселки Аминьево.

Впервые Мазилово встречается в писцовой книге 1627г., когда в числе «тянувших» к селу Фили деревень упоминается и деревня Мазилово из 6 крестьянских и 4 бобыльских дворов с 14 жителями. Как и Фили, Мазилово в 1627г. принадлежало Ирине Ивановне Мстиславской, инокине Вознесенского монастыря. После ее смерти оно было отписано в дворцовое ведомство, и по данным 1646 года здесь значилось 13 дворов, где проживало 25 крестьян. На протяжении полувека деревня являлась дворцовым владением, и в конце XVII в. здесь числился 31 житель. В 1689 г. Петр I жалует из Приказа большого дворца своему родному дяде, брату царицы Натальи Кирилловны, боярину Льву Кирилловичу Нарышкину село Фили вместе с деревней Мазилово. 11 июня того же года имение было утверждено за ним отказной книгой. Согласно этому документу в Мазилове в тот момент было 12 дворов, а центр владения - село Фили - было лишь немногим крупнее и состояло из 17 дворов. Нарышкины владели деревней вплоть до реформы 1861 года.

На рубеже XVII-XVIII вв. Лев Кириллович Нарышкин активно обустраивает свою вотчину и, в частности, переносит крестьянские дворы из села Фили на большую Можайскую дорогу. Часть крестьян переселилась в Мазилово. Сюда же были выселены и крестьяне из двух небольших (каждая в два двора) деревушек Гусаревой и Ипской.

Война 1812 года самым непосредственным образом затронула деревню. Если в 1811 г. в ней проживало 129 крестьян, то в 1816 г. - 101. Часть крестьян не вернулась из ополчения, многие были убиты неприятелем.

Накануне отмены крепостного права имение находилось на грани разорения. Значительные долги вынудили Нарышкина заложить деревню в Московском опекунском совете. В последующие годы история Мазилова была типичной для большинства пригородных подмосковных селений. Благодаря живописной округе здесь развивается дачный промысел, и основной доход жители получают, сдавая на лето дома дачникам. 

В 1920-е годы район входит в черту Москвы. Первые строители появились здесь в 1927 году, а уже к 1939 году были возведены первые десятки домов, школы, культурно-бытовые учреждения. Но основное жилищное строительство развернулось в 1960-е годы, когда происходила массовая застройка нового микрорайона Фили-Мазилово.

Другая деревня, расположенная на территории района - Давыдково. Ее история восходит к XIV веку, и тесно связана с историей соседнего села Волынского. Название деревни, очевидно, происходит от имени Давыд (Давыдко). Это имя носил сын основателя села Волынского - Дмитрия Михайловича Боброка-Волынского. Вместе с Волынским Давыдково входило к концу XVI в. в состав царских владений, затем стало собственностью окольничего Андрея Петровича Клешнина, а в начале XVII века перешло в руки князей Лобановых-Ростовских. Позже хозяйкой деревни становится Ирина Никитична Годунова, затем деревня достается касимовским царевичам, от которых в начале XVII века переходит к Долгоруковым, а от них - Шереметевым.

Уже в середине XIX века Давыдково становится дачным местом. В 40-е годы здесь на даче жил известный историк и общественный деятель Т.Н. Грановский, в 1862 г. - поэт Плещеев, в 1865 г. - писатель А.Ф. Писемский. В 1877 г. в окрестностях Давыдкова пишет свои этюды художник Крамской.

В 1960 г. Давыдково входит в состав столицы. В 1966 г. по проекту архитекторов В.Г. Гельфрейха и А.В. Афанасьева оно начинает застраиваться многоэтажными жилыми корпусами нового микрорайона Фили-Мазилово, выросшими на месте старых деревенских построек. В состав района вошла небольшая часть старинного села Кунцева с сохранившимся храмом Знамения Божией Матери. В границы современного района входит и железнодорожная станция Кунцево, построенная в 1912 году.

Процесс продажи квартиры в Фили-Давыдково можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в Фили-Давыдково?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в Фили-Давыдково. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры Фили-Давыдково в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в Фили-Давыдково – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в Фили-Давыдково скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться.  По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в Фили-Давыдково. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра.

Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в Фили-Давыдково свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%.
Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в Фили-Давыдково, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в  Фили-Давыдково будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом  продажи квартиры в Фили-Давыдково всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры.

Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в Фили-Давыдково занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в Фили-Давыдково?

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в Фили-Давыдково на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риэлтор.

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.  

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в Фили-Давыдково очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в Фили-Давыдково за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В ФИЛИ-ДАВЫДКОВО

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети),  Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Фили-Давыдково
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Фили-Давыдково
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Фили-Давыдково
  • Сопровождение просмотра квартиры в Фили-Давыдково
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Фили-Давыдково
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Фили-Давыдково
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Фили-Давыдково
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Фили-Давыдково
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Фили-Давыдково
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Фили-Давыдково
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в Фили-Давыдково, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. Звоните!
Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495)787-75-07
Москва
Добрый день,
подскажите пожалуйста по следующей ситуации:
имеется земельный участок в СНТ, на участке расположены жилой дом и летняя кухня. Участок принадлежал брату на правах собственности, о чем имеется свидетельство о праве собственности от 1993 года (синяя бумажка), на дом естественно никаких документов нет, т.к. раньше их не давали.
Брат умер, соответственно стоит вопрос о вступлении в наследство на участок с домом.
Наследственное дело у нотариуса заведено.
Интересует такой вопрос: в местном земельном комитете мне говорят, что вступить в наследство можно и нужно только на земельный участок, т.к. других документов (имею в виду на дом) нет, а потом уже, получив от нотариуса свидетельство о вступлении в наследство на землю, зарегистрировать свое право собственности на землю, и далее по "амнистии", заполнив декларацию о недвижимости, оформить дом сразу на наследницу и получить свидетельство о собственности на дом.
Возможна ли такая схема? Или же для вступления в наследство необходимо собрать документы не только на земельный участок (геодезия, кадастровая палата и т.п.), но и на дом (БТИ) и вступать в наследство нужно на землю и на дом одновременно?
Заранее благодарю за ответ!
г. Железнодрожный
Мы хотим преобрести квартиру в кредит в г.Жел-дор, застройщик "ИК Модерн Индурстрия", стройка на стадии закладки 1го этажа, на вашем сайте обнаружила эту компанию в списке проблемных ИК, адрес застройки в г. Жел-доре по ул. Автозаводская, д. 2а. дом построен, люди заселяются. Скажите пожалуйста в чем проблема, с чего нужно начинать, что бы не попасть в просак.

Партнеры


На правах рекламы