Продать квартиру в Южном округе
Поможем продать квартиру в Южном округе. Опытные риэлторы и юристы. Опыт продаж квартир в районе. Департамент недвижимости ГК «Правовая защита».

Тел.: 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77

Продать квартиру в Южном округе.

Южный округ  – прекрасное живописное место, где квартиры продаются выгодно и оперативно.

Квалифицированную помощь в продаже Вашей квартиры и безопасном получении денежных средств окажут риэлторы и юристы Группы Компаний «Правовая защита».
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.

ИСТОРИЯ ЮЖНОГО ОКРУГА

В середине XIX в. на территории нынешнего музея-заповедника «Ко¬ломенское» археологи раскопали древнейшую стоянку человека, относя¬щуюся к каменному веку. Потом недалеко от этого места, у села Дьяково, обнаружили остатки посе¬лений начала 1-го тысячеслетия. А в X в. на территории Нагатина, Братеева и Чертанова жили славяне-вятичи, из которых в основном и формировалось первое поселение Москвы.

Территория, на которой сейчас расположен Южный административный округ, с незапамятных времен привлекала человека. Даже не смотря на то, что место это было небезопасное: именно отсюда, с юга, нападали на Русь враги, - здесь охотно селились люди. Для защиты рубежей стали строить мощные монастыри. Пер¬вый из них - Свято-Данилов, основанный в 1271 г. удельным московским князем Даниилом Александровичем. В 1370 г. у дороги на Коломну стали строить Симо¬новскую обитель. А Донской монастырь появился в 1593 г. в ознаменование победы над ханом Казы-Гиреем.

Рядом с монастырями, вдоль дорог стали возникать села и деревеньки: Верхние и Нижние Котлы, Садовники, Нагатино, Котляково, Чертаново, Аннино, Бирюлево, Царицыно, Борисово, Орехово и другие. Все эти названия сохранились сегодня в названиях районов ЮАО.

Одним из первых здесь возникло село Коломенское, которое было основано выходцами из Коломны, cnacшимися от хана Батыя. Градостроительный ансамбль на территории округа стал складываться позже, в XVI-XVII вв. вместе со знаменитым архитектурным ансамблем усадьбы Коломенское. Она строилась как летняя резиденция великокняжеской, а затем царской семьи. Вокруг нее выросли дачи царских родственников.

Тогда же в этих местах появились настоящие шедевры зодчества, из них известные сегодня во всем мире: церковь Вознесения Господня в Коломенском, внесенная ЮНЕСКО в список памятников мировой культуры, а в XVIII в. - садово-парковый ансамбль в Царицыне.

Возникновение промышленного производства на юге Москвы относится к началу XVII века. Многие предприятия перешагнули столетний рубеж.

Сегодня в округе 13 промышленных зон, 364 предприятия и организации, из них 120 — крупные промышленные предприятия, на которых трудится около 66 тыс. человек. На территории функционируют 14 500 малых предприятий. Численность занятых составляет более 151,1 тыс. человек. В округе 4699 предприятий потребительского рынка. Население округа обслуживают 25 рынков и 9 торговых комплексов.

Сегодня приоритетным направлением в строительстве, помимо жилья, руководство ЮАО считает социально значимые объекты. В свое время округ формировался как промышленный район, здесь расположено более ста крупных промышленных предприятий. Впоследствии вокруг них разрослись «спальные» районы.

Инфраструктура была развита слабо: не хватало магазинов, школ, поликлиник, спортивных площадок, объектов культурного назначения. Сейчас ситуация выправляется. Принята специальная программа строительства социально значимых объектов. Ее цель - сделать округ удобным не только для работы, но и для проживания. В рамках программы за последние годы построено более 250 магазинов. Сдан в эксплуатацию уникальный Кардиологический центр. Построены санаторий для детей с нарушением опорно-двигательного аппарата и больница на Варшавском шоссе, новые школы и детские сады. Реконструирована гостиница ночного пребывания для бездомных и открыт социальный приют для детей. Появились спорткомплексы в районах Братеево, Орехово-Борисово Северное, досугово-развлекательные центры в Западном Бирюлеве и Зябликове.

В ближайшее время в округе развернется грандиозное строительство бизнес-центров, технопарков и спортивных комплексов, достойных столицы, где будут использованы новейшие достижения в градостроительстве.
На месте завода ЗИЛ, на территории 36 га, будет построен гипербизнесцентр. Возле бизнес-центра откроется новая станция метро.

Жители Южного округа будут иметь возможность пользоваться всеми достижениями современной индустрии развлечений и занятий спортом. В Электролитном проезде, на площади 110 га, планируется возвести сооружения Центра всесезонных видов спорта, где на различных площадках можно будет зимой под искусственным солнышком поиграть в волейбол и баскетбол, а летом покататься на лыжах и коньках. Для лыжников оборудуют 7 специальных трасс со спусками, позволяющих проводить спортивные соревнования любого уровня.

На территории Нагатинской поймы планируется строительство многофункционального культурно-развлекательного, торгового и спортивного комплекса международного класса площадью около 100 га. Огромный аквапарк появится в Братееве, он будет выходить на благоустроенную набережную Москвы-реки, там также планируется создать яхт-клуб с центром водных видов спорта, ресторанами, развлека¬тельными заведениями. Аква-парк построят и в Царицыне, где есть целый каскад прудов.

Строительство планируется и на территории музея-заповедника «Коломенское». Там появится «Улица мастеров», будут возведены усадьбы, отражающие различные стили зодчества городов Золотого кольца. А еще на Каширском шоссе (на пересечении с Борисовским проездом) будет построен первый в Москве Дворец танцевального спорта. Руководство округа предполагает привлечь туда лучших хореографов. Во Дворце наряду с профессиональными коллективами будут работать секции, где обучаться танцам смогут все желающие. Проект здания сделает его пригодным и для проведения международных соревнований по современным бальным танцам.

Примечательно, что все эти дворцы и парки будут возводиться в районах, которые по своей сути были промышленными. Экологически вредные производства выводятся за черту города, уничтожаются свалки. Так, чтобы построить супермаркет на Варшавском шоссе, с территории возле Дорожной улицы было вывезено 500 тыс. кубометров мусора. Если проехать по проспектам и улицам города с картой 1980-х годов, то можно увидеть, что промзоны отступают, освобождая места для жилых домов, офисов и парков. Промышленные зоны меняют свой облик и становятся одними из самых благоустроенных мест в столице.

Разработаны градостроительные планы по четырем промзонам - Варшавской, Павелецкой, Нагатинской и Чертановской. На их месте в ближайшее время будет построено 2 млн кв. м жилья. Начало преобразований положено на территории Варшавской зоны - там уже возведено 50, а планируется построить еще 150 тыс. кв. м жилья. Наиболее же перспективным станет освоение Павелецкой промзоны. Приоритет жилищного строительства Южного округа - типовые дома улучшенной планировки.

Жилой фонд округа - это 3,5 тыс. строений общей площадью более 25 млн кв. м. В Южном округе уже практически нет коммуналок, снесено много хрущевских пятиэтажек. Правительством Москвы была утверждена концепция развития округа до 2020 года. Предусмотрено строительство школ, больниц, библиотек, детских садов и магазинов. Южный округ стал экспериментальной площадкой по строительству предприятий «шаговой доступности». Несколько десятков таких объектов уже успешно работают, всего же в округе их будет построено 250. Намечено также возведение 15 крупнейших торговых центров: на Варшавском шоссе - торговые дома Татарстана и «Курск», торговый дом «Минск» - в Бирюлеве Западном, торговый дом города Хошимина - возле МКАД, торговый дом «Ереван» у станции метро «Тульская».

Южный округ продолжает поддерживать репутацию экспериментальной строительной площадки Москвы. Столица решила строиться ввысь, скоро в Москве появятся новые небоскребы. Несколько из них построят в Южном - два 32-этажных корпуса офисно-деловых комплексов на Варшавском шоссе и два 40- этажных корпуса Центра всесезонных видов спорта в Электролитном проезде. Особые требования при возведении высоток руководство округа предъявляет к надежности этих сооружений. В ЮАО высотки будут построены из монолитного железобетона, что увеличивает безопасность и сейсмоустойчивость. Основание этих зданий планируется сделать более мощным, чем у американских небоскребов. Такое основание позволяет создавать оригинальные архитектурные формы. Специальные рельефные карты Москвы помогут новым столичным небоскребам органично вписаться в архитектурный ансамбль столицы.

Снос «ракушек» тоже должен способствовать улучшению городского пейзажа. В Южном округе принята специальная программа «Народный гараж». В рамках этой программы возле домов, в непосредственной близости от подъездов, будут возводиться многоэтажные, доступные по цене гаражи. Их собственниками станут владельцы автомобилей, проживающие в этих домах. Цена на машино-место там будет гораздо ниже, чем в коммерческих гаражах.

ДАНИЛОВСКИЙ Р-Н

Даниловский район – один из крупнейших в Южном округе столицы, с богатой историей. Здесь можно встретить и дом-прадедушку 1850 года постройки, и современного высотного «франта» – здание налоговой инспекции, что недалеко от станции метро «Тульская». Район контрастов – так можно охарактеризовать эту территорию, где вместе с жемчужиной русского зодчества – Даниловским монастырем находятся такие гиганты индустрии, как ЗИЛ, десятки промзон.
Не за горами то время, когда облик некогда крупного промышленного центра изменится до неузнаваемости. Новостройки от МКАД шагают и сюда. Особой гордостью округа, по словам префекта ЮАО Петра Бирюкова, станет гипер-бизнес-инкубатор, который появится в Нагатинской пойме.

Прихода новостроек в Даниловском ждут. Сейчас половина ветхого жилья Южного округа сосредоточена именно в этом районе. Около 10 тысяч человек живут в коммуналках и общежитиях. Есть много ведомственных домов – Кожевенного завода, фабрики «Красный суконщик», Ситценабивной фабрики и других предприятий.

– Наша задача – эту ситуацию разрядить, – рассказывает глава управы района Юрий Иванков. – В НИиПИ Генплана Москвы разработано градостроительное обоснование реконструкции микрорайонов «И», «В», «Г», «К», Павелецкой промзоны, откуда выведут предприятия. Там построят современное жилье, а ветхие здания – трех-, четырех-, пятиэтажные, с деревянными перекрытиями, будут снесены.

Первой ласточкой нового времени можно назвать строительство в 2002-2004 годах жилых домов на месте бывшего общежития по улице Трофимова, 9, корп. 2 и 10. Эти красивые разноуровневые многоэтажки вполне могут стать визитной карточкой района. Они удачно вписались в пейзаж – возвышаются над спокойным Кожуховским прудом и всегда бурлящим проспектом Андропова.

В третьем квартале 2005 года сданы муниципальные дома, построенные на средства горбюджета на бывшей Мытной улице (сейчас это ул. Хавская, 1 и 1, корп. 1). Сюда переезжают переселенцы из пятиэтажек сносимых серий и семьи, получившие жилье по программе «Молодой семье – доступное жилье». Завершаются работы по благоустройству дворов. А Управление жилищной политики и жилищного фонда в ЮАО выдает смотровые ордера на квартиры москвичам.

Обновленный облик района закладывается вместе с первыми сваями фундаментов будущих построек. К примеру, на улице Восточной, вл. 9, на месте ветхой пятиэтажки, планируют возвести жилой дом, отличающийся от урбанистических соседей прошлого века. Новостройка будет исполнена в архитектурном стиле, гармонирующем с видом на Симоновский монастырь. Так что 6-7-этажный дом с подземной автостоянкой легко впишется в ансамбль микрорайона.

Вообще, на микрорайоне «К» хочется остановиться подробнее. Многое на этой территории – от улицы Восточной до стадиона «Торпедо» – за несколько лет преобразится. Появятся новые школы, детские сады, жилые дома, некоторые из них реконструируют и возведут большое количество наземных и подземных гаражей. Получит новую жизнь «Торпедо» – стадион имени Эдуарда Стрельцова, готовится его полная реконструкция. По проекту на трибунах смогут разместиться более 40 тысяч болельщиков. Предполагается уложить несколько искусственных и натуральных тренировочных полей, откроется комфортабельная гостиница. Новый многофункциональный спортивный комплекс будет способствовать не только развитию детского и юношеского футбола, он станет тренировочной площадкой для всех сборных команд России. Рядом со стадионом вырастет огромное количество парковок. На Крутицкой набережной, вл. 23 планируется строительство жилого комплекса (15-17-этажей) с подземными гаражами на 250 машино-мест. Как рассказал главный специалист отдела развития района Николай Савенков, он поднимется на месте гаражей ПАСК «Торпедо».

В микрорайоне «И», на пересечении улиц Велозаводской и Ленинской слободы появится еще один дом с подземным гаражом. На улице Велозаводская, вл. 2, на месте старого дома, возводится новый жилой комплекс, в котором квартиры в основном пойдут на продажу. Правда, темпы строительства затягиваются, сдача дома планируется лишь в следующем году.
По адресу: Ленинская слобода, вл. 11 намечено возвести дом для внутренних войск МВД. К разноуровневому жилому комплексу (17-19 этажей) пристроят детский сад и подземную автостоянку. Это здание будет выделяться оригинальной отделкой – фасад облицуют глянцевым керамогранитом, по нему пройдет каскад волнообразно застекленных лоджий.

В Даниловском районе – огромное число промышленных предприятий, многие из которых будут выведены с территории города. В первую очередь это коснется Павелецкой промзоны, которая прошла инвентаризацию в 2003 году. Здесь создадут район жилой застройки, с офисными и торговыми центрами, учебными заведениями. Первый офисно-административный центр уже строится по улице Дербеневской, вл. 11. К концу нынешнего года концепцию развития Павелецкой промзоны должна рассмотреть городская комиссия. Будет полностью сформирован план вывода более 60 организаций.

Обсуждается и вывод завода по обработке цветных металлов, расположенного на улице Серпуховской Вал, и строительства на его месте жилых домов. Пустующая территория завода имени Лихачева пойдет под возведение гипер-бизнес-инкубатора. Тут же появятся гостиницы, развлекательные центры, кинотеатры и многое другое. Для удобства горожан, решивших приехать сюда, откроется новая станция метро на открытом участке по проспекту Андропова.

В Даниловском построят несколько крупных торговых центров. Назовем некоторые из них. Между станциями метро «Автозаводская» и «Коломенская», на проспекте Андропова, вл. 4-10 появится многофункциональный четырехэтажный торговый комплекс. На его первом этаже разместятся гипермаркет со складскими помещениями, галерея бутиков и якорный магазин. На втором – магазины бытовой техники, небольшие кафе и ресторанчики. Третий этаж отведут под шестизальный кинотеатр-мультиплекс на 1108 зрительских мест, развлекательный комплекс с боулингом на 13 дорожек. Предусмотрено благоустройство территории до Кожуховского пруда, строительство паркинга для нескольких сот машин. Москвичи, которые приедут за покупками, в случае необходимости смогут отремонтировать свой автомобиль. По-соседству, на проспекте Андропова, вл. 10-12, расположится многофункциональный сервисный центр компании «Ника-Моторс» с подземными и надземными автостоянками.

Еще один центр-гигант вырастет прямо за обувным центром, в районе станции метро «Автозаводская». Сейчас на этом месте можно увидеть заброшенное здание желтого цвета, это корпус бывшего училища. Совсем скоро площадь возле станции метро «Тульская» будет трудно узнать. Рядом с управой вырастет шестиэтажный торгово-офисный центр. Новые дома с высоткой Налоговой инспекции РФ составят разноуровневую пирамиду из стекла и бетона. Здесь же разместится здание Арбитражного суда города Москвы. Дополнит композицию торговый дом «Ереван». Главным украшением четырехэтажного корпуса станет стеклянный атриум. В проекте «Еревана», кроме бутиков, торговых галерей и супермаркета, предусмотрены рестораны, детские игровые комнаты, кинотеатр с шестью залами, подземная автостоянка. Уже сегодня начаты работы по замене старых и прокладке новых подземных коммуникаций. А рядом с действующим торговым комплексом «Серпуховской двор», расположенным на противоположной стороне, появится гостиница.

В районе ратуют за строительство «Народного гаража». По этой программе пайщиками выступают сами автовладельцы, которые заключают договоры с застройщиками и управой района, выступающей гарантом работ. Для «Народного гаража» сейчас подобрано девять участков, документы на которые прорабатываются в отделе подземных сооружений города и в НИиПИ Генплана.

Кроме этого, считает глава управы Юрий Иванков, спасти ситуацию с нехваткой парковок позволит освоение пространства под Третьим транспортным кольцом, которое проходит по большей части территории района. В прошлом году была построена первая парковка на 350 машиномест под кольцом – на пересечении с улицей Большая Тульская. Сегодня завершается строительство под эстакадным пространством по улице Автозаводской, вл. 21. Здесь будет оборудована автостоянка на 80 мест для жителей ближайшего микрорайона.

НОВОСТРОЙКИ

В 2006 – 2007 годах в Даниловском районе завершится строительство жилых домов:

  • ул. Восточная, вл. 9,
  • ул. Велозаводская, 2,
  • Крутицкая набережная, вл. 23.

В 2006 начнут строить жилой комплекс на ул. Ленинская слобода, вл. 11

ОБРАЗОВАНИЕ

До конца 2007 года построят:

  • учебно-лабораторный комплекс Московского государственного индустриального университета – ул. Автозаводская, 16,
  • Духовный центр возле Даниловского монастыря – на пересечении улиц Даниловский вал и Дубининская.

МАГАЗИНЫ

В 2006 году откроются магазины шаговой доступности:

  • 3-й Павловский переулок, вл. 20,
  • 2-й Павловский переулок, вл. 20,
  • ул. Хавская, 24,
  • ул. Большая Серпуховская, 58,
  • ул. Большая Тульская, 15,
  • ул. Мастеркова, 4.

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ

В 2006 – 2007 годах будут построены:

  • два крупных торговых центра на проспекте Андропова, вл. 4-10 и вл. 10-12,
  • торговый дом «Ереван» на ул. Большая Тульская (возле станции метро «Тульская»).

ГАРАЖИ

В 2006 – 2007 годах возведут гаражи:

  • Жуков проезд, вл. 2,
  • ул. Автозаводская, вл. 21.

ДОСУГ

В 2006 году начнется реконструкция здания бывшего кинотеатра «Правда» (ул. Люсиновская, 67). Здесь откроется большой киноконцертный зал с клубом «Планета КВН» и рестораном.

Южный округ занимает площадь 132,0 кв. км., это 12,2% территории Москвы. С севера он ограничен Ленинским проспектом, с юга — МКАД, с востока — долиной реки Москвы, с запада — долиной реки Котловки и массивом Битцевского леса. В составе округа —16 районов.

ЮАО — это 1 574,6 тысяч жителей. При этом крупные жилые массивы — Орехово-Борисово, Братеево, Бирюлево, Чертаново и другие, традиционно причисляемые к «спальным», — соседствуют с промышленными районами.

Южный округ — это 75 лечебно-профилактических учреждений окружного, 15 — городского, 6 — российского подчинения. В сфере здравоохранения занято почти 10 тыс. медицинских работников. В округе расположено 532 учреждения образования, в которых обучаются свыше 180 тыс. детей и взрослых; более 200 учреждений культуры (театры, музеи, киноконцертные залы, библиотеки, выставочные залы, дворцы и дома культуры, студии) окружного, городского и федерального уровня. Почти половина из них — 55 библиотек, 10 музыкальных школ, 5 выставочных залов и 11 домов культуры — финансируются из городского бюджета.

На территории округа 63 бассейна, 31 мини-бассейн в детских садах, 394 стадиона и спортивные площадки, 3 горнолыжные базы, конноспортивный комплекс «Битца» и 14 спортивных комплексов. В районе Бирюлево Западное построен и введен в эксплуатацию крытый каток «Южный». По данным МосводоканалНИИпроект, на территории ЮАО расположено 40 водоемов (7 рек и 33 пруда) площадью 208 гектаров, это составляет 24% общей площади водных поверхностей Москвы. Природный комплекс округа включает в себя лесопарки, парки, скверы, бульвары, озелененные территории, долины рек.

22 природных объекта на территории округа квалифицируются как памятники природы местного значения, например, такие как долина реки Городни, Аршиновский парк, усадьба «Загорье», Шмелевский и Царицынский ручьи с долинами. Царицынский парк занимает площадь свыше 100 гектаров — от района Царицыно до города Видное. Природно-исторический парк «Царицыно» имеет статус особо охраняемой природной территории регионального значения.

Из года в год округ подтверждает звание одного из самых благоустроенных в столице, завоевывая призовые места в конкурсе «Московский дворик». Отрадно, что при активном участии населения все больше дворов в округе становится красивыми и ухоженными. С каждым годом растет число участников конкурса «Улучшаем свое жилище». Другие достопримечательности округа: ансамбль историко-архитектурных памятников XVI-XIX вв. «Донской монастырь»; одно из древнейших мест Москвы — музей-заповедник «Коломенское»; историко-архитектурный ансамбль XVI-XVIH вв. «Симонов монастырь».

Много полезной информации о деятельности префектуры и районных управ публикуется в 16 районных и одной окружной газете «Южные горизонты». На территории округа работает студия кабельного телевидения. Система окружного вещания осуществляется на базе телекомпании «Экран-5». Жилищно-коммунальное хозяйство в административном округе — это 3423 строения, в том числе: 3055 — городской фонд, 51 — ведомственный фонд, 279 — ЖСК, 1022 — ТСЖ. Округ имеет разветвленную улично-дорожную сеть: 346 улиц и магистралей общей протяженностью 320,7 километра.

Обширны международные и межрегиональные связи округа в сфере малого предпринимательства: с российскими регионами — Курской, Липецкой, Владимирской областями; с государствами СНГ — Азербайджаном, Белоруссией. Южный округ — лидер в Москве и по развитию малого предпринимательства. На 15 тысячах предприятий малого бизнеса заняты свыше 150 тысяч человек. В ЮАО в последние годы уделяется большое внимание развитию научно-технического потенциала институтов и предприятий, многие из которых являются флагманами в своих отраслях. Разработки наших ученых, а также проекты малых инновационных предприятий — технопарка МИФИ, НПО «Итэлма», ООО «ЕВРААС», ООО «АСПО» — стали визитной карточкой Южного округа не только в России, но и за рубежом. В округе ведется грандиозный эксперимент по реорганизации промзон. Убыточные предприятия уступают место наукоемким и высокотехнологичным компактным производствам, которые в будущем станут ядром столичной промышленности. На высвобождаемых территориях строится жилье и социально значимые объекты. Развитие экономических и культурных связей, обмен опытом работы учреждений образования, здравоохранения и социальной сферы — важные составляющие программы регионального сотрудничества и международных связей Южного округа.

Процесс продажи квартиры в Южном округе можно разбить на 7 этапов.

  1. Оценка и определение рыночной стоимости
  2. Рекламная кампания по варианту
  3. Показ квартиры, выбор покупателя, торг
  4. Получение задатка и переговоры о передаче денег
  5. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  6. Получение денег за проданную квартиру через банковскую ячейку
  7. Выписка и фактическое освобождение жилплощади.

С какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиры в Южном округе?

Первая – Вы завысили цену на продаваемую квартиру в Южном округе. Не указывайте желаемую сумму за продажу квартиры в Южном округе в рекламных объявлениях. Она может отпугнуть потенциальных покупателей. Цену можно снизить только на показе! Просто намекните при разговоре по телефону, что торг уместен…

Самое неподходящее время для продажи квартиры в Южном округе – новогодние и майские праздники и лето, число клиентов, желающих купить квартиру, значительно снижается. Если на квартиру найдется несколько покупателей, то отдавайте предпочтение тем, у которых есть свободные деньги. Сейчас таких найти непросто. В основном к Вам будут обращаться ипотечники и альтернативщики.

Как правило, ипотечные покупатели заплатят Вам больше, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвуют в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то  риск  срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Будем надеяться, что Ваши усилия не пропали даром, и встреча с потенциальным покупателем  квартиры в Южном округе скоро произойдет. К ней нужно тщательно подготовиться. По возможности выбросить все лишнее, вымыть окна, вытереть пыль и избавиться от неприятных запахов и насекомых. В случае, если квартира в плохом состоянии, можно сделать легкий косметический ремонт, не требующий значительных затрат. 

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства. Во встрече покупателей у метро есть еще один существенный момент: Вы сможете обезопасить себя от лиц, которые не внушают Вам доверия. Ведь открывая дверь незнакомому человеку, Вы каждый раз рискуете нарваться на афериста.

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. 

После того, как выбрано время продажи, нужно определить цену квартиры в Южном округе. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.  Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра. Большинство квартир продаются с  одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира в Южном округе свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен -  можете добавить к ее стоимости 3-5%. Если Вы видите, что покупатель хочет купить Вашу квартиру в Южном округе, но раздумывает, то постарайтесь взять у него задаток – минимум 1000 долларов. Здесь чем больше, тем лучше. Так как вероятность покупки при большом задатке возрастает. Также будьте готовы, что Вас, Вашу семью и историю квартиры в Южном округе будут внимательно изучать.

Самым волнительным моментом продажи квартиры в Южном округе всегда  является окончательный расчет. Лучше всего проводить окончательный расчет через банковскую ячейку. Оформите документ об ответственном хранении денег в банке на Ваше имя, не отдавайте при этом никому свой паспорт и до окончательного расчета не подписывайте акт приемки-передачи квартиры. Часто бывает так, что при продаже квартиры покупатели хотят окончательный расчет произвести после Вашей фактической выписки из занимаемой жилплощади или вообще после переезда. Обычно 90% оговоренной суммы при продаже квартиры передается продавцу в момент переоформления права собственности на квартиру, а остальные 10% - после выписки из нее, если Вы не успели выписаться ранее. По времени продажа квартиры в Южном округе занимает от 3 дней (при срочной продаже квартиры) до 6 месяцев (когда цена на квартиру выше рыночной и Вы не готовы к торгу).

Как лучше рекламировать продажу квартиры в Южном округе? 

Если Вы собираетесь делать это самостоятельно, то лучше, конечно, продавать квартиру через газету бесплатных объявлений «Из рук в руки»! Можно также расклеить объявления о продаже квартиры в Южном округе на остановках. Но гораздо эффективнее активная реклама продажи квартиры в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональный риелтор. 

Оценить эффект от рекламной кампании продажи квартиры легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили с ценой на продажу квартиры. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, "выясняя" оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими "манипуляциями", будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше  сразу правильно оценить квартиру.

Если Вам нужно осуществить продажу квартиры в Южном округе очень срочно, то знайте, что чем быстрее Вы продаете квартиру, тем меньше получаете денег на руки. Не советуем также брать кредит под залог квартиры. 80% заложенных квартир никогда не выкупаются назад, т.е. Вы продаете свою квартиру в Южном округе за половину её реальной стоимости.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В ЮЖНОМ ОКРУГЕ

Основной пакет документов для продажи квартиры следующий:

  1. Паспорта участников сделки
  2. Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
  3. Выписка из домовой книги
  4. Копия финансово-лицевого  счета
  5. Экспликация 
  6. Поэтажный план
  7. Кадастровый паспорт

Но в зависимости от Вашей ситуации это может быть также Распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети), Брачный договор (если квартира приобретается в браке), Согласие супругов на покупку и продажу квартиры (если они есть, а на продажу – только в том случае, если продаваемая квартира приобреталась в браке) и.т.д.

  • Консультация по продаже квартиры в Южном округе
  • Мониторинг предложений квартир для продажи в Южном округе
  • Первичная консультация при продаже квартиры в Южном округе
  • Сопровождение просмотра квартиры в Южном округе
  • Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
  • Составление договора: договор купли-продажи квартиры в Южном округе
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Южном округе
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры в Южном округе
  • Консультация риэлтора и юриста
  • Оформление договора купли-продажи квартиры в Южном округе
  • Договор/соглашение о задатке/авансе
  • Договор уступки права требования
  • Договор/соглашение об определении долей
  • Договор аренды банковской ячейки
Сопровождение договора
  • Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры в Южном округе
  • Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
  • Сопровождение договора: Договор уступки права требования
  • Сбор документов БТИ - технический паспорт для перепланировок
  • Экспресс-консультация риэлтора/юриста
  • Выезд риэлтора/юриста
  • Оценка состояния документов на квартиру в Южном округе
  • Сбор документов и выписок
Если Вы решили продать квартиру в Южном округе, обращайтесь за консультацией и профессиональной помощью к риэлторам и юристам Группы Компаний «Правовая защита». Мы поможем Вам найти надежных покупателей и получить деньги за продажу квартиры в полном объеме и в установленные сроки. 
Звоните! Наши телефоны: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07.
новосибирск
Как прописать в свою квартиру(прописка постоянная)без права на жилплощадь?
Москва
Здравствуйте.
Прочитал у Вас на сайте о том, что Инвестиционная компания "Правильный выбор" реально не сможет исполнить свои обязательства по объектам, т.к. эта компания типа ВНЛ и прочее. Видели ли Вы реально их документы и почему тогд аони уже давно работают да еще в здании Главмосстроя?

Партнеры


На правах рекламы